外墙清洗合同范本

外墙清洗合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。甲方现拥有一栋位于XX市XX区的商业综合体建筑，该建筑外墙面积约为XX平方米，由于长期暴露于户外环境，表面附着大量污渍、霉菌及广告残留物，影响建筑美观及商业形象。为提升建筑外观品质，保障商业运营声誉，甲方经市场考察后，决定委托具备专业资质的乙方提供外墙清洗服务。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就外墙清洗服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业外墙清洗有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业外墙清洗企业，拥有国家认证的清洁服务资质及安全生产许可证，具备承接大型建筑外墙清洗项目的专业能力。乙方拥有一支经验丰富的清洗团队，配备先进的清洗设备（如高压水枪、专业清洗剂、安全升降平台等），并持有相关作业人员的安全操作证书。乙方在过往项目中曾为多家知名商业综合体、写字楼及住宅小区提供外墙清洗服务，积累了丰富的项目实施经验及良好的行业口碑。

鉴于甲方对外墙清洗服务的具体需求，乙方同意按照本合同约定，组织专业团队赴甲方指定地点实施外墙清洗作业，确保清洗质量符合行业标准及甲方要求。双方基于长期合作意向及市场惯例，本着诚实信用的原则订立本合同，以明确双方权利义务，保障服务顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对XX房地产开发有限公司名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合体建筑外墙进行专业清洗服务事宜。具体范围包括但不限于：对建筑主体立面、女儿墙、窗框周边及广告位附着物等区域进行全方位清洗，清除污渍、霉菌、蜘蛛网、石灰垢、烟渍及其他污染物。清洗作业将采用安全、环保的清洁工艺，确保清洗效果达到行业通用标准，并满足甲方对外观亮丽的要求。本合同范围涵盖清洗服务的准备、实施、验收及后续清理等全部环节，但不包括建筑外墙结构性维修或粉刷工程。

第二条定义

1."外墙清洗服务"：指乙方根据本合同约定，使用专业设备和技术，对甲方指定的建筑外墙表面进行污垢清除和清洁维护的服务行为。

2."清洗标准"：指按照国家或行业标准及相关地方规范执行的清洁质量要求，具体以甲方书面确认或国家现行有效标准为准。

3."安全操作规程"：指乙方在实施清洗作业过程中必须遵守的安全生产规范，包括但不限于高处作业安全规定、设备操作指南及应急处理措施。

4."验收合格"：指甲方依据本合同附件或现场确认标准，对乙方完成的清洗工程进行检查后，书面或口头确认服务成果符合约定要求。

5."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定及附件标准提供专业外墙清洗服务，并监督清洗作业的进度与安全情况。甲方应向乙方提供清洗区域的准确图纸、危险源（如高空障碍物、电力线路等）位置说明及作业许可文件（如需）。甲方有义务在清洗作业前协调场地周边环境，确保乙方人员及设备能够顺利进场作业，并对现场已有设施采取必要保护措施。甲方应在清洗完成后及时组织验收，如对清洗效果提出合理异议，应向乙方提出具体修改意见，乙方应在合理期限内予以处理。甲方应按照合同约定按时足额支付清洗服务费用，如因甲方原因导致服务延期，应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供必要的场地接入、作业许可及清洁前准备条件，并有权拒绝在安全条件不具备的情况下强行作业。乙方应组建具备相应资质的清洗团队，配备符合安全标准的设备和清洁剂，严格按照安全操作规程施工，确保作业过程中的人员及财产安全。乙方应自行承担因清洗作业产生的所有安全责任及保险费用，包括但不限于意外伤害险及第三方责任险，确保所有参与人员持有有效上岗证件。乙方在作业前应向甲方现场负责人提交详细的施工方案，明确作业流程、时间安排及安全措施，并在施工过程中接受甲方的合理监督。乙方应保证清洗质量，如遇特殊情况（如污渍顽固、结构特殊等）需调整方案时，应事先征得甲方书面同意。乙方应在清洗完成后负责清理作业现场产生的所有垃圾及杂物，保持现场整洁，并配合甲方完成竣工验收。乙方对清洗过程中发现的结构性隐患或设施损坏（非正常损耗），应及时通知甲方，并协助制定解决方案，但责任归属按本合同约定或法律规定处理。乙方应遵守当地法律法规及社区管理规定，避免噪音扰民及夜间施工，如遇紧急或特殊情况需延长作业时间，应提前与甲方协商并获得许可。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付外墙清洗服务费用共计人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含乙方为完成本合同项下全部服务所发生的人工、设备、清洗剂、安全措施、垃圾清理及税费等全部成本。

支付方式如下：本合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价的XX%作为预付款，即人民币XX元；乙方完成全部外墙清洗作业并通过甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价的XX%作为进度款，即人民币XX元；剩余XX%作为尾款，即人民币XX元，于乙方收到甲方书面验收合格确认书后X日内支付。甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX专业外墙清洗有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额合规发票。如甲方因故未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停或终止服务，并保留向甲方索赔全部损失的权利。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部外墙清洗服务并经甲方验收合格之日止，为合同履行期限。

