中介联动楼盘合作合同范本

中介联动楼盘合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XXX，联系电话为010-XXXXXXXX。甲方作为房地产项目的开发主体，拥有合法的房地产开发资质，并持有位于XX市XX区XX地块的“XX楼盘”项目。该楼盘建筑面积约XX万平方米，规划包含XX栋住宅、XX万平方米商业配套，项目已通过当地住房和城乡建设部门审批，具备合法销售或出租条件。甲方现因项目销售或租赁需求，拟与乙方建立合作关系，通过乙方提供的资源和服务，提升项目市场表现，达成交易或租赁目标。

甲方在合作中主要作为委托方，负责提供项目相关资料、执行交易或租赁流程中的法定义务，并对合作成果享有最终权益。甲方有权对乙方的服务内容、服务质量及合作效果进行监督，并依据合同约定享有收益分配权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX房地产经纪有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为YYY，联系电话为021-YYYYYYYY。乙方是一家经工商部门登记注册、具备房地产经纪资质的专业服务机构，拥有丰富的市场资源和项目运营经验。乙方在合作中主要作为服务提供方，负责整合销售渠道、租赁客户资源，通过专业营销策划、客户对接、交易撮合等服务，协助甲方达成项目销售或租赁目标。

乙方在合作中需遵守国家法律法规及行业规范，确保服务行为的合法性，并对提供信息的真实性、准确性负责。乙方有权根据市场情况及合作需求，提出服务方案及费用标准，并要求甲方提供必要的配合与支持。双方合作基于平等互利、诚实信用的原则，乙方需以专业能力保障合作顺利进行。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在房地产合作领域的共同需求，以“XX楼盘”项目为合作标的，明确双方在中介联动合作中的权利与义务。甲方作为项目方，具备完整的开发资质和合法的交易主体资格，需提供项目资料及交易保障；乙方作为专业服务机构，需提供市场推广、客户资源、交易撮合等服务支持。双方合作旨在通过资源整合与专业协同，提升项目市场竞争力，实现项目销售或租赁目标，并约定相应的收益分配及风险承担机制。

合作背景方面，XX楼盘项目已进入市场推广阶段，但面临销售或租赁速度较慢、客户资源不足等问题。乙方凭借其在房地产领域的渠道优势和服务能力，能够有效解决甲方面临的痛点，通过精准营销、客户筛选、交易保障等服务，加速项目去化进程，降低甲方市场风险。甲方认可乙方的专业能力及市场资源，双方经友好协商，决定建立长期或临时的中介联动合作关系，共同推动项目落地。

合作前提条件包括：

（1）甲方保证其具备合法的房地产开发权或出租权，并有权签署本合同及后续相关法律文件；

（2）乙方保证其具备合法的经纪资质，且无不良从业记录，能够提供符合行业标准的代理服务；

（3）双方需共同确认合作范围（如全案代理、部分渠道合作等）、合作周期及收益分配方案；

（4）合作前，双方需完成必要的信息披露，包括但不限于项目资料、市场分析报告、合作方案等。

本合同条款的制定，旨在明确双方的法律地位、责任划分及权益保障，确保合作过程规范化、高效化。后续章节将详细约定双方权利义务、价格条件、违约责任等内容，以形成完整、严谨的法律框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕“XX楼盘”项目所建立的中介联动合作关系，通过双方资源整合与专业分工，提升项目市场表现，实现项目销售或租赁目标。合作范围具体包括：

1.甲方授权乙方作为“XX楼盘”项目的指定合作方，负责或协助甲方进行项目推广、客户资源开发、交易撮合及后续服务等活动；

2.乙方依托自身市场渠道及专业能力，为甲方提供包括但不限于市场分析、营销策划、渠道拓展、客户接待、合同谈判、交易保障等一站式服务；

3.双方合作可涵盖项目全案代理或部分环节合作，具体合作范围以本合同附件或双方另行签署的补充协议为准；

4.合同期内，双方共同维护项目市场形象，确保合作行为符合国家法律法规及行业规范，最终达成约定的交易或租赁目标。

第二条定义

1.“XX楼盘”项目：指甲方合法持有土地使用权并开发的“XX楼盘”房地产项目，包含但不限于项目名称、地址、规划面积、产权性质等基本信息；

2.中介联动合作：指甲方委托乙方提供房地产经纪服务，双方通过资源协同实现项目交易或租赁目标的行为模式；

3.代理服务：指乙方根据甲方授权，以甲方名义或双方约定方式进行项目推广、客户开发、交易撮合等服务；

4.交易撮合：指乙方促成交易双方达成交易意向，并协助完成交易流程的行为；

5.合作周期：指本合同约定的起始日至终止日，或双方另行约定的项目合作期限；

6.收益分配：指根据本合同约定，双方对项目交易佣金或租赁收益进行的划分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对服务内容、服务质量及进度进行监督和评估；

（2）甲方有权根据市场变化及合作需求，调整合作范围或服务方案，但需提前书面通知乙方并协商一致；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的项目资料，包括但不限于项目规划、预售/租赁许可证、价格政策、产权证明等，并确保资料合法有效；

（4）甲方应按照本合同约定，及时支付乙方佣金或服务费用，并配合乙方完成交易或租赁流程中的法定手续；

（5）甲方应保证其作为交易或出租主体的合法资质，如因甲方原因导致合作中断或产生纠纷，责任由甲方承担；

（6）甲方应保护乙方提供的客户资源信息，未经乙方同意不得泄露或用于其他商业用途。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据本合同约定，获得相应的服务费用或佣金，并要求甲方按时支付；

