房产买卖中介合同范本

房产买卖中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方注册地址或常住地址]，联系方式：[甲方主要联系方式]。甲方系合法注册的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力。甲方根据自身需求，拟通过乙方提供专业服务，促成特定房产的购买、租赁或相关委托事项的完成，并愿意遵守本合同约定的各项权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方注册地址或常住地址]，联系方式：[乙方主要联系方式]。乙方系合法注册的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备从事房产中介服务的专业资质和行业经验。乙方同意依据本合同约定，为甲方提供房产信息查询、交易撮合、法律咨询、手续办理等中介服务，并确保服务内容的合法性与合规性。

###合同简介

本合同由甲方与乙方就特定房产的买卖、租赁或委托中介服务事宜签订，旨在明确双方在合作过程中的权利义务，确保交易过程的顺利进行。甲方因[具体事由，如：购买商业地产用于经营、租赁住宅用于自住、委托代售闲置房产等]需求，经了解乙方在房产中介领域的专业能力与市场信誉，特委托乙方提供相关服务。乙方基于自身专业优势及市场资源，同意接受甲方的委托，按照本合同约定履行中介服务职责。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同所称“房产”指位于[具体房产地址]的[房产类型，如：住宅、商铺、办公楼等]，具体信息以房产证或其他权属证明为准。甲方委托乙方提供的服务范围包括但不限于[具体服务内容，如：寻找符合甲方要求的房源、协助甲方进行尽职调查、代办交易过户手续、提供交易风险提示等]。乙方承诺以专业、高效、合规的方式完成服务，并保障甲方的合法权益。双方同意，本合同项下的所有条款均应严格遵守，任何一方违约均应承担相应责任。本合同范本的制定，充分考虑了房产交易的复杂性及法律风险，旨在为双方提供全面、系统的权利义务指引，确保交易行为的合法性、安全性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供房产中介服务的具体内容与双方的权利义务，确保乙方能够依据合同约定，为甲方寻找、推荐或促成符合甲方需求的房产交易（包括但不限于买卖、租赁或代售等），并保障交易的合法性与高效性。本合同涉及的конкретный内容包括：乙方根据甲方提供的购房/租赁/委托需求信息，利用自身资源进行房产信息搜集与匹配；向甲方提供符合其要求的房产清单及详细信息；安排甲方进行房产实地考察；就房产交易相关事宜提供市场分析、政策咨询及法律风险提示；协助甲方准备交易所需文件材料；根据甲方授权，代为或协助甲方与房源提供方（卖方/出租方）进行价格谈判、合同草拟与签订等撮合工作；协助甲方办理房产交易过户、登记或租赁备案等手续；以及甲方要求的其他与房产中介服务相关的辅助性工作。双方应围绕上述服务范围展开合作，乙方需在约定时限内以专业标准完成服务，甲方则有义务提供必要信息并配合乙方工作，最终目标是成功完成约定的房产交易或委托事项。

第二条定义

本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有如下含义：“房产”指具有合法权属证明的住宅、商业用房、办公用房、工业用房或其他用途的土地及其附属建筑；“房产中介服务”指乙方为促成房产交易而提供的包括信息提供、匹配撮合、交易撮合、代办手续、咨询顾问等在内的一项或多项专业服务；“房产证”或“不动产权证书”指证明房产所有权归属及使用范围的法定凭证；“交易过户”指房产权利人发生变更，依照法定程序在不动产登记机构办理变更登记的行为；“尽职调查”指在房产交易前，对房产的权属状况、物理状况、法律风险等进行全面核查的流程；“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬；“定金”指买卖合同中，买方为担保合同履行而向卖方支付的一定数额的金钱；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权根据本合同约定，要求乙方提供专业、及时、全面的房产中介服务；有权对乙方提供的服务内容、服务质量进行监督和评价；有权要求乙方解释与交易相关的专业问题；在合同约定的范围内，有权选择是否接受乙方推荐的房产信息或服务方案；对于乙方违反合同约定或损害其利益的行为，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及购房/租赁/委托需求说明，并对其真实性负责；应积极配合乙方开展房产搜索、实地看房、资料准备等工作，及时回复乙方提出的合理要求；应按照本合同约定按时足额向乙方支付服务费及其他应付费用；在房产交易过程中，应遵守相关法律法规，诚信履约；对乙方提供的商业信息（包括但不限于客户信息、房源信息、报价等）负有保密义务，未经乙方书面同意，不得泄露给任何第三方；如需乙方代为办理相关手续，应向乙方提供所有必需的签字文件及身份证明，并对文件内容的真实性、合法性负责；应承担因自身原因导致交易无法完成或给乙方造成损失的责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据本合同约定，向甲方收取服务费及其他应付费用；有权要求甲方提供履行合同所必需的信息和配合；有权根据市场情况和甲方需求，推荐符合条件的房产信息；有权在甲方违反合同义务（如未按时支付费用、提供虚假信息等）时，要求甲方限期纠正或承担相应责任；在甲方授权范围内，有权代为进行谈判、草拟合同等行为。

