建筑业专业术语及名称概念

1.【建筑面积】建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，假如计算多、

高层建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包括J'房屋居住的可用面积、墙体柱体占

地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2.【使用面积】使用面积，指各层平面中直接供顾客生活使用的净面积之和。计算使

用面积，可以比较直观地反应建筑物面积的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积

来计算价格。计算使用面积时有某些特殊规定：跃层式住宅中口勺户内楼梯按自然层数的面积

总和计入使用面枳；不包奉在构造面枳内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面

装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

3.【公用面积】公用面积是指楼内为人员出入以便、正常交往、保障生活所设置U勺

公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在发售商品房时计算的建筑面

积存在公共面积H勺分摊问题。

4.【实用面积】它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。。

5.【居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室

净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有日勺水平面积（即构造面枳）。

一般作为衡量居住水平的面积指标。

6.【套内面积】俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占

用空间的建筑物后I向一种内容空间的概念。

7.【辅助面积】辅助面积是指建筑各层中不直接供住户生活H勺室内净面积。包括过道、

厨房、卫生间、厕所、贮藏室等。

8.【共有建筑面积】房屋系指各产权主共同占有或共同使用日勺建筑面积。

9.【实用率】实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，不小于使用率。即实用率=套

内建筑面积/套内建筑面积+分摊H勺共有共用建筑面积

10.【开间】房间的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另i面墙皮之间的实际距离。由于是

就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米一一3.9米，砖混构造住

宅开间一般不超过3.3米。规定较小H勺开间尺度，可缩短楼板H勺空间跨度，增强住宅构造整

体性、稳定性和抗震性。开间5米以上，进深7米以上的大开间可为顾客提供一种40一一50

平方米甚至更大口勺居住空诃，与同样建筑面积的小开间相比，承重墙减少二分之一，使用面

积增长2%,便于灵活隔断、装修改造。

11.【进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间日勺实

际长度。进深大的房屋可以有效地节省用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和

通风条件，进深在设计上有•定的规定，不适宜过大。巨前我国大量城镇住宅房间的进深一

般要限定在5米左右，不能任意扩大。

12.【层高】它一般包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

13.【净高】净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

14.【原则层】原则层是指平面布置相似的住宅楼层。

15.【阳台】阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

16.【平台】平台是指供居住者进行室外活动日勺上人屋面或由住宅底层地面伸出室外日勺部

分。

17.【走廊】走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

18【地下室】地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

19.【玄关】玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一种缓冲过渡的地段。居室是

家庭的“领地〃，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。

玄关一般与厅相连，由于功能不一样，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一

块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包口勺地方。平时，玄关也是接受邮件、简朴会客的场所。

20.【隔断】隔断是指轻质材料制作，专门作为分隔室内空间的到顶或不到顶构件。

21.【过道】过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

22.【女儿墙】此前因建筑防水材料"勺限制，房屋H勺屋面都为坡屋面，大量坡屋面的建筑

显的单调，于是把建筑屋顶的外墙伸高，使建筑物H勺立面造型新奇、别致，向女孩子同样漂

亮，人们把这部分伸处屋面口勺外墙称为女儿墙。女儿墙不仅丰富了建筑立面造型，也是屋面

日勺外围防护构造，保证了屋面上人、维修时的J安全。

