想要解除兑店合同范本

想要解除兑店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法在中国（深圳）注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91440300MA5HXXXX9。甲方注册地址位于深圳市南山区科技园科苑路1号中国科技园科苑大厦南座18层1801室，法定代表人为张明，性别男，1958年5月出生，中国国籍，联系方式甲方主要从事商业地产投资、开发及运营管理业务，在中国商业地产领域具有丰富的行业经验和良好的市场声誉。甲方基于其商业发展战略和市场需求，计划通过租赁或委托经营方式获取特定商业物业，以提升其商业品牌影响力和市场竞争力。甲方在本次合同签订前，已对乙方提供的兑店物业进行了充分的实地考察和尽职调查，确认该物业符合其商业运营需求，并具备良好的市场开发潜力。甲方希望通过本合同与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动该物业的商业价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，一家依法在中国（上海）注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91310115MA1HXXXX6。乙方注册地址位于上海市浦东新区世纪大道888号上海中心大厦21层2101室，法定代表人为王华，性别女，1965年3月出生，中国国籍，联系方式乙方主要从事连锁超市经营业务，在中国零售行业具有广泛的业务网络和较高的市场占有率。乙方基于其品牌扩张和市场拓展战略，计划将其部分核心门店以兑店形式转让给甲方，以实现资产优化配置和业务协同发展。乙方在本次合同签订前，已对甲方的基本资质和商业运营能力进行了严格的审核，确认甲方具备较强的资金实力和品牌影响力，能够有效承接兑店业务并实现商业价值提升。乙方希望通过本合同与甲方建立互惠互利的合作模式，确保兑店业务的平稳过渡和持续发展。

双方合作背景及前提条件：

甲方为推动其商业地产运营战略的进一步实施，拟通过租赁或委托经营方式获取乙方提供的特定商业物业，用于开设高端品牌旗舰店，以提升其商业品牌的市场地位和消费者吸引力。乙方为优化其连锁超市业务布局，计划将其位于核心商圈的XX门店以兑店形式转让给甲方，以实现资产变现和业务升级。双方基于各自的市场战略需求，经友好协商，同意就兑店物业的转让事宜达成本合同，明确双方的权利义务及违约责任。本合同的签订基于双方真实意思表示，且不违反任何法律法规的强制性规定。双方均确认已充分了解本合同的内容，并愿意按照合同约定的条款履行各自义务。甲方承诺其具备合法的商业运营资质和足够的资金实力，能够按照合同约定支付相关款项并履行后续商业运营责任；乙方承诺其提供的兑店物业符合合同约定的条件，并已取得合法的经营许可。双方同意以本合同为基础，共同推动兑店业务的顺利交接和持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就兑店物业的转让事宜的权利义务关系，确保兑店业务的平稳过渡和持续发展。合同范围包括但不限于以下内容：1.兑店物业的基本情况及权属证明文件；2.兑店物业的转让方式（包括但不限于租赁或委托经营）；3.转让款项的支付方式和时间节点；4.兑店物业的交接流程及标准；5.双方在兑店业务运营中的权利义务分配；6.违约责任及争议解决机制。双方同意以本合同为基础，按照合同约定的条款履行各自义务，共同推动兑店业务的顺利实施。

第二条定义

1.兑店物业：指乙方提供的位于XX地址的商业门店，包括但不限于房屋建筑、附属设施及设备。

2.租赁方式：指甲方以支付租金的方式获得兑店物业的使用权，并按照合同约定进行商业运营。

3.委托经营：指甲方委托乙方管理兑店物业，并按照约定支付管理费用。

4.转让款项：指甲方根据合同约定向乙方支付的全部款项，包括但不限于租金、管理费用及其他相关费用。

5.交接流程：指双方在兑店物业转让过程中按照合同约定进行的物业、文件及权利义务的交接手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定获得兑店物业的使用权，并依法进行商业运营。

（2）甲方有权要求乙方提供兑店物业的权属证明文件及必要的运营支持。

（3）甲方应当按照合同约定按时足额支付转让款项，包括但不限于租金、管理费用及其他相关费用。

（4）甲方应当保证兑店物业的运营活动符合国家法律法规及地方政策要求，并承担相应的法律责任。

（5）甲方应当妥善保管兑店物业，不得擅自改变房屋结构及用途，除非经乙方书面同意。

（6）甲方应当积极配合乙方完成兑店物业的交接流程，并提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取转让款项，并享受兑店物业运营带来的收益。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的运营资质及资金证明，确保兑店业务的合法合规性。

