物业代理托管服务合同范本

物业代理托管服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李明，

联系电话：138XXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。为拓展市场并优化物业资产配置，甲方拟通过租赁或出售方式处置其名下位于XX市XX区XX街道XX小区的部分房产。鉴于甲方缺乏专业的租赁或销售代理经验，且需确保交易过程的合规性、高效性及安全性，经友好协商，甲方特委托乙方提供物业代理托管服务，以实现房产的顺利出租或出售。

甲方委托乙方服务的房产包括但不限于位于XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室的住宅及配套商业物业，具体房产信息以甲方提供的《房产清单》为准。甲方授权乙方在授权范围内代表其与第三方进行租赁或销售谈判、签约及后续服务，并保证所委托房产的权属清晰、无法律纠纷。甲方承诺提供的所有文件及信息真实有效，如有虚假导致乙方产生损失，应承担全部赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：王强，

联系电话：139XXXXXXX。

乙方是一家经工商行政管理部门核准登记，具有专业物业服务资质的企业法人，专注于房产租赁、销售代理及物业资产管理领域。凭借丰富的市场经验、广泛的客户资源及专业的服务团队，乙方具备为甲方提供高质量物业代理托管服务的能力。

乙方承诺根据本合同约定，全面履行代理职责，包括但不限于市场调研、房源推广、客户接待、合同谈判、交易撮合、手续办理及售后服务等。乙方将运用专业知识和市场优势，协助甲方以合理价格及最优条件完成房产租赁或出售目标，同时确保交易过程符合法律法规要求，维护甲方合法权益。乙方的服务内容包括但不限于：

（1）提供市场分析报告，制定租赁或销售策略；

（2）通过线上平台、线下渠道及合作机构进行房源发布与推广；

（3）筛选优质客户，组织看房并协助谈判；

（4）准备、审核交易文件，代办合同签订及备案手续；

（5）协助处理租赁或售后的物业交接、维修等事宜。

乙方承诺在服务过程中严格遵守职业道德，对甲方的商业信息及客户资料负有保密义务，未经甲方书面同意不得泄露。若因乙方原因导致交易失败或产生纠纷，乙方应承担相应责任并赔偿甲方实际损失。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方对市场需求的共同认知及服务资源的互补性。甲方拥有符合市场需求的优质房产资源，但需借助专业代理机构提升交易效率与收益；乙方具备成熟的代理服务体系及市场运作能力，可满足甲方对房产租赁或出售的专业服务需求。双方通过本合同明确各自的权利义务，旨在通过乙方的专业代理，实现甲方房产资源的快速变现或长期稳定收益，同时保障交易各方的合法权益。合同履行期间，乙方需以勤勉尽责的态度执行代理任务，甲方则应积极配合提供必要文件并按约定支付服务费用。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方作为甲方名下特定房产的代理方，提供专业的租赁或出售服务，以实现房产的快速、高效、合规处置。具体范围包括：

1.乙方负责对甲方委托的房产进行市场调研，分析区域行情及目标客群，制定并执行租赁或出售策略；

2.乙方通过多渠道发布房源信息，包括但不限于线上平台推广、线下广告投放及合作机构推荐，吸引潜在客户；

3.乙方负责筛选符合条件的客户资源，安排房屋看房，并就租赁价格或出售条件与客户进行初步谈判；

4.乙方协助甲方准备租赁合同或销售合同所需文件，参与合同谈判并推动签约流程的完成；

5.乙方负责办理相关交易手续的代理服务，如合同备案、登记等，并确保手续合规；

6.如为租赁代理，乙方还需协助完成租赁期间的物业交接、费用代收代付等售后服务工作；如为出售代理，乙方需配合甲方完成交易后的物业交割。

合同范围内所有服务均以甲方授权为准，乙方需在甲方指示下开展工作，并定期汇报进展。

第二条定义

1.**“委托房产”**：指甲方根据本合同约定委托乙方代理租赁或出售的房产，具体以《房产清单》及附件所列为准；

2.**“代理服务费”**：指乙方提供本合同约定的代理服务所应收取的费用，根据服务内容分为固定费用、佣金或其他约定方式；

3.**“租赁代理”**：指乙方以甲方名义与承租方就房产租赁事宜进行全程代理的服务模式；

4.**“出售代理”**：指乙方以甲方名义与购房方就房产出售事宜进行全程代理的服务模式；

5.**“有效签约”**：指租赁合同或销售合同经双方签字盖章并完成必要备案或登记手续；

6.**“市场推广期”**：指自合同生效日起至房产成功签约或甲方明确终止合同的期间；

7.**“服务文档”**：包括但不限于市场分析报告、房源资料、谈判记录、交易文件等乙方在服务过程中形成或获取的文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督服务进度与质量；如乙方服务不符合约定，甲方有权要求其限期整改或解除合同。

