闲置老屋小院出售合同范本

闲置老屋小院出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人。

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四个人于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方就位于XX省XX市XX区XX村XX号的闲置老屋小院及相关附属设施（以下简称“标的物”）的出售事宜。标的物现状为闲置状态，甲方拟通过本次交易实现闲置资产处置，乙方则基于自身需求购买该标的物用于个人居住或商业用途。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定，严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保交易合法合规，保障双方合法权益。标的物的具体位置、面积、结构、附属设施等信息详见本合同附件，双方确认已充分了解并确认附件内容的真实性、准确性。在签订本合同前，双方已对标的物进行了实地考察，并确认标的物符合交易条件。双方同意以本合同约定的价格和支付条件完成交易，并共同遵守本合同各项条款。本合同范本的签订，标志着双方交易关系的正式确立，双方均有义务按照合同约定履行各自的权利与义务，确保交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村XX号的闲置老屋小院（以下简称“标的物”）出售给乙方，并由乙方支付相应价款，同时明确双方在交易过程中应履行的权利与义务，确保交易合法、安全、高效完成。本合同范围包括但不限于标的物的出售、交付、过户登记、价款的支付、双方的权利义务以及违约责任等内容。具体而言，本合同涵盖了标的物的基本信息、价格条款、支付方式、交付条件、过户手续、违约责任、争议解决方式等核心内容，旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，以保障交易的顺利进行。双方同意严格遵守本合同各项条款，确保标的物按照约定顺利转移至乙方名下，并完成相关法律手续。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.标的物：指甲方拟出售的位于XX省XX市XX区XX村XX号的闲置老屋小院及相关附属设施，包括但不限于房屋主体结构、院落、围墙、院门、树木等。

2.附属设施：指与标的物相关的附属设施，包括但不限于院落内的围墙、院门、水电设施、树木等。

3.过户登记：指标的物所有权转移至乙方名下的登记手续。

4.合同价款：指乙方同意支付给甲方的标的物出售价格，具体金额为人民币XX元整。

5.履行期限：指双方按照本合同约定完成各项义务的时间节点。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，并有权出售该标的物。甲方应向乙方提供标的物的权属证明文件，并保证文件的真实性和有效性。

（2）甲方应按照本合同约定，将标的物的相关权属证明文件交付给乙方，并协助乙方办理过户登记手续。

（3）甲方应保证标的物的现状与合同附件中的描述一致，如有不符，甲方应承担相应责任。

（4）甲方应确保标的物在交付前不存在未披露的瑕疵，如标的物存在隐藏瑕疵，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（5）甲方应配合乙方进行标的物的查验，并如实告知标的物的状况。

（6）甲方应按照本合同约定，按时收取乙方的合同价款。

（7）甲方应保证乙方在接收标的物后，能够顺利办理过户登记手续，并配合乙方提供所需的相关资料。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定购买标的物，并享有标的物的所有权。

（2）乙方应按照本合同约定，向甲方支付合同价款。乙方应将合同价款支付至甲方指定的银行账户，具体账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX房地产开发有限公司；账号：XX。

（3）乙方有权对标的物进行查验，并确认标的物的状况是否符合合同附件中的描述。如发现标的物存在瑕疵，乙方有权要求甲方进行整改或调整合同价款。

（4）乙方应按照本合同约定，按时完成标的物的接收手续，并支付相应的款项。

（5）乙方应配合甲方办理标的物的过户登记手续，并按时提供所需的相关资料。

（6）乙方应保证其提供的身份信息真实有效，并按照本合同约定履行义务。

（7）乙方在接收标的物后，应妥善保管标的物，并自行承担标的物所产生的相关费用，如物业费、水电费等。

（8）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

（9）乙方应配合甲方进行标的物的查验，并在查验无误后签署相关文件。

（10）乙方应确保在接收标的物后，能够按时办理过户登记手续，并配合甲方提供所需的相关资料。如因乙方原因导致过户登记手续延迟，乙方应承担相应责任。

（11）乙方应保证其提供的付款方式合法合规，并按时支付合同价款。如因乙方原因导致付款延迟，甲方有权要求乙方支付违约金。

（12）乙方应配合甲方进行标的物的查验，并在查验无误后签署相关文件。如因乙方原因导致查验延迟，乙方应承担相应责任。

（13）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同标的物的总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。该价格包含标的物本身及其附属设施，但不包括（根据实际情况列明，例如：因乙方使用产生的费用、应由乙方承担的税费等）。

乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），作为定金。甲方应在收到定金后向乙方出具收据。

乙方应在本合同约定的标的物交付日期（或过户登记完成日期，根据选择确定）前XX日内，支付剩余合同价款即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。

乙方应在本合同约定的标的物交付日期（或过户登记完成日期，根据选择确定）前XX日内，支付剩余合同价款即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。

上述款项应支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

甲方应在收到每一笔款项后，向乙方出具相应的收款凭证。乙方支付的全部款项构成对甲方的全部对价，支付完成后，甲方不得再以任何理由向乙方索取任何费用。

若乙方未按本合同约定支付任何一期款项，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。已支付的款项不予退还；若甲方解除合同，则甲方应将已收取的定金返还给乙方，但无需支付利息。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物所有权转移至乙方名下并完成过户登记手续之日终止。

2.甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供标的物的权属证明文件，并配合乙方办理过户登记手续。甲方应确保其提供的权属证明文件真实、合法、有效，并承担因权属问题导致的一切责任。

3.乙方应在本合同签订后XX日内，对标的物进行查验，并签署《标的物查验确认书》（如有）。乙方应在查验无误后XX日内，向甲方支付定金。

4.标的物的实际交付日期（或过户登记完成日期，根据选择确定）约定为XXXX年XX月XX日之前。具体交付方式为：甲方将钥匙及相关资料交付给乙方。甲方应在交付前保证标的物处于可交付状态，并告知乙方标的物的基本使用方法。

5.乙方应在本合同约定的标的物交付日期（或过户登记完成日期，根据选择确定）前，按照本合同第四条的约定支付相应的款项。

6.乙方应在本合同约定的标的物交付日期（或过户登记完成日期，根据选择确定）后XX日内，配合甲方或相关机构完成过户登记手续的办理。乙方应负责准备并提交过户所需的一切资料，并承担办理过户登记手续所产生的税费（根据实际情况约定由哪方承担，通常个人住宅过户，契税由买家承担）及其他相关费用（如测绘费、工本费等，根据实际情况约定）。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**权属瑕疵担保责任**：甲方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，并已清除所有权利负担（除非合同另有约定）。若因甲方原因导致标的物存在未告知的抵押、查封、优先购买权或其他权利负担，致使乙方无法获得或无法完全享有标的物的所有权，甲方应承担全部责任。乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的一切损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。甲方应在收到乙方要求后XX日内，采取必要措施消除瑕疵或退还乙方已支付的全部款项（包括定金及已付部分），并承担违约责任。

(2)**逾期交付责任**：若甲方未能在本合同第五条第4款约定的交付日期（或过户登记完成日期）前交付标的物（或完成过户登记），每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项（或合同总价款，根据约定选择）的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在解除合同后XX日内退还乙方已支付的全部款项（包括定金及已付部分），并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。违约金总额不超过合同总价款的XX%。甲方仍应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

(3)**交付不符责任**：若交付的标的物现状与本合同附件或本合同签订前甲方所作的承诺不符，乙方有权要求甲方在XX日内进行修复或更换。若甲方无法在规定期限内修复或更换，乙方有权要求减少合同价款或解除合同，并要求甲方承担违约责任。

(4)**定金责任**：根据《中华人民共和国民法典》的规定，适用定金罚则。若甲方违约（除本条(1)款权属瑕疵导致乙方无法过户的情形外），甲方无权要求乙方返还定金；若乙方违约（除本合同约定的不可抗力等免责情形外），乙方应向甲方双倍返还定金。因不可抗力导致合同不能履行的，不适用定金罚则，双方应根据实际情况协商处理。

