2026年房地产经纪人交易制度政策模拟试卷及答案

2026年房地产经纪人交易制度政策模拟试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共50分）1.我国现行房地产法律体系中，法律效力最高的是（）。A.宪法中的房地产相关条款B.房地产行政法规C.房地产部门规章D.地方性房地产法规答案A解析宪法是国家的根本大法，具有最高的法律效力，其中关于土地制度、公民住房权利等条款是房地产法律体系的最高法律依据。2.下列权利中，属于房地产他物权的有（）。A.房屋所有权B.国有建设用地使用权C.抵押权D.土地承包经营权答案C解析房地产他物权包括抵押权、典权等担保物权和用益物权。房屋所有权属于自物权，国有建设用地使用权和土地承包经营权属于用益物权中的一种，但题目中C项抵押权属于典型的担保物权，符合他物权特征。3.国有建设用地使用权出让的最高年限中，居住用地为（）年。A.40B.50C.60D.70答案D解析《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让最高年限为70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。4.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.15%B.20%C.25%D.30%答案C解析《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。5.下列情形中，房地产可以转让的是（）。A.司法机关依法查封的房地产B.共有房地产，未经其他共有人书面同意C.依法登记领取权属证书的房地产D.权属有争议的房地产答案C解析《城市房地产管理法》规定不得转让的情形包括：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的等。依法登记领取权属证书的房地产可以转让。6.商品房预售实行（）制度。A.备案B.许可C.审核D.登记答案B解析《城市房地产管理法》规定，商品房预售实行预售许可制度，开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》后方可预售。7.商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上。A.15%B.20%C.25%D.30%答案C解析《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应满足：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。8.房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（）。A.审批B.备案C.核准D.登记答案B解析《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。9.商品住宅按套销售，不得分割拆零销售，这是（）的规定。A.《商品房销售管理办法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《城市房地产管理法》D.《商品房预售管理办法》答案A解析《商品房销售管理办法》第十二条规定，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。10.房屋租赁合同订立后（）日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.20C.30D.60答案C解析《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。11.房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期满前（）个月提出。A.1B.2C.3D.6答案C解析《民法典》第七百三十四条，以及其他租赁法规规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。若需续租，一般应在租赁期满前3个月提出，具体以合同约定为准。12.下列房屋中，可以出租的是（）。A.属于违法建筑的房屋B.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋C.经竣工验收合格已取得权属证书的房屋D.违反规定改变房屋使用性质的房屋答案C解析《商品房屋租赁管理办法》规定，属于违法建筑的、不符合安全防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的以及法律、法规规定禁止出租的房屋不得出租。取得权属证书的合法房屋可以出租。13.以依法取得的出让土地使用权设定抵押权的，抵押期限不得超过（）。A.土地使用权出让年限B.贷款期限C.房屋剩余使用年限D.10年答案A解析以出让方式取得的土地使用权设定抵押，抵押期限不得超过土地使用权出让年限。14.房地产抵押合同自（）之日起生效。A.签订B.公证C.登记D.履行答案C解析《城市房地产管理法》规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。抵押权自登记时设立。15.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.10B.20C.30D.60答案C解析《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。16.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6答案C解析《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。注意期限为90日，即3个月。17.下列关于异议登记的说法，正确的是（）。A.异议登记后，登记簿上记载的权利人可以处分该不动产B.申请人自异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效C.异议登记期间，登记簿上记载的权利人处分不动产的，登记机构应予以办理D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机构承担赔偿责任答案B解析《不动产登记暂行条例实施细则》规定，申请人自异议登记之日起15日内未提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁材料的，异议登记失效。异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。