公积金领租房合同范本

公积金领租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒业房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号恒业中心B座15层，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备合法的土地开发、项目建设和房屋租赁资质。自2010年成立以来，甲方专注于高端住宅及商业地产的开发与运营，在行业内享有良好的声誉。甲方通过多年经营积累了丰富的房产租赁管理经验，现根据市场需求，拟委托乙方提供公积金贷款购房后的租房服务，以实现资产的合理配置与增值。甲方在本次合作中作为委托方，负责提供房产信息、资金支持及相关政策咨询，并监督乙方的服务执行情况。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海安居物业管理有限公司”，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号平安金融中心28层，法定代表人为王静，联系方式乙方是一家专业从事房产租赁、物业管理及金融服务代理的企业，成立于2005年，注册资本5000万元人民币。乙方凭借专业的服务团队、完善的管理体系和丰富的市场经验，已成为国内领先的房产服务提供商。近年来，乙方与多家银行、公积金管理中心及大型企业建立了长期合作关系，在公积金贷款购房及租房服务领域积累了大量成功案例。本次合作中，乙方作为服务提供方，将根据甲方委托，负责提供符合公积金贷款购房条件的租房资源，协助甲方完成租房合同的签订、履行及后续管理服务，确保甲方权益得到有效保障。乙方在服务过程中将严格遵守国家法律法规及行业规范，以高效、诚信的服务赢得甲方的信任。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲方对房产租赁市场的需求及对乙方的服务能力认可。甲方作为委托方，通过公积金贷款购置房产后，需将部分房产用于出租以实现资产保值增值。鉴于乙方在房产租赁市场拥有丰富的资源、专业的服务能力和良好的市场口碑，甲方特委托乙方提供租房服务，包括房源推荐、租赁谈判、合同签订、租金收取及日常管理等。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租房服务的顺利进行，并为后续合同条款的履行奠定基础。合同的签订与执行将紧密围绕公积金贷款购房政策及租房市场实际需求展开，确保双方合作符合国家相关法律法规及政策导向。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供公积金贷款购房后的租房服务事宜，确保乙方按照甲方要求，高效、合规地完成租房资源的推荐、筛选、租赁合同签订、租金收取及物业管理等系列服务，从而帮助甲方实现房产资产的保值增值。具体范围包括：乙方根据甲方提供的房产信息及租赁需求，在指定区域内寻找符合甲方要求的出租房源；负责与承租方进行租赁谈判，协助甲方签订《房屋租赁合同》；监督租赁合同的履行，包括租金收取、押金管理、物业维护等；定期向甲方汇报服务情况，并配合甲方处理与租房相关的日常事务。本合同范围严格限定在甲方委托的租房服务事项内，涉及的具体内容包括但不限于房源推荐、合同签订、租金代收、维修协调、争议处理等，所有服务均需符合国家及地方相关法律法规及公积金管理政策要求。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有特定含义：

（1）"公积金贷款"：指由住房公积金管理中心为符合条件的职工提供的，用于购买自住住房的专项贷款。

（2）"出租房源"：指符合甲方租赁需求、产权清晰、具备合法出租条件的房屋。

（3）"租赁合同"：指甲方与承租方签订的，明确双方租赁权利义务的书面协议。

（4）"租金"：指承租方按照租赁合同约定，定期向甲方支付的房屋使用费用。

（5）"押金"：指承租方为担保履行租赁合同，向甲方预先支付的款项。

（6）"物业管理"：指对出租房源进行日常维护、维修协调、安全巡查等服务。

（7）"公积金管理中心"：指负责管理住房公积金的政府机构。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租房服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场变化及自身需求，调整租房区域、面积、价格等具体要求，并通知乙方执行。

（3）甲方有权审查乙方推荐的出租房源的合法性、安全性及市场竞争力，并提出修改意见。

（4）甲方应向乙方提供准确的房产信息、租赁需求及政策要求，配合乙方完成租房服务。

（5）甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用，并按时提供必要的资金支持。

（6）甲方应确保出租房源符合国家法律法规及政策要求，特别是公积金贷款购房后的出租限制规定。

（7）甲方有权随时了解租房服务的进展情况，并要求乙方定期汇报工作。

（8）甲方应配合乙方处理承租方提出的合理诉求，共同维护租赁关系的稳定。

（9）甲方应承担出租房源的税费、保险等相关费用，并确保产权清晰可租。

（10）甲方对乙方推荐但未最终成交的房源，无需支付服务费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据甲方委托，在授权范围内开展租房服务，并要求甲方提供必要的信息及支持。

