外场铺面转让合同范本

外场铺面转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX置业有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的专业房地产开发企业，拥有丰富的商业地产运营经验。其旗下持有的XX商业广场项目位于XX市核心商圈，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包含XX个铺面，目前由甲方自行经营管理。为优化资产配置，提升运营效率，甲方经审慎评估后，决定将其中位于XX商业广场X号楼X层X号铺面（以下简称“该铺面”）转让给乙方。该铺面建筑面积XX平方米，目前经营业态为XX，年租金收入XX万元，具备良好的市场前景和稳定的经营基础。甲方此次转让旨在引入更具专业能力的运营主体，实现资产价值的最大化，同时乙方作为具有丰富商业运营经验的实体，其接手该铺面符合甲方长远发展规划，双方在平等自愿、协商一致的基础上达成合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家专注于商业地产运营管理的专业公司，成立于XX年，注册资本XX万元，拥有XX家门店管理经验，在商业布局规划、品牌招商、营销推广等方面具备核心竞争力。其核心业务涵盖购物中心、商业街区的整体运营，曾成功运营XX品牌连锁店、XX餐饮集团等知名客户，积累了丰富的行业资源和市场口碑。乙方此次接手该铺面，旨在拓展其在XX市的市场布局，进一步整合品牌资源，打造差异化商业生态。该铺面优越的地理位置和成熟的商业氛围与乙方的运营策略高度契合，乙方将通过引入高端品牌、优化业态组合、创新营销模式等措施，提升铺面价值，实现双方的互利共赢。同时，乙方具备完善的运营管理团队和财务实力，能够保障该铺面的持续盈利能力，符合甲方对受让方的资质要求。基于此，双方在充分了解市场行情和各自需求的基础上，签订本合同，明确双方权利义务，确保交易顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于XX商业广场X号楼X层X号铺面（以下简称“该铺面”）的所有权（或租赁权，根据实际情况选择）转让给乙方，并由乙方承接该铺面的后续运营管理。合同范围包括但不限于：铺面所有权（或租赁权）的转移手续办理、铺面现状的确认与交接、转让对价支付、相关税费承担、前期经营资料移交、以及乙方接手后运营的基本要求等。具体内容涵盖本合同附件所列明的铺面附属设施、现有装修、设备、以及截至本合同生效之日产生的债权债务处理等事项。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“该铺面”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X号楼X层X号铺面，建筑面积XX平方米。

“转让对价”指乙方为取得该铺面所有权（或租赁权）而向甲方支付的总价款。

“原租赁合同”指该铺面在转让前存在的租赁关系及相应合同条款。

“交接日”指本合同约定的铺面交付乙方的时间节点。

“运营管理”指乙方根据市场情况及商业规划对该铺面进行的日常维护、招商、营销、客户服务等活动。

“附件”指本合同正文之外另行附订的文件，构成本合同不可分割的一部分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让对价，并享有该铺面在转让前的合法权益。甲方义务包括：

（1）保证其对转让标的（该铺面）拥有合法、完整的权利，并有权进行转让。甲方应提供所有必要的权属证明文件，并配合乙方完成相关权证变更或登记手续。若因甲方原因导致转让无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部转让对价，并承担违约责任。

（2）在本合同生效后X日内，向乙方提供该铺面符合约定的真实状况，包括但不限于建筑结构、装修现状、附属设备运行情况等，并移交《房屋交接清单》及相关使用说明。

（3）保证该铺面不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制，若发生争议或第三方主张权利，由甲方负责解决，因此产生的费用由甲方承担。

（4）配合乙方办理铺面所有权（或租赁权）变更登记，除因乙方原因外，甲方不得无正当理由拖延或拒绝办理。若涉及税费，除本合同另有约定外，甲方应承担其应缴纳的部分。

（5）向乙方移交该铺面在转让前X年内产生的全部经营资料，包括但不限于租赁合同、财务报表、客户档案、维修记录等，确保资料完整、准确。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权按照本合同约定获得该铺面的所有权（或租赁权），并享有对该铺面的后续运营自主权。乙方义务包括：

（1）按本合同约定按时足额支付转让对价。乙方应在本合同生效后X日内支付首付款XX元，剩余款项在办理完所有权（或租赁权）变更登记后X日内付清。逾期支付视为违约，每逾期一日，乙方向甲方支付应付未付款项X%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）自行承担铺面交接后的一切运营风险和责任，包括但不限于招商、管理、维护、安全等。乙方应以专业、审慎的态度进行运营管理，维护该铺面的商业声誉，并确保符合当地法律法规及商业广场的管理规定。