异议登记期间，登记簿上记载的权利人处分不动产申请登记的，登记机构应当予以办理，但第三人善意取得的除外。18.契税税率为3%—5%，具体适用税率由（）在规定的幅度内确定。A.国家税务总局B.财政部C.省、自治区、直辖市人民政府D.省、自治区、直辖市税务机关答案C解析《契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。19.个人出售自有住房，计算土地增值税时，（）。A.一律免征土地增值税B.普通标准住宅免征C.居住满5年以上免征D.以成本价出售的房改房免征答案B解析根据现行政策，个人出售普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。20.下列行为中，应当缴纳契税的是（）。A.城镇职工按规定第一次购买公有住房B.法定继承人通过继承承受房屋权属C.婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋权属D.个人购买90平方米以下家庭唯一住房答案D解析个人购买家庭唯一住房，在法定税率基础上享受减征优惠（减按1%或1.5%征收），仍需缴纳契税。选项ABC均为免征契税的情形。21.住房公积金缴存比例，单位和职工缴存比例均不得低于（）。A.3%B.5%C.8%D.12%答案B解析《住房公积金管理条例》规定，住房公积金缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，不得高于12%。22.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人（）提取职工住房公积金账户内的存储余额。A.可以B.在缴纳个人所得税后可以C.不可以D.经单位同意后可以答案A解析《住房公积金管理条例》规定，职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。23.房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托人提供的（）材料。A.身份证明B.房屋权属证明C.身份证明和房屋权属证明D.购房合同和发票答案C解析《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明、房屋权属证明等材料，并核验房屋权属情况。24.房地产经纪机构代理销售商品房项目的，应当在（）进行。A.取得商品房预售许可证后B.与开发企业签订代理合同后C.项目主体结构封顶后D.项目竣工验收后答案A解析房地产经纪机构代理销售商品房，必须取得开发企业委托，且所代理项目应取得商品房预售许可证或现售备案证明，否则不得代理销售。25.房地产经纪服务实行明码标价制度，房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置标明（）。A.服务项目、服务内容、收费标准B.房地产经纪人员名单C.营业执照和备案证明D.投诉举报电话答案A解析《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。26.关于住宅专项维修资金的说法，正确的是（）。A.购房人应当在办理房屋入住手续前交存首期住宅专项维修资金B.业主交存的住宅专项维修资金属于物业服务企业所有C.住宅专项维修资金可用于购买理财产品D.住宅专项维修资金应当按月交存答案A解析《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。27.房屋所有权人出售已购公有住房的，应当将售房款中的（）交售房单位代管，专户储存，专项用于住宅共用部位共用设施设备的维修和更新改造。A.10%B.20%C.25%D.30%答案B解析已购公有住房出售时，售房款中扣除按规定提取的住宅专项维修资金（一般为售房款的20%），其余部分按规定使用。28.下列关于商品房面积误差处理的说法，正确的是（）。A.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，购房人有权退房B.面积误差比绝对值超出3%时，购房人退房的，房地产开发企业应当在购房人提出退房之日起60日内退还已付房款C.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款D.面积误差比绝对值超出3%时，购房人不退房的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业双倍返还答案C解析《商品房销售管理办法》规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%时，购房人有权退房。购房人退房的，房地产开发企业应当在购房人提出退房之日起30日内退还已付房款。不退房的，面积误差比在3%以内的部分据实结算，超过3%的部分由房地产开发企业双倍返还（按合同约定价格）。29.商品房买卖合同示范文本中，计价方式不包括（）。A.按套（单元）计价B.按套内建筑面积计价C.按建筑面积计价D.按使用面积计价答案D解析商品房销售计价方式有按套（单元）计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种，按使用面积计价不是法定的计价方式。30.房屋交易当事人应当订立书面合同，合同签订后（）日内，应当向房地产主管部门办理合同备案。A.15B.20C.30D.60答案C解析根据《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》，房屋交易合同签订后30日内应办理网签备案。各地具体时限以当地规定为准。31.下列关于房屋租赁合同效力的说法，错误的是（）。A.租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效B.租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式D.未采用书面形式的租赁合同一律无效答案D解析《民法典》规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，而非当然无效。32.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在（）个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。A.1B.3C.6D.12答案C解析《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。33.