（2）甲方有权根据市场变化调整租赁或出售价格，但应提前通知乙方并协商一致；甲方单方面重大调整需书面说明理由。

（3）甲方应确保委托房产的权属清晰，无抵押、查封或其他限制交易的情况，并配合乙方提供产权证明、税务文件等必要资料。如因甲方原因导致交易障碍，甲方应承担全部责任。

（4）甲方应按时足额向乙方支付代理服务费，具体金额及支付节点以合同附件约定为准；逾期支付需承担违约责任，包括但不限于每日万分之五的违约金。

（5）甲方有权了解乙方客户资源的真实情况，但不得泄露乙方商业秘密；如需使用乙方提供的客户信息进行其他业务合作，需另行书面约定。

（6）甲方应配合乙方完成交易签约、备案等手续，及时签署所需文件，并确保交易资金按约定方式结算。如甲方未配合导致交易延误，乙方不承担责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**专业代理权**：乙方有权代表甲方全权处理委托房产的租赁或出售事宜，包括但不限于市场推广、客户接待、价格谈判、合同签订及后续服务。甲方未经乙方书面同意，不得直接与第三方进行交易。

（2）**尽职调查义务**：乙方应在服务初期对委托房产的市场价值、交易风险进行评估，并向甲方提交书面分析报告；同时负责核实客户资质，确保租赁或购买方的信用与能力。

（3）**推广服务义务**：乙方应制定详细的市场推广方案，包括渠道选择、预算安排及执行计划，并定期向甲方汇报推广效果。推广费用原则上由乙方承担，但超出合同约定的额外支出需事先征得甲方同意。

（4）**保密义务**：乙方应对甲方的房产信息、客户资料及商业策略承担无限期保密责任，非因法定或合同约定不得泄露；保密期限自合同签订之日起至服务终止后三年。

（5）**佣金结算义务**：如委托房产成功签约，乙方有权按照合同约定的方式收取代理服务费。乙方应提供详细的佣金计算清单，并在甲方付清款项后五个工作日内开具等额发票。

（6）**风险处理义务**：乙方应主动规避交易风险，如遇客户违约、政策变动等不可预见情况，需立即通知甲方并共同商议解决方案。若因乙方重大过失导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（7）**售后服务义务**：如为租赁代理，乙方应协助甲方完成租赁合同签订、押金收取、物业交接及租金催收等服务；如为出售代理，乙方应配合甲方完成交易资金监管、过户手续及物业交割。

（8）**报告与沟通义务**：乙方应至少每周向甲方提交服务进展报告，内容包括新增客户、看房反馈、谈判进展等；重要事项需及时口头沟通并书面确认。

（9）**合规性保证**：乙方应确保所有代理行为符合《合同法》《物权法》及地方性法规要求，如因乙方操作不当引发纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（10）**授权管理义务**：乙方需妥善保管甲方授权文件，不得超出授权范围行事；如需进一步授权第三方（如律师、评估机构），需事先获得甲方书面许可。

第四条价格与支付条件

1.**代理服务费标准**：甲方同意向乙方支付代理服务费，具体计算方式如下：

（1）如委托房产成功出租，乙方的代理服务费为月租金的XX%（含税），支付时间为房屋正式出租之日起XX日内；

（2）如委托房产成功出售，乙方的代理服务费为成交总价的XX%（含税），支付时间为房屋正式过户完成后XX日内；

（3）若采用固定费用模式，则按《房产清单》附件约定金额收取，无论是否成功签约。

2.**费用构成**：代理服务费包含乙方提供的市场推广、客户开发、合同谈判、手续代办等全部服务费用，不包括交易税费、物业维修费等其他支出。

3.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将代理服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行，

户名：XX物业管理有限公司，

账号：XXXXXXXXXXXXXXX。

4.**税费承担**：如代理服务费含税，由甲方承担相应税费，乙方应开具等额增值税发票；如为含税价格，乙方负责代扣代缴税费。

5.**支付前提**：甲方支付代理服务费的前提是乙方已有效促成租赁或出售签约，并完成合同备案或登记手续。若交易未达成，甲方有权拒绝支付佣金，但需承担乙方已产生的合理成本（如推广费）。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如需延期，双方应提前XX日书面协商续签事宜。