(5)**其他违约**：甲方若违反本合同其他约定的义务，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**

(1)**逾期付款责任**：若乙方未能在本合同第四条约定的付款日期前支付任何一期款项，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项（或合同总价款，根据约定选择）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方有权要求乙方支付合同总价款的XX%作为违约金，并有权收回标的物。甲方在收回标的物时，应退还乙方已支付但未超过解除合同前应付的款项（除定金外），并有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的一切损失。

(2)**定金责任**：根据《中华人民共和国民法典》的规定，适用定金罚则。若乙方违约（除本合同约定的不可抗力等免责情形外），乙方无权要求甲方返还定金；若甲方违约（除本条(1)款权属瑕疵导致乙方无法过户的情形外），甲方应向乙方双倍返还定金。因不可抗力导致合同不能履行的，不适用定金罚则，双方应根据实际情况协商处理。

(3)**拒绝接收或逾期办理过户责任**：若乙方无正当理由拒绝接收已符合交付条件的标的物，或无正当理由逾期办理过户登记手续，每逾期一日，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的XX%作为违约金。甲方解除合同的，有权收回标的物，并要求乙方赔偿损失。

(4)**其他违约**：乙方若违反本合同其他约定的义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**关于违约金的约定**：本合同约定的违约金条款具有独立性，任何一方违约时，非违约方均有权依据本合同约定要求对方支付违约金，除非违约方能证明其违约行为造成的实际损失小于约定的违约金，则法院或仲裁机构可根据实际情况酌情调整违约金数额。一方违约，导致合同目的无法实现的，守约方除要求违约方承担违约责任外，还有权解除合同。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方除应按照本合同约定支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失（包括但不限于差价损失、实际支出费用等），但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.**不可抗力导致的违约免责**：若因本合同约定的不可抗力事件导致任何一方无法履行本合同部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力事件消除后，应继续履行合同。因不可抗力解除合同的，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求对方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收）、法律变化等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.协商处理：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力的影响，协商变更合同条款或解除合同。协商不成的，可适用本合同第八条的争议解决条款。

4.损失承担：因不可抗力事件导致损失的，双方互不承担责任，但任何一方因不可抗力事件取得他人赔偿的，应将赔偿款用于补偿自身因该事件所遭受的损失，剩余部分（如有）归还原赔偿方。若不可抗力事件导致合同解除，双方应互相返还已收受的款项（除定金外），并结算因合同履行所产生但尚未完成的费用。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并继续履行本合同。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可依据本合同约定或法律规定解除合同。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、诚信的原则，就本合同履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商不成，双方同意可向本合同签订地（或标的物所在地）的XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商、调解不成，或双方在签订合同时已明确约定仲裁的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（根据实际情况填写具体的仲裁委员会名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼的，争议应提交标的物所在地（或合同签订地）有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼程序适用中华人民共和国法律。诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，对于本合同项下的任何争议，均应适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。双方同意，对于本合同项下的争议，应优先选择上述争议解决方式中的前一种方式（例如：优先选择协商，协商不成则优先选择调解，调解不成再选择仲裁/诉讼）进行解决，除非双方另有明确书面约定。

6.争议解决期间的停止：在争议解决期间，除争议直接相关的款项支付（如按合同约定应支付的购房款）外，双方均应暂停履行本合同中与争议相关的义务，不因此影响非争议部分条款的继续履行，除非双方另有约定或仲裁/法院认为不宜停止履行。

第九条其他条款

1.通知：双方在本合同首部载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送给本合同载明或对方变更后通知的地址、联系人，均视为有效送达。通知内容以发出时为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同内容有冲突，以补充协议为准。

3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不依赖于任何其他条件的成就，但以标的物所有权转移和过户登记完成为合同权利义务最终消灭的条件。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同需承担相应的违约责任，除非是不可抗力导致合同目的无法实现。

5.保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密或不宜公开的信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

6.完整协议