工程中介抽成合同范本

工程中介抽成合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家具有国家一级房地产开发资质的企业，主要从事房地产项目的开发、建设和销售。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目，甲方拟通过租赁方式引入优质商户，以提升项目整体商业价值及品牌影响力。为高效、精准地完成商户筛选与租赁工作，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供工程中介服务，协助甲方达成租赁目标。甲方在此明确，其委托乙方提供的服务范围限于商业地产租赁的中介撮合，包括但不限于市场调研、房源匹配、商务谈判、合同执行等环节，且甲方将根据合同约定向乙方支付中介服务费。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产咨询及中介服务的机构，成立于2010年，拥有丰富的行业经验和广泛的商户资源网络。乙方的核心业务涵盖商业地产租赁、买卖、咨询及策划等领域，服务客户覆盖餐饮、零售、服务、娱乐等多个行业。基于乙方在XX市商业地产租赁市场积累的资源和专业能力，乙方同意接受甲方的委托，为其提供工程中介服务，协助甲方筛选、洽谈并最终确定合适的租赁商户。乙方承诺将充分发挥自身专业优势，以高效、诚信的服务态度，保障甲方租赁项目的顺利推进，并按照合同约定收取中介服务费。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区商业地产项目租赁中介服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的租赁中介服务，协助甲方达成租赁目标。具体范围包括：

1.乙方负责对甲方提供的商业地产项目进行市场调研，分析目标租赁需求，并根据甲方设定的租赁标准，筛选合适的潜在承租商户。

2.乙方利用自身资源网络，向潜在承租商户推介甲方项目，组织商务洽谈，协助甲方与承租商户就租赁条款进行协商。

3.乙方负责提供租赁合同相关的法律及商务咨询，协助甲方审核承租商户的资质及租赁方案的可行性。

4.乙方在租赁合同签订后，协助甲方完成租赁手续的办理，包括但不限于合同签署、押金收取、物业交接等。

5.甲方有权对乙方的中介服务进行监督，并要求乙方提供阶段性服务报告，乙方应定期向甲方汇报工作进展。本合同范围严格限定于商业地产租赁中介服务，不包括但不限于项目投资、建设或其他非中介相关的服务。双方均应在本合同框架内履行各自职责，确保租赁项目的顺利推进。

第二条定义

1.**“中介服务”**指乙方为甲方提供的商业地产租赁撮合服务，包括市场调研、资源匹配、商务谈判、合同协助等全过程服务。

2.**“中介服务费”**指甲方根据本合同约定，向乙方支付的中介服务报酬，具体计算方式及支付条件见本合同第五条。

3.**“租赁项目”**指甲方委托乙方中介的XX市XX区商业地产项目，具体地址及面积以甲方书面文件为准。

4.**“潜在承租商户”**指经乙方筛选并推荐给甲方的意向租赁方，其资质及租赁需求需符合甲方设定标准。

5.**“租赁合同”**指甲方与最终承租商户签订的租赁协议，乙方仅提供辅助性咨询，不承担合同履行的法律责任。

6.**“服务报告”**指乙方定期向甲方提交的工作进展报告，包括已接触商户数量、谈判进度、存在问题等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、及时的租赁中介服务，并对乙方的服务质量进行监督。甲方有权随时审查乙方的工作记录及客户资源，确保服务符合预期。

(2)甲方应向乙方提供租赁项目的详细资料，包括但不限于项目规划、租赁条件、目标商户画像等，并保证所提供资料的真实性及合法性。甲方需配合乙方开展商务洽谈，及时反馈租赁需求变更。

(3)甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方支付中介服务费。若因甲方原因导致租赁失败，甲方无权要求退还已支付费用。

(4)甲方有权选择最终承租商户，并自行决定租赁合同的核心条款。甲方应避免因第三方干预影响乙方的正常服务，如因甲方原因导致乙方工作成果被否定，乙方不承担相应责任。

(5)甲方应保护乙方的商业秘密，不得泄露乙方提供的客户资源或中介方案，否则应承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据本合同约定，要求甲方提供必要的项目信息及配合中介工作。若甲方未及时提供资料或配合，乙方有权暂停服务并要求延期，由此产生的后果由甲方承担。

(2)乙方应组建专业团队负责租赁中介工作，确保服务方案符合甲方需求。乙方需定期提交服务报告，汇报工作进展及潜在问题，并按甲方要求调整策略。

(3)乙方有权优先使用甲方提供的客户资源进行租赁撮合，并按照本合同约定收取中介服务费。乙方应保证推荐商户的资质真实性，但因第三方原因导致的租赁纠纷，乙方不承担直接责任。

(4)乙方在商务谈判中应以甲方利益最大化为导向，但最终决策权归甲方所有。乙方需协助甲方审核租赁合同，提供法律及商务风险提示，但不对合同履行承担担保责任。

(5)乙方应严格保密甲方及承租商户的商业信息，未经双方书面同意，不得向第三方泄露。如因乙方泄露信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

(6)乙方应确保所有服务行为符合法律法规及行业规范，如因乙方违规操作导致甲方陷入法律风险，乙方需承担相应责任并赔偿损失。

(7)在租赁合同签订后，乙方应协助甲方完成租赁手续的交接工作，确保过程顺利。若因乙方疏忽导致手续延误，甲方有权要求部分扣除中介服务费。

(8)乙方应建立客户回访机制，跟踪租赁项目的运营情况，并定期向甲方反馈市场动态，为后续合作提供参考。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费：甲方同意向乙方支付中介服务费，具体标准如下：

