优惠公房出售合同范本

优惠公房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，依法享有房地产开发、销售及租赁等相关权利，并按国家法律法规规范经营。甲方因业务发展需要，拟通过本次合同约定，将位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产出售给乙方，该房产现由甲方以出租形式使用，租赁期限届满后甲方有权优先出售该房产。甲方保证其对本合同项下出售的房产拥有合法、完整的处置权，且该房产不存在任何权利负担或争议，能够顺利办理过户手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓X栋X单元X室。乙方法定代表人为李四本人，联系电话乙方系完全民事行为能力人，依法享有购买房产的权利，且具备履行本合同所需的全部资金及资质条件。乙方因个人住房需求，拟通过本次合同约定，向甲方购买位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，该房产现由甲方出租，乙方确认已充分了解该房产的租赁状态及权利情况，并愿意在租赁期限届满后立即办理过户手续。乙方保证其提供的身份信息真实有效，并承诺按本合同约定支付购房款项。

**合同简介：**

本合同系甲乙双方基于合法、自愿、公平的原则，就XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产买卖事宜达成的书面协议。双方确认，该房产原由甲方出租，租赁期限自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。在租赁期限届满后，甲方将依法将房产出售给乙方，乙方同意按本合同约定的价格及条款购买该房产。双方通过协商一致，明确了房产的权属转移、价款支付、履行期限、违约责任等核心内容，并共同遵守本合同各项约定。甲方保证出售的房产符合法律法规要求，不存在权属瑕疵；乙方保证按期支付购房款项并完成过户手续。本次交易旨在实现甲乙双方的合法权益，符合国家关于优惠公房出售的相关政策要求，双方均将严格按照合同约定履行义务。合同项下的房产交易需经有关部门审批或备案的，双方将共同配合办理相关手续，确保交易合法有效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“该房产”）进行买卖的意愿与权利义务，确保该房产在租赁期限届满后能够合法、顺畅地从甲方转移至乙方。合同范围包括但不限于：该房产的权属状况确认、购房价格的约定、支付方式的确定、过户手续的办理、违约责任的承担以及双方在履行过程中应遵守的法律法规和政策要求。具体而言，本合同旨在规范甲乙双方从协商交易到完成房产所有权转移的全过程，包括但不限于房屋的实地查验、价格谈判、款项支付、税务缴纳、证件办理等与房产买卖直接相关的活动，最终实现乙方对该房产的合法拥有。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“该房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，包括房屋主体及其附属设施（如土地使用权范围及地上附着物）。

“购房款”指乙方根据本合同约定向甲方支付用于购买该房产的全部款项。

“过户手续”指办理该房产所有权从甲方转移至乙方的登记手续。

“租赁期限”指该房产由甲方出租给第三方或个人使用的期限，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。

“法定代表人/负责人”指甲方依法登记的法定代表人或合同约定代表甲方行使权利的负责人；乙方如为自然人，则指甲乙本人。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方保证其对出售的该房产拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证该房产不存在任何抵押、查封、征收、违章搭建或其他权利负担，或已取得相关权利人的书面同意。甲方应在合同签订后向乙方提供该房产的权属证明文件，并配合乙方办理过户手续。

（2）甲方有权按照本合同约定的价格和条件将该房产出售给乙方，但须保证该房产在租赁期限届满后处于可立即出售的状态，且无任何遗留的租赁关系或其他第三方权利主张影响乙方接收。

（3）甲方应向乙方提供该房产的真实情况，包括但不限于房屋结构、面积、附属设施、现有装修、潜在瑕疵等，并保证所提供资料的真实有效。如因甲方提供虚假信息导致乙方无法顺利过户或产生损失，甲方应承担全部责任。

（4）甲方应配合乙方在过户手续办理过程中，提供必要的文件签署和协助，包括但不限于身份证明、房产证原件、户口本等，并确保所提供文件的真实性和完整性。

（5）甲方应保证在合同约定的付款节点前，将该房产腾空并清除所有个人物品，确保乙方能够顺利接收房屋。如因甲方原因导致房屋无法按期交付，应承担相应违约责任。

（6）甲方应确保该房产在出售前已结清所有物业管理费、水电费、燃气费等应由甲方承担的费用，并将相关凭证交予乙方或相关部门。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定的价格和条款购买该房产，并在履行合同约定的付款义务后，获得该房产的合法所有权。乙方有权要求甲方在过户手续完成后，将该房产的钥匙及所有相关文件（如门禁卡、水电卡、物业费缴纳凭证等）移交给乙方。

（2）乙方应按本合同约定的购房款总额及支付方式，及时足额支付给甲方。乙方应确保支付资金的来源合法，并按时完成支付义务。如因乙方延迟支付导致交易无法继续或产生额外费用，乙方应承担全部责任。

（3）乙方有权要求甲方在过户手续办理过程中提供真实、完整的协助，包括但不限于配合测绘、缴纳税费、签署相关文件等。甲方应积极配合，不得设置不合理障碍。

（4）乙方应自行安排对该房产的查验，并在签订本合同前充分了解该房产的租赁状态、权属情况及潜在风险。乙方确认接受该房产现状，包括但不限于租赁合同的存在及履行情况。

（5）乙方应按照本合同约定或相关法律法规的规定，自行办理购房资格审核、贷款申请（如适用）等事宜，并承担所有与购房相关的税费及中介服务费（如约定）。如因乙方原因导致贷款审批未通过或其他资格问题，乙方应自行解决并承担由此产生的责任，甲方不承担任何责任。

