2026年商品房销售监管业务考核试题及答案

2026年商品房销售监管业务考核试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.商品房预售许可证由（）核发。A.县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门B.县级以上人民政府自然资源主管部门C.设区的市级以上人民政府住房和城乡建设主管部门D.省级以上人民政府住房和城乡建设主管部门答案：A2.房地产开发企业预售商品房，应当符合下列哪项条件？（）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.以上条件均需满足答案：D3.商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。下列哪项不属于商品房现售应当符合的条件？（）A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C.持有建设工程规划许可证和施工许可证D.已通过竣工验收答案：C（解析：持有建设工程规划许可证和施工许可证是预售条件，现售要求已通过竣工验收）4.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.30B.60C.90D.15答案：B5.商品房销售时，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，面积误差比绝对值超过（）时，买受人有权退房。A.1%B.2%C.3%D.5%答案：C6.房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业确需变更规划、设计，导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，应当在变更确立之日起（）日内书面通知买受人。A.10B.15C.20D.30答案：A7.商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。下列哪种行为属于违规分割销售？（）A.按幢销售B.按单元销售C.按房间销售D.按楼层销售答案：C8.不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，并处（）罚款。A.1万元以上3万元以下B.3万元以上5万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上20万元以下答案：A9.购房人未按合同约定时间支付房价款，经催告后（）内仍未支付的，房地产开发企业可以解除商品房买卖合同。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月答案：C10.房地产开发企业应当在商品房预售前向房地产管理部门申请预售许可，取得预售许可证后，方可进行预售。未取得预售许可证，房地产开发企业不得以（）方式收取购房人款项。A.认筹金B.定金C.诚意金D.以上皆是答案：D11.商品房买卖合同示范文本中，面积差异处理方式约定为“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”该约定属于（）。A.任意性条款B.强制性条款C.法定条款D.禁止性条款答案：A12.关于商品房预售资金监管，下列表述正确的是（）。A.预售资金可以由房地产开发企业自由支配B.预售资金应当全部存入监管账户，用于后续工程建设C.预售资金可以用于归还房地产开发企业股东借款D.预售资金可以用于支付土地出让金答案：B13.房地产开发企业委托中介机构销售商品房的，中介机构应当依法设立并取得（）。A.营业执照即可B.工商登记和房地产经纪机构备案证明C.税务登记证D.不需要任何资质答案：B14.购房人按揭贷款购买商品房的，房地产开发企业不得（）。A.要求购房人提供收入证明B.要求购房人签订购房合同C.强制或者变相强制购房人接受由其指定的金融机构提供按揭贷款D.协助购房人办理贷款手续答案：C15.《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房销售场所明示的资料不包括（）。A.预售许可证B.土地使用权证书C.建设用地规划许可证D.建设工程施工许可证答案：C（解析：应明示预售许可证、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等，不要求明示建设用地规划许可证）16.商品房买卖合同纠纷中，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院（）。A.不予支持B.应予支持C.部分支持D.酌情处理答案：B17.房地产开发企业向购房人提供的《住宅质量保证书》中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为（）。A.2年B.3年C.5年D.8年答案：C18.房地产开发企业向购房人提供的《住宅使用说明书》中，应当载明的事项不包括（）。A.房屋结构类型B.承重墙位置C.户型设计者姓名D.使用注意事项答案：C19.商品房买卖合同签订后，房地产开发企业未按照合同约定办理商品房预售合同登记备案手续，导致购房人无法办理不动产登记的，购房人可以（）。A.要求继续履行B.请求解除合同C.请求撤销合同D.以上皆可，并根据具体情况主张违约责任答案：D20.房屋交付时，房地产开发企业应当向购房人提供（）。A.住宅质量保证书和住宅使用说明书B.房屋测绘报告C.土地使用权证书复印件D.以上均需提供答案：D21.购房人发现商品房存在质量问题的，下列处理方式错误的是（）。A.在保修期内，房地产开发企业应当承担维修责任B.房地产开发企业拒绝维修或者在合理期限内拖延维修的，购房人可以自行或者委托他人维修，维修费用由房地产开发企业承担C.