摊位物业直租合同范本

摊位物业直租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的专业商业物业管理公司，具备独立的法人资格。自成立以来，甲方专注于高端商业地产的运营与管理，在全国多个城市设有分支机构，拥有丰富的物业管理经验。甲方通过长期的市场调研与资源整合，决定在XX市XX区XX商业广场设立新的物业管理项目，并为此需租赁符合标准的摊位物业。甲方基于提升商业运营效率、优化客户服务体验的战略目标，通过公开招标程序，选定乙方作为符合条件的物业出租方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX商业广场运营管理有限公司，注册地址位于中国XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李强，联系电话：0XX-87654321。乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的商业广场运营管理企业，具备独立的法人资格。自成立以来，乙方负责XX市XX区XX商业广场的整体招商、运营及物业管理，拥有成熟的商业运营体系与专业的服务团队。乙方通过长期的市场拓展与客户服务积累，具备提供高品质商业物业管理的能力，并愿意与甲方建立长期稳定的合作关系。基于乙方的物业资源优势与甲方的发展需求，双方经充分沟通与评估，确定乙方作为本合同的物业出租方，双方本着互利共赢、共同发展的原则，经友好协商，达成如下合同条款。

**合同简介**

本合同的签订基于双方对XX市XX区XX商业广场摊位物业的供需共识。甲方作为商业物业管理需求方，旨在通过租赁符合标准的摊位物业，提升商业运营效率，优化客户服务体验，并拓展市场影响力；乙方作为符合条件的物业出租方，拥有丰富的物业资源与专业的运营管理能力，能够满足甲方的租赁需求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过公开招标、资质审核、商务谈判等程序，最终达成一致，明确双方在摊位租赁过程中的权利与义务。本合同旨在通过法律手段规范双方的行为，保障交易的合法性与安全性，并为后续的物业交付、使用及管理提供明确的法律依据。合同的履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，促进商业项目的可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX商业广场特定摊位物业的租赁关系，确保甲方能够按照约定租赁并使用该物业进行商业经营活动，同时保障乙方作为出租方的合法权益。合同范围涵盖但不限于摊位的位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式、交付条件、使用规范、维护责任、违约处理及争议解决等全部相关事宜。具体涉及XX商业广场内位于XX层XX区域的XX号摊位，租赁用途为零售或服务（根据实际情况填写），租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期间双方需严格遵循本合同约定履行各自职责。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有特定含义：

1.“摊位”指位于XX市XX区XX商业广场内，由乙方拥有或合法出租给甲方的特定商业经营区域，具体以本合同附件一《摊位平面图》标示为准。

2.“租赁期限”指本合同约定的甲方租赁摊位自起租日起至终止日的期限。

3.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于使用摊位的经济补偿。

4.“物业管理费”指甲方为获得乙方提供的物业管理服务而向乙方支付的费用。

5.“维修责任”指双方根据本合同约定对摊位及其附属设施承担的维修义务。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：

a.甲方有权按照本合同约定接收乙方交付的合格摊位，并在租赁期限内依法自主经营。

b.甲方有权要求乙方提供必要的物业管理服务，并监督服务质量是否符合合同约定。

c.在租赁期限内，如需变更租赁用途或转租摊位，甲方有权在提前XX日书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可实施，同时应遵守相关法律法规及本合同约定。

(2)义务：

a.甲方应按照本合同约定按时足额支付租金、物业管理费及其他应付费用。

b.甲方应合法合规使用摊位，遵守XX商业广场的管理规定，不得从事违法或有害公共利益的活动。

c.甲方应负责租赁期内摊位内的日常维护，如因甲方使用不当造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

d.甲方应确保其经营活动符合消防安全、卫生防疫等相关要求，并承担相应的法律责任。

e.甲方应爱护摊位及其附属设施，未经乙方同意不得擅自改造或拆除。

f.甲方应在合同终止后按时清场并移交摊位，恢复原状（符合合理损耗范围除外）。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：

a.乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金、物业管理费及其他应付费用。

b.乙方有权对甲方的经营活动进行监督管理，确保其符合本合同约定及广场管理规定。

c.如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方限期整改，逾期不改的，乙方有权解除合同并追究违约责任。

(2)义务：

a.乙方应按照本合同约定按时交付合格的摊位给甲方使用，并保证其拥有合法出租的权利。

b.乙方应负责提供本合同约定的物业管理服务，包括但不限于公共区域清洁、安保、设备维护等，确保广场运营秩序。

c.乙方应承担摊位主体结构及公共设施的维修责任，保障其正常使用功能。非因甲方原因造成的设施损坏，乙方应负责修复。

d.乙方应配合甲方办理相关经营许可或备案手续（如需），并提供必要的经营指导。

e.乙方应保证其提供的物业管理服务符合国家和地方的相关标准，并对服务质量负责。

f.在合同终止后，乙方有权收回摊位，并有权按照本合同约定处理剩余租金或要求甲方支付违约金。乙方应配合甲方办理摊位交接手续。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下摊位租赁价格及相关支付条件如下：

