广州房子出售合同范本

广州房子出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号周大福金融中心南塔大厦25层2501-2505室。

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码：440000XXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。

甲方联系方式：电子邮箱zhangwei@，传真号：020-XXXXXXXX。

甲方是一家经工商行政管理部门注册登记的房地产开发企业，具备房地产开发资质，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁服务。基于甲方对房地产市场的深度理解和市场需求，甲方拟通过本次合同交易实现房产的出售或租赁目的，或委托乙方提供相关服务。甲方在本次交易中享有买方、出租方或委托方的权利与义务，根据合同具体约定履行相应职责。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广州XX物业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：广东省广州市白云区同和街道科学城开泰大道16号科创大厦7层。

乙方法定代表人/负责人：李娜，身份证号码：440100XXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。

乙方联系方式：电子邮箱lina@，传真号：020-XXXXXXXX。

乙方是一家经工商行政管理部门注册登记的专业物业服务机构，具备物业管理资质，主要业务涵盖房产租赁、交易中介及委托代理服务。基于乙方在房地产交易领域的丰富经验和专业能力，乙方应甲方请求，提供房产出售、出租或相关服务，确保交易流程的合法合规。乙方在本次交易中享有卖方、承租方或服务提供方的权利与义务，根据合同具体约定履行相应职责。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在房地产交易领域的合作需求而签订。甲方拟通过本次交易实现房产的出售或租赁目的，或委托乙方提供相关服务；乙方则基于自身专业能力，为甲方提供相应的交易服务或代理业务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，规范交易流程，保障交易安全，确保合同目的得以顺利实现。合同的签订与履行，是双方基于市场需求和商业合作的实质性体现，符合相关法律法规及市场惯例，具有法律效力和实际操作性。双方均应严格遵守本合同约定，共同推动交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房产出售、出租或委托服务过程中的权利与义务，确保交易或服务活动依法、高效、顺利进行。具体内容涉及但不限于：房产信息的展示与核实、交易条件的协商与确认、合同条款的拟定与签署、款项的支付与转移、房产的交付与过户（如适用）、租赁期间的日常管理等。本合同旨在通过双方协作，完成房产交易或服务目标，并保障各方的合法权益。合同范围涵盖从前期咨询、条件谈判至交易完成或服务提供的全过程，具体事项以合同附件或补充协议为准。

第二条定义

1.**“房产”**：指位于广州市，由甲方拥有所有权或合法出租权的特定房产，具体地址、面积、结构等信息以房产证或相关权属证明为准。

2.**“出售”**：指甲方将房产所有权转移给乙方的行为，涉及房产过户登记手续的办理。

3.**“出租”**：指甲方将房产提供给乙方使用，乙方支付租金并遵守租赁约定的行为。

4.**“委托服务”**：指甲方委托乙方代为处理房产交易或租赁相关事务，乙方提供专业中介或代理服务。

5.**“交易价款”**：指乙方支付给甲方的房产购买款或租金总额，根据合同类型（出售/出租）确定具体金额。

6.**“生效日期”**：指本合同经双方签字盖章并完成必要备案（如适用）的日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权根据合同约定收取交易价款或租金，并要求乙方按照约定履行支付义务；甲方有权对乙方提供的交易或服务进行监督，并在发现违约行为时要求纠正或赔偿。

（2）**义务**：

-**提供合法权属证明**：甲方应向乙方提供房产的权属证明文件（如房产证、土地证等），并保证其真实性、有效性，配合完成交易或租赁所需的登记、备案手续。

-**明确交易条件**：甲方应如实告知乙方房产的状况、权属限制（如抵押、查封等）、租赁限制（如优先购买权等），不得隐瞒重要信息。

-**配合履行手续**：甲方应按照合同约定，配合乙方办理过户、交付房产或调整租赁条款等事宜，不得无理拖延。

-**承担违约责任**：如甲方未履行合同义务，导致交易或服务中断，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金或解除合同。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照合同约定提供房产及相关文件，并有权在甲方违约时主张权利；乙方有权根据合同约定收取服务费或佣金。

