小区更换电梯合同范本

小区更换电梯合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系XX小区的开发商及业主委员会委托方，负责该小区电梯的更新改造及后续运营管理。甲方基于提升小区居住品质、保障业主安全及符合国家相关法律法规的要求，拟与乙方合作进行小区电梯的更换及维护服务。

甲方在XX小区内拥有合法的物业开发及管理权，并已获得业主大会的授权，就小区电梯的更换事宜与乙方签订本合同。甲方承诺在本合同履行期间，将依法履行对业主的告知义务，并协调业主委员会及其他相关方，确保电梯更换工程的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方系专业电梯制造及安装企业，具备国家认证的电梯生产许可证及安装资质，拥有丰富的电梯更换及维护经验。

乙方基于自身的技术实力、设备资源及市场信誉，同意按照本合同约定，为甲方提供XX小区电梯的更换、安装、调试及后续维保服务。乙方承诺所提供的电梯产品符合国家标准，并具备完整的售后服务体系，以保障电梯的安全运行及业主的日常使用需求。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就XX小区电梯更换事宜达成一致，乙方将按照合同约定完成电梯的更换及后续服务，甲方则支付相应的服务费用。本合同的签订及履行，旨在通过双方的协作，实现XX小区电梯的安全、高效更新，提升小区的整体居住环境及业主满意度。

双方均知悉，电梯作为特种设备，其更换及维护涉及公共安全及业主权益，因此双方将严格遵循《中华人民共和国特种设备安全法》《电梯监督检验和定期检验规则》等相关法律法规，确保本合同的履行符合国家及地方政策要求。甲方将提供必要的场地及协调支持，乙方则需保证工程质量，双方共同推动项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确XX小区现有电梯的更换工程及后续维护服务的具体内容，确保电梯更新项目符合国家相关安全标准与法律法规，提升小区居住环境的安全性、舒适性与智能化水平。合同范围涵盖电梯的选型、采购、运输、安装、调试、验收、移交以及后续一定期限内的日常维护与应急维修服务。具体包括但不限于：

1.乙方根据甲方需求及小区实际情况，提供符合国家标准（GB/T10051-2009等）的电梯型号，并负责电梯部件的供应及质量保证；

2.乙方负责电梯的现场勘测、基础施工监督、设备安装、电气连接、系统调试及性能测试，确保电梯运行稳定可靠；

3.乙方完成电梯安装后，需配合甲方组织业主代表及相关部门进行验收，并提供完整的安装质量证明文件；

4.乙方在合同约定的维保期内，负责电梯的日常巡检、保养、维修，并确保及时响应业主的故障报修请求，保障电梯的正常使用；

5.甲方负责提供必要的安装场地、施工许可协调、业主沟通及费用支付，确保合同项下工作的顺利开展。

双方将围绕上述范围，通过紧密协作，共同完成电梯更换及长效维护任务，以满足业主的实际需求并符合法律法规的强制性要求。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“电梯”指在本合同项下更换及维护的乘客电梯、载货电梯或其他特种电梯，包括其依附的井道、机房（如有）、控制系统、安全装置及所有部件；

2.“安装”指将新电梯按照设计图纸及国家标准进行定位、固定、布线、调试并使其达到可运行状态的全过程；

3.“维保期”指本合同约定的电梯维护保养期限，自电梯最终验收合格之日起计算；

4.“验收”指依据国家相关标准及合同约定，对安装完成的电梯进行全面检查并确认其符合使用条件的程序；

5.“甲方代表”指甲方授权负责本合同履行监督及沟通的指定人员；

6.“乙方代表”指乙方授权负责本合同履行实施及沟通的指定人员；

7.“业主”指XX小区的全体业主或其合法代表，根据本合同及小区管理规定行使权利并履行义务；

8.“不可抗力”指双方不能合理预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合标准的电梯产品及安装、维保服务，并有权对乙方的履约过程进行监督和检查。

甲方有权对乙方的安装质量、维保效果提出异议，并要求乙方在合理期限内整改。

甲方应向乙方提供必要的安装场地，包括井道、机房（如有）等，并确保场地具备基本的施工条件。

甲方应在收到乙方提交的安装图纸及方案后，在约定时间内（通常不超过15个工作日）予以审核并书面确认，如有异议应及时提出，逾期未确认视为同意。

甲方负责办理电梯安装、改造项目的相关报建及审批手续，并承担由此产生的所有费用。

甲方应协调小区业主委员会及业主，为电梯更换及安装工程提供必要的配合，包括但不限于提供业主意见、排除施工障碍等，相关沟通成本由甲方承担。

甲方应按照合同约定按时足额支付合同款项，任何延期支付均构成违约。

甲方应确保其提供的业主信息、场地条件等资料真实、准确，如因甲方提供资料错误导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

