出售顶楼露台花园合同范本

出售顶楼露台花园合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰设计有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发的XX小区顶楼露台花园的买卖事宜签订。该露台花园位于XX小区XX栋顶层，建筑面积XX平方米，设计用途为休闲娱乐及户外活动空间。甲方作为业主，因个人需求变更，拟将此露台花园出售给乙方；乙方作为意向购买方，经实地考察及协商，同意购买该露台花园。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就交易细节达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，并为后续的过户、交付及验收等环节提供法律保障。露台花园现状态为毛坯或精装（根据实际情况选择），包含但不限于基础水电设施及定制家具（如有），具体交付标准以双方书面确认的附件为准。本合同生效后，双方应严格按照约定履行各自责任，确保交易顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的XX小区顶楼露台花园出售给乙方的相关事宜，确保交易的合法性与完整性。合同范围包括但不限于：露台花园的交付标准、价格条款、支付方式、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方需按照约定时间交付符合标准的露台花园，乙方按时足额支付购房款项，双方共同完成产权过户登记，并各自履行通知、协助、保密等义务。本合同旨在通过详细约定，保障双方在交易过程中的合法权益，促进交易的顺利进行。

第二条定义

1.**“露台花园”**：指位于XX小区XX栋顶层的附属户外空间，建筑面积XX平方米，包含所有附属设施及固定装修（如有）。

2.**“交付标准”**：指本合同附件中明确约定的露台花园的装修程度、设施配置及质量要求。

3.**“过户手续”**：指完成房屋所有权转移登记所需办理的全部法律程序。

4.**“定金”**：乙方为担保合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱。

5.**“违约责任”**：指任何一方违反本合同约定时应承担的赔偿责任或法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

-**权力**：

甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项及定金，并有权在乙方违约时主张违约责任。甲方有权监督乙方履行过户义务，确保产权顺利转移。

-**义务**：

甲方应保证其对本合同项下的露台花园拥有合法、完整的所有权，并已清除所有权利负担（如抵押、查封等）。甲方需向乙方提供露台花园的权属证明及必要的附属文件，并配合完成过户登记。甲方应按照约定时间交付露台花园，交付时房屋状态应与合同附件或双方确认的标准一致，并确保水电等基础设施可正常使用。若房屋存在瑕疵，甲方应在交付前进行修复或提供相应补偿。甲方还需配合乙方办理过户手续，提供所需文件，并承担因甲方原因导致的过户延迟责任。甲方应保证露台花园在交付前未发生任何侵权行为或纠纷，若发生争议，甲方需承担全部责任。

**2.乙方的权力与义务**

-**权力**：

乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合标准的露台花园，并有权在甲方违约时主张违约责任。乙方有权在甲方配合下优先办理过户登记，并要求甲方提供必要的法律支持。

-**义务**：

乙方应按照合同约定支付购房款项及定金，定金支付后具有法律约束力，除非甲方存在严重违约行为。乙方需在约定时间内完成购房款项的支付，并配合甲方办理过户手续，提供身份证明及银行流水等必要文件。乙方应合理使用露台花园，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得甲方书面同意。若乙方需提前解除合同，应按定金金额的双倍向甲方支付违约金，并承担甲方已产生的费用。乙方需保证支付能力，若因乙方原因导致付款延迟，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。乙方应配合甲方进行房屋验收，并在验收合格后签署相关文件。若乙方对交付标准有异议，应在收到交付通知后XX日内提出，双方协商解决；协商不成的，可申请专业机构鉴定。乙方还需保证自身行为不侵犯第三方权益，若因乙方原因引发纠纷，乙方需独立承担责任。双方均应遵守本合同约定，维护交易安全，任何一方不得泄露对方商业秘密或个人信息，否则应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格**：甲乙双方经协商一致，同意露台花园的买卖总价为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值及所有附属设施、装修（如有）。

2.**支付方式**：乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付购房定金人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账；剩余购房款项人民币XX元整（大写：XX元整），应于露台花园交付合格并完成过户登记前XX日内支付完毕，支付方式由双方另行协商确定（如银行转账或现金支付）。

3.**定金条款**：定金支付后，具有法律约束力。若乙方因自身原因单方解除合同，定金不予退还；若甲方因自身原因单方解除合同，应向乙方双倍返还定金。若定金不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步追偿。

4.**税费承担**：本合同项下的相关税费（如契税、个人所得税等）由双方按照国家及地方最新规定依法各自承担，具体承担方式应在附件中明确约定。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至露台花园所有权转移登记完成之日终止。

