民法委托经营合同范本

民法委托经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX栋XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

甲方与乙方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行特定商业项目经营管理事宜，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行，实现互利共赢。

甲方作为委托方，拥有合法的商业项目产权或经营权，并希望借助乙方的专业管理能力，提升项目运营效率与市场竞争力。乙方作为专业服务提供方，具备丰富的商业管理经验、专业的运营团队及市场资源，能够为甲方提供全面的经营管理服务。双方基于此背景，经友好协商，签订本合同，以规范合作行为，保障各自合法权益。

本合同所涉及的经营管理项目为甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体，包括但不限于商场租赁、物业管理、营销策划、客户服务等内容。乙方将按照合同约定，全面负责该项目的日常运营与管理，确保项目保值增值。双方通过本合同的签订，正式确立委托经营关系，乙方将依据甲方要求及市场实际情况，履行管理职责，甲方则享有对项目运营结果的监督权及收益分配权。

本合同范本的制定，充分考虑了双方的实际需求与法律要求，通过明确当事人信息、合作背景及合同目的，为后续条款的制定奠定基础。双方均应严格履行本合同约定，共同维护合作关系的稳定性与可持续性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对特定商业项目进行专业化经营管理的合作事宜，通过双方的共同努力，提升项目运营效率，实现商业价值最大化。具体范围包括但不限于以下内容：甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体的部分或全部经营权委托给乙方进行管理；乙方根据本合同约定，负责该商业综合体的日常运营管理，包括但不限于租赁管理、物业管理、营销推广、客户服务、财务管理、安全管理等；乙方有权在符合法律法规及本合同约定的前提下，制定并组织实施商业运营计划，并定期向甲方汇报工作情况；双方合作期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。在本合同有效期内，乙方应全面履行管理职责，确保商业项目稳定运营并达成双方约定的经营目标。

第二条定义

1.委托经营：指甲方将其拥有的商业项目经营权在一定期限内委托给乙方进行管理，乙方依据本合同约定独立行使经营管理权，并承担相应责任的行为。

2.经营管理：指乙方对委托经营的商业项目进行的全面管理活动，包括但不限于租赁管理、物业管理、营销策划、客户服务、财务管理等。

3.经营报告：指乙方定期向甲方提交的项目运营情况报告，包括但不限于财务报表、租赁情况、营销活动、客户反馈等内容。

4.合作期限：指本合同约定的甲方委托乙方进行经营管理的有效期限，自合同生效之日起计算至合同终止之日止。

5.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业标准，对委托经营的商业项目进行专业化管理，并有权对乙方的经营管理活动进行监督和指导。

