铺面两人合同范本

铺面两人合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司全称】，注册地址位于【甲方注册地址】，法定代表人为【甲方法定代表人姓名】，持有有效的营业执照及相关经营资质。甲方在【行业领域】具有【业务规模或影响力】的经营范围，且具备独立承担民事责任的能力。甲方的联系方式包括但不限于电子邮箱【甲方电子邮箱】及办公电话【甲方办公电话】，确保所有与合同相关的通知及文件能够及时送达。甲方作为合同的一方主体，基于【具体业务需求或投资目的】，希望通过本合同与乙方就【铺面租赁/买卖/合作开发等具体事项】达成一致，以实现【商业运营/资产增值/项目落地等具体目标】。甲方在本合同中享有【根据合同性质具体列明的权利】，并承担【根据合同性质具体列明的义务】，其行为及决策需严格遵守国家法律法规及本合同约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司全称】，注册地址位于【乙方注册地址】，法定代表人为【乙方法定代表人姓名】，持有有效的营业执照及相关经营资质。乙方在【行业领域】具有【业务规模或影响力】的经营范围，且具备独立承担民事责任的能力。乙方的联系方式包括但不限于电子邮箱【乙方电子邮箱】及办公电话【乙方办公电话】，确保所有与合同相关的通知及文件能够及时送达。乙方作为合同的一方主体，基于【具体业务需求或资源优势】，希望通过本合同与甲方就【铺面租赁/买卖/合作开发等具体事项】达成一致，以实现【商业运营/资产增值/项目落地等具体目标】。乙方在本合同中享有【根据合同性质具体列明的权利】，并承担【根据合同性质具体列明的义务】，其行为及决策需严格遵守国家法律法规及本合同约定。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就【铺面租赁/买卖/合作开发等具体事项】协商一致，共同订立。双方基于【合作背景或前提条件】达成以下共识：甲方拟通过【具体交易方式，如租赁、购买或合作开发】获取乙方持有的位于【铺面具体地址】的铺面资产，并明确双方在交易过程中的权利义务、价格条款、履行期限及违约责任等内容。本合同旨在为双方提供明确的法律保障，确保交易过程的合法合规性，并促进双方商业目标的顺利实现。合同的订立及履行将严格遵循市场规则及行业惯例，任何一方均不得擅自变更或解除合同，除非经双方书面同意。双方均确认已充分了解本合同的全部条款，并愿意受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于【铺面具体地址】的铺面（以下简称“标的物”）所进行的租赁/买卖/合作开发等交易活动（根据实际选择或修改），确立双方在此过程中的权利义务关系，确保交易的合法、高效完成。合同范围包括但不限于标的物的权属转移/使用管理/收益分配/费用承担等具体事项，以及双方在履行合同过程中应遵守的法律法规、行业规范及本合同约定的其他事项。双方同意以本合同为依据，全面、系统地规范合作行为，保障各自合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）**铺面**：指位于【铺面具体地址】，产权清晰或使用权合法的商业用房地产，具体范围以【房产证/租赁合同/或其他证明文件】所示为准。

（2）**标的物**：在本合同中特指上述铺面，是双方交易的核心对象。

（3）**生效日**：指本合同经双方签字盖章并完成【所需履行的法定或约定程序，如备案】的日期。

（4）**交付日**：指【铺面租赁/买卖/合作开发等具体事项】按照本合同约定完成实际转移或具备使用条件的日期。

（5）**保证金**：指为保障合同履行，一方按约定向对方支付的一定金额。

（6）**违约责任**：指任何一方违反本合同约定时应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（7）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物，并确保标的物符合约定的权利状态和使用条件。在【租赁/买卖】合同中，甲方有权根据合同约定使用铺面进行【约定用途】经营活动，并享有铺面产生的相应收益。甲方有权要求乙方配合办理与标的物相关的权属转移或使用手续，并监督相关工作的完成情况。甲方对乙方违反本合同约定行为，有权追究违约责任并要求赔偿损失。

