代理装修改造合同范本

代理装修改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，现拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦X层X室的物业，该物业建筑面积XX平方米，用途为办公及商业混合使用。甲方因业务发展需要，拟对该物业进行装修改造，以提升物业品质并满足新的经营需求，故委托乙方提供专业的装修改造服务。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程（集团）有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道XX号XX大厦25层，法定代表人：李强，联系电话乙方系合法注册成立的建筑企业，具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质，拥有丰富的办公及商业空间装修改造项目经验，曾成功完成多个大型商业综合体及写字楼项目的装修工程。经甲方邀请，乙方同意承接本合同项下的装修改造工作。

乙方地址：中国广东省深圳市福田区深南大道XX号XX大厦25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国北京市签订，基于双方在装修改造领域的专业能力与合作关系，围绕甲方位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦X层X室的物业装修改造项目展开。甲方委托乙方按照本合同约定的范围、标准及工期，完成该物业的室内装修改造工程，包括但不限于地面铺装、墙面处理、天花吊顶、水电改造、门窗安装、消防系统调试等。乙方承诺在符合国家法律法规及行业规范的前提下，提供专业化、精细化的装修改造服务，确保工程质量和安全，满足甲方后续的商业运营需求。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同项下的装修改造工作与甲方物业的整体开发计划、租赁策略及经营目标紧密相关，是甲方实现物业增值及市场竞争力提升的关键环节。双方均确认已充分了解并同意本合同项下的权利义务及风险分配，并承诺严格履行各自责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方依据甲方需求，完成位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦X层X室的物业室内装修改造工程，提升物业的物理功能、美学价值及市场适用性，以满足甲方后续的商业运营、办公使用或对外租赁等特定目的。合同范围内的具体工作内容包括但不限于：对现有室内空间进行布局优化与设计实施；进行地面、墙面、天花板的基层处理及面层铺装；完成给排水系统、强弱电系统的改造与敷设；安装门窗及防火门；配置消防报警及联动系统；实施中央空调或局部通风系统的调试；进行室内照明及智能化系统的布设；以及完成所有装修改造项目的收尾工作，包括清洁、拆除临时设施等。所有工程均须符合国家现行建筑、消防、环保等相关法律法规及行业技术标准，并满足甲方在附件中明确的具体技术指标和功能要求。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“

1.“物业”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦X层X室，建筑面积XX平方米的室内空间及其附属设施；

2.“装修改造”指在本合同约定范围内，对物业进行的所有设计、施工、设备安装及调试活动；

3.“设计图纸”指经甲方确认并书面签署的装修改造方案图纸及相关技术文件；

4.“工程量清单”指详细列出各项装修改造项目单位及数量的清单，作为结算依据；

5.“竣工验收”指乙方完成全部工程内容后，经甲方检查确认符合合同约定标准并签署验收文件的行为；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的赔偿责任及合同解除权。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权依据本合同约定对乙方的装修改造工作进行监督、检查，并要求乙方按期、保质完成工程；甲方有权对乙方提交的设计方案、施工组织设计、材料样品等进行审核，并自收到文件后XX日内书面反馈意见。

(2)甲方应向乙方提供物业现况的详细资料，包括但不限于建筑结构图、水电管线图、原有设施清单等，并保证资料的真实性、完整性；若因甲方提供的资料有误导致工程延误或损失，甲方应承担相应责任。

(3)甲方应在合同签订后XX日内向乙方支付合同总价的XX%作为预付款，并在乙方完成XX%工程量后XX日内支付至合同总价的XX%，剩余XX%作为质保金，于竣工验收合格后XX日内支付；甲方应按合同约定及时支付工程进度款，每笔付款前乙方需提供对账单及发票，甲方逾期支付应按日向乙方支付未付金额XX%的违约金。

(4)甲方应协调解决装修改造过程中涉及的外部关系，如与物业业主、邻居及政府部门的协调事宜，确保乙方顺利施工；若因甲方原因导致乙方无法进场或施工受阻，工期相应顺延，责任由甲方承担。

(5)甲方有权指定或指定第三方对装修改造项目进行监理，监理费用由甲方承担，乙方应配合监理工作，提供必要的资料及条件；甲方应组织或参与竣工验收，并在验收合格后XX日内签署竣工验收报告。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权要求甲方按合同约定提供必要的施工条件，包括提供施工用水用电、临时设施场地等，甲方应予以配合；若甲方未及时提供，导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求甲方赔偿损失。

