出售新房买卖合同范本

出售新房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲乙双方在房地产交易领域的合作关系，旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利与义务。甲方作为买方，拟购买乙方所拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的新建商品房，乙方作为卖方，同意将上述房产出售给甲方。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定，旨在规范双方行为，保障交易安全，确保合同履行过程中的法律效力与可操作性。

甲方作为买方，具备完全民事行为能力，且已对本次购房交易进行了充分的资金准备与市场调研，确认乙方所售房屋符合合同约定的各项条件。乙方作为卖方，保证其拥有合法的房屋所有权，且该房产不存在任何权利纠纷或法律限制，能够顺利办理过户手续。双方均确认本次交易的真实性及合法性，并承诺按照合同约定履行各自义务。合同范本中的当事人信息、权利义务、价格条款等均基于双方实际需求与法律要求制定，具有明确的指向性与可执行性，与整个合同范本的框架保持高度一致性。双方通过签订本合同，不仅明确了交易的基本框架，也为后续的合同履行、争议解决等环节提供了法律依据，确保交易过程的规范性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号新建商品房买卖过程中的权利与义务，确保房屋交易合法、顺利地完成。合同范围涵盖房屋的买卖价款、支付方式、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等核心内容。具体包括但不限于：甲方按照约定支付购房款，乙方保证房屋权属清晰并配合完成过户，双方就交易细节进行协商确认，以及约定违约情形及处理方式等。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，保障交易各方的合法权益，防止潜在的法律风险。

第二条定义

1.“房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的新建商品房，包括房屋主体及其附属设施，具体以房屋所有权证登记为准。

2.“购房款”指甲方购买该房屋所需支付的总价款，包括房屋价款、税费及其他相关费用。

3.“过户手续”指房屋所有权从乙方转移至甲方的法定登记程序。

4.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供房屋的合法权属证明，并有权对房屋进行查验，确保房屋状况与合同约定一致。

（2）甲方有义务按照合同约定的金额和支付方式按时足额支付购房款。

（3）甲方有权要求乙方在约定的时间内配合完成房屋过户手续，并有权监督过户过程的合法性。

（4）甲方有义务保证其支付购房款的资金来源合法，并承担因资金问题导致的交易延误或终止的责任。

（5）甲方有权要求乙方提供房屋的详细资料，包括但不限于房屋图纸、装修清单、设备清单等，作为交易参考。

（6）甲方有义务遵守合同约定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应提前通知乙方并协商一致。

（7）甲方有义务在合同履行过程中，配合乙方进行必要的文件签署和手续办理，确保交易顺利进行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有义务保证所售房屋的权属清晰，无任何权利纠纷或法律限制，并配合甲方完成房屋过户手续。

（3）乙方有权要求甲方在约定的时间内完成购房款的支付，并有权在甲方支付延迟时采取相应的违约处理措施。

（4）乙方有义务向甲方提供真实的房屋资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋图纸、装修清单、设备清单等，并保证资料的真实性和完整性。

（5）乙方有义务在合同约定的范围内，配合甲方进行房屋查验，并就房屋的实际状况进行说明。

（6）乙方有义务在房屋交付给甲方之前，保持房屋的原有状态，不得擅自进行修改或拆除房屋结构。

（7）乙方有义务在合同履行过程中，及时通知甲方相关手续的办理进展，并协助甲方解决过户过程中可能遇到的问题。

（8）乙方有义务在房屋交付给甲方之前，结清房屋相关的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并确保无欠费情况。

（9）乙方有义务在合同约定的范围内，保证房屋的质量，如房屋存在质量问题，应承担相应的维修责任。

（10）乙方有义务在合同履行过程中，遵守合同约定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应提前通知甲方并协商一致。

（11）乙方有义务在房屋交付给甲方之前，确保房屋的安全，如因乙方原因导致房屋损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。

（12）乙方有义务在合同约定的范围内，配合甲方进行房屋的保险办理，并确保保险的有效性。

第四条价格与支付条件

房屋总价款为人民币（大写）壹仟叁佰肆拾伍万元整（￥13450000.00元），该价格包含但不限于房屋本身价款及按照国家相关规定应由甲方承担的税费（具体税种及比例以最终税务部门核定为准）。

甲方应按照以下方式支付购房款：

（1）首付款：本合同签订之日起X日内，甲方向乙方支付房屋总价款的30%，即人民币（大写）叁佰九三五万元整（￥3935000.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

（2）尾款：剩余70%的购房款，即人民币（大写）壹佰壹佰壹拾壹万伍仟元整（￥1111500.00元），在房屋所有权证办理完毕并交付给甲方时一次性支付。

乙方在收到每一笔购房款后，应向甲方出具收款凭证。任何一方变更支付方式均需提前书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至房屋所有权证办理完毕之日止。

双方承诺在合同有效期内积极履行各自义务。关键时间节点如下：

（1）甲方应在本合同签订之日起X日内支付首付款。

（2）乙方应在收到首付款之日起X日内，配合甲方办理房屋过户所需的相关手续。

（3）房屋过户手续应在首付款支付完毕之日起X日内启动，并在X个月内完成。

（4）房屋所有权证办理完毕后X日内，乙方应将房屋交付给甲方，并配合甲方完成水、电、燃气等费用的结清及过户资料的交接。

（5）尾款应在房屋所有权证办理完毕并交付房屋给甲方时一次性付清。

任何一方未能按上述期限履行义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方须承担已支付款项的20%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日，乙方有权收回房屋，甲方已支付的款项不予退还，并须承担房屋总价款20%的违约金。

（3）若因甲方原因导致房屋过户手续办理延迟，甲方应承担由此产生的所有额外费用，并每逾期一日向乙方支付房屋总价款千分之X的违约金，但累计不超过房屋总价款10%。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同约定履行房屋交付义务，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款千分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方须退还甲方已支付的全部款项，并支付房屋总价款20%的违约金。

（2）若乙方提供的房屋存在权属纠纷或质量问题，导致甲方无法按时办理过户或使用房屋，乙方应承担全部责任，退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、差价损失等。

（3）若乙方未按本合同约定配合办理房屋过户手续，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款千分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方须退还甲方已支付的全部款项，并支付房屋总价款20%的违约金。

**3.双方共同违约责任**

若因双方原因导致合同无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并协商解决剩余问题。若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

**4.违约金与赔偿的关系**

违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。但赔偿总额不得超过合同总价款的X倍。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商解除合同或部分免除责任。

**6.其他违约情形**

除上述违约情形外，任何一方违反本合同其他约定，均应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律法规变更、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任。但已发生的费用应按照实际支出进行结算。因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，双方应继续履行合同，或在协商一致的基础上调整合同内容。

若不可抗力影响持续超过X日，双方有权协商解除合同。协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

不可抗力的认定以政府相关部门的公告或权威机构的证明为准。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

（2）依法向合同签订地XX市XX区人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

任何一方在争议解决期间，未经对方书面同意，不得单方面中止履行本合同义务，但法律另有规定的除外。

争议解决方式一经确定，不得随意变更。若一方变更争议解决方式，需获得对方书面同意。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出后X日内视为送达。邮寄方式发送的通知，以挂号信寄出后X日视为送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。口头约定不作为合同变更的依据。

（3）合同终止：本合同在以下情况下终止：①双方权利义务履行完毕；②双方协商一致解除；③因不可抗力导致合同无法履行；④一方严重违约，守约方依据本合同解除合同。合同终止后，双方应结清所有款项，并办理相关手续。

（4）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（6）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（7）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十条附则

（1）附件：本合同附件包括但不限于：房屋所有权证复印件、房屋平面图、装修及