（1）若租赁项目最终成功签约，中介服务费为租赁合同总金额的X%（具体比例由双方协商确定，例如5%），最低支付金额为人民币XX万元，最高支付金额为人民币XX万元。

（2）若租赁项目因任何原因未能成功签约，甲方无需支付任何中介服务费，但乙方已产生的前期合理成本（如差旅费、调研费等）由甲方按实际发生额报销，最高不超过人民币XX万元，需乙方提供详细票据及说明。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业地产顾问有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）在租赁合同正式签订之日起X个工作日内，甲方应支付中介服务费的50%作为首付款。

（2）在租赁合同生效之日起X个工作日内，甲方应支付剩余50%的中介服务费。

甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务并解除合同，已产生的服务费用仍需支付。

4.费用承担：乙方在提供中介服务过程中产生的必要费用（如差旅、招待等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担，但乙方应提前提供预算及说明，甲方审核通过后方可执行。未经同意产生的费用，由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。若合同到期前双方无书面异议，可自动续期X个月。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后X日内完成初步市场调研，并向甲方提交分析报告。

（2）乙方应在收到甲方租赁需求后X日内，提供至少X家符合条件的潜在承租商户名单及背景资料。

（3）商务洽谈阶段，乙方应每X日向甲方汇报谈判进展，并在X日内完成租赁合同初稿的草拟工作。

（4）租赁合同最终签署后，乙方应在X日内协助甲方完成所有租赁手续的交接，并提供相关文件的电子版备份。

（5）合同履行期间，乙方应按约定提交服务报告，甲方应在收到报告后X日内反馈意见。若甲方无反馈，视为同意报告内容。

3.提前终止：经双方协商一致，或因不可抗力导致合同目的无法实现，本合同可提前终止。提前终止不影响已产生服务费用的结算，但乙方应退还甲方已支付但未服务的预付款（如有）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付中介服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金，违约金累计不超过中介服务费总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部中介服务费及违约金。

（2）甲方未按时提供必要的项目资料或配合乙方工作，导致中介服务延误或失败，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此产生的直接损失，包括但不限于第三方资源费用、差旅成本等，最高不超过人民币XX万元。

（3）甲方在租赁项目中恶意隐瞒关键信息或设置不合理条款，导致乙方前期工作无效，甲方应退还已支付中介服务费，并支付乙方人民币XX万元的违约金。若乙方因此受到第三方索赔，甲方应承担连带赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定提供服务，或提供的服务不符合甲方合理预期，导致租赁项目延期或失败，乙方应按中介服务费总额的XX%向甲方支付违约金，但最高不超过人民币XX万元。若因乙方重大过失导致甲方经济损失，乙方应赔偿直接损失，包括但不限于合作商户的预期损失、甲方额外聘请第三方服务的费用等。

（2）乙方泄露甲方或承租商户的商业秘密，给相关方造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX万元。若甲方要求继续履行合同，乙方需采取有效措施防止泄密再次发生，但甲方有权降低中介服务费比例。

（3）乙方在商务谈判中提供虚假信息或隐瞒重要风险，导致甲方签订不利合同，乙方应退还部分或全部中介服务费，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于合同违约金、诉讼费用等。若甲方选择解除合同，乙方需按已履行工作的比例折算服务费。

3.不可抗力免责：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同，已产生的费用按实际服务比例结算。

4.紧急补救：任何一方违约时，守约方有权要求违约方在X日内纠正违约行为，若逾期未纠正，守约方可单方面解除合同并要求违约赔偿。违约方纠正违约后，若未造成实质性影响，守约方应恢复履行合同，但有权要求减少中介服务费比例。

5.赔偿上限：除本合同另有约定外，任何一方承担的违约责任总额不超过中介服务费总额的XX倍，且不超过人民币XX万元。若实际损失超过约定赔偿上限，受损方可另行主张权利，双方应在合理期限内协商补充赔偿方案。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、瘟疫等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、行政命令等）、流行病疫情以及网络攻击或系统故障等无法预见的技术性障碍。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续期限。通知应包含事件发生时间、地点、性质、影响范围及初步的应对措施。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商并提供进一步的证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，包括暂停履行、调整计划或寻求替代方案。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件导致合同目的完全无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际服务比例结算。

4.证明标准：主张不可抗力的一方应提供有效的证明文件，如政府公告、法院判决、保险理赔单、第三方机构报告等，证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响。若一方无法提供充分证明，应承担相应的不利后果。

5.后续处理：不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已延误的履行期限相应顺延。若不可抗力导致合同条款无法执行，双方应友好协商修改或删除相关条款，确保合同继续有效。若不可抗力影响持续存在，双方可协商解除合同，并按实际履行情况结算费用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在合同有效期内进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。若协商在收到对方争议通知后X日内未能解决，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解员应根据合同条款及事实情况提出调解方案。双方应在调解员提出的方案基础上，签订调解协议书。调解协议书经双方签字后具有合同约束力，双方应共同履行。调解费用由双方按比例分担，或根据调解结果确定承担方。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的管辖权及程序要求，仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭决定分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未成功，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供与本争议相关的全部证据材料，并遵守法院的诉讼程序。胜诉方有权要求败诉方承担诉讼费用，包括律师费、保全费、公告费等合理开支。

5.争议优先级：双方确认，仲裁或诉讼是解决争议的最终途径。在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，确保合同目的得以实现。任何一方不得以争议存在为由单方面停止履行合同，但应及时通知对方并采取措施防止损失扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。邮件或传真发送后X日内视为送达，快递服务签收当日视为送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，双方应以书面形式确认所有变更内容。

3.保密义务：双方应对本合同内容以及因履行本合同而获知的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁条款、中介方案、财务数据等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、披露或使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。违反保密义务的一方应赔偿对方因此遭受的全部损失。

4.不可分割性：本合同构成双方关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同包含与中华人民共和国法律相冲突的条款，该等条款应被视为无效，但其余条款仍保持完全效力。

6.协作义务：双方应本着合作