买还建房购买合同范本

买还建房购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方为依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及物业管理资质，拥有合法开发、销售还建房项目的权利。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目用地”）的土地使用权，并依据国家相关规定开发建设还建房项目。甲方现拟通过本次合同约定，将位于项目用地内的编号为XX的还建房（以下简称“该还建房”）出售给乙方，该还建房建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，符合国家及地方现行的建筑质量标准，并已取得房屋所有权证（或相关预售许可证）。甲方作为还建房的所有权人，保证其对该还建房拥有合法、完整的处置权，且不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张。

甲方在本次交易中主要权利义务包括：

（1）按照合同约定交付符合质量标准的还建房及相关权属证明文件；

（2）保证该还建房不存在权利负担，若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失；

（3）配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的资料支持；

（4）就该还建房向乙方提供合法的《房屋所有权证》或其他权属证明文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方为完全民事行为能力人，具备独立签订合同的权利能力，现因个人住房需求，拟向甲方购买该还建房。乙方已充分了解该还建房的市场价值、建筑质量及权属状况，并自愿以本合同约定的价格购买该还建房。乙方在本次交易中主要权利义务包括：

（1）按照合同约定支付购房款；

（2）提供真实有效的身份证明文件及购房资格证明（如需）；

（3）按时办理房屋所有权转移登记手续，配合甲方完成相关手续的办理；

（4）就该还建房的使用及后续管理等事项，遵守国家及地方相关规定。

**合同简介**

本合同签订背景源于甲方合法开发建设的还建房项目，该项目建设符合国家法律法规及规划要求，已完成主体工程及必要配套设施，具备交付使用条件。甲方为优化资产配置及促进市场流通，拟将该还建房以市场公允价格出售给乙方。乙方基于自身居住需求，经实地考察及综合评估后，自愿向甲方购买该还建房。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就还建房购买事宜达成一致，并明确以下权利义务及违约责任等内容。

该还建房位于XX省XX市XX区XX路XX号，具体位置及附属设施详见本合同附件。甲方保证其作为该还建房的开发主体及所有权人，具备合法出售该还建房的全部权利，且该还建房不存在任何法律或事实上的权利限制。乙方购买该还建房的主要目的是用于个人居住，且已确认该还建房符合其使用需求。双方约定以人民币XX元（大写：XX元整）作为该还建房的成交价格，并按照本合同约定的支付方式及履行期限完成交易。本合同及附件构成双方完整权利义务的依据，任何一方不得单方面变更或解除，如发生争议，应通过协商或法律途径解决。

本合同签订前，双方已充分了解该还建房的市场行情、产权状况及交付标准，甲方保证其提供的所有信息均为真实、准确，不存在任何误导性陈述。乙方亦确认已全面审查该还建房，并自愿接受本合同约定的所有条款。双方均知悉本合同的法律效力及违约后果，并愿意受其约束。

本合同范本中当事人信息及合同简介的设定，为后续双方权利义务的明确、价格与支付条件的约定、履行期限的安排及违约责任的界定提供了基础，确保合同条款的关联性与实用性，符合还建房交易的实际需求，并避免因信息不对称或权属纠纷导致合同履行障碍。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物还建房（以下简称“该还建房”）进行买卖的意愿与权利义务，确保交易合法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于该还建房的具体信息（如位置、面积、结构、附属设施等）、成交价格、支付方式、交付条件、权属转移办理、双方责任及违约处理等。具体内容涉及甲方按约定交付符合标准的还建房及权属证明，乙方按约定支付购房款并办理相关手续，以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务。本合同旨在通过法律约束，保障双方合法权益，实现还建房所有权的合法转移。

第二条定义

1.还建房：指甲方在依法取得土地使用权的项目用地内，按照国家相关规定建设的、尚未交付的商品房或因拆迁补偿等原因产生的用于出售的房屋。

2.标的物：指本合同项下乙方购买、甲方出售的编号为XX的还建房，具体信息以附件或本合同约定为准。

3.成交价格：指乙方购买该还建房应支付的全部款项，包括购房款及可能产生的税费（具体承担方式另议）。

4.交付：指甲方按照合同约定将该还建房的实际占有权、使用权及所有权转移给乙方，并完成相关手续的过程。

5.权属转移：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序，包括但不限于办理房屋所有权证变更登记。