因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同D.只要房屋存在任何质量问题，购房人就可以拒绝接收房屋答案：D22.关于商品房销售中的“一房一价”制度，下列表述正确的是（）。A.是法律法规强制要求的制度B.是指每一套商品房在销售时应当明码标价，不得在标价之外加价销售C.房地产开发企业可以随意调整已经公示的价格D.以上表述均不正确答案：B23.房地产价格评估机构对商品房进行价格评估时，应当遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.自愿答案：D24.《商品房预售方案》的内容不包括（）。A.项目基本情况B.预售房源情况C.销售价格及变动幅度D.房地产开发企业的年度财务预算答案：D25.房地产开发企业进行商品房预售时，应当向购房人出示（）。A.商品房预售许可证B.建设工程施工许可证C.房地产开发企业资质证书D.以上皆是答案：D26.不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用的，买受人可以要求房地产开发企业（）。A.双倍返还已收款项B.返还已收款项并支付同期贷款利息C.返还已收款项即可D.支付违约金答案：B27.关于商品房预售合同登记备案，下列表述正确的是（）。A.预售合同登记备案是商品房买卖合同生效的法定条件B.预售合同登记备案是办理不动产转移登记的必要前提C.预售合同登记备案是一种行政管理手段，不影响合同效力D.预售合同登记备案由购房人单方办理答案：C28.房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，由主管部门责令限期改正，逾期不改的，处以（）罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下答案：B29.买受人购买商品房后，发现交付的房屋与广告宣传不一致，广告宣传资料中明确说明的“小区配套有游泳池”，但实际交付时没有游泳池。该广告宣传资料的内容应当视为（）。A.一般广告宣传，不构成合同内容B.要约邀请，房地产开发企业不承担责任C.要约，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任D.商业吹嘘，不具有法律约束力答案：C30.关于《商品房买卖合同》中关于公共配套设施的约定，下列说法正确的是（）。A.公共配套设施不符合合同约定的，房地产开发企业不承担责任B.公共配套设施的交付时间和标准应当在合同中明确约定C.公共配套设施属于市政配套，与房地产开发企业无关D.公共配套设施只需在广告中说明即可答案：B二、多项选择题（每题2分，共30分。每题有两个或两个以上正确选项，多选、少选、错选均不得分）1.下列关于房地产开发企业销售商品房的表述，正确的有（）。A.房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房B.房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房C.商品住宅按套销售，不得分割拆零销售D.房地产开发企业可以采用变相返本销售的方式销售商品房答案：BC2.商品房销售广告必须真实、合法、科学、准确，不得有下列行为（）。A.发布虚假广告B.宣传中涉及内部认购C.使用绝对化用语（如“最优质”“绝版户型”等）D.未取得预售许可证发布预售广告答案：ABCD3.房地产开发企业在商品房销售过程中，应当承担的义务包括（）。A.向购房人明示商品房销售管理办法B.向购房人明示商品房买卖合同示范文本C.向购房人明示建筑节能标准D.向购房人说明商品房质量保修期限答案：ABCD4.关于商品房买卖合同的内容，下列条款属于必备条款的有（）。A.当事人的名称或者姓名和住所B.商品房基本状况C.商品房的销售方式D.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间答案：ABCD5.下列情形中，购房人有权要求退房的有（）。A.房地产开发企业在合同约定的期限内未交房，经催告后3个月内仍未交房B.房屋主体结构质量不合格C.房屋面积误差比绝对值超过3%D.房屋朝向与合同约定不一致，且房地产开发企业未事先通知购房人答案：ABCD6.关于商品房预售资金的监管，下列表述正确的有（）。A.预售资金监管是保障购房人权益的重要措施B.预售资金应当全部直接存入商品房预售资金监管账户C.房地产开发企业可以申请使用预售资金用于支付工程款、材料款等工程建设费用D.当商品房项目完成不动产首次登记且无重大矛盾纠纷隐患后，可以解除预售资金监管答案：ABCD7.关于商品房交付条件，下列表述正确的有（）。A.商品房交付必须取得竣工验收备案证明文件B.商品房交付时房地产开发企业应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》C.商品房交付时房地产开发企业应当提供房屋测绘成果D.未取得竣工验收备案证明的商品房，购房人有权拒绝接收答案：ABCD8.下列属于商品房销售中典型违法违规行为的有（）。A.未取得预售许可证收取定金B.发布虚假房源信息C.违规承诺房产升值或投资回报D.拒绝购房人使用住房公积金贷款答案：ABCD9.关于住房公积金贷款购房，下列表述正确的有（）。A.房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款B.房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款C.房地产开发企业可以要求购房人签署放弃住房公积金贷款承诺书D.房地产开发企业可以要求住房公积金贷款购房人额外缴纳费用答案：AB10.商品房销售中，关于面积计算与分摊的表述，正确的有（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.