上海房屋租赁合同范本

上海房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司，住所地位于上海市浦东新区世纪大道1号环球金融中心A座18层。法定代表人：张三，性别男，出生年月1975年1月1日，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具有独立的民事权利能力和完全民事行为能力，具备签订和履行本合同的完全资格。甲方经营范围涵盖房地产开发、租赁及物业管理，在房屋租赁领域拥有丰富的行业经验和稳定的资金实力，本次参与本合同项下的房屋租赁行为系基于其合法持有的位于上海市黄浦区南京西路123号XX大厦的办公用房，该房屋建筑面积约500平方米，用途为办公，房屋权属清晰，已取得合法的《不动产权证书》，证书编号：沪不动产权第12345号。甲方通过合法途径获取该房屋租赁权，并有权依照本合同约定将该房屋出租给乙方使用。

甲方在本合同项下的主要权利包括：有权按照本合同约定的租金标准及支付方式收取乙方支付的租金及相关费用；有权监督乙方按照本合同约定的用途使用房屋，并确保房屋不受损害；有权在本合同约定的租赁期满后收回房屋，并要求乙方按照约定进行房屋返还；有权在本合同履行过程中，根据法律规定及本合同约定行使其他相关权利。甲方的主要义务包括：按照本合同约定提供符合租赁用途的房屋，并保证房屋在租赁期内的基本结构安全；在本合同履行期间，除法律规定或本合同另有约定外，不得擅自变更房屋用途或结构，影响乙方正常使用；应乙方要求，提供必要的房屋维修服务，但维修责任及费用负担以本合同约定为准；在本合同约定的租赁期满后，应乙方要求，配合乙方办理房屋返还手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX贸易有限公司，住所地位于上海市静安区南京西路456号恒隆广场B座25层。法定代表人：李四，性别女，出生年月1980年2月15日，身份证号码联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具有独立的民事权利能力和完全民事行为能力，具备签订和履行本合同的完全资格。乙方经营范围涵盖贸易代理、商务咨询及相关服务，在办公用房租赁领域具有稳定的租赁需求，本次参与本合同项下的房屋租赁行为系基于其业务发展需要，需租赁办公用房用于公司日常运营。乙方在本合同签订前已充分了解甲方提供的房屋情况，并经实地考察确认该房屋符合其租赁需求。

乙方在本合同项下的主要权利包括：有权按照本合同约定的租金标准及支付方式支付租金及相关费用；有权在租赁期内依法占有、使用房屋，并享有房屋的相应使用权；有权要求甲方按照约定提供符合租赁用途的房屋，并在房屋出现损坏时要求甲方进行维修；有权在本合同约定的租赁期满后续租或返还房屋，并要求甲方给予合理配合；有权在本合同履行过程中，根据法律规定及本合同约定行使其他相关权利。乙方的主要义务包括：按照本合同约定支付租金及相关费用，逾期支付的应承担违约责任；按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，影响甲方权益；应甲方要求，提供必要的房屋使用情况说明，并配合甲方进行房屋检查；在本合同履行期间，应合理爱护房屋设施，因乙方原因造成的损坏应承担赔偿责任；在本合同约定的租赁期满后，应按照约定返还房屋，并保证房屋状态符合返还要求。