乙方应于XX年XX月XX日前完成全部外墙清洗作业。如遇不可抗力或经甲方书面同意的延期除外。乙方应在正式施工前X日内向甲方提交详细的开工计划，包括每日作业区域、时间安排及安全措施说明。甲方应在收到乙方开工计划后X日内予以书面确认。清洗作业原则上应在白天进行，如确需夜间作业，应事先征得甲方同意，并遵守当地关于夜间施工的相关规定。甲方应在乙方完成清洗作业后X日内组织验收，验收不合格的，应在X日内提出具体整改意见，乙方应在X日内完成整改并再次申请验收。若甲方无正当理由逾期不进行验收，视为验收合格。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，除应按约定支付本金及违约金外，还应承担乙方为催收款项所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。逾期付款超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于预期利润损失、设备闲置损失等。

(2)甲方未按本合同第五条约定提供必要场地条件、作业许可或协助乙方进行现场安全交底，导致乙方无法按时开工或施工受阻的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。因甲方原因造成的工期延误，乙方完成清洗服务的日期相应顺延，甲方仍应按实际工期支付服务费用。

(3)甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或无理提出苛刻要求的，视为验收合格，甲方仍应按合同约定支付尾款及承担违约金。如甲方因验收不合格要求乙方返工，且非因乙方施工质量问题导致的，乙方应在合理期限内完成返工，费用由甲方承担，但甲方应承担因此给乙方造成的工期延误损失。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未按本合同第五条约定或经甲方书面同意的延期计划完成外墙清洗服务的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方除支付已完成工作量相应费用及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)乙方在清洗过程中因操作不当或管理疏忽，造成甲方建筑外墙、附属设施（如玻璃幕墙、空调外机、广告牌等）损坏的，乙方应负责无偿修复至原状或提供等值赔偿，并承担由此产生的所有费用。若损失无法修复或修复成本过高，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)乙方未按本合同第二条定义的“安全操作规程”执行作业，发生人员伤亡或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失赔偿、精神损害抚慰金及由此产生的诉讼费、律师费等。甲方有权立即解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项。

(4)乙方在清洗过程中使用劣质或有害清洁剂，对建筑外墙材料造成腐蚀或污染，或清洗后未清理干净留有残留物，经甲方指出后仍不整改的，甲方有权要求乙方立即停止服务并进行整改，整改费用由乙方承担。若因此造成甲方外观形象受损或产生纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。

(5)乙方未按本合同第四条约定开具合规发票或提供相关结算资料，导致甲方无法正常付款或税务检查的，乙方应承担由此给甲方造成的一切不利后果，并支付合同总价XX%的违约金。

(6)乙方在合同履行期间擅自将本合同项下权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意分包核心施工任务，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同或调整履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收、征用、禁止性政策等）、流行病疫情以及类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对合同履行的影响。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的正式证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。因不可抗力导致的合同履行障碍或延迟，不视为违约。双方应根据不可抗力事件的实际影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如为应对不可抗力而发生的合理费用），由各方自行承担；如不可抗力导致合同目的无法实现，双方应各自承担其因此受到的损失，不可相互追责。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，并无权因此要求对方支付违约金或赔偿金。

5.合同解除：若不可抗力导致本合同标的主要部分无法实现，或合同目的已丧失，经双方协商一致或根据法律规定，可解除本合同。合同解除后，双方应返还已收付款项，并按实际履行情况结算费用。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。若在协商期间内达成一致，双方应签署书面协议，该协议经双方签字盖章后即具有法律效力，作为本合同不可分割的一部分。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意将争议提交给合同履行地（即XX省XX市XX区）的有管辖权的调解委员会进行调解。调解委员会应遵循自愿、公平、中立的原则进行调解。经调解达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。如调解不成或一方在调解书达成后拒绝履行，则应进入下一步争议解决程序。

3.法律途径：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起X年内，选择以下第X种方式解决：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为合同履行地XX省XX市XX区人民法院；或

（2）向合同签订地XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。

4.仲裁：双方特别约定，在诉讼途径之外，可选择将争议提交至XX仲裁委员会（或具体名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。选择仲裁的，本条款应替代上述第3项诉讼管辖约定。

5.证据与费用：双方应保留与争议相关的所有证据，并在争议解决过程中及时提供。除非双方另有约定或仲裁规则另有规定，因解决争议所产生的一切费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费等）均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。

6.争议的解决不影响双方在本合同其他条款下的权利义务的继续履行，除非双方另有明确约定。任何一方在争议解决期间，均应继续履行合同中非争议部分的内容，直至争议解决结果生效或合同解除。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，如在营业时间送达对方指定地址、联系人或电子邮件/传真账户，即视为有效送达。邮件通知以发送成功为准，传真通知以对方确认收到为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非经对方确认的变更无效。

3.分包与转包：乙方应保证其具备履行本合同的能力。未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何部分权利义务转让给第三方，也不得将核心施工任务转包给其他单位或个人。如经甲方同意分包，分包单位应具备相应资质，并承担分包范围内的责任，乙方仍对分包单位的行为向甲方承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

5.不可分割性：本合同各条款是相互关联、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换