店面出售出租合同范本

店面出售出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的经营资质和丰富的房地产交易经验。甲方通过合法途径获取本合同项下的店面，并拟将其出售或出租给乙方。甲方的经营范围涵盖房地产开发、销售、租赁等业务，具备完整的法律主体资格和履行合同的能力。甲方在本合同中作为出售方或出租方，有权依法处置其名下的店面，并确保交易的合法性和合规性。

甲方在本合同项下的主要目的是将位于XX市XX区XX路XX号的店面出售或出租给乙方，并确保交易过程符合法律法规的要求。甲方承诺在本合同签订前已充分了解店面的权属状况，且店面不存在任何权利负担或争议。甲方将按照本合同约定履行交付店面、转移所有权或交付租赁权利的义务，并配合乙方办理相关手续。

甲方的权利包括：

（1）要求乙方按照本合同约定支付购房款或租金；

（2）监督乙方履行本合同项下的付款义务；

（3）在乙方违约时依法行使追索权或解除合同的权利。

甲方的义务包括：

（1）按照本合同约定交付店面并转移所有权或交付租赁权利；

（2）提供店面相关的权属证明文件，并配合乙方办理过户或租赁登记手续；

（3）保证店面在交付时不存在权利瑕疵，且符合交付条件。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家依法注册成立的商业管理公司，专注于商业地产的租赁和运营业务。乙方具备丰富的商业地产交易经验，并拥有专业的团队提供租赁咨询和运营服务。乙方在本合同中作为购买方或承租方，有权依法受让店面的所有权或租赁权利，并具备完整的法律主体资格和履行合同的能力。

乙方在本合同项下的主要目的是购买或租赁位于XX市XX区XX路XX号的店面，并将其用于商业经营。乙方承诺在本合同签订前已充分了解店面的实际情况，并愿意按照本合同约定支付购房款或租金。乙方将按照本合同约定履行付款义务或支付租金，并配合甲方办理相关手续。

乙方的权利包括：

（1）要求甲方按照本合同约定交付店面并转移所有权或交付租赁权利；

（2）监督甲方履行本合同项下的交付义务；

（3）在甲方违约时依法行使追索权或解除合同的权利。

乙方的义务包括：

（1）按照本合同约定支付购房款或租金；

（2）提供必要的身份证明文件，并配合甲方办理过户或租赁登记手续；

（3）在租赁期间按照约定使用店面，并遵守相关法律法规及地方政策。

合同简介：

本合同项下的店面位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业零售。甲方为该店面的合法所有权人，并拟将其出售或出租给乙方。乙方经实地考察和尽职调查，确认该店面符合其商业经营需求，并愿意按照本合同约定购买或租赁该店面。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方承诺按照本合同约定出售或出租店面，乙方承诺按照本合同约定支付购房款或租金。双方将共同遵守本合同项下的权利与义务，确保交易的顺利进行。

本合同项下的店面具备以下特点：

（1）地理位置优越，位于商业繁华地段，人流量大，具备良好的商业氛围；

（2）店面结构合理，布局科学，适合商业零售经营；

（3）店面装修现代，符合商业经营标准，无需乙方额外投入进行改造；

（4）店面周边配套设施完善，交通便利，便于顾客到达。

双方确认，本合同项下的店面不存在任何权利负担或争议，且符合国家法律法规及地方政策的要求。双方将共同配合办理相关手续，确保交易的合法性和合规性。本合同范本中的当事人信息和合同简介部分为整个合同的起始部分，为后续条款的制定提供了基础和背景。双方将通过本合同的签订和履行，实现各自的经济目标，并确保交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的店面（以下简称“该店面”）进行的买卖或租赁交易事宜。具体范围包括但不限于：该店面的交付、权利转移、价格支付、租赁期限、使用规范、维修责任、违约处理等。甲方依据本合同约定出售该店面或出租该店面使用权，乙方依据本合同约定购买该店面所有权或承租该店面使用权。双方将严格遵守本合同各项条款，确保交易的合法、合规及顺利进行。本合同旨在通过明确的权利义务划分，保障双方的合法权益，促进该店面交易的顺利完成。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“店面”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业零售的房产。

“出售”指甲方将店面的所有权转移给乙方，乙方支付相应购房款的行为。

“出租”指甲方将店面的使用权在一定期限内出租给乙方，乙方支付相应租金的行为。

“购房款”指乙方购买店面所需支付的总价款。

“租金”指乙方承租店面所需支付的费用。

“交付”指甲方将店面实际转移给乙方占有、使用。

“过户”指将店面的所有权登记在乙方名下的法律程序。

“租赁期限”指乙方承租店面使用的期限。

“维修责任”指甲乙双方各自承担的店面维修义务。

“违约”指任何一方未能履行本合同约定的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）要求乙方按照本合同约定支付购房款或租金。

