整幢楼低价转让合同范本

整幢楼低价转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月1990年01月01日，身份证号联系方

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生年月1985年05月15日，身份证号联系方

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业租赁有限公司签订，双方基于以下背景及前提条件达成协议：

甲方持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦（以下简称“标的物”）的整幢楼宇所有权，该楼宇建筑面积XX平方米，共XX层，用途为商业及办公。甲方因业务调整及资金周转需求，拟将整幢楼宇以低于市场评估价的方式转让给乙方，乙方作为专业的物业租赁运营企业，具备完善的资产管理和租赁服务能力，同意以约定的价格受让标的物并负责后续租赁及运营管理。双方经友好协商，就标的物的低价转让事宜达成一致，特制定本合同，以明确双方权利义务。

标的物现状及权属情况：标的物已取得国家相关部门核发的《不动产权证书》，权证编号为XX不动产权第XX号，甲方为合法权利人。截至合同签订日，标的物内共有XX户商业商铺及XX套办公单元，部分区域已由第三方租赁，租赁期限及租金明细详见附件一《租赁权益清单》。甲方保证其转让标的物的行为已获得所有必要的内部授权及外部批准，不存在任何法律纠纷或权利限制。

双方合作前提条件：乙方同意受让标的物的主要目的在于整合租赁资源、提升资产运营效率，并承诺在本合同框架内享有标的物的完整处置权及收益权。甲方则承诺在本合同履行过程中提供必要的权属证明及配合乙方完成相关手续的办理。双方均确认对本合同标的物的法律状态及商业价值已充分了解，并自愿达成交易。本合同的成功履行，将基于双方诚信合作及各自专业能力的有效发挥，最终实现标的物的保值增值及租赁市场的稳定运营。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物——位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦（以下简称“标的物”）的整幢楼宇低价转让相关事宜的权利义务，确保标的物按照约定价格及条件完成所有权转移，并界定乙方后续对标的物的租赁运营管理权限。合同范围包括但不限于：标的物的权属转移手续办理、转让价款支付、现有租赁权益的确认与交接、标的物交付标准、双方配合义务以及违约责任等内容。本合同旨在通过双方协作，实现标的物资产价值的有效盘活与持续经营，同时保障交易过程的合法合规性。

第二条定义

1.标的物：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦及其附属设施，包括但不限于建筑主体、土地使用权、现有装修、设备等。

2.低价转让：指甲方以低于市场评估价的方式将标的物所有权转让给乙方，具体价格以本合同第五条约定。

3.租赁权益：指标的物内已存在的租赁合同权益，包括租金收益权及租期管理权，详见附件一。

4.运营管理：指乙方对标的物进行的租赁招商、合同签订、物业管理及收益分配等活动。

5.交付标准：指标的物在转让完成后的状态要求，包括房屋完好程度、权证文件完备性等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同第五条约定支付转让价款，并享有标的物所有权转移的法律效力。

（2）甲方义务：

-保证标的物权属清晰，无抵押、查封或其他权利限制，并配合乙方办理不动产权证转移登记。

-提供标的物完整档案，包括建筑图纸、消防验收报告、租赁合同原始文本等，确保文件真实性。

-承担标的物转让前产生的所有税费及债务，但现有租赁合同纠纷及第三方索赔由乙方自行负责解决。

-在本合同生效后XX日内，完成标的物内部装修及设备的清理工作，确保交付状态符合约定。

-如因甲方原因导致转让延迟，应向乙方支付每日万分之五的违约金，累计不超过转让价款的XX%。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按约定交付标的物并配合完成权证转移，同时享有标的物后续租赁运营的自主权。

（2）乙方义务：

-按照本合同第五条约定的方式和期限足额支付转让价款，逾期支付应承担每日万分之五的违约金，并赔偿甲方资金占用损失。

-对标的物现有租赁合同进行全面核查，确认附件一列明的租赁权益，并在XX日内与原承租方完成租赁权益交接手续。

-乙方作为标的物唯一运营主体，有权对租赁定价、合同续签及空置期管理作出决策，甲方不得干预，但需保证乙方决策不违反法律法规。

-承担标的物转让后的所有税费及运营成本，包括但不限于房产税、物业费、维修基金等，除非本合同另有约定。

-乙方可自行处置标的物内租赁物业，但需提前XX日书面通知甲方，并确保处置行为不损害甲方合法权益。

-如乙方需变更标的物使用性质或进行重大改造，应取得甲方书面同意，并依法办理审批手续。

-对标的物运营产生的收益享有优先分配权，具体分配比例由双方另行协商确定，但甲方保留对首期收益（如前XX个月）的优先取偿权。

-负责标的物日常维护及安全管理，确保租赁运营符合消防、卫生等强制性标准，因乙方管理疏忽导致的第三方索赔由乙方独立承担。

（3）双方特别约定：

-标的物内未列入附件一的租赁合同，其权益归属由双方共同协商处理，协商不成的提交仲裁。

-乙方运营期间产生的对外债权债务均由乙方独立承担，与甲方无关。

-如乙方因特殊原因需转让标的物部分权益，应优先通知甲方，且甲方享有优先购买权。

第四条价格与支付条件

1.标的物整体转让价款为人民币XX元整（大写：XX元整），含甲方已收取的租赁收益XX万元，该价格已扣除标的物内部现有租赁物业的权益价值。最终结算金额以双方确认的附件一《租赁权益清单》为准。