23.1单元式住宅】指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；一般每层楼面只有一种

楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。因此

每个楼梯的控制面积又称为一种居住单元。

24.【跃层式商品房】指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他

辅助用房，并采顾客内独用的小楼梯连接的房屋。

25.【复式商品房】由香港建筑师发明设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中

增建一种夹层，从而形成上下两层的楼房。

26.【烧结一般砖】外形尺寸符合规定的砖。分烧结粘土砖、烧结页岩砖、烧结煤砰石砖、

烧结粉煤灰砖等。

27.【烧结多孔砖】以粘土、页岩、煤砰石或粉煤灰为重要原料，经焙烧而成、孔洞率不

不不小于25%,孔的尺寸小而数量多，重要用于承重部位的砖。简称多孔砖。目前多孔砖分

为P型盾和M型宿。

28.【蒸压灰砂砖】以石灰和砂为重要原料，经坯料制备、压制成型、蒸压养护而成H勺实

心砖。简称灰砂砖。

29.【蒸压粉燥灰砖】以粉煤灰、石灰为重要原料，掺加适量石膏和集料，经坯料制备、

压制成型、高压蒸汽养护而成H勺实心砖。简称粉煤灰砖。

30.【混凝土小型空心砌块】由一般混凝土或经骨料混凝土制成，主规格尺寸为

390mmxl90mmxl90mm.空心率在25%〜50%的空心砌决。简称混凝土砌块或砌块。

31.【夹心墙】墙体中预留的持续空腔内填充保温或隔热材料，并在墙的内叶和外叶之间

用防锈的金属拉结件连接形成的墙体。

32.【混凝土构造柱】在多层砌体房屋墙体规定部位，按构造配筋，并按先砌墙后浇灌混

凝土柱的施工次序制成的混凝土柱。一般称为混凝土构造柱，简称构造柱。

33.【圈梁】在房屋的檐口、窗顶、楼层、吊车梁顶或基础顶面标高处，沿砌体墙水平方

向设置封闭状的按构造配筋的混凝土梁式构件。

34.【挑梁】嵌固在砌体中的悬挑式钢筋混凝土梁。一般指房屋中的阳台挑梁、雨蓬挑梁

或外廊挑梁。

35.【设计使用年限】设计规定的时期。在此期间构造或构造构件只需进行正常的维护便

可按其预定的目口勺使用，而不需进行大修加固。

36.【伸缩缝】将建筑物分割成两个或若干个独立单元，彼此能自由伸缩口勺竖向缝。一般

有双墙伸缩缝、双柱伸缩链等。

37.【控制缝】设置在墙体应力比较集中或墙的J垂直灰缝相一致日勺部位，并容许墙身自由

变形和对外力有足够抵御能力的构造缝。

38.【抗震设防烈度】按国家规定的权限同意作为一种地区抗震设防根据的地震烈度。

39【抗震设防原则】衡量抗震设防规定的尺度，由抗震设防烈度和建筑使用功能的重要

性确定。

40.【箱形基础】由底板、顶板、侧墙及一定数量内隔墙构成的整体刚度很好的单层或多

层钢筋混凝土基础。

41.【筏形基础】柱卜或墙卜持续的平板式或梁板式钢筋混凝土基础。

42.【地基】为支承基础的土体或岩体。

43.【基础】将构造所承受U勺多种作用传递到地基上的构造构成部分。

44.【地基处理】指为提高地基土的承载力，改善其变形性质或渗透性质而采用欧I人工措

施。

45.【建筑构造】构成工业与民用房屋建筑包括基础在内的承重骨架体系。为房屋建筑构

造的J简称。对构成建筑构造的构件、部件，当其含义不致混淆时，亦可统称为构造。

46.【构造单元】单元房屋建筑构造中，由伸缩缝、沉降缝或防震缝隔开的区段。

47.【墙板构造】由竖向构件为墙体和水平构件为楼板和屋面板所构成的房屋建筑构造。

48.【框架构造】由梁和柱以刚接或较接相连接成承重体系的房屋建筑构造。

49.【筒体构造】由竖向悬臂的简体构成能承受竖向、水平作用的高层建筑构造。筒体分

剪力墙围成H勺薄壁筒和由密柱框架围成的框筒等。

50.【框架-简体构造】由中央薄壁筒与外围H勺一般框架构成H勺高层建筑构造。

51.【单框筒构造】由外围密柱框筒与内部一般框架构成的高层建筑构造。

52.【筒中筒构造】由中央薄壁筒与外围框筒构成口勺高层建筑构造。

53.【成束筒构造】由若干并列筒体构成的高层建筑构造。

54.【悬挂构造】将楼（屋）盖荷载通过吊杆传递到竖向承重体系的建筑构造。

55.【关键筒悬挂构造】由中央薄壁筒作为竖向承重体系的悬挂构造。

56.【多筒悬挂构造】由多种薄壁筒构成竖向承重体系的悬挂构造。

57.【素混凝土构造】由无筋或不配置受力钢筋H勺混凝土制成的构造。

58.【钢筋混凝土构造】有配置受力口勺一般钢筋、钢筋网或钢筋骨架日勺混凝土制成日勺构造。

59.【预应力混凝土构造】由配制预应力筋再通过张拉或其他措施建立预加应力欧T混凝土

制成的构造。

60.【现浇混凝土构造】在现场支模并整体浇筑而成的混凝土构造。

61.【装配式混凝土构造】由预制混凝土构件或部件通过焊接、螺栓等连接方式装配而成

的混凝土构造。

62.【装配整体式混凝土构造】由预制混凝土构件或部件通过钢筋或施加预应力的连接并

现场浇筑混凝土而形成整体的构造。

63.【大模板混凝土构造】由一种房间为单元大型口勺模板，在现场浇筑钢筋混凝土承重墙

体，并与预制楼板及预制混凝土墙板或砌体等围护构件所构成的构造。分内浇外挂和内浇外

砌等类型。

64.【永久荷载】在构造有效期间，其值不随时间变化，或其变化与平均值相比可以忽视

不计，或其变化是单调的并能趋于限值的荷载。包括钢筋混凝土构造自重，地面墙面顶板抹

灰层重量等

65.【可变荷载】在构造有效期间，其值随时间变化，且其变化与平均值相比不可以忽视

不计的荷载。包括家俱，人员、车辆及人员车辆行动时产生的动力何在等

66.【基本雪压】雪荷载H勺基准压力，一般按当地空旷平坦地面上积雪自重日勺观测数据，经

概率记录得出50年一遇最大值确定。

67.【基本风压】风荷我的基准压力，一般按当地空旷平坦地面上10m高度处lOmin平

均的风速观测数据，经概率记