6.预付款：指乙方在本合同签订后按约定比例支付给甲方的购房款项。

7.尾款：指扣除预付款后，乙方应支付给甲方的剩余购房款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款，并要求乙方按时支付。

（2）甲方应保证其对该还建房拥有合法、完整的所有权及处置权，并保证该还建房不存在抵押、查封或其他权利限制。

（3）甲方应按照本合同约定的时间及交付标准将该还建房交付给乙方，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及配套设施的完整性与合格性。

（4）甲方有义务向乙方提供该还建房的真实信息，包括但不限于建筑质量证明、土地使用权证明、相关许可证件等，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。

（5）甲方应保证该还建房符合国家及地方现行的建筑质量标准，若交付后出现质量问题，甲方应负责维修或承担相应赔偿责任。

（6）甲方应确保乙方能够顺利办理房屋所有权转移登记，若因甲方原因导致登记障碍，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（7）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款，并有权在乙方违约时追究违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定购买该还建房，并要求甲方按时交付符合约定的房屋。

（2）乙方有权要求甲方提供该还建房的真实权属证明及质量保证文件，并对房屋进行查验。

（3）乙方应按照本合同约定支付购房款，包括预付款及尾款，并确保资金来源合法。

（4）乙方应按时支付预付款及尾款，若延迟支付，应按约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金。

（5）乙方有义务配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的身份证明及资料。

（6）乙方应遵守该还建房的使用规定，不得擅自改变房屋结构或用途，若因乙方原因造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。

（7）乙方应按时接收该还建房，若无正当理由拒绝接收，应承担相应责任，包括但不限于支付仓储费或违约金。

（8）乙方应保证其具备购房资格，若因乙方原因导致无法办理房屋所有权转移登记，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（9）乙方有权在交付前对该还建房进行查验，并有权要求甲方解决查验中发现的质量问题。

（10）乙方应保护该还建房在交付前的安全，若因乙方原因导致房屋损坏或丢失，应承担相应赔偿责任。

（11）乙方应遵守本合同约定的各项义务，若违约，应按约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。

（12）乙方有权要求甲方提供该还建房的详细使用说明书及维护指南，并有权获得相关的售后服务。

第四条价格与支付条件

该还建房的成交价格为人民币XX元（大写：XX元整）（以下简称“成交价格”），该价格已包含房屋本身及附属设施的全部价款，具体税费承担方式按双方另行约定或国家相关规定执行（若未另行约定，则按法律规定承担）。

乙方应按照以下方式及时间节点支付购房款：

（1）预付款：本合同签订后XX日内，乙方向甲方支付成交价格XX%的预付款，即人民币XX元（大写：XX元整）。甲方应在收到预付款后向乙方开具收款凭证。

（2）尾款：该还建房正式交付给乙方并完成房屋所有权转移登记手续后XX日内，乙方向甲方支付剩余的成交价格XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

付款方式：乙方应通过银行转账、现金或其他双方认可的方式将购房款支付至甲方指定的银行账户或现场交付。甲方应在收到款项后及时确认并开具收款凭证。

任何一方变更收款账户或付款方式，应提前XX日书面通知对方并经对方确认，否则按原方式履行。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至该还建房所有权正式转移至乙方名下且相关手续办结之日终止。具体履行期限及时间节点如下：

（1）合同生效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效。

（2）预付款支付期限：本合同签订后XX日内，乙方应支付预付款。

（3）房屋交付期限：甲方应在收到预付款后，且该还建房符合交付条件时，与乙方约定具体交付时间。原则上应在预付款支付完毕后XX日内交付，具体交付时间以双方书面确认的日期为准。甲方应提前XX日通知乙方交付时间及地点，并配合乙方办理接收手续。

（4）房屋所有权转移登记办理期限：自该还建房正式交付给乙方之日起XX日内，双方应共同或委托第三方机构办理房屋所有权转移登记手续。若因不可抗力或政府政策原因导致登记延迟，办理期限相应顺延。