（2）乙方有权要求甲方提供真实的房产信息及租赁需求，如甲方提供虚假信息导致服务失败，乙方不承担责任。

（3）乙方有权按照市场行情及甲方要求，推荐符合条件的出租房源，并协助甲方与承租方进行谈判。

（4）乙方应积极拓展租房资源，确保推荐的房源质量及数量满足甲方需求，并定期更新房源信息。

（5）乙方有权根据服务内容向甲方收取服务费用，并按照合同约定的时间和方式支付。

（6）乙方应负责租赁合同的草拟、审核及签订，确保合同条款合法有效，并维护甲方权益。

（7）乙方应监督租赁合同的履行，包括租金收取、押金管理、物业维护等，并及时处理相关事务。

（8）乙方有权要求承租方遵守租赁合同约定，并对承租方的违约行为进行协调处理。

（9）乙方应建立完善的租房服务档案，保存相关合同、文件及记录，并按照甲方要求提供查询服务。

（10）乙方应向甲方提供定期的服务报告，包括租房进展、市场分析、费用支出等，并接受甲方监督。

（11）乙方应配备专业的服务团队，确保租房服务的专业性、及时性和高效性。

（12）乙方应严格遵守国家法律法规及公积金管理政策，确保租房服务合规合法。

（13）乙方应妥善保管甲方提供的资料及信息，未经甲方同意不得泄露给第三方。

（14）乙方在服务过程中如遇承租方提出的不合理诉求，有权拒绝满足并及时报告甲方。

（15）乙方应配合甲方处理租房相关的突发事件，如房屋损坏、租赁纠纷等，并承担相应的协调责任。

第四条价格与支付条件

乙方提供本合同项下的租房服务，应向甲方收取服务费用。服务费用的计算标准及支付方式如下：

（1）服务费用采用固定比例收费方式，按甲方通过乙方成功签订的《房屋租赁合同》月租金的X%计算，X%由双方在合同签订时协商确定。

（2）支付时间：乙方应在每个租赁合同签订后的5个工作日内，向甲方提供正式的服务费用发票，甲方在收到发票并核对无误后的10个工作日内，将对应的服务费用支付至乙方指定的银行账户。

（3）如甲方通过乙方租赁的房产出现转租行为，甲方应就转租部分的服务费用另行向乙方支付，支付比例及方式参照本条款第（1）项执行。

（4）甲方在支付服务费用前，有权要求乙方出示完整的租赁服务成果，包括但不限于《房屋租赁合同》副本、租金收取证明等。

（5）如因甲方原因导致租赁合同未能按期签订或履行，乙方已产生的服务成本（如房源信息推广费用等），经双方核实后，甲方应予以补偿。

第五条履行期限

（1）本合同有效期为自双方签字盖章之日起至甲方委托的租房服务全部完成之日止。合同有效期届满前，如甲方仍有租房需求，应在届满前30日书面通知乙方，双方可协商续签合同。

（2）乙方应在收到甲方首次租房委托后的60个工作日内，向甲方提供至少5套符合条件的出租房源供其选择。甲方应在收到房源信息后的30个工作日内，以书面形式明确其选定或调整意见。

（3）租赁合同的签订：自甲方选定房源并出具书面确认之日起，乙方应在15个工作日内完成与承租方的租赁谈判及合同草拟工作，并协助甲方在10个工作日内完成合同的最终签订。

（4）服务期限的起始日为甲方正式委托乙方提供服务的日期，终止日为甲方最后一个租赁合同履行完毕之日。如租赁合同因续租、转租等原因延续，则服务期限相应延长。

（5）乙方应在本合同履行期间，每季度结束后15个工作日内向甲方提交书面服务报告，报告内容应包括租房进展、市场分析、费用支出等详细信息。甲方应按时查阅并反馈意见。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

（2）甲方提供的房产信息不真实或租赁需求变更未及时通知乙方，导致乙方已产生服务成本（包括但不限于房源推广费、带看费等），甲方应全额承担乙方损失，损失金额以实际发生额为依据。