(2)义务：乙方应恪守职业道德，遵守国家相关法律法规及行业规范，维护市场秩序；应根据甲方的具体需求，利用专业知识和市场资源，勤勉尽责地提供房产中介服务；应向甲方提供真实、有效的房产信息，并对所推荐房源的基本情况（如权属状态、面积、用途等）进行核实，但不对信息的绝对真实性及最终交易结果负责（除非乙方存在故意隐瞒或重大过失）；应向甲方提供必要的市场分析、政策解读和交易风险提示，帮助甲方做出理性决策；应按照合同约定的时间安排甲方看房，并根据甲方要求提供必要的陪同和解释；在撮合交易阶段，应积极奔走协调，促成甲乙（甲方与房源提供方）之间的合意；如经甲方授权，应依照甲方指示或法律规定，代为或协助办理房产交易相关的申报、登记、过户、备案等手续，并确保手续办理的规范性与合规性；应妥善保管甲方提供的资料及在服务过程中知悉的甲方商业秘密；不得利用中介服务之便，损害甲方或其他方的合法权益；如因乙方原因（如推荐虚假房源、泄露信息、操作失误等）给甲方造成损失的，应依法承担赔偿责任；应向甲方明确披露服务费的计算方式、支付时间和条件，确保收费透明合理。

（注：以上内容为合同范本中“当事人信息和合同简介”、“合同目的与范围”、“定义”、“双方权利与义务”部分的扩展，后续部分将按照要求继续编写。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供本合同项下的房产中介服务，约定如下价格与支付条件：

1.服务费金额：甲方同意向乙方支付服务费人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用具体构成或包含的服务范围以双方另行确认的协议或乙方出具的报价单为准，通常可能包括但不限于信息检索费、带看费、撮合成功费、代办费等。若服务费包含撮合成功费，则通常在房产交易最终完成并办理完毕相关权属变更手续后支付。

2.支付方式：甲方应通过[具体支付方式，如：银行转账、现金等]方式将服务费支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：[乙方账户全称]

开户银行：[乙方开户行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

(1)若服务费约定在合同签订时支付，则甲方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，将首期/全部服务费支付至乙方账户。

(2)若服务费约定在撮合成功后支付，则甲方应在房产交易相关的买卖合同/租赁合同正式签订，且[选择或组合：或交易过户手续已依法办理完毕/或租赁备案手续已依法办理完毕]之日起[具体天数]日内，将约定的服务费支付至乙方账户。

(3)若服务费分期支付，则支付节点和金额应依据双方书面约定执行。

4.其他费用：除上述服务费外，如因本合同履行过程中发生税费、评估费、公证费、登记费、律师费等第三方收取的费用，由[约定承担方，如：甲方/乙方/双方根据实际发生额分担]承担。乙方应在收到相关费用通知后及时向甲方出示凭证，甲方应根据约定支付。

5.付款条件：甲方支付服务费的前提是乙方已按照本合同约定履行了主要中介服务义务，且未发生严重违约行为。乙方应向甲方开具合法有效的发票或收据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数或月数]个月。如合同期限届满前，双方均未提出终止意向，则本合同自动续期[具体月数]个月，续期次数不限/限[具体次数]次。任何一方可提前[具体天数]日书面通知对方终止合同。

2.服务履行期限：乙方应在本合同生效之日起[具体天数]日内，开始为甲方提供房产信息搜索服务；应根据甲方需求，在[具体时间段，如：合同生效后三个月内/或根据市场情况合理期限内]向甲方提供至少[具体数量]套符合条件的房产推荐；对于甲方安排的看房，应在收到甲方请求后[具体小时数或天数]内予以响应并安排；若约定代办手续，乙方应在甲方提供完整有效材料后，于[具体天数]日内开始办理，并应积极推动相关机构在法定时限内完成审批或登记。

3.关键时间节点：甲方应于收到乙方提供的符合要求的房产信息后[具体天数]日内给予回复；如需看房，应提前[具体小时数或天数]通知乙方；提供交易所需文件材料后，应明确告知乙方预计完成交易的最终期限（如有）；支付服务费应按第四条约定的时间节点执行。乙方承诺在上述各时间节点内尽力而为，但最终完成时间可能受外部因素影响。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付服务费：若甲方无正当理由未按第四条约定的支付时间足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几或百分之几]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。

(2)虚假信息提供：若甲方在本合同履行前向乙方提供的个人信息或购房/租赁需求信息存在虚假，导致乙方投入了不合理成本或未能提供合适服务，甲方应赔偿乙方的直接损失，并支付[具体金额或比例]的违约金。

