屋面防水翻修施工合同范本

屋面防水翻修施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程施工有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方拥有的XX房地产开发有限公司名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业建筑，因屋面防水系统出现老化、渗漏等问题，经甲方评估确认需进行翻修施工。为保障工程质量和双方权益，甲方委托乙方提供专业的屋面防水翻修服务。乙方依据国家相关法律法规及行业标准，结合甲方需求，制定施工方案并完成施工任务。双方在平等、自愿、公平的基础上，就屋面防水翻修施工事宜达成一致，特此签订本合同。本合同范本的制定旨在明确双方的权利与义务，确保施工过程符合规范，并约定违约责任及争议解决机制，以维护双方的合法权益，促进工程顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业建筑屋面进行防水系统翻修施工的具体事宜。涉及的具体内容包括但不限于：对现有屋面进行全面的勘察评估，制定详细的翻修方案，采购符合标准的防水材料，完成屋面基层处理、防水层铺设、保护层施工等全部翻修工程，并确保施工符合国家及地方相关建筑质量标准和防水技术规范。乙方需在约定工期内完成施工任务，并承担因施工产生的所有相关责任，直至工程验收合格并交付甲方使用。本合同范本的制定旨在为双方提供清晰的权利义务框架，保障工程质量和进度，确保屋面防水翻修工程达到预期效果，最终解决屋面渗漏问题，延长建筑使用寿命，维护甲方的资产安全和正常运营。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"屋面防水系统"：指本合同项下施工的建筑屋面所包含的防水层、保护层、基层处理及相关的附属防水构件等整体构造体系。

（2）"翻修施工"：指对现有屋面防水系统进行拆除原有不合格或老化部分、修复基层、铺设新的防水材料并完成保护层等全部施工过程，旨在恢复屋面原有的防水功能。

（3）"施工方案"：指乙方根据甲方要求及现场实际情况编制，并获得甲方书面认可的关于屋面防水翻修工程的具体施工步骤、技术要求、工期安排和资源配置的计划文件。

（4）"验收合格"：指屋面防水翻修工程完成后，经甲方依据本合同约定及国家相关标准进行验收，确认工程质量和功能达到要求，并签署验收文件的状态。

（5）"不可抗力"：指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定的施工方案和技术要求进行屋面防水翻修施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权对乙方提供的施工方案、材料样品及进度计划等进行审核，并在收到乙方提交的施工方案后XX日内给予书面反馈意见。甲方若需变更施工方案，应提前XX日向乙方发出书面通知，并承担由此产生的额外费用和工期延误责任。

（3）甲方应负责提供施工所需的场地接入条件，包括但不限于施工通道、临时水电接口等，并确保乙方施工人员及设备的安全通行和正常使用。甲方应在合同签订后XX日内完成相关场地准备工作，并通知乙方进场施工。

（4）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付工程款项，如有特殊情况需延期支付，应提前XX日与乙方协商，并书面说明理由和延期期限。甲方逾期支付工程款，应按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金。

（5）甲方应负责组织或委托第三方对乙方完成的屋面防水翻修工程进行竣工验收，并在验收合格后XX日内签署竣工验收文件。如甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为工程验收合格，乙方已完成合同义务。

（6）甲方应保证其提供的与工程相关的资料和信息的真实性、准确性和完整性，并对因甲方提供资料错误导致的工程损失承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供施工场地、必要条件及工程款项，并有权拒绝执行违反法律法规或不符合合同约定的施工指令。

（2）乙方应具备相应的施工资质和安全生产许可，应组建具备专业资格的施工团队，并严格按照经甲方审核确认的施工方案、技术规范和国家标准进行施工。乙方应配备满足工程需要的施工机械设备和合格的专业技术人员，确保施工质量和安全。

（3）乙方应建立健全施工安全管理制度，落实安全防护措施，加强施工现场的安全巡查，确保施工过程中无重大安全事故发生。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的所有费用。

（4）乙方应严格按照合同约定采购防水材料及其他工程材料，确保所有材料符合设计要求和国家标准，并应向甲方提供材料合格证明文件及样品备案。如因材料质量问题导致工程返工或损坏，乙方应承担全部责任，并负责免费修复或更换。

（5）乙方应合理组织施工，确保工程进度符合合同约定，并应每月向甲方提交进度报告。如遇非不可抗力因素导致的工期延误，乙方应承担违约责任，并采取措施加快施工进度。

（6）乙方应负责施工过程中的现场管理，保持施工现场整洁有序，并应配合甲方的检查和监督。施工过程中产生的建筑垃圾应由乙方及时清运，并按规定处理，不得影响周边环境。

（7）乙方应负责施工过程中及保修期内因自身原因造成的屋面渗漏等问题的维修责任，并应承担因维修产生的全部费用。如经专业机构检测确认渗漏非乙方施工原因造成，乙方应协助甲方查明原因，并不得拒绝甲方合理要求。

（8）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料一套，包括但不限于施工记录、材料合格证明、隐蔽工程验收记录、竣工图等，并配合甲方办理移交手续。乙方应在保修期满后XX日内提供保修期满证明文件。

第四条价格与支付条件

本合同项下屋面防水翻修工程的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于设计、材料、人工、机械、运输、测试、验收及按照合同约定应由乙方承担的所有费用。

