永州学区房出租合同范本

永州学区房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：永州市XX房地产开发有限公司

甲方地址：湖南省永州市冷水滩区潇湘大道与零陵北路交汇处XX大厦15楼

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，在永州市拥有多个商业及住宅项目。鉴于甲方在永州市教育资源的稀缺性及学区房的市场需求，拟通过本次合同约定，与乙方就永州市某学区房产的租赁或委托管理事宜达成合作。甲方基于自身业务拓展及资产保值增值需求，委托乙方代为处理该房产的租赁或交易相关事宜，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，制定本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：永州市XX房产经纪有限公司

乙方地址：湖南省永州市零陵区朝阳街XX商业广场3楼

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）

乙方系一家依法注册并取得房产经纪资质的企业，专注于永州市学区房、高端住宅及商业物业的租赁、买卖及委托管理业务。乙方凭借多年行业经验及广泛的客户资源，具备为甲方提供专业房产服务的能力。甲方鉴于自身对学区房产租赁或交易服务的需求，经市场考察与多方比较，选择乙方作为合作方，委托其提供房产租赁、交易撮合或委托管理等服务。乙方基于自身业务范围及专业优势，同意接受甲方的委托，并承诺以专业、高效、诚信的方式履行合同约定，保障甲方权益。双方基于真实意思表示及合法合规原则，依据相关法律法规，经协商一致，订立本合同，共同履行约定内容。

双方在本合同项下的合作背景为：甲方因业务发展需要，拟租赁或出售位于永州市某重点小学周边的学区房产，该房产具有显著的地理位置优势及教育配套资源。甲方经评估认为，该房产的市场价值较高，且租赁或交易需求旺盛，遂委托乙方代为处理相关事宜。乙方作为专业的房产服务机构，同意接受甲方的委托，通过市场推广、客户匹配、合同谈判等环节，协助甲方达成租赁或交易目标。双方合作的前提条件为：甲方合法拥有涉案房产的所有权或处置权，乙方具备相应的服务资质及专业能力，且双方均承诺以诚实信用原则履行合同义务。本合同明确了双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限等核心条款，旨在为双方合作提供法律保障，确保合作顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就永州市特定学区房产的租赁或委托管理事宜的合作目标及具体内容。甲方旨在通过乙方专业服务，高效、合规地完成涉案房产的租赁或交易，实现资产保值增值及市场需求满足。具体内容涵盖：乙方为甲方提供涉案房产的市场分析、租赁推广、客户接待、合同谈判、交易撮合或委托管理等服务；乙方负责按照甲方指示及市场行情，制定并执行租赁或交易方案；双方就租赁价格、租金支付方式、交易条件等核心要素进行协商并达成一致；乙方定期向甲方汇报工作进展，并提供必要的市场动态及客户信息；双方共同遵守国家及地方关于房产租赁、交易的相关法律法规，确保合作行为的合法性。本合同范围限定于涉案房产的租赁或委托管理服务，不涉及房产所有权转移的其他法律关系，除非双方另行签订补充协议。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“学区房”指位于永州市重点中小学服务范围内的房产，具有明显的教育资源优势。“租赁”指甲方将涉案房产交付乙方招租，乙方负责寻找合适承租人并促成租赁合同签订的行为。“委托管理”指甲方授权乙方代为处理涉案房产的租赁或交易相关事宜，乙方在授权范围内行使权利并承担相应义务。“租赁期”指租赁合同约定的承租人使用涉案房产的期限。“交易撮合”指乙方利用自身资源，为甲方寻找购房或购租客户，并协助双方达成交易的行为。“市场推广”指乙方为提升涉案房产的市场知名度而采取的宣传、广告、客户邀约等措施。“工作日”指中国法定工作日，不包括法定节假日及周末。“服务费”指乙方根据本合同约定，向甲方收取的提供租赁、交易撮合或委托管理服务的报酬。“涉案房产”指本合同附件中载明的具体房产，包括其土地、建筑物及附属设施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。甲方有权根据市场变化及自身需求，调整租赁价格、交易条件等核心要素，但需提前书面通知乙方并协商一致。甲方有权要求乙方提供市场分析报告、客户信息、租赁或交易进展等资料。甲方应确保其作为涉案房产权利人的合法身份，并配合乙方完成必要的产权核实及手续办理。甲方有权在乙方违反本合同约定时，要求其承担违约责任。甲方应按照本合同约定支付服务费及其他应付费用，并保证支付方式的合法性。甲方应向乙方提供真实、完整的涉案房产信息，包括产权证明、房产状况、周边配套等，并确保信息的真实性。甲方应配合乙方进行客户接待、合同谈判等工作，并在必要时提供必要的协助。甲方有权随时终止本合同，但需提前30日书面通知乙方，并承担乙方已产生但未完成服务的合理费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定收取服务费，并有权要求甲方按时支付相关费用。乙方有权要求甲方提供必要的授权委托书、身份证明及涉案房产相关资料，以完成服务所需手续。乙方有权根据自身专业判断，制定并执行租赁或交易方案，并对服务结果负责。乙方应积极为甲方寻找合适承租人或交易对象，并确保推荐客户的资质及信誉。乙方有权了解甲方对涉案房产的租赁或交易期望，并据此提供定制化服务。乙方应定期向甲方汇报工作进展，包括市场动态、客户反馈、谈判情况等，并接受甲方的监督。乙方应遵守国家及地方关于房产租赁、交易的相关法律法规，确保服务行为的合法性，并规避相关法律风险。乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及客户信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求其承担违约责任，并有权暂停或终止服务。乙方应具备专业的房产经纪资质，并确保其服务行为符合行业规范及职业道德要求。乙方应妥善保管涉案房产相关资料，并在服务结束后及时返还给甲方。乙方应积极协调各方关系，促成租赁合同或交易合同的顺利签订及履行。乙方应在合同约定的期限内完成服务目标，如因不可归责于双方的原因未能达成目标，乙方不承担违约责任，但应承担甲方已支付的部分服务费。乙方有权根据市场情况及服务内容，向甲方收取合理的差旅费、佣金等费用，并提前书面告知甲方。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供的服务内容约定如下价格与支付条件：

