中介卖房过户合同范本

中介卖房过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层1501室。甲方法定代表人为张明，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立承担民事责任的能力。甲方因购买位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光嘉苑”住宅项目，现委托乙方提供房屋中介及过户服务。甲方在签订本合同前已充分了解该房产的权属状况、使用状况及交易风险，并确认具备完全的购房资质及资金实力。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层1501室

甲方法定代表人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京中源房地产经纪有限公司”，注册地址位于北京市西城区西长安街66号中源大厦8层801室。乙方法定代表人为王静，联系电话乙方系一家依法成立并取得《房地产经纪机构备案证明》的经纪公司，具备提供房屋中介及交易服务的专业资质。乙方同意根据甲方的委托要求，提供包括房源信息匹配、交易流程代理、税费计算、合同签订及协助办理房屋过户等全方位服务。

乙方地址：北京市西城区西长安街66号中源大厦8层801室

乙方法定代表人：王静

乙方联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方与乙方就“阳光嘉苑”住宅项目的买卖交易及过户服务事宜签订。甲方作为购房方，因业务发展需要购置上述房产用于公司办公用途；乙方作为专业房地产经纪机构，承诺在合同约定范围内提供高效、合规的代理服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就中介服务内容、权利义务、费用标准及违约责任等事项达成一致。本合同旨在明确双方合作背景，为后续服务履行奠定法律基础，确保交易过程合法、有序。

背景条件说明：

“阳光嘉苑”住宅项目位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为1200平方米，土地使用权性质为商业出让，已取得不动产权证书（证书编号：京房权证海国用〔2020〕第XX号）。甲方通过乙方前期尽职调查确认，该房产无产权纠纷、抵押限制及违章搭建等不利因素，符合交易条件。甲方已支付定金人民币100万元至乙方指定账户，作为委托服务的诚意金。乙方承诺在收到定金后立即启动服务流程，包括但不限于协助甲方完成贷款审批、准备交易文件、办理过户手续及税费结算等。双方确认，本合同签订不构成房屋买卖合同，最终交易以另行签订的《房屋买卖合同》为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供“阳光嘉苑”住宅项目中介及过户服务的具体范围、标准与责任。乙方同意依据本合同约定，全面负责该房产的中介服务，包括但不限于：

1.根据甲方需求寻找符合条件的房源信息；

2.协助甲方进行房产尽职调查，核实权属、规划及无瑕疵证明；

3.代为准备并审核交易所需文件，如身份证明、资质证明、贷款材料等；

4.代理甲方与卖方（第三方）协商交易条款，促成合同签订；

5.协助办理房屋过户登记手续，包括缴纳税费、领取不动产权证书等；

6.配合甲方完成尾款支付及房屋交付的交验工作。

本合同范围严格限定于中介服务领域，不包含房屋买卖本身的买卖合同签订及履行，最终交易以双方另行签署的《房屋买卖合同》为准。双方确认上述服务内容符合法律法规及行业规范要求。

第二条定义

1.“中介服务”指乙方为促成甲方购买“阳光嘉苑”房产而提供的包括信息咨询、交易撮合、文件代理、手续办理等综合性经纪活动；

2.“定金”指甲方为表达购房诚意预先支付给乙方的款项，在甲方完成过户前具有担保性质；

3.“交易税费”指本合同项下因房屋买卖及过户产生的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税及印花税等；

4.“过户登记”指不动产登记机构完成房屋所有权转移登记的行为；

5.“服务期限”指乙方提供中介服务的起止时间，自本合同生效之日起至过户登记完成之日止；

6.“尽职调查”指乙方对房产权属、物理状况、法律风险等进行全面核查的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的经纪服务，并有权监督服务过程；