价格已考虑合同签订时甲方提供的工程量清单、施工方案及预期工期等因素，并假定施工过程中不发生重大设计变更或非乙方原因导致的工期延误。如遇政府政策调整、材料价格大幅波动等不可预见因素，经双方友好协商，可对价格进行调整，但调整幅度不应超过国家或地方相关法规允许的浮动范围。

付款方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为乙方工程预付款。乙方收到款项后应开具等额发票。

（2）工程主体施工完成并通过甲方阶段性验收后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。乙方收到款项后应开具等额发票。

（3）工程竣工验收合格，甲方收到乙方提交的完整竣工资料及发票后XX日内，甲方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。乙方开具等额发票后，甲方应于XX日内支付完毕。

甲方支付款项至乙方指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX防水工程施工有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后XX日内向甲方提供合法有效的发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本合同项下屋面防水翻修工程的有效期限自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止。乙方应于XXXX年XX月XX日开工，至XXXX年XX月XX日竣工，总工期为XX日历天。工期自乙方施工人员及设备进入甲方指定施工现场并开始实质性施工之日起计算。

乙方应在合同签订后XX日内向甲方提交详细的开工报告，并列出主要施工节点计划。如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。

若因不可抗力、甲方原因（如场地未按时准备、设计变更等）或甲方同意的工期调整导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。但乙方因自身管理不善或非上述因素导致的工期延误，应承担违约责任。

乙方应确保在合同约定的工期内完成全部施工任务，并配合甲方完成竣工验收。如乙方未能按期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的进度和金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的经济损失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本、设备租赁费用及预期利润损失。

（2）甲方未按时提供施工场地、必要条件或相关资料，导致乙方无法按时开工或施工受阻，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付窝工损失费。甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，自乙方提交验收申请之日起超过XX日未完成验收，视为工程验收合格。甲方仍需支付合同尾款，并应承担验收期间因工程保管或使用产生的风险。如甲方因验收不合格要求乙方返工，且非乙方施工原因造成，返工费用由甲方承担，工期相应顺延。

（4）甲方提供的工程资料或信息有虚假陈述，导致工程出现返工、修复或质量缺陷，甲方应承担全部返工费用及修复费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定的工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金。累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的经济损失，包括但不限于甲方因工程延期产生的停工损失、租金损失或其他替代方案费用。

（2）乙方施工质量不符合本合同约定及国家相关标准，经甲方或权威检测机构鉴定确认，乙方应负责无偿返工修复，并承担全部返工费用。因乙方施工质量问题导致的渗漏、损坏等，乙方应在保修期内负责免费维修，并承担维修期间甲方产生的不便或额外费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方采购或使用的材料不符合合同约定或国家标准，经检测确认，乙方应承担全部材料更换费用及由此造成的工期延误责任。若因材料问题导致工程失败或严重缺陷，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）乙方在施工过程中违反安全生产规定，发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿、罚款等，并承担甲方因此遭受的相关损失。甲方有权立即解除合同，并追究乙方的法律责任。

（5）乙方未按本合同第四条约定的金额和期限开具发票，导致甲方无法获得付款或报销，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并应在甲方提出要求后立即补开。

（6）乙方在保修期内未按约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按维修费用双倍向乙方追偿。

**三、不可抗力免责**

因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。

**四、违约金与赔偿的适用**

本合同项下的违约金条款是双方约束力的体现，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补充赔偿。若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、以及发生大规模传染性疾病导致政府实施封锁或隔离措施等。

任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供有效的事故证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行造成的具体阻碍情况。

在不可抗力事件影响持续期间，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除履行合同的义务，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力事件持续时间超过XX日，双方应就合同是否继续履行、是否变更合同内容或解除合同进行协商。协商未果的，可依据本合同第八条约定处理。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件自身直接造成的损失（不包括预期利润损失），并应返还对方已支付但尚未提供相应履约对价的款项。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，已发生的不可抗力事件不影响合同其他条款的效力，除非双方另有约定。

若不可抗力事件导致合同目的完全无法实现，双方均有权解除合同，并应在解除后XX日内通知对方。解除合同的，双方应相互返还已接受的财产，并应根据实际情况协商处理损失分担问题，互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方在诉讼过程中不得单方面停止履行合同义务，除非经对方书面同意或法律另有规定。

诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。仲裁费用（若选择仲裁）由仲裁规则规定的承担方承担。

在争议解决期间，双方均应保存与本合同相关的全部证据材料，并应配合争议解决机构（法院或仲裁委）的审理工作。未经对方书面同意，任何一方不得将争议事项向第三方透露，但法律规定的例外情况除外。

若双方在本合同履行过程中或争议解决前，就争议事项达成了书面和解协议，应视为双方已就相关争议达成最终解决方案，任何一方均不得再就同一事项提出新的争议或诉讼。和解协议与本合同具有同等法律效力。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发出的通知，在送达或发送时视为有效送达。如需送达至特定地址，应以挂号信或快递方式寄出，寄出后XX日视为送达；如需当面送达，需由收件人签收或两名见证人确认送达。本合同项下的所有通知均应按此方式送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头承诺或约定均不视为合同变更。

（3）**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

（4）**独立合同关系**：本合同是双方就屋面防水翻修施工事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通