（3）甲方违反公积金贷款购房后的出租限制规定，将出租房源用于非合同约定用途，乙方有权立即解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于声誉损失、第三方索赔等。

（4）甲方未配合乙方处理承租方提出的合理诉求，导致租赁纠纷升级，乙方在协调过程中产生的必要费用（如律师费、诉讼费等）由甲方承担。

（5）甲方单方面取消租赁委托或中途解约，且非因乙方原因导致，甲方应向乙方支付相当于X个月服务费用的违约金作为赔偿，X为双方事先约定的具体月份数。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定提供合格出租房源或服务延迟，每逾期一日，应按合同总服务费用的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部服务费用及违约金。

（2）乙方推荐的出租房源产权存在瑕疵或不符合安全出租标准，导致租赁合同无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于承租方索赔、房屋维修费用等。

（3）乙方泄露甲方提供的商业秘密或个人信息，给甲方造成直接经济损失的，应双倍返还损失金额，并承担相应的法律责任。

（4）乙方在租赁合同签订过程中提供虚假信息或恶意促成不合规交易，甲方有权要求乙方退还全部服务费用，并支付相当于X倍服务费用的违约金作为惩罚，X由双方事先约定。

（5）乙方未按约定履行物业管理义务，导致房屋损坏、租赁关系恶化等情况，甲方有权要求乙方承担维修费用、赔偿损失，并解除合同。

（6）乙方在服务过程中收取甲方未授权的额外费用，甲方有权要求乙方退还并支付相当于违规金额X倍的违约金，X为双方事先约定的倍数。

（7）如因乙方原因导致租赁合同被承租方诉至法院，乙方应承担全部诉讼费用及律师费，并可能面临合同无效等法律后果。

（8）乙方未按时提交服务报告或隐瞒重要信息，经甲方书面催告后仍未改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月服务费用的违约金。

（9）乙方对承租方的重大违约行为（如拖欠租金超过30日、损坏房屋等）未能及时采取有效措施，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）本合同项下的所有违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方全部实际损失，包括直接损失与间接损失。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

（3）不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，已支付的服务费用（扣除不可抗力期间已提供服务的相应部分）应予以退还。

（4）不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，双方应相互配合，减少不可抗力造成的损失。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同内容或解除合同。

（5）因不可抗力导致的合同解除或履行变更，不影响本合同其他条款的效力，双方应继续遵守与不可抗力相关的责任免除规定。

（6）双方应各自承担因不可抗力导致的直接损失，包括但不限于财产损失、额外费用等，互不承担间接损失或预期利益损失。

（7）如不可抗力是由第三方造成的，受影响方应将相关信息及时告知对方，并协助对方向第三方追偿，但双方对此不承担连带责任。

（8）双方在不可抗力发生前，应采取合理措施预防或减轻可能造成的损失，未尽到预防义务的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

（2）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务。

（3）诉讼过程中，双方应积极配合法院查明事实，提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审理程序及判决。胜诉方有权要求败诉方承担其合理发生的诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等。

（4）如双方在诉讼前达成调解协议，应签订书面调解书并经法院确认，调解书具有法律效力。调解未达成或调解书生效后一方反悔的，仍可依法向法院提起诉讼。

（5）争议解决期间，双方均应避免采取可能加剧争议的措施，包括但不限于泄露争议信息、损害对方商誉、干扰对方正常经营等。任何一方违反此约定的，应承担相应的法律责任。

（6）本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律，所有争议的解决均以合同签订地为管辖地。双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖规定。

（7）对于本合同项下的不同事项，双方可约定分别适用不同的争议解决方式，但该约定不得违反法律强制性规定。任何一方在争议解决过程中的行为均不得违反诚信原则，不得滥用权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件或电子数据交换系统发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达；挂号信的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

（3）保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何其他与本合同不符的文件均无效。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原条款。

（6）第三方受益人：除本合同另有约定外，任何第三方均非本合同的当事人或受益人，双方无义务对第三方承担责任。

（7）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（8）通知与送达：所有与本合同相关的通知、请求、要求或其他通信，均应按照本合同约定的地址或联系方式进行。如一方未按约定地址发送，导致未能送达，该方应承担由此产生的不利后果。

（9）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应遵循本合同约定，并适用与合同履行最密切联系的法律原则。

（10）弃权：任何一方未在可归责于己的期限内行使本合同项下的任何权