甲方有权在电梯验收合格后，将电梯钥匙及相关技术资料移交给乙方或业主委员会指定人员。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的场地、许可及配合，以便顺利开展电梯更换及维保工作。

乙方有权按照合同约定的范围、标准和进度完成电梯的采购、安装、调试及维保任务。

乙方应确保所提供的新电梯及其部件具有合法的生产资质、出厂合格证及相关检测报告，并保证产品性能满足合同要求及国家最新安全标准。

乙方应配备经验丰富的专业技术人员进行安装和维保工作，确保操作规范、安全文明施工，并对施工人员进行必要的安全培训。

乙方应主动向甲方提供详细的安装进度计划及维保方案，并定期汇报工作进展。

乙方应承担电梯安装过程中的所有安全责任，落实安全防护措施，确保施工期间无安全事故发生。如发生事故，乙方应立即采取救援措施并承担全部责任。

乙方应配合甲方的验收工作，根据验收标准提供必要的测试数据和文件，对于验收中发现的问题，乙方应在合理期限内完成整改。

乙方在维保期内，应建立完善的维保制度，定期对电梯进行检查、保养和维修，确保电梯处于良好运行状态。接到业主报修通知后，乙方应在约XX小时内（例如：2小时）响应，并在XX小时内（例如：24小时）到达现场进行维修，具体响应时间根据电梯数量和位置协商确定。

乙方应保证维保服务的质量，对于因乙方维保疏忽导致的电梯故障或事故，乙方应承担相应的赔偿责任。

乙方应保守甲方及业主的商业秘密，不得将合同项下获知的非公开信息用于合同目的之外的活动。

乙方应指派专门代表负责与甲方的日常沟通协调，及时解决履行合同过程中出现的问题。

乙方应在电梯最终验收合格后，向甲方或业主委员会移交完整的电梯技术档案、使用维护手册及售后服务承诺书。

第四条价格与支付条件

本合同项下电梯更换及维保服务的总费用为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），具体构成及明细如下：

1.电梯采购费用：人民币XXXX元整；

2.电梯安装费用：人民币XXXX元整；

3.电梯调试费用：人民币XXXX元整；

4.XX年维保服务费：人民币XXXX元整。

上述费用为固定总价，包含乙方为完成本合同项下全部义务所需的一切成本、利润及税费（如需税费另列）。

支付方式采用银行转账方式。甲方应按照以下时间节点向乙方支付款项：

1.合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价的XX%（即人民币XXXX元整），作为预付款，乙方收到款项后开始实质性工作；

2.电梯安装工程完成并通过初步验收后X日内，甲方向乙方支付合同总价的XX%（即人民币XXXX元整）；

3.电梯最终验收合格并移交后X日内，甲方向乙方支付合同总价的XX%（即人民币XXXX元整）；

4.维保服务费于维保期开始后，按年度或约定周期分次支付，具体支付计划由双方在维保协议中明确。

甲方支付款项时，应将款项直接汇入乙方在合同附件中指定的银行账户。乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额的发票。

如因汇率变动、政策调整等非乙方原因导致乙方实际成本增加，经甲方确认后，双方可协商调整相应费用，但调整幅度不得超出原合同价格的XX%。任何一方逾期支付款项，应按日向守约方支付逾期付款部分XX‰的违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至维保期结束且所有款项结清之日止。

2.电梯更换工程的具体履行期限为自乙方收到甲方预付款并具备施工条件之日起X日内完成，具体进度安排详见附件二《工程进度计划表》。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，履行期限相应顺延。

3.电梯安装调试工作应在XX年XX月XX日前完成，并配合甲方在XX月XX日前组织初步验收。最终验收应于XX年XX月XX日前完成，验收标准符合国家GB/T10051-2009及CNS1813等相关规范。

4.电梯维保期为自电梯最终验收合格之日起XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。维保期内，乙方应按照《电梯维护保养规则》（TSGT7001-XXXX）及合同约定履行维保义务。

5.任何一方违反本条约定，导致合同无法按期履行的，应承担相应的违约责任。甲方未按时提供必要条件或配合的，每延迟一日，应向乙方支付合同总价XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%；乙方未按期完成关键节点工作的，每延迟一日，应向甲方支付合同总价XX‰的违约金，并应立即采取补救措施加快进度，若仍无法按期完成，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价的XX%。若甲方支付延迟超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的成本、利润及为完成合同已投入的资源费用。