1.服务费：甲方同意向乙方支付服务费人民币______元（大写：____________元整）。该费用包含乙方为甲方提供的涉案房产租赁或委托管理服务的全部报酬，具体服务范围及方式以本合同第二条定义及第三条约定为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：永州市XX房产经纪有限公司

开户银行：中国XX银行永州市XX支行

银行账号：__________________________

3.支付时间：

（1）甲方应在本合同签订之日起____日内，向乙方支付服务费总额的____%（即人民币______元），作为合同定金。乙方在收到定金后应向甲方出具收款凭证。

（2）剩余____%的服务费（即人民币______元），甲方应在租赁合同签订完成或委托管理协议生效之日起____日内支付至乙方。若涉及交易撮合，则该部分服务费应在购房合同签订完成之日起____日内支付。

4.其他费用：如因本合同履行产生税费、中介费等其他必要费用，除另有约定外，均由甲方承担。乙方因履行本合同而产生的合理差旅费，经甲方事先书面同意后，可从服务费中扣除，或由甲方另行支付，具体金额以乙方提供的有效票据为准。

5.支付保证：甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付款项的____%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费总额的____%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日止。合同期满前____日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。

2.服务期限：乙方应在本合同生效之日起____日内完成首次市场推广方案，并尽快启动租赁或交易进程。如约定为租赁服务，乙方应在服务期限内促成甲方与承租人签订租赁合同；如约定为委托管理，乙方应在服务期限内完成委托管理协议的签订及初始客户匹配工作。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本合同签订后____日内，向乙方提供完整的涉案房产资料及授权委托书。