（2）**义务**：

a.**支付义务**：甲方应按照本合同第四条【价格与支付条件】的约定，按时足额支付【租金/购房款/其他费用】。甲方支付款项应专项用于【租赁用途/资产购置/合作开发成本等，根据合同性质选择】，并接受乙方或相关第三方监督（如涉及）。

b.**使用义务**：甲方应按照本合同约定及铺面性质，合理、合法使用铺面，不得擅自改变铺面用途、结构或进行危害其安全的活动。甲方在使用过程中产生的各项费用（如水电费、物业费等，根据合同性质约定）应自行承担。

c.**手续办理义务**：在【买卖/合作开发】合同中，甲方应配合乙方或根据约定自行办理铺面相关权属转移登记或审批手续，并承担由此产生的税费及费用（根据约定明确）。

d.**保证义务**：甲方保证其对铺面拥有合法、完整的权利，并已向乙方充分披露所有已知或应知的关于铺面的重要信息（如权利瑕疵、债务负担等），避免乙方因此遭受损失。

e.**通知义务**：甲方应及时将任何可能影响合同履行的重大事项通知乙方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付款项。乙方有权监督甲方对铺面的使用情况，确保其符合合同约定及法律法规。乙方有权要求甲方承担因其违约行为造成的损失。乙方有权要求甲方配合完成与标的物相关的权属转移或使用手续的办理。

（2）**义务**：

a.**交付/移交义务**：乙方应按照本合同约定，在【交付日】向甲方交付铺面，并保证交付时的铺面具备【约定状态，如可合法使用/符合特定装修要求等】。交付后，乙方应配合甲方办理铺面使用权的正式转移或交接手续（根据合同性质选择）。

b.**保证义务**：乙方保证其对铺面拥有合法、完整的权利，并已清除铺面上的所有权利负担（或已明确告知并经甲方书面同意），确保甲方能够顺利、无争议地获得并使用铺面。乙方应向甲方提供所有必要的权属证明文件，并保证其真实性、有效性。

c.**配合义务**：乙方应积极配合甲方办理铺面相关的权属转移登记、审批或其他必要手续，除因甲方原因或不可抗力外，不得无正当理由拒绝或拖延。乙方应向甲方提供必要的协助，以使甲方能够按时完成相关手续。

d.**维护义务**：在【租赁】合同中，乙方应负责铺面的日常维护和维修，确保其处于安全、可用的状态，除非损坏是由甲方使用不当或自然损耗造成。在【买卖/合作开发】合同中，乙方应保证铺面在交付时的结构安全及使用功能符合基本要求。

e.**税费承担义务**：乙方应承担本合同履行过程中由其产生的税费（如【具体税种，根据交易性质确定】），除非另有明确约定。在【租赁】合同中，乙方可能需要承担【具体费用，如物业管理费等，根据约定明确】。

f.**通知义务**：乙方应及时将任何可能影响合同履行的重大事项（如权利被查封、被主张权利等）通知甲方。

（注：以上内容需根据具体合同性质【租赁、买卖、合作开发等】进行细化和调整，确保权利义务的准确性和完整性。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确认标的物的价格为人民币【具体金额】元（大写：【金额大写】）。该价格包含【根据交易性质具体列明，如：铺面转让款/租金及押金/合作开发投资款等】。

支付方式约定如下：【具体列明支付方式，如：银行转账、现金支付等】。甲方应将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：【乙方开户银行名称】

户名：【乙方账户名称】

账号：【乙方银行账号】

支付时间及条件约定如下：【具体列明，如：甲方应于本合同生效之日起【具体天数】日内支付全部款项/首付款为人民币【金额】元，于交付日支付剩余款项等】。甲方支付款项前，乙方应向甲方提供等额有效的收款凭证。任何一方变更收款账户或支付条件，应提前【具体天数】日书面通知对方，并经对方确认。

如涉及税费，【根据约定明确税费的承担方和具体税种，如：甲方承担所有与交易相关的税费/乙方承担所有与交易相关的税费/双方按国家规定各自承担等】。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体年限】年，自【生效日期】至【终止日期】。