（2）监督乙方履行本合同项下的付款义务或支付租金。

（3）在乙方违约时依法行使追索权或解除合同的权利。

（4）要求乙方配合办理店面过户或租赁登记手续。

甲方的义务：

（1）按照本合同约定交付店面并转移所有权或交付租赁权利。

（2）提供店面相关的权属证明文件，并确保店面在交付时不存在权利瑕疵。

（3）保证店面在交付时符合使用条件，并按照约定进行交接。

（4）配合乙方办理店面过户或租赁登记手续，并提供必要的协助。

（5）承担店面在交付前的所有税费和杂费。

（6）保证店面在交付时不存在任何第三方主张权利的情况。

（7）如本合同约定为出售，甲方应保证其具备完整的出售资格，并已取得所有必要的政府批准。

（8）如本合同约定为出租，甲方应保证其具备完整的出租资格，并已取得所有必要的政府批准。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）要求甲方按照本合同约定交付店面并转移所有权或交付租赁权利。

（2）监督甲方履行本合同项下的交付义务。

（3）在甲方违约时依法行使追索权或解除合同的权利。

（4）要求甲方配合办理店面过户或租赁登记手续。

乙方的义务：

（1）按照本合同约定支付购房款或租金。

（2）提供必要的身份证明文件，并配合甲方办理店面过户或租赁登记手续。

（3）在租赁期间按照约定使用店面，并遵守相关法律法规及地方政策。

（4）承担店面在租赁期间产生的所有税费和杂费。

（5）爱护店面，不得擅自改变店面结构或用途。

（6）如本合同约定为购买，乙方应按照约定支付购房款，并配合办理店面过户手续。

（7）如本合同约定为出租，乙方应按时支付租金，并遵守租赁合同的各项约定。

（8）在租赁期间，如需对店面进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担所有费用。

（9）在租赁期满后，应将店面恢复原状或经甲方同意后进行折旧补偿。

（10）如乙方为购买店面，应按照约定支付购房款，并配合办理店面过户手续。如乙方为承租店面，应按照约定支付租金，并遵守租赁合同的各项约定。

（11）乙方在签订本合同前，应对店面进行充分的考察和评估，并自行承担由此产生的所有费用。

（12）乙方在签订本合同后，应按照约定履行各项义务，并确保交易的顺利进行。

（13）乙方在租赁期间，应遵守国家法律法规及地方政策，不得从事非法活动。

（14）乙方在租赁期间，应保持店面的良好状态，并承担所有维修责任。

（15）乙方在租赁期满后，应按时搬离店面，并配合甲方进行交接。

（16）乙方在购买店面后，应按照约定支付购房款，并配合办理店面过户手续。

（17）乙方在租赁期间，如需对店面进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担所有费用。

（18）乙方在租赁期满后，应将店面恢复原状或经甲方同意后进行折旧补偿。

（19）乙方在签订本合同前，应对店面进行充分的考察和评估，并自行承担由此产生的所有费用。

（20）乙方在签订本合同后，应按照约定履行各项义务，并确保交易的顺利进行。

第四条价格与支付条件

该店面的出售总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于店面的土地使用权、房屋所有权等全部权利。

该店面的出租租金为人民币XX元/月（大写：XX元/月），按月支付。首期租金于本合同生效之日支付，后续每期租金应在下一期开始前五日支付。

乙方应将购房款或租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

甲方应在收到购房款或租金后，按照本合同约定履行交付店面、转移所有权或交付租赁权利的义务。如涉及税费，双方应按照国家相关法律法规及地方政策的规定承担。

第五条履行期限

如本合同约定为出售，双方应在本合同签订之日起XX日内完成店面交付及所有权转移手续。甲方应在收到乙方支付的购房款全部款项后XX日内，将店面交付给乙方，并配合乙方办理店面所有权转移登记手续。

如本合同约定为出租，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。租金按月支付，首期租金于本合同生效之日支付，后续每期租金应在下一期开始前五日支付。

双方应在各自承诺的期限内履行本合同项下的义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定交付店面，每逾期一日，应向乙方支付总购房款或租赁总额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并承担由此给乙方造成的损失。

（2）如甲方交付的店面存在权利瑕疵，导致乙方无法办理所有权转移登记手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总购房款或租赁总额XX%的违约金。

（3）如甲方未能按照本合同约定配合乙方办理店面所有权转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付总购房款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定支付购房款或租金，每逾期一日，应向甲方支付总购房款或租赁总额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付违约金外，还应承担由此给甲方造成的损失。

（2）如乙方擅自改变店面结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并赔偿由此造成的损失。乙方还应支付总购房款或租赁总额XX%的违约金。