以划拨方式取得土地使用权的房地产设定抵押时，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖价款中缴纳相当于应缴纳的（）款额后，抵押权人方可优先受偿。A.出让金B.租金C.税费D.评估费答案A解析《城市房地产管理法》规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。34.下列房地产中，可以设定抵押的是（）。A.学校教学楼B.医院门诊大楼C.依法取得的国有土地上的房屋D.文物建筑答案C解析《民法典》第三百九十九条规定，学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施，所有权或使用权不明或有争议的财产，依法被查封、扣押、监管的财产等不得抵押。依法取得的国有土地上的房屋可以抵押。35.下列关于建筑物区分所有权的说法，正确的是（）。A.业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，可以以放弃权利为由不履行义务B.业主转让建筑物内的住宅，其对共有部分享有的权利可以单独转让C.业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利D.共有部分产生的收益归物业服务企业所有答案C解析《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主转让专有部分的，其对共有部分享有的权利一并转让；共有部分产生的收益扣除合理成本后归业主共有。36.不动产以（）为基本单元进行登记。A.幢B.层C.套D.不动产单元答案D解析《不动产登记暂行条例》规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。37.因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人（）申请。A.单方B.双方C.三方D.共同答案B解析因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：尚未登记的不动产首次申请登记的；继承、接受遗赠取得不动产权利的；人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的等。38.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.30B.60C.90D.120答案B解析《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起90日内办理房屋权属登记手续，并将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。注意是90日内办理权属登记，报送资料为60日。39.下列关于个人住房贷款的说法，正确的是（）。A.贷款人应当对借款人的借款用途进行审核，贷款资金可以直接支付给房地产开发商B.购买首套自住住房的，贷款首付款比例不得低于30%C.住房公积金贷款只能用于购买商品住房D.借款人偿还贷款本息的方式可以由借贷双方在合同中约定答案D解析个人住房贷款偿还方式包括等额本息、等额本金等，由借贷双方在合同中约定。贷款资金应当受托支付，不得直接支付给开发商；首付比例根据政策动态调整；住房公积金贷款还可用于建造、翻建、大修自住住房等。40.下列税费中，不属于房地产交易环节税收的是（）。A.契税B.增值税C.个人所得税D.房产税答案D解析房产税属于持有环节税收，在房地产持有期间按年征收。契税、增值税、个人所得税属于交易环节税收。41.个人转让自用达（）年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.2B.3C.5D.10答案C解析根据现行政策，个人转让自用达5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。42.住房租赁企业向个人出租住房，增值税可选择适用简易计税方法，按照（）的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。A.3%B.5%C.2%D.1%答案A解析根据财政部、税务总局公告2021年第24号等规定，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。43.不动产登记费按（）收取。A.不动产面积B.不动产价值C.件D.套内建筑面积答案C解析根据《不动产登记暂行条例》及不动产登记收费政策，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。44.下列关于住房公积金的说法，不正确的是（）。A.住房公积金属于职工个人所有B.住房公积金可用于购买、建造、翻建、大修自住住房C.住房公积金管理中心可以将住房公积金用于购买国债D.住房公积金可以用于投资房地产答案D解析《住房公积金管理条例》规定，住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债，但不得用于投资房地产、股票、期货等。45.房地产经纪机构未按规定办理备案的，由所在地房地产主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处（）罚款。A.5000元以上1万元以下B.1万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下答案B解析《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构未按照规定办理备案的，由所在地房地产主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处1万元以上3万元以下罚款。46.下列关于房屋买受人在商品房买卖合同履行中的权利，表述正确的是（）。A.商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以自行委托工程质量检测机构复核B.房地产开发企业应当在商品房交付使用时向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书C.商品房保修期自买受人实际入住之日起计算D.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人只能要求修复，不能解除合同答案B解析《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。买受人认为主体结构质量不合格的，可以与开发企业共同委托检测机构复核，也可通过诉讼方式申请鉴定；保修期自交付之日起计算；因质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。