###合同简介

本合同系甲方将其合法持有的位于上海市黄浦区南京西路123号XX大厦的办公用房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于办公用途而签订。租赁房屋建筑面积约500平方米，用途为办公，房屋权属清晰，已取得合法的《不动产权证书》，证书编号：沪不动产权第12345号。甲方通过合法途径获取该房屋租赁权，并有权依照本合同约定将该房屋出租给乙方使用。乙方在本合同签订前已充分了解甲方提供的房屋情况，并经实地考察确认该房屋符合其租赁需求。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁房屋的租赁事宜达成一致意见，特订立本合同，以资共同遵守。本合同项下的房屋租赁行为系双方基于合法持有的房屋权属及各自的商业需求而进行，双方均具备完全的民事行为能力及签订本合同的合法资格，且本合同内容不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的合法性和有效性。双方均将严格依照本合同约定履行各自的权利与义务，确保租赁关系的稳定及双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市黄浦区南京西路123号XX大厦的办公用房（以下简称“租赁房屋”）的租赁关系，约定租赁期间双方的权利与义务，确保租赁房屋能够按照约定的用途被乙方合法、合理使用。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁房屋的租赁期限、租金标准及支付方式、房屋交付条件、乙方使用租赁房屋的注意事项、维修责任划分、费用承担、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方将租赁房屋交付乙方使用，乙方支付租金并按约定使用房屋，双方共同维护租赁关系的稳定与和谐，保障各自的合法权益。本合同范围涵盖租赁房屋从交付使用到合同终止的全部租赁期间，涉及房屋本身、租金支付、使用管理、维修养护、费用承担等所有与租赁行为相关的核心内容，是双方建立租赁关系的法律基础。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”系指甲方出租给乙方的位于上海市黄浦区南京西路123号XX大厦的办公用房，建筑面积约500平方米，用途为办公，不动产权证书编号为沪不动产权第12345号。

“租赁期限”系指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间，自本合同生效之日起至约定的终止日期止。

“租金”系指乙方为使用租赁房屋而应向甲方支付的费用，按照本合同约定的标准及支付方式计算。

“首期租金”系指在本合同生效后，乙方应支付的第一个租赁周期内的租金。

“续租”系指在本合同约定的租赁期限届满前，乙方根据本合同约定向甲方提出续租请求，并经甲方同意后继续承租租赁房屋的行为。

“维修责任”系指租赁房屋在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当等原因导致的损坏，根据本合同约定由相应责任方承担维修义务。

“费用”系指与租赁房屋相关的但不属于租金的费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本合同无法履行或履行困难。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权利与义务

（1）甲方的权利：

①甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金及所有应属甲方承担的费用，并有权要求乙方按照约定支付。

②甲方有权监督乙方按照本合同约定的用途使用租赁房屋，并有权制止乙方任何违反本合同约定或影响房屋安全及正常使用的行为。

③甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁房屋，并要求乙方按照约定返还房屋。

④在本合同履行期间，如需变更租赁房屋的用途或结构，甲方有权要求乙方配合并依法办理相关手续。

⑤甲方有权在本合同约定的范围内，根据法律规定及本合同约定行使其他相关权利。

（2）甲方的义务：

①甲方应按照本合同约定，在约定的租赁期限开始前将租赁房屋交付给乙方使用，并保证房屋具备合法的出租条件及基本的使用功能。

②甲方应保证租赁房屋在租赁期间符合国家及地方的消防安全、环保等法律法规要求，并承担因房屋本身原因导致的维修责任。

③甲方应配合乙方办理租赁房屋的初始使用相关手续，如提供必要的权属证明文件，并协助乙方解决房屋交付过程中遇到的问题。

④在租赁期间，甲方不得无故擅自变更房屋结构或用途，影响乙方的正常使用；如确需变更，应提前书面通知乙方并征得乙方同意。

⑤甲方应按照本合同约定，在本合同终止后及时接收租赁房屋，并配合乙方办理房屋返还手续，如恢复房屋原状或提供同等条件的替代房屋。

####2.乙方的权利与义务

（1）乙方的权利：

①乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁房屋，并享有房屋在租赁期间产生的相应使用权能。

②乙方有权要求甲方按照约定提供符合租赁用途的房屋，并在房屋出现损坏时要求甲方进行维修或承担赔偿责任。

③乙方有权在本合同约定的租赁期限届满后，根据本合同约定选择续租或返还房屋，并要求甲方给予合理配合。

④乙方有权要求甲方在本合同履行期间，对房屋的维修、保养提供必要的技术支持或协助。

⑤乙方有权在本合同约定的范围内，根据法律规定及本合同约定行使其他相关权利。

（2）乙方的义务：

①乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式，按时足额支付租金，逾期支付的应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息或违约金。