1.2甲方有权定期审阅乙方提交的经营报告，了解项目运营情况，并提出合理化建议。

1.3甲方应按照本合同约定，向乙方支付委托经营费用，并确保支付方式及时间符合合同约定。

1.4甲方应提供乙方履行本合同所必需的文件、资料及信息，包括但不限于项目产权证明、租赁合同、市场数据等。

1.5甲方应配合乙方开展营销推广活动，提供必要的支持和资源，共同提升项目知名度和吸引力。

1.6甲方应确保其作为委托方拥有合法的经营权，并承担因自身原因导致的法律风险及责任。

1.7甲方有权在本合同终止时收回委托经营的商业项目，并要求乙方做好交接工作。

**2.乙方的权力和义务**

2.1乙方有权根据本合同约定及市场实际情况，制定并组织实施商业运营计划，包括但不限于租赁策略、营销方案、服务标准等。

2.2乙方应组建专业的经营管理团队，配备必要的管理人员及工作人员，确保项目运营的规范性和高效性。

2.3乙方应建立健全的运营管理制度，包括但不限于财务管理、租赁管理、安全管理、客户服务管理等，并确保制度符合法律法规及甲方要求。

2.4乙方应定期向甲方提交经营报告，包括但不限于财务报表、租赁情况、营销活动、客户反馈等内容，并接受甲方的审阅和指导。

2.5乙方应积极拓展商业资源，引入优质租户和商家，提升项目商业价值和市场竞争力。

2.6乙方应妥善保管委托经营的商业项目及其附属设施，确保其安全和完好，并承担因管理不善导致的损失及责任。

2.7乙方应维护良好的客户关系，提供优质的客户服务，提升客户满意度和忠诚度。

2.8乙方应依法纳税，并确保项目运营符合国家及地方相关法律法规的要求。

2.9乙方在行使经营管理权时，应兼顾甲方利益，不得从事损害甲方权益的行为。

2.10乙方应在本合同终止时，向甲方完整移交项目运营资料、客户信息、财务报表等文件，并配合甲方完成项目交接工作。

2.11乙方应确保其拥有履行本合同所需的专业能力、资源和资质，并承担因自身原因导致的违约责任。

2.12乙方应配合甲方进行项目升级改造，并根据甲方要求提供专业建议和技术支持。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付委托经营费用。该费用为固定年费，金额为人民币XX元整（大写：XX元整），包含乙方提供本合同约定的全部经营管理服务。支付方式为银行转账，甲方应在每年的XX月XX日前将当年度的委托经营费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XX

若乙方在合作期间因完成特定项目（如成功引入特定品牌、完成特定金额的销售额等）而获得甲方额外奖励，具体奖励标准及支付方式由双方另行协商并在书面文件中确认。所有费用均以人民币计价和支付，不包括税费，乙方应自行承担与收取费用相关的税费。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，合作期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，若双方均无书面提出异议，本合同可自动续展XX年，续展次数不限，直至一方提前XX个月书面通知对方终止。任何一方单方面提前终止本合同，应按本合同第六条约定承担违约责任，并应提前XX个月书面通知对方，但需经对方书面同意方为有效。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本合同第四条约定的时间和金额足额支付委托经营费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付全部应付未付的委托经营费用及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。

6.1.2甲方未能按约定提供乙方履行本合同所必需的文件、资料或信息，导致乙方无法正常开展工作，经乙方书面催告后XX日内仍未提供的，甲方应承担由此导致乙方损失的责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。

6.1.3若甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未能达到本合同第一条及第二条约定的经营管理标准，或因乙方管理不善导致委托经营的商业项目出现重大安全事故、重大租赁纠纷、严重损害甲方声誉等情形的，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于修复费用、第三方索赔赔偿、甲方声誉损失赔偿等。

6.2.2乙方未按本合同第二条2.3款约定建立健全运营管理制度，或未按2.4款约定定期提交经营报告，或经营报告内容严重失实、隐瞒重要信息的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改效果不明显的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于一年委托经营费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.2.3乙方在经营过程中擅自改变委托经营的商业项目用途，或引入不符合甲方要求的租户、商家，或从事任何损害甲方权益的行为的，甲方有权立即解除本合同，乙方应立即停止违约行为，并应向甲方支付相当于当年委托经营费用两倍的违约金，若违约行为给甲方造成损失的，损失赔偿不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

6.2.4乙方未按本合同第二条2.10款约定在本合同终止时完整移交项目运营资料、客户信息、财务报表等文件，或移交的文件不完整、不准确，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.2.5乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.3不可抗力：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本合同无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应在不可抗力消除后协商决定是否继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。

2.通知与证明：任何一方遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在事件发生后XX日内向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响的证明文件，包括但不限于政府公告、媒体报道、第三方证明等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对合同履行的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力导致合同部分无法履行的，双方应协商调整合同内容；不可抗力导致合同全部无法履行的，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

4.协商继续履行：不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行合同，并可根据不可抗力影响程度，变更合同履行方式或期限。协商不成的，可依法处理。

5.不可免除责任：因不可抗力导致一方延迟履行合同，且延迟履行不构成根本违约的，不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。若不可抗力与一方违约行为共同导致损失的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。协商期间，双方应保持沟通，积极寻求解决方案。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：调解不成的，或双方在签订合同时明确选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼解决：调解不成的，或双方均未选择仲裁且未约定其他争议解决方式的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为甲方所在地人民法院，或合同履行地人民法院。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。

6.专属管辖：除本条约定外，任何一方在本合同履行过程中采取的法律行动，均应通过本条约定的争议解决方式处理，任何一方单方面采取的诉讼或仲裁程序均视为无效，除非得到对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生或与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式确认的口头协议或约定均无效。

3.分项履行：本合同各条款均为独立部分，任何一条款的有效性不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，任何一方在本合同履行过程中采取的法律行动，均应通过本合同约定的争议解决方式处理。

6.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.通知与送达：所有根据本合同发出的通知或文件，均应以书面形式按本合同约定地址送达。以专人递送或快递方式发送的，需有送达回执；以邮寄方式发送的，以挂号信发出后XX