2.支付方式：乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方指定银行账户一次性支付转让价款XX元，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

3.支付条件：甲方应同时向乙方移交完整的标的物权属证明文件及本合同约定的交付标准，乙方确认无误后支付首期款项XX元，剩余XX元在标的物交付验收合格后XX日内付清。

4.如乙方需分期支付，须经甲方书面同意，并按逾期金额每日加收万分之五的违约金，且每延期一日增加支付金额XX元作为补偿。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至标的物所有权转移登记完成之日止。

2.关键时间节点：

-合同签订后XX日内，双方完成标的物权属资料交接；

-签订本合同后XX日内，甲方协助乙方办理不动产权转移登记申请；

-转移登记完成前，双方共同对标的物进行最终验收，乙方支付尾款；

-验收合格后XX日内，甲方完成权证过户手续，乙方取得标的物完全所有权。

3.任何因不可抗力导致的延期不视为违约，双方应书面通知并顺延相应期限。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按约定交付标的物或提供权属文件，导致乙方无法按期完成转移登记，每逾期一日应向乙方支付转让价款XX%的违约金，累计不超过XX元，逾期超过XX日乙方有权解除合同，甲方退还已收款项并支付相当于转让价款XX%的赔偿金。

（2）若标的物存在附件一所列未披露的权属瑕疵（如抵押未清偿等），甲方应在XX日内负责处理，否则乙方有权要求减少相应价款或解除合同，甲方并承担标的物价值10%-20%的赔偿责任。

（3）甲方在租赁权益交接过程中故意隐瞒租金拖欠等重大事实，导致乙方产生损失的，应赔偿直接经济损失的XX倍。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按期支付转让价款，每逾期一日应向甲方支付未付金额XX%的违约金，且甲方有权要求乙方限期支付，逾期超过XX日甲方有权解除合同并没收已付款项的XX%作为定金罚则，剩余款项不予退还。

（2）乙方擅自改变标的物使用性质或处置核心租赁权益，除恢复原状外，还应支付违约金XX万元，并承担由此产生的全部法律费用。

（3）因乙方管理过失导致标的物被列入整改或查封的，乙方应赔偿甲方标的物贬值损失，金额不超过前XX年租赁收益总和的XX%。

**3.双方共同责任**

（1）任何一方违反本合同约定导致仲裁或诉讼的，败诉方应承担胜诉方全部诉讼费用及律师费XX万元以内。

（2）因一方原因未能按期完成权证转移的，责任方应赔偿对方资金占用损失，按未完成部分价款每日万分之五计算，上限为XX元。

（3）若本合同因不可抗力中止履行超过XX个月，双方均有权单方面解除，已产生的费用按实际履行比例分担。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情等导致合同无法履行的情形。

2.不可抗力影响认定：双方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供权威机构证明。若影响持续超过XX日，视为合同暂时不能履行。

3.责任免除条件：

（1）因不可抗力导致的合同部分或全部不能履行，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失；

（2）不可抗力消除后，应立即恢复履行合同，逾期恢复履行超过XX日，双方均有权根据影响程度变更或解除合同；

（3）若不可抗力直接导致标的物毁损，损失由双方按过错比例分担，但政府行为导致的强制拆除除外。

（4）因不可抗力产生的额外费用（如保险理赔金分配），按实际受益比例承担，但不可获利方有权要求补偿直接损失。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本合同争议包括但不限于合同效力、履行纠纷、违约责任及不可抗力适用等法律问题。

2.争议解决顺序：

（1）双方应首先通过书面形式友好协商解决争议，协商不成应在争议发生后XX日内书面通知对方进入下一程序；

（2）协商不成的，争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决，双方均不得单方面申请仲裁；

（3）若诉讼中一方申请仲裁，法院应驳回并告知通过协商或仲裁解决，仲裁申请费用由申请人承担。

3.证据规则：双方提交的证据需真实有效，原件提交给审理机构，复印件供对方查阅。电子证据需符合《电子签名法》要求。

4.专属管辖：本合同履行过程中产生的任何争议，仲裁机构应优先适用合同约定条款，但法律另有规定的除外。

5.争议解决期间：如进入诉讼或仲裁程序，双方应暂时中止履行非争议部分义务，直至争议解决结果生效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真（号码：XX）或双方确认的电子邮件（地址：XX）送达。以专人递送或挂号信方式发出的，签收或寄出当日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出当日视为送达。地址变更需提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均需经双方书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不产生变更效力。

3.分包与转包：乙方在租赁运营管理过程中，可自行招募第三方提供专业服务（如保洁、维修），但不得将核心管理权整体转让或转包给第三方，且需保证第三方行为符合本合同约定。

4.合同终止条件：

（1）本合同因履行完毕（权证转移完成）自动终止；

（2）双方协商一致书面解除；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约且导致合同目的无法实现，守约方有权解除。

5.保密义务：双方应对本合同内容及标的物运营信息承担保密责任，非经对方书面同意，不得泄露给第三方，但法律法规另有规定的除外。保密期限为本合同终止后XX年。

6.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准据法。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件一《租赁权益清单》、附件二《标的物现状清单》、附件三《税费及债务明细表》为本合同不可分割组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

2.