2.**关键时间节点**：

-甲方应于本合同签订后XX日内完成房屋交接前的最后清理及必要的维修工作。

-乙方应于收到甲方交付通知后XX日内完成房屋验收，验收合格后双方签署《房屋交接书》。

-甲乙双方应于房屋交接完成后XX日内，共同向不动产登记机构申请办理过户登记，最迟应于XX日内完成过户手续并取得不动产权证书。

-若因不可抗力导致履行期限延迟，双方应书面协商调整，延迟时间不超过XX日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

-**逾期交付**：若甲方未按本合同第五条第2款约定时间交付露台花园，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，甲方除双倍返还定金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于预期收益损失、中介费等），损失赔偿上限不超过总价款的XX%。

-**交付不符**：若交付的房屋状态与约定标准不符（如存在质量问题、设施缺失等），甲方应在乙方提出后XX日内负责修复或补偿；逾期未处理的，乙方有权要求降低价格或解除合同，甲方需承担相应责任。

-**权属瑕疵**：若甲方未能保证房屋权属清晰，导致乙方无法完成过户或被征收、强制执行等，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方全部损失、双倍返还定金及支付违约金（按总价款XX%计算）。

**2.乙方违约责任**

-**逾期付款**：若乙方未按本合同第四条第2款约定时间支付购房款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，定金不予退还，并要求乙方赔偿损失。

-**拒绝验收或过户**：若乙方无正当理由拒绝验收合格房屋或无正当理由拖延办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权依法强制办理过户，乙方需承担所有费用。

-**不当使用**：若乙方擅自改变房屋结构、用途或造成损坏，甲方有权要求恢复原状或赔偿损失，并解除合同，定金不予退还。

**3.违约金与损失赔偿**

-本合同项下的违约金条款具有独立性，即使合同其他部分无效，违约金条款仍可适用。

-若一方违约导致另一方损失超过违约金数额的，守约方有权请求增加赔偿，赔偿范围包括实际损失、预期利益损失及合理支出（如律师费、评估费等）。

**4.解除权**

-当一方发生严重违约（如前述逾期交付/付款超过XX日、无法完成过户等）时，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求承担全部违约责任。合同解除后，已产生的费用由各自承担，定金按法律规定处理。

**5.不可抗力免责**

-因地震、洪水、战争等不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其管控措施等，这些因素导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在XX日内提供书面证明文件（如政府部门公告、事故报告等），证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应协商变更履行期限或方式。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际贡献分担。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力仅影响部分履行，非受影响方仍应履行其义务，受影响方应就不可抗力造成的损失另行协商补偿。因不可抗力产生的额外费用（如仓储费、保险费等）由双方根据实际情况合理分担。

5.**不可抗力终止**：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，已延误的履行期限相应顺延。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同并按实际履行情况处理。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中产生的任何争议，协商应本着诚实信用原则，争取达成书面和解协议。

2.**调解机制**：若协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁选择**：若调解未果，任何一方均有权向XX仲裁委员会（根据实际情况选择具体仲裁机构）申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。

4.**诉讼途径**：若双方未选择仲裁，任何一方也可向露台花园所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理应适用中华人民共和国法律，判决生效后双方必须履行。

5.**管辖优先**：本合同约定优先适用仲裁或诉讼解决争议，任何一方不得未经对方书面同意变更争议解决方式。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不受影响。

6.**费用承担**：仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，任何一方产生的合理开支（如差旅费、证据保全费）由该方自行承担，除非另有约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**终止条件**：本合同在以下情况下终止：

-双方权利义务履行完毕；

-双方协商一致解除；

-一方严重违约导致合同解除；

-因不可抗力导致合同无法履行。合同终止后，双方应结清所有款项，返还或交接相关财产，并遵守保密义务。

4.**保密条款**：双方应对本合同内容以及因签订合同而获知的对方商业秘密（如价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.**法律适用与完整协议**：本合同适用中华人民共和国法律解释。本合同构成双方就本协议事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

6.**关联合同**：本合同项下的附件（见第十条）均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.**附件清单**：本合同的附件包括但不限于：

-《露台花园现状及交付标准说明》；

-《房屋权属证明复印件》；

-《相关费用承担明细表》；

-《（如有）装修或设计图纸》。

上述附件与本合同正文共同构成完整的合同文件。

2.**附件效力**：附件