（3）如乙方在租赁期间，未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付违约金外，还应承担由此给甲方造成的损失。

（4）如乙方在租赁期满后，未能按时搬离店面，每逾期一日，应向甲方支付当期租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取强制措施迫使乙方搬离，并要求乙方支付违约金及由此产生的所有费用。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

4.违约金的限制：

本合同项下的违约金不得超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿由此造成的其他损失。

5.争议解决与法律适用：

本合同项下的所有争议应按照本合同约定提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.其他违约情形：

除上述违约情形外，任何一方违反本合同约定的其他义务，均应承担相应的违约责任。守约方有权要求违约方停止违约行为、赔偿损失，并可根据情况解除合同。

7.违约责任的承担方式：

违约方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。守约方有权选择其中一种或多种方式要求违约方承担违约责任。

8.违约责任的时效：

双方应在发现违约行为后XX日内通知对方，并协商解决。如协商不成，应按照本合同约定提交仲裁或诉讼解决。逾期未处理的，视为放弃权利。

9.违约责任的后果：

违约方的违约行为可能导致合同解除、财产损失、信用影响等后果。守约方有权要求违约方承担全部责任，并可根据情况要求违约方提供担保。

10.违约责任的适用范围：

本合同项下的违约责任适用于本合同的所有条款，包括但不限于价格与支付条件、履行期限、双方权利与义务等。任何一方违反本合同约定的，均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起影响合同的履行。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

4.协商解决：在不可抗力事件影响消除后，双方应尽快协商解决合同履行问题。如不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.风险承担：不可抗力事件造成的损失由双方自行承担，除非本合同另有约定。双方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，并承担由此产生的费用。

6.不可抗力条款的独立性：本合同项下的不可抗力条款独立于其他条款，即使其他条款无效，不可抗力条款仍然有效。不可抗力条款的适用不影响其他条款的效力。

7.不可抗力的更新：如发生新的不可抗力事件，双方应按照本合同约定处理。不可抗力事件的持续影响应按照实际情况评估，并协商解决。

8.不可抗力的通知期限：任何一方在发生不可抗力事件时，应在XX日内通知对方，并尽快提供不可抗力事件的证明文件。逾期未通知的，视为放弃权利。

9.不可抗力的适用范围：本合同项下的不可抗力条款适用于本合同的所有条款，包括但不限于价格与支付条件、履行期限、双方权利与义务等。任何一方在不可抗力事件影响下，均有权根据实际情况调整合同履行方式。

10.不可抗力的后果：不可抗力事件可能导致合同解除、财产损失、信用影响等后果。双方应根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行问题，并承担由此产生的费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的所有争议应通过友好协商解决。如协商不成，应提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.协商程序：双方应在发现争议后XX日内进行协商，并尽快达成一致意见。协商应通过书面形式进行，并保留相关证据。

3.仲裁规则：仲裁应按照XX仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，另一名由仲裁委员会主席指定。

4.仲裁地点：仲裁应在XX市进行，具体地点由仲裁庭确定。

5.仲裁语言：仲裁语言为中文。

6.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。如双方均败诉，仲裁费用由双方平均承担。

7.仲裁时效：双方应在知道或应当知道争议发生后XX日内提起仲裁，逾期未提起仲裁的，视为放弃权利。

8.仲裁裁决的执行：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如一方不履行仲裁裁决，另一方可以向人民法院申请强制执行。

9.争议解决条款的独立性：本合同项下的争议解决条款独立于其他条款，即使其他条款无效，争议解决条款仍然有效。争议解决条款的适用不影响其他条款的效力。

10.争议解决条款的适用范围：本合同项下的争议解决条款适用于本合同的所有条款，包括但不限于价格与支付条件、履行期限、双方权利与义务等。任何一方在发生争议时，均有权按照本合同约定解决争议。

11.争议解决的通知期限：任何一方在发生争议时，应在XX日内通知对方，并尽快提交仲裁申请。逾期未通知的，视为放弃权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何一方不得单方面变更本合同。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）双方协商一致终止；（2）合同目的实现；（3）一方违约，守约方解除合同；（4）发生不可抗力事件，双方协商解除合同。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议。

7.合同附件：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

8.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。

9.合同份数：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。

10.合同解释：本合同项下的任何条款如发生歧义，应以文字表述为准。如条款内容不明确，双方应协商解释。

11.合同履行地：本合同的履行地为本合同签订地。

12.合同标题：本合同项下的标题仅为方便阅读而设，不影响条款的解释。

13.合同适用性：本合同适用于所有与本合同标的相关的法律、法规及政策。

14.合同权利义务的转让：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利义务转让给第三方。

15.合同的不可分割性：