（6）乙方应按时或提前完成过户手续的办理，并承担办理过户所需的一切费用（除非另有约定）。如因乙方原因导致过户延迟或无法完成，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方在接收该房产后，应妥善保管并使用，不得擅自改变房屋结构或进行违法搭建。如因乙方原因导致房屋损坏或产生纠纷，乙方应负责修复或赔偿。

（8）乙方应确保在签订本合同后，无任何法律或实际障碍影响其对该房产的合法拥有，如因乙方原因导致甲方无法顺利过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.该房产的购房总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整，币种为人民币（小写）XX元（XX.XX元）。

2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付购房款总额的XX%（即人民币XX元），作为购房定金；其余XX%即人民币XX元，应在XX市XX区不动产登记中心完成该房产所有权转移登记手续后X日内支付。

3.支付时间：定金支付时间为本合同签订之日；尾款支付时间为过户登记完成当日。甲方应在收到定金后向乙方开具收款凭证。乙方应将购房款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

4.支付条件：乙方的尾款支付以甲方配合完成该房产的不动产所有权转移登记手续为前提条件。如因甲方原因导致无法按时办理过户，乙方有权解除合同，甲方应退还已收定金并赔偿乙方损失。

5.税费承担：本合同约定的购房款总额为不含税价格。与该房产买卖相关的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等）由乙方承担；甲方应承担与出售该房产相关的税费（如土地增值税等）。双方应在办理过户手续时各自承担应缴纳的税费。

第五条履行期限

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至该房产的所有权正式转移至乙方名下且相关手续办结之日止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：甲乙双方于20XX年X月X日在XX市XX区签订本合同。

（2）定金支付：乙方应于本合同签订之日起X日内将定金支付至甲方指定账户。

（3）房屋查验：乙方应在收到甲方提供的该房产钥匙后X日内完成查验，并提出书面意见。如无异议，双方继续履行合同。

（4）过户办理：自本合同签订之日起X日内，甲乙双方应共同或委托第三方机构向XX市XX区不动产登记中心申请办理该房产的所有权转移登记手续。如需贷款，乙方应在签订本合同后X日内获得银行贷款审批通过。

（5）尾款支付：该房产的不动产所有权转移登记手续在XX市XX区不动产登记中心完成登记并取得过户证书后X日内，乙方应支付剩余购房款至甲方指定账户。

（6）交房：尾款支付完毕且该房产腾空无遗留物品后X日内，甲方将房屋交付乙方使用，并配合乙方办理水电、燃气等户名变更手续。

7.期限顺延：因不可抗力或政府部门原因导致无法按时履行本合同约定的部分义务，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方违反本合同第四条第1款约定，未能按时、足额支付购房款，或未能提供合法、完整的房产出售权属证明文件，或出售的房产存在未告知的权属瑕疵、负担或租赁关系等，导致乙方无法顺利办理过户手续，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方已支付的其他费用、时间成本、以及可能产生的中介服务费等。若损失超过定金数额，甲方还应补足差额。

（2）如因甲方原因导致房屋无法按期交付，每逾期一日，甲方应按未付购房款总额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应双倍返还定金并赔偿乙方损失。

（3）甲方应保证其提供的所有文件和信息的真实性，如有虚假，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方违反本合同第四条第2款第1项约定，未能按时支付定金，甲方有权解除合同，定金不予退还；如乙方未能按时支付尾款，甲方有权解除合同，要求乙方支付已付购房款总额的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。逾期支付超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

（2）如乙方违反本合同第五条第5款约定，在过户手续完成后未能按时支付尾款，每逾期一日，乙方应按未付购房款总额的万分之X向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方立即支付剩余款项，并赔偿甲方因此产生的合理费用（如律师费、催收费等）。

（3）如乙方因自身原因（包括但不限于贷款审批未通过、资格不符等）导致合同无法继续履行或过户延迟，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按合同约定支付或赔偿相应款项。甲方在解除合同后，应将已收款项（扣除乙方应付违约金及损失赔偿后）退还乙方。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解除合同或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

（2）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿因此造成的直接经济损失和合理的间接损失。损失赔偿以实际发生额为限，但总额不超过合同总价款的XX%。

4.争议解决优先适用：关于违约责任的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，按本合同第十条约定处理。任何一方在违约后，应积极采取措施减少损失，否则不得就扩大的损失要求赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商与解除：双方在收到不可抗力通知后，应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过X日，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应就各自因合同履行所获得的利益及损失进行结算，多退少补。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方均应根据不可抗力的影响，相应免除或部分免除违约责任。但任何一方因不可抗力而免除的义务，不免除其采取合理措施防止损失扩大的责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应提交第三方具有公信力的机构出具的证明文件。如双方无法就证明机构达成一致，可提交争议解决机构（如仲裁委员会或人民法院）确认。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同效力、履行义务、违约责任、不可抗力等，由甲乙双方首先通过友好协商解决。双方应本着公平合理的原则，就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如双方在收到争议通知后X日内协商未能解决争议，或一方在协商过程中拒绝协商的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交位于该房产所在地（XX市XX区）的XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

（2）依法向该房产所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用，由败诉方承担。

3.争议解决原则：无论采取协商、调解或仲裁/诉讼方式解决争议，双方均应保证争议解决的顺利进行，不得采取任何干扰、阻碍措施，也不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼。解决争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.通知送达：与争议解决相关的所有通知、文件等，均应按照本合同首页载明的地址或当事人另行书面通知的地址送达。以快递方式送达的，签收日为送达日；以邮寄方式送达的，挂号信发出后X日（或法院/仲裁机构规定的其他期限）视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知的送达以收件人为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日内书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产的所有权正式转移至乙方名下且相关手续办结之日止。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除合同。如发生法定或约定可以解除合同的情形，应按约定或法律规定办理。

5.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程