公寓承租转让合同范本

公寓承租转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在公寓承租转让过程中的权利与义务。甲方作为公寓的合法出租方，现将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室的租赁权转让给乙方。乙方作为承租方，已充分了解该公寓的现状及租赁条款，并同意按本合同约定支付相应费用，完成承租权的转让。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

该公寓建筑面积XX平方米，室内设施包括但不限于空调、冰箱、洗衣机、热水器等，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。根据双方约定，乙方需向甲方支付承租转让费，并承担租赁期内产生的相关费用。甲方应确保其对该公寓的租赁权合法有效，并配合乙方办理相关手续。乙方应按合同约定支付费用，并遵守公寓的管理规定。双方权利义务的明确及履行，将依据本合同各条款具体执行。本合同范本的制定，旨在为双方提供法律保障，确保交易安全、合规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室的承租权转让给乙方的相关事宜，确保转让过程合法、合规、顺利进行。合同范围包括但不限于承租权的转让、转让费用的支付、租赁期内相关费用的承担、公寓现状的确认以及双方权利义务的界定等。通过本合同，甲方保证其转让的承租权合法有效，乙方保证按约支付费用并履行承租义务，双方共同维护交易安全，保障各自合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"公寓"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室，建筑面积XX平方米的居住房屋。

（2）"承租权"：指甲方根据租赁合同享有的在该公寓居住并使用相关设施的权利，包括但不限于居住、使用空调、冰箱、洗衣机、热水器等设施。

（3）"租赁期限"：指原租赁合同约定的自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止的期限。

（4）"承租转让费"：指乙方为取得该公寓承租权向甲方支付的费用，具体金额为人民币XX元。

（5）"相关费用"：指租赁期内产生的物业费、水电费、燃气费等费用。

（6）"有效证件"：指甲乙双方的身份证明、租赁合同、房产证明等法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对本合同项下公寓的承租权合法有效，并已获得出租方的书面同意，有权将该承租权转让给乙方。

（2）甲方应向乙方提供该公寓的租赁合同、房产证明等有效证件，并保证文件真实、合法、有效。

（3）甲方应配合乙方办理承租权转让的相关手续，包括但不限于变更租赁合同当事人、办理备案等。

（4）甲方应确保该公寓在转让时的状态与租赁合同约定一致，包括但不限于设施完好、无欠费等。

（5）甲方有权要求乙方按本合同约定支付承租转让费和相关费用。

（6）甲方应保证乙方在租赁期内享有对该公寓的居住和使用权，不得非法干涉。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供本合同项下公寓的租赁合同、房产证明等有效证件，并有权对文件的真实性、合法性进行核实。

（2）乙方应按本合同约定向甲方支付承租转让费，支付方式为一次性支付或分期支付，具体方式由双方另行约定。

（3）乙方应按租赁合同约定承担租赁期内该公寓的物业费、水电费、燃气费等相关费用，并按时缴纳。

（4）乙方应遵守该公寓的管理规定，包括但不限于不得擅自改变房屋结构、不得利用公寓进行违法活动等。

（5）乙方应爱护该公寓的室内设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（6）乙方应按时入住该公寓，并按租赁合同约定的方式使用该公寓。

（7）乙方应配合甲方办理承租权转让的相关手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

（8）乙方在租赁期内对该公寓享有居住和使用权，但所有权仍归甲方或出租方所有。

（9）乙方应遵守国家法律法规及该公寓所在小区的管理规定，不得从事任何违法活动。

（10）乙方如需提前终止租赁合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付相应的违约金。

（11）乙方应确保其身份信息的真实性，如有虚假信息导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任。

（12）乙方应妥善保管该公寓的钥匙及门禁卡等物品，如有遗失应立即通知甲方并承担赔偿责任。

（13）乙方应配合甲方进行该公寓的维修工作，如有维修需求应及时通知甲方。

（14）乙方应遵守租赁合同约定的其他条款，如有违反应承担相应的违约责任。

（15）乙方在租赁期内应保持该公寓的整洁卫生，不得影响其他住户的正常生活。

（16）乙方应配合甲方进行该公寓的年度检查工作，并按要求提供相关资料。

（17）乙方在租赁期内应自行购买人身意外险和财产保险，以保障自身安全及财产安全。

（18）乙方如需转租该公寓，应事先征得甲方的书面同意，并签订转租协议。

（19）乙方在租赁期满后应按时搬离该公寓，并配合甲方进行房屋的验收工作。

（20）乙方在租赁期内应遵守该公寓所在小区的物业管理规定，如有违反应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将本合同项下公寓的承租权转让给乙方，乙方应向甲方支付承租转让费（以下简称“转让费”）共计人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。

2.支付方式：乙方应于本合同签订之日起XX日内，通过银行转账方式将全部转让费支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

3.支付时间：乙方应在本合同签订后XX日内完成首次支付，剩余款项（如有）应于XX条件成就时支付。

4.甲方在收到全部转让费后，应向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理承租权转让的相关手续。