47.下列房地产中，不得转让的是（）。A.依法登记领取权属证书的自有住房B.依法买卖取得的商品房C.权属有争议的房屋D.继承取得的房屋答案C解析《城市房地产管理法》第三十八条规定，权属有争议的房地产不得转让。48.下列关于房屋租赁登记备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁登记备案是租赁合同生效的要件B.房屋租赁当事人可以委托他人办理租赁登记备案C.房屋租赁登记备案只能由出租人办理D.房屋租赁登记备案证明有效期为1年答案B解析房屋租赁登记备案是行政管理措施，不是租赁合同生效要件。租赁当事人可以自行办理或委托他人办理。《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。49.关于房地产开发项目资本金制度，保障性住房和普通商品住房项目资本金占项目总投资的比例不得低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%答案B解析根据《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》（国发〔2015〕51号），房地产开发项目中保障性住房和普通商品住房项目资本金比例为20%，其他项目为25%。50.房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由（）责令限期改正。A.市场监督管理部门B.房地产管理部门C.公安机关D.人民法院答案B解析《城市房地产管理法》规定，房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由房地产管理部门责令限期改正，给予警告，并可处以罚款。二、多项选择题（每题2分，共30分。每题有两个或两个以上正确选项，多选、错选不得分，少选每个正确选项得0.5分）1.下列属于房地产行政法规的有（）。A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《物业管理条例》D.《商品房销售管理办法》E.《不动产登记暂行条例》答案BCE解析《城市房地产管理法》属于法律，《商品房销售管理办法》属于部门规章，其余三项属于行政法规。2.下列关于国有建设用地使用权出让方式，说法正确的有（）。A.工业用地应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让B.商业用地可以协议方式出让C.同一宗地有两个以上意向用地者的，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让D.协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和E.住宅用地必须采用拍卖方式出让答案ACD解析商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让，故B、E错，A、C、D正确。3.下列情形中，属于可以无偿收回土地使用权的情况有（）。A.土地出让合同约定的使用期限届满，土地使用者申请续期未获批准B.土地使用者违反城市规划C.土地使用者未按照出让合同约定开发建设，土地闲置满2年D.因公共利益需要收回土地E.土地使用者拖欠土地出让金答案AC解析出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。土地闲置满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。因公共利益需要收回土地的应当给予适当补偿，故D错。4.下列关于商品房预售条件，说法正确的有（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上D.已确定施工进度和竣工交付日期E.取得商品房预售许可证答案ABDE解析商品房预售须满足：已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已确定施工进度和竣工交付日期；取得商品房预售许可证。C应为25%，故错误。5.下列房屋中，不得出租的有（）。A.未依法取得房屋权属证书的房屋B.被司法查封的房屋C.属于违法建筑的房屋D.不符合安全标准的房屋E.已设定抵押的房屋答案ABCD解析《商品房屋租赁管理办法》规定下列房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形（如未取得权属证书、被查封等）。已设定抵押的房屋可以出租，但抵押人未通知抵押权人的，抵押权实现时可能影响承租人权益。6.房地产抵押担保的范围包括（）。A.主债权及利息B.违约金C.损害赔偿金D.实现抵押权的费用E.抵押物评估费用答案ABCD解析《民法典》第三百八十九条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。抵押物评估费用不属于法定担保范围。7.下列关于不动产登记的说法，正确的有（）。A.不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理B.跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理C.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结D.不动产登记费按不动产面积收取E.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明答案ACE解析跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理，不能分别办理的，由共同的上级不动产登记机构指定办理，故B错。不动产登记费按件收取，故D错。8.下列行为中，应缴纳契税的有（）。A.国有土地使用权出让B.土地使用权转让C.房屋买卖D.房屋赠与E.房屋继承答案ABCD解析《契税法》规定，在境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税纳税人，包括土地使用权出让、转让（出售、赠与、互换）和房屋买卖、赠与、互换。法定继承免征契税。9.下列属于房地产中介服务行业的有（）。A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D.物业管理E.房地产开发答案ABC解析房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪。物业管理属于房地产服务业的另一个分支，房地产开发属于开发经营环节。