履行期限内的关键时间节点约定如下：

（1）**交付日/交房日**：指乙方完成铺面交付/移交给甲方使用的日期，具体为【具体日期或条件】。

（2）**支付节点**：【根据第四条支付条件，明确具体的支付时间点，如：甲方应于【具体日期】前支付首付款/甲方应于铺面正式交付使用之日起【具体天数】日内支付剩余款项等】。

（3）**手续办理完成日**：【如适用】指双方或甲方/乙方根据本合同约定完成铺面相关权属转移/使用许可等手续的日期，具体为【具体日期或条件】。

双方应严格按照本条约定的时间节点履行各自义务，任何一方无故延迟履行，视为违约。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，任何一方违反本合同约定均应承担相应的违约责任。

**1.甲方违约责任**

（1）**逾期支付款项**：若甲方未按照本合同第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之几或万分之几】向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于机会损失、寻找替代交易方的成本等）。

（2）**擅自改变用途或结构**：若甲方在【租赁】合同期内擅自改变铺面约定用途、结构或进行危害其安全的活动，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，甲方应承担由此产生的一切费用。若因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。情节严重者，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于【月租金/年租金】【倍数】的违约金，并赔偿损失。

（3）**未按时办理相关手续**：若甲方未按照本合同约定按时办理铺面使用许可或其他必要手续，导致合同目的无法实现，应承担相应责任。乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改或整改无效，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付但未获得相应权利的对价，并支付违约金【具体金额或计算方式】。

**2.乙方违约责任**

（1）**逾期交付/移交**：若乙方未按照本合同第五条约定的交付时间交付铺面，每逾期一日，应按【计算标准，如：合同总价款的千分之几或万分之几】向甲方支付违约金，直至铺面交付之日止。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的损失（包括但不限于租金损失、寻找替代铺面的成本等）。

（2）**交付铺面存在权利瑕疵**：若乙方交付的铺面存在本合同第二条定义的“保证义务”中所述的权利负担或权利瑕疵，导致甲方无法正常使用或遭受第三方追索，乙方应承担全部责任。乙方应负责解决相关权利纠纷，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。甲方有权要求乙方退还已支付款项并支付违约金【具体金额或计算方式】。

（3）**未配合办理手续或提供文件**：若乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理铺面权属转移或使用手续，或未能按约定提供必要文件，甲方有权要求乙方限期履行，逾期未履行，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付违约金【具体金额或计算方式】，并赔偿甲方损失。

（4）**交付铺面不符合约定状态**：若乙方交付的铺面在结构安全或使用功能上不符合本合同约定的状态，甲方有权要求乙方在【具体天数】内进行修复或更换，乙方应承担全部修复/更换费用。若逾期未修复或更换，或修复/更换后仍不符合要求，甲方有权解除合同，乙方应退还相应款项并支付违约金【具体金额或计算方式】，并赔偿损失。

**3.违约金与损失赔偿**：

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担缔约过失责任，赔偿对方因此遭受的损失。若双方均有违约行为，各自承担相应责任。

（3）本合同中的“日”指自然日。

**4.其他违约情形**：对于本合同未明确约定但根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规应承担的违约责任，双方均应依法履行。任何一方因不可抗力导致部分或全部不能履行合同时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或调整、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后【具体天数】日内书面通知对方发生不可抗力及其影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定或法律规定。

不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。若不可抗力持续超过【具体天数】日，双方均有权根据不可抗力的影响，协商解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第【选择一项并删除其他选项】种方式解决：

（1）提交【具体仲裁委员会名称】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体地点】。仲裁过程中产生的仲裁费由【约定承担方，如：败诉方承担/双方平均承担】。

（2）依法向【铺面所在地/合同履行地/被告住所地】有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为【具体法院名称】。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，不得单方面中止履行本合同义务，除非得到对方的书面同意或法律允许。争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得更改。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，在发出时视为送达。若使用快递，以快递签收日期为准；若使用电子邮件，以发送时视为送达，但对方有证据证明未实际阅读的除外。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非经对方确认的变更无效。

（3）**保密条款**：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

（4）**合同解除*