商场店铺拆除协议合同范本

商场店铺拆除协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型商业地产投资及运营企业，拥有丰富的商业地产开发、租赁及管理经验。为优化现有商业布局，提升资产价值，甲方经内部决策及合法程序，决定对位于XX市XX区XX商业广场内编号为B01的店铺进行拆除。该店铺原为甲方租赁给乙方使用，租赁期限届满后，双方经友好协商，达成一致，由甲方负责拆除该店铺并清理场地，乙方配合相关拆除工作并承担相应费用。甲方为顺利推进拆除工程，特委托乙方提供专业的拆除服务，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆除工程有限责任公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业拆除工程公司，具备相应的企业资质及安全生产许可，拥有丰富的商业店铺拆除工程经验及专业的技术团队。自与甲方签订租赁合同以来，乙方已按约使用B01店铺进行商业经营活动。鉴于租赁期限已届满，甲方需对该店铺进行拆除，乙方作为原承租方，基于双方之前的合作关系及对本项目的了解，自愿承接甲方委托的拆除服务，并承诺在专业范围内提供高效、安全的拆除作业。乙方在充分了解甲方需求的基础上，结合自身技术优势及行业经验，愿意为甲方的拆除项目提供全面服务，包括但不限于拆除方案设计、现场施工、安全监管及垃圾清运等。双方经协商一致，乙方同意按照本协议约定履行拆除服务义务，甲方亦承诺为乙方提供必要的协助与配合。

在合作背景方面，甲方与乙方基于长期合作基础及互信关系，本次拆除协议的签订不仅解决了甲方资产处置的需求，也为乙方提供了展示专业能力的机会。双方均认识到，拆除工作的顺利实施对后续商业规划及资产再利用具有重要意义，因此在本协议中明确了各自的权利与义务，确保项目在合法合规的前提下高效完成。协议的签订，既是双方商业利益的体现，也是对市场资源优化配置的积极响应，符合双方长远发展目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX市XX区XX商业广场内编号为B01的店铺进行拆除，并清理相关场地的权利义务关系，确保拆除工作安全、高效、合规完成。具体范围包括但不限于：B01店铺内部所有装修、设施、设备的拆除；店铺主体结构的非结构性拆除（具体范围以双方确认的拆除方案为准）；拆除过程中产生的建筑垃圾、废弃物的清运；现场安全监护及必要的环境保护措施。双方将依据本协议约定，就拆除方案、施工时间、费用结算、质量标准及风险承担等方面进行全面协作，以保证拆除项目顺利达成预期目标，为甲方后续的商业规划或资产再利用奠定基础。

第二条定义

1.**“拆除工程”**：指对B01店铺内部装修、设施、设备及主体结构（限于非结构性部分）进行的拆除作业，包括但不限于切割、破碎、清理等行为。

2.**“拆除方案”**：指经甲方确认的，由乙方编制并包含施工步骤、安全措施、垃圾清运计划及时间安排的专项方案。

3.**“废弃物”**：指拆除过程中产生的所有建筑垃圾、装修材料残骸及生活垃圾，包括但不限于砖块、金属、木材、保温材料等。

4.**“安全监护”**：指在拆除期间，乙方负责现场人员安全、周边环境防护及应急处理的责任。

5.**“履行期限”**：指本协议约定的拆除工程完成并经甲方验收的最终时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照确认的拆除方案及国家相关安全、环保标准施工，并监督乙方履行合同义务。

（2）甲方应向乙方提供B01店铺的原始结构图纸、租赁期间的使用记录及拆除前需保护物品的清单（如有），并保证资料真实有效。

（3）甲方负责协调拆除现场周边的第三方关系，包括但不限于相邻商户、公共设施及交通管理单位，确保乙方施工不受外部阻碍。

（4）甲方应按本协议约定向乙方支付拆除费用，并在乙方完成拆除后提供场地验收确认。

（5）如因甲方原因（如未提供必要资料或阻挠施工）导致工期延误，甲方应承担相应责任，且乙方有权索赔。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，包括场地准入、水电接驳（如需）及拆除方案确认等。

（2）乙方应组建具备相应资质的施工团队，严格按照拆除方案及安全生产规范作业，确保无重大安全事故。

（3）乙方需配备符合标准的消防、防护设备及垃圾临时堆放设施，并承担拆除过程中的所有安全及环保责任。

（4）乙方负责拆除后所有废弃物的分类清运，需提前提交清运计划并报甲方备案，最终清运费用由甲方承担（除非另有约定）。

（5）乙方应在拆除作业中妥善处理易燃、易爆等危险物品（如遇甲方遗留，乙方有权要求甲方限期清理），并对施工可能造成的周边损害采取预防措施。

（6）乙方需在项目结束后提交完整的拆除报告及场地清理确认文件，并配合甲方进行最终验收。若因乙方施工质量问题导致甲方需额外支出修复费用，乙方应全额赔偿。

（7）乙方应遵守当地政府关于拆除工程的管理规定，办理必要的施工许可（如需），并承担因自身违法操作产生的罚款或诉讼费用。

（8）乙方有权在甲方未按时支付款项的情况下，暂停施工直至款项结清，且甲方需承担逾期违约责任。

（注：本部分权利义务条款基于一般商业拆除场景设计，具体细节可根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