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的身份证明及购房资质文件，并对文件内容的真实性负责；

（3）甲方应按照合同约定支付中介服务费及定金，逾期支付需承担违约责任；

（4）甲方有权根据自身需求调整购房条件，但须提前7日书面通知乙方；

（5）甲方应配合乙方完成交易文件签署及资料提交，不得隐瞒房产实际状况；

（6）甲方在贷款审批及过户过程中产生的责任由其自行承担，乙方仅提供形式协助；

（7）甲方有权在合同履行前单方解除合同，但需退还已收定金并支付乙方前期已发生的服务费。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方支付合同约定的定金及中介服务费，并有权在甲方违约时主张权利；

（2）乙方应组建至少2名持证经纪人负责本合同项下服务，确保服务质量达标；

（3）乙方必须向甲方提供“阳光嘉苑”的完整市场信息，包括价格行情、竞品对比等；

（4）乙方应开展全面的尽职调查，若因工作疏忽导致甲方损失，需在服务费中赔偿；

（5）乙方有权在甲方逾期支付款项时暂停服务，直至费用结清；

（6）乙方必须保证交易文件的真实性，不得伪造或篡改任何法律文书；

（7）乙方应全程协助甲方完成过户登记，若因登记机构原因导致延误，不承担违约责任；

（8）乙方需在服务过程中严格遵守保密义务，对甲方商业信息及交易细节承担保密责任；

（9）乙方有权就服务过程中产生的合理费用（如评估费、公证费）向甲方收取补偿，但需事先书面说明；

（10）乙方应在过户完成后3日内向甲方交付所有服务资料，包括但不限于合同文本、缴税凭证、权证文件等；

（11）乙方需建立服务日志，记录每日工作进展，并应甲方要求提供书面证明；

（12）若因乙方违反执业规范（如泄露客户信息、诱导虚假交易）导致甲方损失，须双倍赔偿。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付中介服务费共计人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用包含乙方在本合同项下提供的所有中介服务，具体包括但不限于房源信息提供、尽职调查、交易撮合、合同代理、过户协助等。

2.定金：甲方应在本合同签订之日起3日内向乙方支付定金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XX）。该定金在甲方完成过户登记并领取不动产权证书后抵作中介服务费，若甲方因自身原因未能完成交易，定金不予退还。

3.付款节点：

（1）首付款：甲方应在乙方提供有效交易文件并经甲方审核无误后5日内，将中介服务费中的肆拾万元整（￥400,000.00）支付至乙方账户；

（2）尾款：剩余壹拾万元整（￥100,000.00）作为乙方完成过户登记手续的尾款，甲方应在不动产权证书交付当日一次性付清。

4.税费承担：交易过程中产生的所有税费由甲方承担，乙方仅负责协助甲方完成税费缴纳手续，具体税种及金额以税务机关核定为准。乙方有权在甲方支付服务费时，先行代扣代缴与其服务相关的合理费用（如评估费、公证费等），不足部分由甲方另行支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至“阳光嘉苑”房产完成过户登记手续并交付甲方当日终止，但保密条款及争议解决条款持续有效。

2.关键时间节点：

（1）服务启动日：乙方应在收到甲方定金及完整委托文件后24小时内启动服务；

（2）尽调完成时限：乙方应在收到甲方购房资质文件后15个工作日内完成房产尽职调查并出具报告；

（3）合同签订时限：乙方应在尽调报告确认无重大风险后10个工作日内促成甲方与卖方签订《房屋买卖合同》；

（4）过户办理时限：自买卖合同签订之日起，乙方应在30个工作日内完成所有过户手续，但因登记机构业务量饱和导致的延误除外；

（5）服务终止日：若因甲方原因导致交易中断，乙方有权要求甲方支付已完成服务对应的服务费，具体标准按实际工作量核算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付定金：甲方未按第四条约定支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额千分之五的违约金，逾期超过7日，乙方有权解除合同并要求甲方支付已发生服务费（按实际工作量核算，最低不低于服务费总额的30%）；

