素质拓展基地租赁合同

素质拓展基地租赁合同甲方（出租方）：XX素质拓展基地有限公司统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX教育咨询有限公司统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XX市XX区XX街XX号一、租赁标的甲方将位于XX市XX区XX路XX号的素质拓展基地（以下简称“基地”）出租给乙方使用。基地具体范围包括：1.高空拓展区域：含高空断桥、空中单杠、天梯、攀岩墙等设施及配套安全防护设备（安全带、头盔、绳索、缓冲垫等）；2.地面活动区域：含信任背摔台、毕业墙、真人CS场地、定向越野路线、团队协作游戏区；3.配套用房：多功能会议室1间（面积约50㎡）、休息区2处、储物间1间、卫生间3间；4.公共设施：水电供应系统、照明设备、监控系统、停车场（可容纳20辆小型车辆）。甲方需向乙方提供基地设施设备清单（附件1），双方确认清单内容无误后签字存档。二、租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计12个月。租赁期满，乙方如需续租，应在期满前30日以书面形式向甲方提出，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。续租期间租金标准按原合同基础上浮不超过10%（具体比例由双方协商确定）。三、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币XX元（大写：XX元整），全年共计XX元（大写：XX元整）。2.支付方式：乙方按季度支付租金，每季度首月5日前通过银行转账向甲方支付当季租金（XX元）。甲方收到租金后3日内开具合法发票给乙方。3.押金：乙方在合同签订后5日内支付相当于2个月租金的押金（XX元），用于担保乙方履行合同义务。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方于10日内无息退还押金。4.其他费用：乙方使用基地期间产生的水电费、卫生费、停车费等由乙方自行承担，甲方每月5日前提供上月费用清单，乙方在收到清单后3日内支付。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：-有权检查乙方对基地的使用情况，制止乙方违规操作或破坏设施的行为；-有权要求乙方按时支付租金及其他费用；-租赁期满后，有权收回基地及附属设施。2.义务：-保证基地产权合法，无抵押、查封等权利瑕疵，能正常供乙方使用；-负责基地结构性设施（如建筑主体、高空设备支架）的定期维护（每季度1次），确保设施安全；-提供基地的基本水电供应，确保公共区域照明、监控系统正常运行；-协助乙方处理基地内发生的突发事件（如设备故障、人员受伤等），但不承担直接责任。（二）乙方权利与义务1.权利：-在租赁期限内合法使用基地及附属设施；-有权要求甲方及时维修故障设施（非乙方原因导致）；-租赁期满后，在同等条件下享有优先续租权。2.义务：-按时支付租金、押金及其他费用；-严格按照基地用途开展素质拓展活动，不得从事违法、违规或与拓展无关的活动；-不得擅自改造基地设施或改变场地用途，如需调整需提前15日书面申请，经甲方同意后方可实施；-负责基地日常清洁（每日活动结束后清理垃圾、整理场地），保持设施设备完好；-活动前向甲方报备活动计划（包括时间、人数、活动内容），活动期间配备专业教练及安全人员，确保参与者安全；-为所有参与拓展活动的人员购买意外险（保额不低于50万元/人），并向甲方提供保险凭证；-不得将基地转租、转借或与第三方共用，未经甲方同意不得允许非乙方组织的人员使用基地。五、安全责任1.甲方责任：因基地设施设备本身质量问题或甲方维护不当导致乙方或参与者人身、财产损失的，甲方承担赔偿责任。2.乙方责任：因乙方操作不当、管理不善、未按规定使用安全设备或未购买保险导致的事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于医疗费用、赔偿费用、法律责任等。3.不可抗力：因地震、洪水、政府拆迁等不可抗力导致基地无法使用或造成损失的，双方互不承担责任。甲方应退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金。4.事故处理：发生安全事故后，乙方应立即停止活动，及时救助受伤人员，并在1小时内通知甲方及相关部门。乙方需配合甲方及有关部门调查事故原因。六、违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的万分之三支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金。2.乙方损坏基地设施设备的，应照价赔偿（赔偿标准按附件1清单中的原值计算）；如因乙方原因导致设施无法修复的，乙方需承担重新购置的费用。3.乙方擅自转租、转借基地或改变用途的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。4.甲方未按约定提供基地或维修设施，影响乙方正常使用的，应减免相应期间的租金；造成乙方损失的，甲方应赔偿实际损失。七、合同解除1.双方协商一致可解除本合同；2.乙方出现本合同第六条约定的违约行为，甲方有权解除合同；3.甲方未履行本合同第四条约定的义务，经乙方书面催告后15日内仍未改正的，乙方有权解除合同；4.因不可抗力导致合同无法履行的，双方可解除合同。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向基地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同附件（基地设施设备清单）为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：XX素质拓展基地有限公司法定代表人