10.建立住房公积金制度的作用包括（）。A.为职工较快解决住房问题提供保障B.有利于筹集建房资金C.减轻职工购房税费负担D.促进住房保障体系建设E.替代商业性住房贷款答案ABD解析住房公积金制度的作用：为职工较快、较好地解决住房问题提供保障；有利于筹集建房资金，加快住房建设；促进住房保障体系的建设和完善。住房公积金不能替代商业贷款，两者互为补充，C、E错误。11.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构不得有下列行为（）。A.捏造散布涨价信息B.以隐瞒、欺诈等不正当手段招揽业务C.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利D.泄露或者不当使用委托人的个人信息E.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息答案ABCDE解析以上行为均为《房地产经纪管理办法》第二十五条明令禁止的房地产经纪机构及人员行为。12.下列资金中，属于住宅专项维修资金使用范围的有（）。A.住宅共用部位保修期满后的维修B.住宅共用设施设备保修期满后的更新C.住宅共用设施设备保修期满后的改造D.业主房屋室内装修E.住宅小区新建配套设施答案ABC解析住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。室内装修属于业主自用部分，不属于维修资金使用范围。13.下列关于房屋交易网签备案的说法，正确的有（）。A.新建商品房买卖合同、存量房买卖合同均应当进行网签备案B.房屋租赁合同无需网签备案C.网签备案可以防止"一房多卖"D.网签备案是办理不动产登记的前提条件之一E.房屋抵押合同不需要网签备案答案ACD解析根据《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》，新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁和房屋抵押等交易合同均应当实行网签备案。网签备案可以有效防止一房多卖，是办理不动产登记的前提条件之一。B、E错误。14.下列关于房屋征收补偿，说法正确的有（）。A.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换B.因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋C.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼E.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，只能接受评估结果答案ABCD解析《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。E错误。15.下列关于房地产经纪人员执业规范的说法，正确的有（）。A.房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用B.房地产经纪人员可以同时在两个房地产经纪机构执业C.房地产经纪人员应当依法取得房地产经纪人职业资格证书D.房地产经纪人员对成交的经纪服务可以收取差价E.房地产经纪人员在执行工作时应当佩戴标识答案ACE解析《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪人员不得同时在两个及以上房地产经纪机构执业，不得收取差价，B、D错误。三、综合分析题（每题2分，共20分。每道小题有的只有一个正确选项，有的有一个以上正确选项。多选、错选不得分，少选每个正确选项得0.5分）案例一2025年3月，王某通过某房地产经纪机构购买了李某位于本市的一套二手商品住宅。该房屋建筑面积100平方米，成交价格300万元，房屋产权清晰，无抵押无查封。合同约定王某支付定金10万元，首付款120万元，其余180万元通过银行贷款支付。2025年5月，双方办理了不动产转移登记，王某取得不动产权证书。王某购房后，将该房屋出租给赵某居住，租期2年，月租金4000元，双方签订了书面租赁合同。请根据上述材料，回答下列问题。1.王某通过房地产经纪机构购买房屋时，房地产经纪机构应当（）。A.核实房屋权属状况B.核实李某身份C.协助办理贷款D.保证房屋没有任何质量问题答案AB解析房地产经纪机构应当核验房源信息和产权状况，核实委托人身份证明和房屋权属证明。经纪机构对房屋质量不承担保证责任，除非其承诺或法律规定。2.王某支付定金10万元，根据《民法典》规定，定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%答案C解析《民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定；但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。本案房屋总价300万元，定金不得超过60万元，10万元符合法律规定。3.王某购买该房屋后出租给赵某，房屋租赁合同备案应当由（）办理。A.王某单方办理B.赵某单方办理C.王某和赵某共同办理D.房地产经纪机构代为办理答案CD解析房屋租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当办理房屋租赁登记备案。租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。因此王某和赵某可以共同办理，也可以委托经纪机构代为办理。本题选C、D。4.王某将房屋出租给赵某，下列关于租赁期间权利义务的说法，正确的有（）。A.王某应当按照合同约定将房屋交付赵某使用B.赵某应当妥善保管房屋，不得擅自改变房屋结构C.王某可以随时进入房屋检查使用情况D.赵某经王某同意可以对房屋进行装修答案ABD解析出租人应当按约交付房屋并保证房屋符合约定用途，承租人应当妥善保管房屋。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。出租人进入房屋应提前通知并经承租人同意，不得随意进入，C错误。5.若租赁期间该房屋需要出售，根据《民法典》规定，王某应当在出卖之前的合理期限内通知承租人赵某，赵某在同等条件下享有（）的权利。A.优先购买权B.优先承租权C.优先受偿权D.解除合同权答案A解析《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。优先承租权是指在租赁期限届满后同等条件下的优先续租权，不符合本题语境。6.王某以300万元购买该房屋，其应缴纳的契税税额适用税率，下列说法正确的是（）。A.若该房屋为王某家庭唯一住房，面积为1