（2）虚假信息导致损失：若甲方提供的身份或资质文件虚假，导致乙方产生调查成本或交易失败，甲方应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于第三方服务费、差旅费等，且定金不予退还；

（3）单方终止合同：甲方在过户完成前单方解除合同，除支付已完成服务对应的服务费外，还需承担乙方为促成交易已投入的全部成本，包括但不限于广告费、评估费等，且该费用上限为中介服务费总额的150%；

（4）逾期支付服务费：首付款逾期支付超过10日，乙方有权暂停后续服务并要求甲方支付每日千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求全额支付服务费及定金。

2.乙方违约责任：

（1）尽职调查失职：乙方未能履行全面尽职调查义务，导致甲方在交易后发现权属瑕疵、抵押限制等重大风险，乙方应在服务费中赔偿甲方直接损失，最高赔偿金额不超过中介服务费总额的200%；

（2）泄露商业信息：乙方违反保密条款，泄露甲方交易价格、身份信息等商业秘密，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担相应的法律责任；

（3）服务延误责任：因乙方工作疏忽导致过户登记延误超过法定时限（因不可抗力除外），每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价千分之二的违约金，但累计违约金不超过服务费总额的50%；

（4）合同欺诈责任：乙方伪造交易文件或篡改交易流程，甲方有权解除合同并要求乙方支付中介服务费2倍的惩罚性赔偿，同时保留追究其刑事责任的权利；

（5）服务不达标：乙方未能按合同约定提供必要服务（如3日内未启动尽调、7日内未提供市场报告等），甲方有权要求乙方退还已发生服务费并支付违约金，违约金按未完成工作量比例计算，最低为服务费总额的20%。

3.违约金减免：若违约方在违约行为发生后7日内主动纠正并消除影响，守约方应酌情减免部分违约金，但累计减免比例不超过50%。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则需自行承担扩大部分损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击等；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱、军事冲突等社会事件；

（3）政府行为，如法律变更、政策调整、行政命令等；

（4）疫情及其他公共卫生事件，如传染病爆发及封锁措施；

（5）网络攻击或系统故障导致服务中断。

2.影响认定：发生不可抗力事件时，非违约方应在事件发生后48小时内向对方提供书面证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构报告等），说明事件影响及预计持续时间。双方应根据不可抗力影响程度协商调整服务期限或履行方式。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，非违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除合同，已产生的服务费用按实际履行比例结算，不可抗力造成的直接损失由双方各自承担。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，已解除部分的费用不再争议。

4.举证责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，需承担相应违约责任。双方确认，本合同项下不可抗力条款不适用于因一方故意或重大过失造成的类似情况（如乙方未购买交易责任险导致登记延误）。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过书面函件或当面沟通协商解决，协商期内应暂停争议事项的履行，直至达成一致意见。协商应基于事实，采取建设性态度，优先寻求商业解决方案。

2.调解程序：若协商未果，双方应在争议发生后30日内共同委托第三方调解机构（如北京市商务委员会或双方认可的行业协会）进行调解。调解协议经双方签字后具有法律约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方一致同意，任何未通过协商或调解解决的争议，应提交北京仲裁委员会按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，任何未通过协商或调解解决的争议，应依法向“阳光嘉苑”房产所在地（海淀区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提交证据，并承担各自诉讼费用。

5.争议优先级：本条款约定优先适用仲裁解决，任何一方未经对方书面同意不得单方变更争议解决方式。仲裁前置期间，不影响任何一方采取证据保全、财产保全等紧急措施。双方确认，争议解决程序不影响合同其他条款的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及证据均应以书面形式送达，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式。送达地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。电子送达以双方确认的邮箱或平台为准，发送后24小时内视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均需经双方书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方作出的变更不产生法律效力。

3.保密义务：双方应对本合同内容及服务过程中知悉的对方商业秘密、交易信息承担无限期保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因合同终止而解除。

4.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准。双方确认已充分了解并同意受其约束。

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