1.拆除工程总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含但不限于拆除方案设计、现场施工、安全监护、垃圾清运、设备租赁、人工费用及所有相关税费。最终结算金额以实际完成并经甲方验收的工程量为基础进行调整。

2.支付方式：甲方应分阶段向乙方支付拆除费用，具体安排如下：

（1）合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XX万元，作为项目启动预付款；

（2）拆除工程主体工作完成经甲方初步验收合格后15个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币XX万元；

（3）所有拆除工作及垃圾清运完毕，乙方提交完整报告并经甲方最终验收合格后30个工作日内，甲方向乙方支付剩余合同价款的30%，即人民币XX万元。

3.支付账户：乙方应在合同签订时向甲方提供唯一的收款银行账户信息，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行，

户名：XX拆除工程有限责任公司，

账号：XX1234567890123。

4.甲方逾期支付：若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权暂停施工直至款项付清，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方完成全部拆除工作并经甲方最终验收合格之日止。

2.拆除工程总工期为XX天，自乙方收到甲方书面开工指令之日起计算，具体起止时间为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

3.任何因不可抗力（如本协议第十条所述）导致的工期延误，工期相应顺延，且乙方无需承担延期责任。

4.若甲方未按时提供施工条件或资料导致工期延误，每延误一日，乙方工期顺延一日，且甲方应承担因此造成的乙方额外费用。

5.乙方应在工期结束前5日向甲方提交拆除完成报告及场地清理确认申请，甲方应在收到申请后10个工作日内组织验收。若甲方逾期未验收，视为验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付款项，除支付逾期违约金外，还须承担乙方为催收产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等），且乙方有权解除合同并要求甲方赔偿合同总价款30%的损失。

（2）若甲方提供的资料虚假或遗漏重要信息导致拆除事故或额外费用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）若甲方无故拒绝或拖延验收，乙方的工程款结算日推迟至验收完成日，且甲方需按每日万分之五支付已应付未付工程款的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方施工存在重大安全隐患或违反拆除方案导致事故，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡、财产损失及罚款），并承担甲方因此产生的一切法律费用。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（2）若乙方未按约定时间完成拆除工作，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方须退还已收款项并支付合同总价款20%的违约金。

（3）若乙方擅自清运甲方指定保留的物品或超出约定范围拆除结构，须恢复原状并承担全部费用，若无法恢复，则按物品价值双倍赔偿。甲方有权解除合同并追究乙方刑事责任。

3.双方共同责任：

（1）若因双方共同过错导致违约，应根据过错程度分担责任，但赔偿范围不得超过实际损失。

（2）本协议约定的违约金条款为双方最高赔偿标准，任何一方不得以其他方式主张超额赔偿。

4.赔偿上限：除本协议另有约定外，任何一方在本协议项下的累计赔偿责任不超过合同总价款的200%。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）及其他类似不可预见的事件。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，且工期相应顺延。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。

4.**合同解除**：若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同或变更合同条款。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应合理结算。

5.**不可免除的责任**：若不可抗力仅影响部分工作，双方仍需履行未受影响部分的义务。例如，乙方仍需保管甲方遗留物品直至甲方安排处理，且双方需共同采取措施减少不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

1.**协商**：双方因本协议产生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持沟通，寻求互惠的解决方案。

2.**调解**：协商不成的，可共同选择第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁**：调解不成或双方未达成调解协议的，应提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼**：若仲裁协议无效或双方明确选择诉讼，则应向合同履行地（XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

5.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律，且所有争议均以书面形式（包括通知、协议、裁决等）解决，口头陈述不作为证据。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件往来均应采用书面形式，可通过快递、电子邮件或本协议首页载明的地址送达。以快递方式发送的，签收日视为送达日；以电子邮件发送的，发送时视为送达日。送达地址变更应及时书面通知对方，否则视为仍使用原地址。

2.**合同变更**：本协议任何条款的修改或补充，均须经双方书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定不作为变更依据。

3.**终止条件**：

（1）合同在履行期限届满且验收合格后自动终止；

（2）任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求赔偿损失；

（3）双方协商一致解除合同的，应结清所有款项并完成场地移交。

4.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（如价格、方案等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得泄露给第三方。此义务不因合同终止而解除。

5.**不可转让**：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。

6.**完整协议**：本协议构成双方关于本事项的完整协议，取代此前所有口头或书面约定。

第十条附则

1.**附件**：本协议附件包括但不限于：

（1）《