(2)甲方未按时提供必要的场地、许可或业主配合的，每延迟一日，应向乙方支付合同总价XX‰的违约金，乙方有权相应顺延履行期限。若因甲方原因导致乙方无法继续履行合同，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并支付合同总价的XX%作为违约赔偿金。

(3)甲方或其授权代表无正当理由拒绝或拖延进行合同约定的验收程序的，视为验收通过。若甲方明确表示不验收或提出不合理验收要求的，甲方应承担因此给乙方带来的额外费用和延误损失，并支付合同总价XX%的违约金。

(4)甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或业主信息的，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的所有直接经济损失，赔偿金额不低于实际损失，且甲方应承担由此产生的全部法律责任。

2.乙方违约责任：

(1)电梯产品质量不合格或不符合国家标准，经整改后仍无法达到合同约定的标准的，甲方有权要求乙方更换合格电梯或解除合同。乙方应承担由此产生的所有费用，并支付合同总价XX%的违约金。若因电梯质量导致人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(2)乙方未按合同约定的期限完成电梯安装、调试或维保工作的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX‰的违约金，违约金总额不超过合同总价的XX%。若因乙方原因导致项目整体延期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价XX%的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

(3)电梯安装过程中发生安全事故或重大质量问题的，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故处理、人员伤亡赔偿、设备修复等所有费用，并支付合同总价XX%的违约金。甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(4)乙方在维保期内未按约定履行维保义务，导致电梯频繁故障或发生安全事故的，甲方有权要求乙方立即整改，并每发生一次严重故障或事故，向乙方收取合同总价XX‰的违约金。若因乙方维保疏忽造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被追究刑事责任。

(5)乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或业主信息的，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的所有直接经济损失，赔偿金额不低于实际损失，且乙方应承担由此产生的全部法律责任。

3.解除合同的责任：任何一方严重违约，致使合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。已支付的款项，除预付款外，在扣除守约方因违约方行为已产生的合理费用后，应予以返还。

4.累计违约责任：本合同项下的各项违约金或赔偿金并非相互排斥，守约方有权根据实际损失选择最有利于自身的救济方式，并有权要求违约方一次性支付所有累计的违约金或赔偿金。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。非因不可抗力导致的延迟履行，仍应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更）、骚乱、瘟疫、罢工以及其他不能归责于任何一方的原因导致的全面或局部瘫痪，且该事件妨碍了合同任何一方根据合同约定履行其全部或部分义务。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续的时间，并应立即开始采取必要的措施减轻损失。通知后XX日内，应向对方提交不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、官方机构证明、新闻报道等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件造成的违约责任。如果不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同或变更合同条款。因不可抗力导致的履行延迟或费用增加，双方互不承担责任。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，如果履行期限届满后不可抗力事件仍然存在，则受影响一方仍应承担违约责任。任何一方因采取或不采取减轻损失措施不当而扩大的损失，由该方自行承担。

5.合同终止：如果不可抗力事件持续超过XX日，双方均可无责单方面解除合同，并应相互返还已收到的款项或财产，但已产生的必要费用由相关方承担。

6.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，即使合同其他部分无效或不可执行，本条款仍然有效。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指派授权代表进行沟通，努力寻求双方均能接受的解决方案。协商应在收到争议通知后XX日内进行，若在XX日内未能达成一致，应进入下一争议解决程序。

2.调解：如果协商未能解决争议，双方同意将争议提交给合同签订地XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解委员会应指定调解员进行调解，调解应遵循公平、公正、自愿的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的或双方不同意调解的，可向争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自提交的证据、律师费等费用。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权就本合同争议向合同签订地XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。法院受理后，任何一方不得再以相同理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的之外，双方应继续履行合同其他部分的义务，以保证项目的顺利进行。

5.证据：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料均应真实、合法、有效，并应按照争议解决方式的要求进行提供和质证。任何一方伪造、篡改或隐匿证据的行为，将承担相应的法律责任。

6.专属管辖：本合同争议解决条款具有独立性，即使合同其他部分无效或不可分割，本条款仍然有效，并应优先适用。双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用本条款约定解决，且仲裁裁决或法院判决对争议的最终解决具有决定性意义。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后XX日视为送达。以书面形式发出的通知，自对方实际收到或应当知道收到之日起生效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非正式协议均不构成对本合同的修改。合同变更不影响变更前后各条款的效力，除非变更条款另有约定。

3.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本合同作出的解释，均应以合同目的和文本原意为依据。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同的所有条款均不可分割，任何一方不得单方面解释或履行。

5.分项履行：本合同各条款的效力独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效