（3）乙方应当按照合同约定提供兑店物业的权属证明文件及必要的运营支持，包括但不限于装修方案、运营指导等。

（4）乙方应当保证兑店物业的权属清晰，并协助甲方办理相关经营许可及备案手续。

（5）乙方有权监督甲方兑店物业的运营活动，确保其符合合同约定及行业规范。

（6）乙方应当积极配合甲方完成兑店物业的交接流程，并提供必要的协助，包括但不限于物业移交、文件交接等。

（7）乙方应当保证兑店物业在交接前的状态符合合同约定，并承担相应的责任。

（8）乙方应当及时解决兑店物业在交接过程中出现的问题，确保交接流程的顺利进行。

（9）乙方应当配合甲方进行兑店物业的运营推广，共同提升商业价值。

（10）乙方应当遵守国家法律法规及地方政策要求，并承担相应的法律责任。

（11）乙方应当保证兑店物业的设施设备完好，并在交接前进行必要的维修保养。

（12）乙方应当提供兑店物业的详细运营资料，包括但不限于客户信息、供应商信息等。

（13）乙方应当配合甲方进行兑店物业的税务处理，确保税务合规。

（14）乙方应当承担兑店物业在交接前的相关费用，包括但不限于物业税、水电费等。

（15）乙方应当保证兑店物业在交接后继续符合商业运营条件，并承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付兑店物业转让款项人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00）。该价格包含但不限于兑店物业的权属转移费用、前期运营支持费用及其他双方约定的相关费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX连锁超市有限公司，开户银行：中国工商银行上海浦东分行，账号：6222020100123456789。

3.支付时间：甲方应在本合同签订之日起十日内支付转让款项的百分之五十（50%），即人民币壹佰七拾伍万元整（￥1,750,000.00）；剩余百分之五十（50%）的转让款项，即人民币壹佰七拾五万元整（￥1,750,000.00），甲方应于兑店物业正式交接完成之日起十日内支付完毕。甲方支付转让款项后，乙方应向甲方出具等额的收款凭证。

4.税费承担：双方同意，与本次兑店物业转让相关的税费（包括但不限于契税、印花税等）由甲方承担。乙方应协助甲方办理相关税费缴纳手续，但费用由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至兑店物业运营期满之日止。

2.关键时间节点：

（1）本合同签订之日起十日内，甲乙双方完成兑店物业的初步尽职调查及协议草案签署。

（2）本合同签订之日起三十日内，甲乙双方完成正式合同签署及首期转让款项支付。

（3）兑店物业正式交接完成之日起十日内，甲乙双方完成剩余转让款项的支付。

（4）兑店物业正式交接完成之日起三十日内，甲方开始正式运营兑店物业，并按照合同约定履行商业运营责任。

（5）兑店物业运营期满前六个月，甲乙双方应就合同续签或终止事宜进行协商，并达成书面协议。

6.合同变更：任何一方如需变更合同内容，应提前三十日书面通知对方，经双方协商一致并签署书面补充协议后，方可变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定按时足额支付转让款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成合同签订所支付的费用、市场机会损失等。

（2）甲方未按本合同第五条约定按时完成兑店物业的交接工作的，每逾期一日，应按合同总价的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方在兑店物业运营过程中，有违反国家法律法规或本合同约定的行为，导致乙方利益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。

（4）甲方擅自改变兑店物业的用途或结构，或未经乙方书面同意进行重大装修的，甲方应恢复原状或赔偿乙方相应损失，并按本合同总价百分之十向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第四条约定按时足额支付转让款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为促成合同签订所支付的费用、市场机会损失等。

（2）乙方未按本合同第五条约定按时完成兑店物业的交接工作的，每逾期一日，应按合同总价的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方提供的兑店物业存在权属瑕疵或不符合本合同约定的，乙方应负责解决或赔偿甲方相应损失，并按本合同总价百分之十向甲方支付违约金。

（4）乙方在兑店物业交接前，未能妥善保管物业或导致物业价值贬损的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过本合同总价的百分之五十（50%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力：若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

5.争议解决：若双方发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件应视为影响合同履行的不可归责于任何一方的原因，导致合同部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等信息。

4.责任免除：若因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方应协商调整合同条款或暂时中止履行。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，并可根据事件影响调整合同期限或解除合同。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门出具的事件认定文件、新闻报道、照片、视频等，以备后续查验。

6.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件期间，双方应合理分担因事件导致的相关费用，包括但不限于紧急处理费用、存储费用、保险费用等。具体费用分担方式由双方协商确定。

7.不可抗力解除合同：若不可抗力事件持续超过六十日，双方应协商解除合同。解除合同时，已履行的部分双方互不承担违约责任，未履行的部分不再履行。双方应协商处理已产生的费用和财产关系，确保公平合理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成一致意见的解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，并应尽力在合理期限内达成书面协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应指定专业调解员进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议书约定履行。调解不成的，双方仍可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决方式，或仲裁裁决书未能在规定期限内作出，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照民事诉讼法的规定进行，法院作出的判决对双方具有法律效力。双方应遵守法院判决，并履行判决内容。

5.管辖法院：本合同争议解决的具体管辖法院由双方协商确定。若协商不成，争议应提交兑店物业所在地有管辖权的人民法院审理。

6.法律适用：本合同争议解决应适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。

7.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及协商、调解、仲裁、诉讼过程中的相关资料进行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发送成功后视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可终止：（1）合同目的已完成；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，守约方根据本合同约定解除合同；（5）法律规定或政府强制要求终止。合同终止后，双方应妥善处理合同未履行部分及财产关系，并按约定进行结算。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意