商品房销售可以按套内建筑面积计价C.商品房销售可以按建筑面积计价D.按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积答案：ABCD11.关于房地产开发企业违规销售行为的法律责任，下列说法正确的有（）。A.未取得预售许可证预售商品房的，由主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款B.未取得资质等级证书从事房地产开发经营的，由主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款C.不按照规定办理商品房预售合同登记备案的，由主管部门责令限期改正，可以处3万元以下的罚款D.违规销售行为造成购房人损失的，应当依法承担赔偿责任答案：ABCD12.商品房买卖合同发生纠纷时，购房人可以采取的救济途径有（）。A.与房地产开发企业协商解决B.向消费者协会投诉C.向房地产行政主管部门投诉D.根据仲裁协议申请仲裁或者向人民法院提起诉讼答案：ABCD13.关于商品房质量保修，下列表述正确的有（）。A.房地产开发企业对购房人承担的商品房质量保修期从交付之日起计算B.在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务C.因用户使用不当造成的质量缺陷，房地产开发企业可以不承担保修责任D.保修期限届满后，房地产开发企业不再承担任何责任答案：ABC（解析：保修期届满后，若存在主体结构质量问题等严重情况，仍需承担相应责任，故D错误）14.关于购房资格审核，下列表述正确的有（）。A.在实行住房限购政策的城市，购房人应当具备相应的购房资格B.房地产开发企业应当在销售前核验购房人的购房资格C.购房人提供虚假材料骗取购房资格的，应当承担相应法律责任D.房地产开发企业可以协助不具备购房资格的人员规避限购政策答案：ABC15.商品房销售现场应当公示的信息包括（）。A.营业执照和房地产开发企业资质证书B.土地使用权证书C.预售许可证D.商品房买卖合同示范文本答案：ABCD三、判断题（每题1分，共15分）1.房地产开发企业可以在未取得预售许可证的情况下，以内部认购方式收取购房人的认筹金。（）答案：×2.商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。（）答案：√3.房地产开发企业委托中介机构销售商品房的，中介机构可以代理销售未取得预售许可证的商品房。（）答案：×4.商品房买卖合同约定面积与产权登记面积发生误差，合同未约定处理方式的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。（）答案：√5.房地产开发企业在商品房销售广告中承诺的“赠送面积”不受法律保护，购房人无权主张。（）答案：√6.购房人签订商品房买卖合同后，在办理不动产转移登记前，可以将该商品房转让给第三人。（）答案：×（解析：商品住房在取得不动产权证前不得转让）7.房地产开发企业应当在商品房交付使用后60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。（）答案：√8.商品房销售价格实行市场调节价，由房地产开发企业自主定价，因此房地产开发企业可以在标价之外加价销售。（）答案：×9.购房人在接收商品房时，发现房屋存在一般质量瑕疵的，有权拒绝接收房屋并要求房地产开发企业承担逾期交房违约责任。（）答案：×（解析：一般质量瑕疵不属于严重影响正常居住使用的，购房人无权拒绝接收，但可以要求维修）10.房地产开发企业可以要求购房人将购房款直接支付给施工企业用于抵偿工程款。（）答案：×11.商品房预售合同登记备案具有物权登记的法律效力，未经登记备案的不动产买卖合同无效。（）答案：×12.房地产开发企业销售商品房时，应当在商品房销售场所明示当期可售房源及价格。（）答案：√13.商品房买卖合同采用格式条款的，房地产开发企业应当按照购房人的要求，对格式条款予以说明。（）答案：√14.房地产开发企业对已取得预售许可证的项目，可以惜售、囤积房源，根据市场行情分批销售以获取更高利润。（）答案：×15.按揭贷款购房的，购房人可以委托房地产开发企业代为办理贷款手续，但房地产开发企业不得强制购房人使用指定的金融机构。（）答案：√四、简答题（每题5分，共15分）1.简述商品房预售应当符合的法定条件。答：商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2.简述商品房销售中的“一价清”制度。答：“一价清”制度是指商品房销售价格实行明码标价，商品房销售合同签订后，房地产开发企业不得在合同约定的总价款之外再收取任何未予标明的费用，包括但不限于水、电、燃气、有线电视等配套设施开通费用（合同另有约定的除外）。商品房销售应当一房一价、明码标价，并在销售场所显著位置公示，实际成交价格不得高于公示价格。任何形式的价外收费、捆绑收费均属违规行为。3.简述商品房买卖合同解除的法定情形有哪些。答：商品房买卖合同解除的法定情形包括：（1）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格的；（2）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；（3）面积误差比绝对值超过3%，且合同未约定处理方式的，买受人请求解除合同的；（4）房地产开发企业迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；（5）商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的；（6）出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的；（7）出卖人