5.如乙方未按本条约定的方式和时间支付转让费，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.承租权转让生效日：甲方完成向乙方交付相关有效证件，乙方完成首次转让费支付，且双方完成承租权转让相关手续（如租赁合同变更备案等）之日。

3.租赁期限：乙方对该公寓的承租期限自原租赁合同约定的起始日XXXX年XX月XX日起至终止日XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。

4.关键时间节点：

（1）乙方应于本合同签订后XX日内完成首次转让费支付；

（2）甲方应于收到首次转让费后XX日内向乙方提供所有相关有效证件；

（3）双方应于首次转让费支付完成之日起XX日内，配合完成租赁合同当事人变更的必要手续；

（4）乙方应于XXXX年XX月XX日前搬入该公寓，并按原租赁合同约定开始使用公寓设施；

（5）租赁期满或提前终止，乙方应于期满日或终止日XX日内搬离该公寓，并配合甲方进行房屋及设施验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方保证其承租权合法有效，但在转让后XX日内，因甲方原因（如出租方反悔、甲方无法提供合法出租证明等）导致乙方无法继续租赁该公寓，甲方应退还乙方已支付的全部转让费，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，损失上限不超过乙方已支付转让费的XX%。甲方还应承担因自身违约行为给乙方造成的一切不便和困扰。

（2）甲方未按本合同约定按时向乙方提供相关有效证件，每逾期一日，应向乙方支付转让费总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除退还全部转让费外，还应赔偿乙方XX元人民币的违约金。

（3）甲方未按约定配合完成承租权转让手续，每逾期一日，应向乙方支付转让费总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除退还全部转让费外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）在租赁期内，若甲方违反原租赁合同约定，干涉乙方正常行使承租权（如无正当理由停水、停电、锁门等），甲方应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，损失上限不超过XX元人民币。若行为恶劣或造成乙方重大损失，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于转让费两倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定按时支付转让费，每逾期一日，应向甲方支付未支付转让费总额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余转让费及全部违约金。甲方已为乙方办理的承租权转让手续费用（如有）由乙方承担。

（2）乙方未按原租赁合同约定按时搬入该公寓，每逾期一日，应向甲方支付转让费总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于转让费XX%的违约金。

（3）乙方在租赁期内擅自改变该公寓房屋结构或进行违法活动，导致房屋损坏或产生违法后果的，应负责修复或赔偿全部损失，并承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并解除合同，收回公寓，已支付转让费不予退还，并要求乙方支付相当于转让费两倍的违约金。

（4）乙方未按约定缴纳租赁期内产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用，由乙方负责补缴，并每逾期一日，向甲方支付欠缴费用总额XX%的违约金。若因此对甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方提前终止租赁合同的，应提前XX日书面通知甲方。若提前终止原因非因甲方违约所致，乙方应向甲方支付相当于剩余租赁期内转让费XX%的违约金。若提前终止给甲方造成其他损失的（如空置损失等），乙方还应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方对公寓室内设施造成损坏（正常损耗除外），应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际维修费用或设施重置价值计算，乙方应于收到甲方维修或赔偿要求后XX日内完成支付。

（7）乙方未按约定按时搬离该公寓，每逾期一日，应向甲方支付转让费总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权委托第三方搬离，相关费用由乙方承担，并追加支付相当于转让费XX%的违约金。

3.不可抗力导致违约：因地震、火灾、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商变更合同条款。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担（若合同另有约定则从其约定）。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等），具体赔偿金额由守约方根据违约方的违约行为和造成的实际损失进行主张，并经违约方确认或由人民法院判决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，或根据实际情况协商变更合同条款。

4.不可免除的责任：若因一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除该方迟延履行之前的责任。若不可抗力是因一方违约行为引发的，则不能援引不可抗力条款免责。

5.合同解除：若不可抗力导致本合同目的无法实现，或合同履行被阻碍且阻碍时间超过XX日，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的利益，并就合同解除前的权利义务关系进行结算。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚实的原则，就本合同履行过程中发生的任何争议，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商期间，任何一方均不得单方面采取可能损害对方利益的行为。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX（例如：合同签订地、争议发生地）的XX（例如：人民调解委员会、行业性调解组织）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，当事人应自觉履行。

3.仲裁解决：若双方未能就协商或调解达成一致，或任何一方在XX日内未启动协商或调解程序，则任何一方均有权将争议提交至XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会、XX地方仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生之日起XX年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼选择的法律为中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应以向被告住所地或合同履行地（即该公寓所在地）人民法院提起诉讼为准，除非双方另有明确书面约定。

5.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼解决方式应由双方优先选择上述第3项约定的仲裁方式解决。若选择诉讼，则由XX人民法院专属管辖。

6.争议解决的语言：所有与争议解决相关的通知、文件、协议、裁决书、判决书等，均以中文为正式语言。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系地址、电话、传真、电子邮件等均为有效联系方式。任何一方根据本合同发出的通知，可以通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同载明的地址或联系方式。以邮局挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；现场送达的，由送达人签收确认。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款进行履行。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守