（2）乙方应在收到甲方资料后____日内，向甲方提交详细的市场分析报告及服务方案。

（3）如需租赁，乙方应在合同生效后____个月内完成租赁目标，若未达成，双方应协商调整方案或解除合同。如需交易，乙方应在合同生效后____个月内促成交易意向，若未达成，双方应协商调整方案或解除合同。

（4）所有通知、文件等应按本合同约定送达至指定地址，以邮寄挂号信或快递方式发出的，发出后____日视为送达；以电子邮件方式发出的，发出时视为送达。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按应付未付款项的____%向乙方支付违约金，同时应承担乙方因催收产生的合理费用。逾期超过____日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

（2）若甲方未能按时提供必要的房产资料或授权委托，导致乙方服务延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币______元的违约金，但累计违约金不超过服务费总额的____%。延误超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方承担已产生费用的____倍赔偿责任。

（3）若甲方在租赁或交易过程中，因提供虚假信息或违反合同约定导致乙方损失（包括但不限于差旅费、预期佣金等），甲方应全额赔偿乙方损失，且乙方有权要求甲方支付损失金额____倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同第三条约定履行义务，如未在约定期限内完成市场推广、客户匹配或合同谈判，每逾期一日，应按已完成服务部分的____%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的____%。逾期超过____日，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费并支付违约金。

（2）若乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿，且甲方有权要求乙方支付赔偿金额____倍的违约金，同时有权解除合同。

（3）若乙方在租赁或交易过程中，因故意隐瞒重要信息（如产权瑕疵、租赁限制等）或提供虚假承诺，导致合同无效或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失及间接损失，并支付服务费____倍的违约金。赔偿金额不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（4）乙方若因自身过错导致服务期限延误，每延误一日，应向甲方支付人民币______元的违约金，但累计违约金不超过服务费总额的____%。

3.不可抗力免责：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.费用承担：任何一方违约造成的律师费、诉讼费等维权费用，由违约方承担。双方均违约的，按责任大小分担。

5.违约金上限：本合同约定的违约金条款均不超过《中华人民共和国民法典》关于违约金上限的规定，若实际损失超过违约金，守约方有权另行主张赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

(2)战争、恐怖袭击、动乱、暴乱等社会事件；

(3)政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等；

(4)疫情或其他公共卫生事件及其防控措施；

(5)电网、通讯、网络等基础设施故障或服务中断；

(6)其他无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本合同，或协商变更履行方式。

4.合同解除：若不可抗力持续超过____日，导致本合同目的无法实现，双方均有权单方解除合同，但应提前____日书面通知对方。解除合同后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献分担。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。若一方无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

6.不可抗力与免责限制：本合同不可抗力条款不影响双方在本合同其他条款下的权利义务，但双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失，且因采取合理措施而产生的额外费用由受益方承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，并争取在____日内达成一致意见。

2.协商不成处理方式：若双方协商未能在____日内解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，应选择以下第____种方式解决：

(1)提交永州市XX区人民法院通过诉讼方式解决；

(2)提交湖南省XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

(3)向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁/诉讼选择：若选择仲裁方式，双方应共同指定仲裁机构，或在争议发生后____日内书面协商确定；逾期未能确定的，由仲裁委员会所在地人民法院管辖。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。若选择诉讼方式，管辖法院应按本合同约定确定。

4.证据规则：双方应按照法律规定及本合同约定，提交证据证明其主张。若一方未能提供必要证据，其主张不予支持。所有证据应以书面形式或可确认的电子数据提交，并按对方要求进行质证。

5.争议解决期间合作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，包括费用支付、服务继续等，以减少争议带来的不利影响。

6.专属管辖约定：本合同争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据其他法律关系提起诉讼或仲裁的权利，但双方应优先通过本合同约定的方式解决争议。任何一方在本合同约定之外提起的诉讼或仲裁，均视为无效，除非双方另有书面协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、证据等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信、快递）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后____日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方，也不得将服务内容进行分包或转包。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.可分割性：若本合同任何条款被有权机关认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、