（3）若该铺面存在原租赁合同，乙方可以选择继续履行或与原承租人协商解除。若继续履行，乙方应与原承租人重新签订租赁合同，原租赁合同条款对乙方具有约束力；若协商解除，乙方需承担相应的违约责任，但甲方应予以配合。原租赁合同产生的债权债务由乙方承担，与甲方无关。

（4）负责该铺面的日常维护和维修，非因甲方原因造成的损坏由乙方承担费用。乙方需自行购买铺面运营相关的保险，并将甲方列为共同被保险人，保险费用由乙方承担。

（5）保证该铺面的使用符合消防、卫生等安全标准，若因乙方运营不当导致事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方运营期间产生的对外债务由乙方独立承担，不得动用甲方资产清偿。若乙方进入破产、清算程序，应立即通知甲方，并保证甲方在本合同项下的权利优先受偿。

（7）未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该铺面的结构或主体功能，确需改造的，其设计方案和施工方案需事先获得甲方批准。

（注：以上条款根据实际情况可进一步细化，如明确税费承担比例、具体交接流程等。）

第四条价格与支付条件

该铺面的转让总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于该铺面现状下的所有权益及相关附属设施。转让对价采用一次性付款方式。乙方应在本合同签订后X日内向甲方支付全部转让对价，即支付人民币XX元至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX置业有限公司，账号：XX。甲方在收到全部转让对价前，保留该铺面的所有权（或租赁权）。支付完成后，甲方应配合乙方办理相关权属转移手续。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方应在本合同生效后X日内，将该铺面交付乙方使用。铺面所有权（或租赁权）的正式转移以相关权属登记手续办理完毕为准。乙方应在收到该铺面钥匙及全部相关文件后X日内完成初步检查，并签署《房屋交接清单》。乙方应在本合同约定的时间内完成转让对价的支付，具体时间为：首付款于合同签订后X日内支付，余款于权属变更登记完成后X日内支付。双方应在本合同生效后X个月内完成所有必要的交接手续。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间将该铺面交付乙方使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让总价款X%的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部转让对价外，还应向乙方支付转让总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方保证的铺面权属状况存在虚假陈述或隐瞒，导致乙方无法完成所有权（或租赁权）转移或遭受第三方索赔，甲方应在收到乙方书面通知后X日内承担全部责任，包括但不限于协助乙方解决纠纷、赔偿乙方损失，并退还乙方已支付的全部转让对价。

（3）若甲方未按约定移交铺面相关资料，导致乙方无法正常运营，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让总价款X%的违约金，乙方有权要求甲方立即补交，若甲方无法补交或补交资料不符合要求，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应责任。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本合同约定支付转让对价，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项X%的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方已支付的部分款项不予退还，并应支付转让总价款X%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

（2）若乙方擅自改变该铺面的结构或主体功能，或进行与约定不符的改造，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。若因此造成甲方损失，乙方应全额赔偿。

（3）若乙方接手铺面后，因自身运营管理不当，导致发生重大安全事故（如火灾、坍塌等）或严重影响该铺面及周边商业环境，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，甲方还有权单方面解除合同并要求乙方承担违约责任。

（4）若乙方未能遵守原租赁合同约定，无故驱赶承租人或擅自提高租金，导致承租人提起诉讼，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失和声誉损失。

（5）若乙方在本合同履行期间进入破产、清算程序，应立即通知甲方，并保证甲方在本合同项下的债权优先受偿。若乙方破产清算程序损害了甲方的优先受偿权，乙方应向甲方进行全额赔偿。

**3.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（如地震、战争、政府政策调整等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或采取补救措施。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在X日内提供不可抗力事件发生及持续情况的书面证明文件。若未能及时通知，导致另一方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止合同。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除合同，并应就解除合同前的损失进行协商处理，损失由双方根据实际情况合理分担。

4.不可免除的责任：因不可抗力事件导致的一方的预期利益损失、商业机会丧失等间接损失，双方均不承担赔偿责任，但有过错的除外。若一方在不可抗力事件发生后，未采取合理措施防止损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至XX市XX区市场监督管理局进行调解。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据实际情况填写具体的仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.诉讼：除上述仲裁条款外，双方另有书面约定或法律规定必须通过诉讼解决的，应向该铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，则优先适用该铺面所在地法院的管辖权，除非双方另有明确约定。

4.送达：所有与本合同相关的通知、文件等均应按本合同约定的地址或仲裁/诉讼规则规定的地址送达。一方变更地址的，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经双方书面同意的变更无效。

3.分项履行：本合同各条款均为独立部分，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款因违反法律而无效，不影响其他条款的继续有效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。双方均不得提出与合同内容相抵触的任何主张。

5.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，本合同的其他条款应保持完全效力，除非双方另有书面约定。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。若因违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，合同权利义务在解除时终止。双方也可协商一致终止本合同。

8.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分