2.**服务期限**：乙方的代理服务期限自合同生效日起计算，至委托房产成功签约或甲方书面终止合同之日止。

3.**关键时间节点**：

（1）甲方需在合同生效后XX日内向乙方提供完整的委托房产资料；

（2）乙方应于收到资料后XX日内提交市场推广方案；

（3）每季度末XX日前，乙方需向甲方提交书面服务报告；

（4）租赁或出售签约后，双方应在XX日内完成合同签署及备案。

4.**提前终止**：如甲方因特殊原因需提前终止合同，应书面通知乙方并支付已完成服务的相应费用，标准按实际服务天数比例折算；乙方在收到通知后XX日内完成工作交接。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**逾期支付费用**：甲方未按本合同第四条约定支付代理服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付总代理服务费XX%。

（2）**提供虚假资料**：若甲方提供虚假产权证明或隐瞒交易限制，导致乙方产生损失（包括但不限于差旅费、诉讼费），甲方应赔偿乙方全部损失，且乙方有权解除合同并要求双倍返还已收费用。

（3）**单方面变更条件**：甲方在乙方已有效开展服务后单方面无理拒绝签约或大幅压低价格，应承担乙方已投入成本XX%的违约金，且乙方保留向第三方成交的权利，甲方不得索赔。

（4）**未配合手续办理**：甲方未按时提供签约所需文件或配合完成备案登记，导致交易延误，每延误一日，甲方应向乙方支付成交总价XX‰的违约金，且乙方不承担由此产生的额外责任。

**2.乙方违约责任**

（1）**未达约定目标**：在合同约定的服务期限内，乙方未能促成委托房产租赁或出售签约（因甲方原因除外），应退还甲方已支付的全部代理服务费，且视为乙方服务失败。

（2）**泄露商业信息**：乙方违反保密义务，泄露甲方房产信息或客户资料，造成甲方经济损失，应赔偿全部直接损失，且甲方有权解除合同并要求违约金XX万元。

（3）**超出授权行事**：乙方未经甲方书面同意，擅自与第三方达成交易或承诺超出授权范围的服务，导致合同无效，乙方应退还已收费用并赔偿甲方XX万元损失。

（4）**延迟服务**：因乙方重大过失（如疏忽导致合同条款遗漏、手续错误等），造成甲方交易失败或产生额外费用，乙方应承担赔偿责任，且违约金上限为成交总价XX%。

（5）**不正当竞争**：乙方在服务过程中利用甲方信息谋取不正当利益（如私下与客户签约），甲方有权解除合同，乙方须退还费用并支付违约金XX万元，且不得再代理甲方同类业务。

**3.违约金上限**：本合同约定的各项违约金总额不超过成交总价（或月租金）的XX%，超出部分不予支持。

**4.赔偿范围**：违约方的赔偿仅限于直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失（需提供有效证明），且赔偿金额不超过合同实际履行时甲方已支付的费用。双方应友好协商解决争议，协商不成的，可依法向委托房产所在地法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、火灾等；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策调整、行政命令等；

（4）疫情及其防控措施导致的交易障碍；

（5）其他非双方主观过错导致的无法预见的技术故障或意外事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，遭受影响的一方应立即书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等），说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整服务期限或解除合同，无需支付违约金。

4.**举证责任**：主张不可抗力的一方需在XX日内提供有效证明，逾期未提供的，视为不可抗力主张不成立。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，并按已完成服务比例分配费用。

5.**不可抗力解除效力**：不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，已解除的部分不再恢复。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同内容或终止协议。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，指定XX名代表进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行其他义务。

2.**调解机制**：协商未果的，可共同申请XX区市场监督管理局或XX行业协会进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁条款**：本合同争议应提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。双方应配合提供证据，仲裁期间不停止合同履行。

4.**诉讼选择**：如选择诉讼，双方一致同意以委托房产所在地（XX市XX区）人民法院为管辖法院。诉讼期间，非因诉讼行为导致的合同变更或终止，不影响诉讼程序。

5.**证据效力**：双方提交的证据包括但不限于书面文件、往来函电、录音录像、公证材料等，以能够证明事实真相的原始凭证效力最高。电子数据需符合法律规定的留存要求方为有效。

6.**争议优先适用**：本条款约定优先于合同其他争议解决条款，如其他条款与本条款冲突，以本条款为准。双方应通过单一争议解决方式（仲裁或诉讼）解决全部争议，避免重复诉讼。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或一方单方作出的变更无效。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，任一方可在履行期内单方终止合同，但应提前XX日书面通知对方，并承担由此给