1.租金：甲方租赁乙方提供的摊位，租赁期限为XX年，年租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金标准为固定单价或根据市场情况调整（根据实际情况选择）。租金包含但不限于摊位使用费及相关税费（如需单独承担的税费由双方另行约定）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金，将款项汇入乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，金额为人民币XX元整；后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。支付周期为按年/按季/按月（根据实际情况选择），具体支付节点与金额明细以双方另行签署的租金支付表为准。逾期支付超过XX日的，乙方有权按日加收未付租金XX%的违约金，并有权解除合同。

4.其他费用：物业管理费、水电费等与摊位使用相关的费用，由甲方承担，并应按照乙方公布的收费标准及支付周期另行缴纳。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。自甲方付清首期租金并完成摊位交接手续之日起视为合同正式生效。

2.甲方享有提前解除合同的权利，但应至少提前XX个月书面通知乙方，并支付相当于XX个月租金的违约金。乙方在同等条件下亦享有提前解除合同的权利，但应至少提前XX个月书面通知甲方，并退还剩余租金。

3.关键时间节点：包括但不限于各期租金支付日、物业管理费缴纳日、摊位交付日、合同终止日等，双方均应严格遵守。任何一方未按约定时间履行义务，均视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。甲方仍需承担未付租金及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)擅自改变租赁用途或转租：如甲方未经乙方书面同意擅自改变租赁用途或转租摊位，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。因甲方违法行为造成的损失由甲方承担。

(3)损坏摊位或设施：如甲方使用不当造成摊位主体结构或乙方提供的设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、折旧费及乙方因此遭受的其他损失。

(4)逾期交接：合同期满或提前解除后，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内完成清场并移交摊位，逾期未交的，每逾期一日，应按当期租金的XX%向乙方支付违约金，并承担乙方为收回摊位所产生的一切费用。

2.**乙方违约责任**：

(1)逾期交付摊位：如乙方未按本合同约定的时间交付合格的摊位，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于XX个月租金的违约金。

(2)违约提供物业管理服务：如乙方未能按本合同第三条约定的标准提供物业管理服务，导致甲方无法正常经营，甲方有权要求乙方限期整改。逾期不改或整改后仍不合格的，甲方有权按实际损失向乙方索赔，并要求减免相应物业管理费。

(3)交付不合格摊位：如乙方交付的摊位存在结构安全隐患或其他严重影响使用的缺陷，甲方有权拒绝接收，并要求乙方在XX日内修复。逾期未修复的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付租金及违约金。

(4)未经同意擅自提高租金：如乙方在租赁期限内单方面提高租金，且提高幅度超过市场正常浮动范围（以双方书面确认的初始租金为基准），甲方有权拒绝支付超出部分的租金，并视为乙方违约，甲方有权解除合同。

3.**不可抗力导致违约的免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。非因不可抗力导致的损失，仍需承担赔偿责任。

4.**违约金的调整**：本合同约定的违约金条款并非最终结算依据，任何一方均有权在违约发生后，就实际损失与违约金进行比较，如违约金不足以弥补实际损失的，有权要求增加赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等）。通知应说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并采取措施防止或减少损失。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，且导致合同目的无法实现的，受影响一方有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应返还已收付的款项，并就合同履行情况及损失进行结算。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方。任何一方未能提供有效证明，可能需承担相应的不利后果。

6.不可抗力结束：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据事件影响协商变更合同条款。如不可抗力事件导致合同目的永久无法实现，则合同自动终止。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。协商期间，不因协商内容影响合同其他条款的继续履行。

2.调解解决：若协商未能达成一致，双方可共同选择第三方的调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议（包括但不限于合同解释、履行、违约责任、合同终止等），若协商和调解未能解决，应提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本合同其他条款继续有效。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且未能在仲裁规则规定的期限内达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本合同性质和争议大小，可选择向乙方所在地、甲方所在地或合同履行地（摊位所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，不因诉讼行为影响合同其他条款的继续履行，已产生的仲裁或诉讼费用由败诉方承担，或按双方约定分担。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守中国的法律和司法程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他书面形式发送的通知，在送达或合理期限内可视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更请求，若未经对方书面同意，均不产生法律效力。

3.分项履行：本合同各条款的履行相互独立，任何一项条款的无效或不可履行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行未受影响的条款。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法