(2)乙方应具备本合同项下工程所需的资质等级及施工能力，须组建符合要求的项目管理团队，设项目经理负责全面协调；乙方应严格按照设计图纸、国家规范及合同约定施工，若需变更设计，须取得甲方书面同意后方可实施，并承担由此产生的费用或调整合同价款。

(3)乙方应确保所使用材料符合设计要求及国家环保标准，主要材料进场前需报甲方及监理（若有）验收，隐蔽工程隐蔽前须通知甲方检查；若因材料质量问题导致返工或损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

(4)乙方应建立完善的安全生产管理体系，配备必要的安全防护设施，施工人员须持证上岗，严格遵守安全操作规程；因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任及费用，并赔偿甲方损失。

(5)乙方应负责施工现场的管理，保持环境整洁，减少噪音及粉尘污染，避免影响周边环境及物业其他部分；乙方应妥善保管甲方提供的设备及材料，如有损坏或丢失应予以赔偿。

(6)乙方应按合同约定提交工程进度计划及实际进度报告，定期向甲方汇报工作进展；若遇不可抗力或非乙方原因导致工期延误，乙方应立即通知甲方并在XX日内提供相关证明，工期相应顺延。

(7)乙方应负责工程质量的全面保障，完工后向甲方提交完整的竣工资料及验收申请；在质保期内，对属于乙方责任的缺陷或损坏，应无条件及时修复，修复费用由乙方承担；质保期自竣工验收合格之日起XX年。

(8)乙方应遵守国家税收法律法规，依法纳税，并向甲方开具合法有效的发票；乙方应配合甲方及有关部门的检查，提供必要的施工记录及资料。

第四条价格与支付条件

本合同项下装修改造工程的总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），单价及总价已包含设计费、材料费、施工费、设备费、管理费、利润、税金及应承担的风险等全部费用，为固定总价合同。价格已考虑市场价格波动因素，合同生效后总价不变。支付条件如下：

(1)预付款：本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%作为预付款，即人民币XXXX万元整；该款项在乙方完成基础工程（指完成地面基层处理、墙面龙骨安装等关键节点）并经甲方验收合格后抵扣工程进度款。

(2)进度款：乙方完成工程量达到XX%时，经甲方现场计量确认后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元整；乙方完成工程量达到XX%时，经甲方现场计量确认后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元整。

(3)质保金：合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元整，作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格并交付完毕后XX日内支付XX%，剩余XX%于质保期满且无质量问题后XX日内支付。

(4)支付方式：甲方应通过银行转账方式支付上述款项至乙方指定的以下账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX建筑装饰工程（集团）有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额增值税专用发票。

(5)紧急款项：如发生合同约定外的紧急维修或变更，相关费用经甲方书面确认后，可在下次进度款中优先扣除或另行支付，但总额不超过合同总价款的XX%。

第五条履行期限

(1)合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期满且甲方支付完全部工程款项之日止。

(2)工程期限：乙方应在收到甲方首笔预付款且具备施工条件后XX日内进场施工，总工期为XX日历天，自XXXX年XX月XX日开工，至XXXX年XX月XX日竣工。如遇法定节假日，工期相应顺延。

(3)关键节点：合同生效后XX日内，乙方应提交详细的施工组织设计及进度计划报甲方审核；开工后XX日内完成基础工程验收；XX日后完成主体装修工程验收；工程竣工前XX日完成初步验收。

(4)工期延误：因甲方原因（如未及时提供场地、资料或批准变更等）导致工期延误，经乙方书面提出后，每延误XX日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的工期补偿款，但累计补偿不超过合同总价款的XX%；因不可抗力或设计变更非乙方责任导致延误，工期相应顺延，乙方须提供有效证明。

(5)涉外条款：如需办理施工许可等行政手续，由甲方负责办理并承担费用，乙方应积极配合提供所需资料；因行政手续办理延迟导致工期延误，责任由甲方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按合同约定支付款项：甲方每逾期支付一次工程款，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，且最短每日违约金计算期限为XX日；逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括已投入成本、预期利润及合同解除通知发出后XX日内甲方应付未付款项。

(2)提供资料错误或延误：因甲方提供的物业资料、技术要求等错误或延误导致工程返工、修改或损失，甲方应承担全部返工费用及直接损失，并按延误天数向乙方支付合同总价款XX%的违约金。