(3)中途擅自终止合作：若甲方在合同有效期内，未因乙方根本违约行为而单方面擅自终止本合同，给乙方造成已产生但尚未完成的服务成本或预期收益损失的，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元（或按损失额确定）。

(4)未配合履行义务：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方进行看房、提供必要文件、参与谈判等本合同项下义务，经乙方书面催告后仍不改正，乙方有权视为甲方根本违约，单方解除合同，甲方应支付已完成服务的相应费用及违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)未按约定提供服务：若乙方无正当理由未按第五条约定的服务期限或服务内容履行中介义务，导致甲方合法权益受到损害或未能实现合同目的，乙方应承担相应责任。若因乙方原因导致甲方错失交易机会，乙方应赔偿甲方的直接经济损失，并支付服务费[百分比，如：百分之五十]的违约金。

(2)提供虚假房源信息：若乙方明知或应知其提供的房产信息（包括但不限于房源存在产权纠纷、实际状况与描述严重不符等）虚假或存在重大误导，且该信息被甲方采信并导致甲方遭受经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并支付服务费[百分比，如：百分之百]的违约金。

(3)泄露商业秘密：若乙方违反保密义务，泄露甲方的个人信息、商业计划或交易价格等商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失，并支付服务费[百分比，如：百分之百]的违约金。甲方有权要求乙方承担侵权责任。

(4)代办手续失误：若乙方在受甲方委托代办房产交易过户、登记、备案等手续过程中，因重大过失（如：提供虚假材料、操作不当、未尽到审慎核查义务等）导致手续办理失败、被撤销或给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额应以实际损失为限。同时，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并支付服务费[百分比，如：百分之五十至百分之百]的违约金。

(5)逾期服务：若乙方未按约定时间节点完成关键服务（如：未按时提供推荐房源、未按时安排看房、代办手续未按承诺时限推进等），虽非根本违约，但给甲方造成不便或潜在损失的，甲方有权要求乙方承担相应责任，如减免部分服务费或按日支付一定金额的逾期服务违约金[具体金额或比例]。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额（包括但不限于各分项违约金）原则上不超过合同总价款的[百分比，如：百分之三十]，若实际损失超过该约定比例，守约方有权在违约金不足以弥补损失的情况下，另行要求赔偿损失。

4.解除合同后果：发生本条所述甲方根本违约情形时，乙方有权单方解除合同，甲方应支付已完成服务的费用及违约金。发生本条所述乙方根本违约情形时，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费（若乙方违约行为给甲方造成损失，仍需另行赔偿），并支付违约金。

5.赔偿范围：除约定违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际支出成本、预期可得利益损失（以可证明的部分为限）、为追究违约责任而支付的合理费用（如律师费）等。但赔偿总额应以实际发生的损失为限，不存在惩罚性赔偿。

6.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供有效证明，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、瘟疫疫情、骚乱、爆炸、火灾以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：七日]内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知后[具体天数，如：十日]内，提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或协商变更履行方式、履行期限。因不可抗力造成的费用增加或损失，由双方根据实际情况协商分担，或各自承担。

4.合同解除：若不可抗力事件持续发生超过[具体天数，如：六十日]，且导致合同目的无法实现的，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应就合同履行情况、费用结算、财产返还等问题进行协商处理。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，无过错方应适当补偿对方。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在[具体地点，如：本合同签订地]达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择[指定调解机构，如：合同签订地或争议发生地的人民调解委员会、或其他双方认可的调解组织]进行调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有约束力；调解不成的，调解组织应当及时书面通知双方终止调解。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。双方应按照仲裁规则的规定提交仲裁申请、答辩等文件，并遵守仲裁庭的裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼：[选择一项：或除非双方明确约定选择仲裁，否则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决；或诉讼解决作为备选争议解决方式，如仲裁条款无效或不可适用时，则提交有管辖权的人民法院诉讼解决]。诉讼管辖地为[明确具体的法院，如：本合同签订地/房产所在地/被告住所地有管辖权的人民法院]。双方应积极履行发生法律效力的判决书、裁定书或仲裁裁决书。任何一方不履行的，对方有权依法向人民法院申请强制执行。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）作出解释和裁判。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式（地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，如：五日]以书面形式通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本合同载明的地址或对方书面确认的新地址，或直接送达对方授权代表，均视为有效送达。电子邮箱发送的通知应以能够确认发送时间和收件人为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.分包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务转让给第三方履行，也不得将合同义务进行分包。但乙方为履行合同可能需要依赖其合作机构或雇员的，不视为违反此规定，但乙方应确保其合作机构或雇员遵守本合同项下的义务，并对他们的行为负责。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出与合同内容不符或超出合同范围的要求。

5.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部