②乙方应按照本合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法搭建，如确需变更应事先征得甲方书面同意。

③乙方应合理爱护租赁房屋及其附属设施，因乙方使用不当或过错造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应定期检查房屋设施，发现问题及时通知甲方处理。

④乙方应承担租赁期间因自身原因产生的费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等，并按时向甲方或第三方支付。

⑤乙方应遵守国家及地方的法律法规，以及甲方制定的房屋使用管理规定，不得利用租赁房屋从事非法活动或损害公共利益的行为。

⑥乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，按照约定返还租赁房屋，并保证房屋状态符合返还要求，如恢复原状或经甲方同意后处置。乙方应配合甲方进行房屋检查及交接，并结清所有应属乙方承担的费用。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），支付方式为银行转账。首期租金应于本合同生效之日（或房屋实际交付之日）起叁个月内向甲方支付，后续每期租金应于每期开始前一个月的十五日前支付。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：中国工商银行上海南京西路支行，账号：6222020100112345678，户名：上海XX房地产开发有限公司。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任及已支付租金的百分之二十作为违约补偿。租金支付期间，如遇政府调整税费等政策，相关变动由双方协商确定，但变动幅度超过百分之五的，乙方有权根据本合同约定解除合同。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自本合同生效之日起计算，至【】年【】月【】日止。甲方应于本合同生效之日起【】日内将租赁房屋交付乙方使用，交付时房屋应具备正常办公条件，并配合乙方完成必要的房屋验收手续。租赁期限届满前【】个月，如乙方有续租意向，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商续租事宜。如乙方未在租赁期限届满前【】个月提出续租请求，本合同到期后自动终止，甲方收回房屋。如甲方需提前收回房屋，应提前【】年书面通知乙方，并支付相当于【】个月租金的违约金；如乙方需提前终止合同，应提前【】年书面通知甲方，并支付相当于【】个月租金的违约金。所有时间节点均从书面通知送达之日起计算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过【】个月，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（2）甲方交付的房屋不符合本合同约定的使用条件或存在安全隐患，经乙方书面通知后【】日内未修复的，乙方有权要求甲方承担维修责任或减少相应租金，如房屋问题严重影响乙方使用，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方擅自提前收回租赁房屋的，除应支付相当于【】个月租金的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过【】个月，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于已欠租金百分之二十的违约补偿，甲方已产生的费用由乙方承担。

（2）乙方擅自改变房屋用途、结构或进行违法搭建的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担，并解除合同，乙方需支付相当于【】个月租金的违约金。

（3）乙方损坏租赁房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿，赔偿金额应包括维修费用及合理的折旧费用。如损坏重大，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部损失。

（4）乙方利用租赁房屋从事非法活动或损害公共利益，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，甲方有权立即解除合同并收回房屋。

3.违约金的限制：本合同约定的任何违约金条款均不损害守约方的实际损失，如实际损失超过违约金数额，守约方有权另行主张权利。双方同意，因违约产生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）均由违约方承担。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担房屋空置期间的合理租金损失，由双方协商确定或委托第三方评估。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，这些情况导致本合同无法履行或履行困难。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后【】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否恢复履行合同，或根据实际情况变更合同条款。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过【】个月，导致本合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际履行情况结算。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付的但未使用的租金，乙方应返还房屋。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关的证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、评估报告等，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在【】日内进行，地点在上海。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请上海市黄浦区人民法院或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字后具有强制执行力。

3.仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼解决：如选择诉讼，任何一方均有权向租赁房屋所在地（上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分的权利义务。

5.争议选择：双方应在争议发生后【】日内书面选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），逾期未选择的，视为选择仲裁解决。选择仲裁的，应向约定的仲裁机构提交仲裁申请；选择诉讼的，应向约定的法院提起诉讼。任何一方不得就已被仲裁或诉讼解决的争议再行提出仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。电子送达方式需双方事先书面确认有效。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变