（2）乙方应组建专业团队负责项目合作，确保服务行为符合法律法规及行业规范，并遵守职业道德；

（3）乙方应制定详细的项目合作方案，包括市场分析、推广策略、渠道计划等，并提交甲方确认后方可执行；

（4）乙方应充分利用自身资源，积极开展项目推广活动，包括但不限于线上营销、线下渠道拓展、客户资源开发等；

（5）乙方应向甲方提供市场动态及客户反馈信息，定期汇报合作进展，并根据甲方需求调整服务策略；

（6）乙方在撮合交易或租赁时，应确保交易双方主体资格合法、交易流程合规，并对提供信息的真实性负责；

（7）乙方应维护甲方项目市场形象，未经甲方授权不得擅自变更项目价格政策或做出重大承诺；

（8）乙方应妥善保管甲方提供的客户资源及商业信息，如因乙方泄露或不当使用导致甲方利益受损，应承担赔偿责任；

（9）乙方在合作中产生的必要支出（如营销费用、差旅费用等），需经甲方事先书面同意后方可列支，相关凭证应提交甲方备案；

（10）如合作过程中出现客户投诉或纠纷，乙方应先行与甲方协商解决，并承担因自身服务问题导致的法律风险及经济赔偿。

第四条价格与支付条件

1.合作费用：双方同意，甲方应向乙方支付以下费用作为合作对价：

（1）固定佣金：按项目总成交金额（或租赁总金额，以双方约定为准）的XX%支付；

（2）或采用阶梯式佣金：如成交金额/租赁金额低于XX万元，按XX%支付；高于XX万元至XX万元部分，按XX%支付；超过XX万元部分，按XX%支付；

（3）或采用固定金额+比例佣金结合方式：乙方先收取XX万元固定费用，后续成交金额/租赁金额超过XX万元部分，按XX%支付。具体计算方式以附件一约定为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名：XX房地产经纪有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款阶段：甲方在收到购房款/首期租金的XX日内，支付乙方佣金总额的XX%；

（2）尾款阶段：甲方在交易/租赁完成并办结备案手续的XX日内，支付剩余佣金总额的XX%；

（3）如采用分期支付，具体节点及比例由双方另行协商确定。

4.费用承担：合作期间产生的合理营销费用（如广告制作费、渠道推广费等），由乙方先行垫付，每月凭有效发票向甲方报销，报销金额不超过佣金总额的XX%，超出部分由乙方承担。甲方应在收到发票后XX日内完成报销支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至项目合作目标达成之日止，但最短不少于XX个月。如合作期限届满前XX日，双方均未达成最终合作目标，则合同自动终止。

2.关键时间节点：

（1）启动期：乙方应在合同生效后XX日内完成项目资料对接及首次营销方案提交；

（2）推广期：自合同生效日起至项目首笔成交/租赁确认日止；

（3）收尾期：自项目最后一笔成交/租赁确认日起，乙方应在XX日内完成佣金结算及最终工作报告提交。

3.期前终止：如甲方需提前终止合作，应向乙方支付已产生服务费用总额的XX%作为违约金；如乙方需提前终止合作，应向甲方支付已产生佣金总额的XX%作为违约金，但双方另有约定的除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时支付佣金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部佣金及违约金；

（2）如因甲方提供虚假项目资料或资质问题导致合作中断，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已投入的市场推广费用、客户资源损失等，并支付合同总金额的XX%作为违约金；

（3）如甲方擅自与第三方达成交易/租赁协议，规避乙方代理权限，视为严重违约，甲方应向乙方支付合同总金额的XX%作为违约金，乙方仍有权要求甲方赔偿直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按合同约定提供服务，或因服务质量问题导致甲方项目市场表现低于行业平均水平（以同期同类项目成交数据为参考），乙方应退还部分佣金或按未达标金额的XX%支付违约金；

（2）如乙方泄露甲方商业秘密或客户资源，造成甲方直接经济损失的，乙方应承担等额赔偿责任，并支付合同总金额的XX%作为违约金；

（3）如乙方在代理过程中做出虚假承诺或损害甲方市场形象，应立即纠正并赔偿甲方声誉损失，同时支付合同总金额的XX%作为违约金；

（4）乙方在撮合交易/租赁时未履行尽职调查义务，导致交易双方产生纠纷或违约责任，乙方应承担相应赔偿责任，并支付佣金总额的XX%作为违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总金额的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分；

4.合同解除权：除本条约定外，任何一方发生重大违约行为，守约方有权单方解除合同，并要求违约方支付合同总金额的XX%作为违约金，合同解除不影响守约方已产生的权利及义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施、社会动乱等不可预见的事件。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），并说明事件对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或解除合同，无需支付违约金。

4.不可免责范围：若不可抗力事件仅影响部分合同条款履行，双方应协商修改受影响条款；若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可解除合同，并按已履行部分比例返还已支付费用。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，视为非不可抗力事件。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向以下第（1）项或第（2）项方式解决：

（1）向“XX市”有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交“XX仲裁委员会”，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁/诉讼选择：如选择仲裁，双方应在争议发生后XX日内签署仲裁协议，并选定仲裁员；如选择诉讼，应明确管辖法院，但双方另有约定的除外。

3.争议前置程序：除仲裁外，任何一方在提起诉讼或仲裁前，应向对方发出书面争议解决通知，并给予对方XX日协商或调解期限。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，且解释权归双方共同认可的法律机构。

5.专属管辖：如本合同另有约定专属管辖法院或仲裁机构，则优先适用该约定，但需明确约定范围及适用条件。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方作出的口头承诺或非正式协议均不具法律效力。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.分项履行：本合同各条款的约定是相互独立的，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.保密义务：双方应对本合同内容及在合作中获知的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、佣金方案、营销策略等）承担保密义务，除非法律规定或双方书面同意，不得向