（5）尾款支付期限：房屋所有权转移登记手续办结并取得相关证明文件后XX日内，乙方应支付尾款。

（6）合同终止条件：房屋所有权转移登记完成，乙方取得房屋所有权证，本合同目的实现，合同自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定交付该还建房，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方在XX日内采取补救措施（如维修、更换），若甲方拒绝或无法在规定期限内完成补救，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按成交价格XX%向乙方支付违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方实际损失。

（2）若甲方保证的房屋权属存在瑕疵（如抵押、查封等），导致乙方无法办理房屋所有权转移登记，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的购房款及利息，并按成交价格XX%向乙方支付违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、中介费等。

（3）若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按已收购房款XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过成交价格XX%；逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款及利息，并按成交价格XX%向乙方支付违约金。

（4）若甲方未按约定配合办理房屋所有权转移登记，每逾期一日，应按已收购房款XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过成交价格XX%；逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款及利息，并按成交价格XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定支付预付款，甲方有权解除合同，要求乙方支付已发生的相关费用（如查验费等），并按已付预付款XX%向甲方支付违约金。

（2）若乙方未按约定支付尾款，每逾期一日，应按未付尾款XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过成交价格XX%；逾期超过XX日，甲方有权解除合同，收回该还建房，并按已付购房款XX%向乙方支付违约金。

（3）若乙方未按约定时间接收房屋，每逾期一日，应按已收购房款XX%向甲方支付仓储费或占有使用费，但累计费用不超过成交价格XX%；逾期超过XX日，甲方有权另行处置该房屋，处置所得优先用于抵偿乙方款项，若所得不足以抵偿，乙方仍需补足差额，并按成交价格XX%向甲方支付违约金。

（4）若乙方因自身原因导致无法办理房屋所有权转移登记，乙方应承担全部责任，并按成交价格XX%向甲方支付违约金，甲方有权收回该还建房，并要求乙方退还已支付的购房款。

3.通用违约责任：

（1）任何一方因违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于差价损失、中介费、时间成本等。

（2）若因一方违约导致守约方采取法律途径维权，违约方应承担守约方因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

（3）本合同约定的违约金条款为终局性解决方案，任何一方不得就违约事宜提出额外的索赔要求，除非违约金不足以弥补实际损失的，可另行主张损失赔偿，但应以实际损失为限。

（4）若双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该还建房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他项下的义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如大规模疫情及其管控措施）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响范围和持续时间，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，且双方经协商未能达成延期履行或其他补救措施协议的，受影响方有权解除本合同，双方互不承担违约责任，但已履行部分按实际完成情况结算，乙方已支付的款项（扣除应退部分后）不予退还，甲方应保证该还建房在解除合同时的状态。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在合同解除或部分履行完成后XX日内，根据对方要求提供正式的不可抗力证明文件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定代表进行沟通，力求在XX日内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方同意可共同选择一个双方均认可的中立调解机构进行调解。调解过程应保密，调解达成协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订补充协议，该调解协议或补充协议具有合同效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至双方共同认可的XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为该还建房所在地。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他项下的义务。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦无法解决争议，则任何一方均有权向该还建房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律规定。在诉讼期间，除争议事项外，双方应本着诚信原则继续履行合同其他项下的义务，互不干扰。

5.争议选择：双方确认，在本合同有效期内，对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，将优先选择协商解决；协商不成的，将优先选择本条约定的调解或仲裁（如已约定）解决；如选择诉讼，则统一约定由该还建房所在地法院管辖。任何一方选择诉讼的，应通知对方，双方应在收到通知后合理期限内确认或提出异议，否则视为接受该诉讼管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面方式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送给本合同载明的地址或对方书面确认的地址，视为有效送达。电子邮箱发送的通知以进入对方电子邮箱系统时间为准视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于该还建房的建筑平面图、设施清单、权属证明复印件、交付标准说明等。若附件内容与合同正文存在不一致，以合同正文为准；若合同正文未约定，以附件为准。

4.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同项下的权利义务在履行完毕（即房屋所有权正式转移至乙方名下）后终止。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商或法律途径寻求有效的替代条款，以实现合同目的。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同载明的以外，没有任何其他协议或安排对双方具有约束力。

7.保密义务：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户信息、技术信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

8.合同转让：未经对方事先书面同意，任