（2）**义务**：

-**提供专业服务**：乙方应以专业能力协助甲方完成交易或租赁目标，包括但不限于市场分析、条件谈判、合同拟定、手续办理等。

-**忠实勤勉义务**：乙方应尽职调查房产信息，确保交易或服务符合法律法规，不得利用职务之便损害甲方利益（如私下收受不当利益）。

-**保密义务**：乙方应对甲方的商业信息（如价格、客户资料等）保密，非经甲方书面同意不得泄露给第三方。

-**协助过户/交付**：如约定为出售，乙方应协助甲方完成税费支付、权属转移等过户手续；如约定为出租，乙方应协助甲方与承租方签订租赁合同并监督履行。

-**承担违约责任**：如乙方未履行或不当履行合同义务，应承担违约责任，包括但不限于退还已收服务费、赔偿甲方损失、承担诉讼费用等。

**特别条款**：

-**争议处理**：双方应通过协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

-**不可抗力**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

-**合同变更**：本合同任何变更均需双方书面确认，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意以人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）的价格向乙方出售/出租位于广州市XX区XX路XX号XX栋XX单元的房产（以下简称“标的房产”），具体价格以双方最终签署的正式买卖合同/租赁合同为准。如涉及税费，按国家及地方相关规定由双方承担，具体分担方式另行约定或在补充协议中明确。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式向甲方支付款项。如为出售，首付款应为总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），于本合同签订之日起5个工作日内支付至甲方指定账户；余款应于标的房产完成过户登记手续之日起10个工作日内支付至甲方指定账户。如为出租，首月租金及押金应于本合同签订之日起3个工作日内支付，后续租金按季/月提前5日支付。甲方指定收款账户信息：开户行：中国工商银行广州XX支行；账号：622202XXXXXXXXXXXX；户名：张伟。

3.**支付条件**：甲方应确保标的房产权属清晰，无权利负担或限制影响乙方接收。乙方支付款项前，有权对标的房产进行查验，确认无误后方可支付。如支付条件未满足，乙方有权暂停支付并要求甲方提供担保或解除合同。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房产交易/租赁事宜完全完成之日终止。

2.**关键时间节点**：

-签订本合同后10日内，双方应完成标的房产的基本信息确认。

-甲方应在收到首付款后5个工作日内，配合乙方办理房产查封/抵押解除等手续（如适用）。

-如为出售，过户登记手续应在甲方收到首付款后30日内启动，最迟不超过60日完成。

-如为出租，乙方应于本合同生效后15日内将标的房产交付承租方使用，并协助办理租赁备案。

-任何一方违反上述期限，应按本合同第六条承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**隐瞒权属风险**：如甲方故意隐瞒标的房产存在抵押、查封、共有争议等事实，导致乙方无法完成交易/租赁或遭受损失，甲方应双倍返还乙方已支付款项，并赔偿全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费）。

-**逾期交付/过户**：甲方未按约定时间交付房产或办理过户，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部款项并支付相当于总价款20%的违约金。

-**支付义务延迟**：如甲方延迟支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.**乙方违约责任**：

-**支付义务延迟**：乙方未按约定支付首付款或后续款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

-**服务不到位**：乙方提供的服务不符合合同约定（如未能协助完成关键手续、泄露甲方信息等），甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费，并赔偿直接损失。

-**代理行为损害**：如乙方在代理过程中因过错给甲方造成损失（如擅自处分房产、超出授权范围行事等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失和精神损害赔偿。

3.**共同责任**：如因双方原因导致合同无法履行，责任比例按实际过错分担；任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同总金额10%的违约金，但损失超过违约金的，有权另行索赔。

4.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致违约的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、滑坡等）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过30日，合同自动终止，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际支出结算。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但未履约部分的款项；如不可抗力仅导致部分义务延迟，则延迟履行期限相应顺延。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交广州仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为广州市，仲裁语言为中文。

选择仲裁的，双方应在争议发生后30日内签订仲裁协议；选择诉讼的，应在争议发生后6个月内提起诉讼。诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项的履行不受影响。获胜方有权要求败诉方承担其因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、保全费、差旅费等。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件方式发送至上述地址或联系方式，邮件发送后24小时视为送达，专人送达需对方签收方可视为送达。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.**合同变更**：本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字的口头约定或单方通知不产生约束力。

3.**终止条件**：合同在以下情况下终止：

-双方约定的合同目的已实现（如房产完成交易/租赁）；

-双方协商一致解除；

-因一方严重违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除；

-出现不可抗力导致合同无法履行。合同终止后，双方应根据履行情况结算费用，返还财产或款项。

4.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.**文本效力**：本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于房产证复印件、市场分析报告、付款凭证等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如有遗漏或冲突，以合同正文为准。

2.**完整协议**：本合同及其附件构成