水产冷库租赁合同

水产冷库租赁合同甲方（出租方）：XX冷链仓储有限公司统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX水产贸易有限公司统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号第一条租赁标的1.1甲方将位于XX市XX区XX路XX号的XX号冷库（以下简称“冷库”）出租给乙方使用，该冷库实际可用容积为XX立方米，配套设施包括独立制冷机组、温度自动监控系统、不锈钢货架XX组、装卸平台等（详见附件一《冷库设施清单》）。1.2冷库用途仅限于水产类产品（含冷冻海鲜、鱼类、虾类等）储存，乙方不得储存易燃、易爆、有毒有害或违反国家法规的物品。1.3冷库约定储存温度为-20℃±2℃，甲方需确保温度偏差不超过±1℃，24小时实时监控并记录温度数据。第二条租赁期限2.1租赁期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共XX个月。2.2期满前30日，乙方需书面申请续租，甲方同意后重新签约，乙方享有同等条件下优先续租权。第三条租金及支付3.1租金按容积计算：每月每立方米XX元，月租金总额XX元（大写：XX元整）。3.2每月5日前，乙方通过银行转账支付当月租金至甲方账户（户名：XX冷链仓储有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）。3.3签约3日内，乙方支付3个月租金作为押金（XX元），期满无违约则15日内无息退还。3.4逾期支付租金，每逾期1日按应付金额0.5%支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除合同并没收押金，同时追偿损失。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权收取租金、检查冷库使用情况，发现违规要求乙方限期整改。4.1.2保证冷库及设施正常运行，每月维护制冷系统、温度监控，提供维护记录；配备备用发电机，停电时15分钟内启动，因未启动导致货物损坏需赔偿。4.1.3每季度对冷库清洁消毒，提供消毒记录，确保符合食品储存卫生标准。4.2乙方权利义务4.2.4有权正常使用冷库，要求甲方及时维修故障。4.2.5按时支付费用，不得擅自调整温度、吸烟或存放违禁品。4.2.6货物堆放不超过地面承重（XX公斤/㎡），不堵塞通道；为货物购买足额财产保险，未投保导致损失甲方不担责。4.2.7期满或解约后3日内清理货物及垃圾，未清理则甲方自行处理，费用从押金扣除。第五条维修保养5.1甲方负责冷库主体、制冷机组等核心设施维修，费用自担，维修前24小时通知乙方。5.2乙方负责自行添置的货架等附属设施维修，因乙方损坏设施需照价赔偿。第六条违约责任6.1甲方未提供合格冷库或未及时维修导致货物损坏，按实际损失赔偿（以购货凭证、损失清单为准）。6.2乙方违规使用冷库或存放违禁品，甲方有权解约、没收押金并追偿损失。6.3乙方擅自转租，甲方解约、没收押金并要求支付3个月租金作为违约金。第七条不可抗力因自然灾害、政府政策等不可抗力导致合同无法履行，双方协商解决，互不担责，但需及时通知并提供证明。第八条合同解除8.1双方协商一致可解约。8.2一方违约经15日整改仍未纠正，另一方有权解约。8.3不可抗力导致无法履行超30日，任何一方可解约。第九条争议解决协商不成时，向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1附件为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。10.2未尽事宜由补充协议约定，补充协议与本合同同等效力。10.3本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章生效。附件一：《冷库设施清单》附件二：《冷库平面图》甲方（盖章）：XX冷链