(3)阻碍施工：如甲方或其指定第三方无正当理由阻碍乙方施工，导致工期延误或乙方人员受伤，甲方应承担全部赔偿责任，并按延误天数向乙方支付合同总价款XX%的违约金。

(4)竣工验收拖延：甲方无正当理由拒不组织或拖延竣工验收，自乙方提交验收申请之日起超过XX日仍未完成验收，甲方应按日向乙方支付合同总价款XX%的违约金，且该违约金不计入质保金扣除范围。

(5)质保金扣除不当：甲方在质保期内无正当理由扣除超出合同约定范围或标准的质保金，乙方有权要求甲方在收到通知后XX日内退还不当扣除部分，并按不当扣除金额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)未按期完工：除不可抗力及甲方原因外，乙方每逾期完工一天，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%；逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担合同总价款XX%的违约金。

(2)质量不合格：工程竣工验收后出现返修率超过XX%或重大质量缺陷（如结构安全问题、主要材料不合格等），乙方应在收到甲方整改通知后XX日内完成修复，修复费用由乙方承担；逾期未修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方整改，费用由乙方承担，并按整改费用XX%向乙方支付违约金，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

(3)使用不合格材料：如乙方使用的设计或指定材料不符合合同约定或国家强制性标准，一经查实，乙方应立即更换并承担全部费用；若因此造成工程损失或返工，乙方应承担全部责任并按损失金额的XX%向甲方支付违约金。

(4)安全事故责任：因乙方原因发生重大安全事故，乙方应承担全部事故责任及由此产生的一切费用（包括罚款、赔偿、救援等），并按合同总价款XX%向甲方支付违约金；情节严重者，甲方有权解除合同。

(5)违约解除后果：如乙方发生严重违约（如质量严重不合格、恶意拖延工期、安全责任事故等），甲方有权单方解除合同，乙方应立即停止施工并撤场，退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成工程量对应价值及甲方实际损失），并按合同总价款XX%向甲方支付违约金；乙方还应承担甲方为处理该违约事宜所发生的一切费用。

(6)保密义务违反：乙方及其人员不得泄露在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密或技术信息，否则应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失；构成犯罪的，移交司法机关处理。

3.违约金计算与承担：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失；如双方均存在违约行为，应各自承担相应责任。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除前的全部违约责任及给对方造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、以及疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响；通知中应附有不可抗力事件的有关部门证明文件（如政府公告、保险公司证明、气象部门记录等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取措施尽量避免或减少损失，并及时告知对方。

4.合同变更或解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否变更合同履行方式、延期履行或解除合同；协商不成的，可依据本合同约定或法律规定解除合同。合同解除后，双方应就善后事宜（如已付款项处理、材料设备处置等）进行协商，达成一致后办理结算。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力造成的直接损失由各自承担，间接损失和预期利润损失原则上不免除；但若不可抗力是导致合同目的无法实现的根本原因，双方均有权解除合同并互相免责。

6.不可抗力状态消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复合同履行，已发生的费用按实际支出结算。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应在合同有效期内进行，由双方授权代表就争议事项达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托合同履行地或约定地（上海市浦东新区）的строительнаяарбитражнаякомиссия或其他具有资质的调解组织进行调解；调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SCIA），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦可选择向合同履行地（上海市浦东新区人民法院）提起诉讼解决争议；诉讼适用中华人民共和国法律。选择仲裁后，任何一方不得再向法院起诉，法院亦应不予受理；选择诉讼后，如一方已申请仲裁，应主动撤回仲裁申请。

5.证据与费用：双方应积极提供与争议有关的证据材料；仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除另有约定外，由败诉方承担；胜诉方有权要求败诉方承担其部分或全部实际发生费用。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，直至争议解决结果生效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行；以专人递送方式发出的，送达时视为送达；以挂号信方式发出的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但允许将部分非主体性、专业性强的工程分包给具有相应资质的单位，分包单位需具备合法经营资格和相应能力，且必须向甲方提供书面授权文件；分包工程的质量、安全及工期责任均由乙方承担，乙方应确保分包单位遵守本合同约定。未经甲方书面同意的分包行为无效。

4.保密条款：双方应对履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等采取保密措施，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露；此保密义务不因合同的变更、解除或终止而终止。

5.