速冻食品冷库租赁合同

速冻食品冷库租赁合同甲方（出租方）：[出租方名称]乙方（承租方）：[承租方名称]一、冷库基本情况1.1甲方将位于[冷库具体地址]的速冻食品专用冷库出租给乙方使用，冷库实际可用容积为[XX立方米]，库内温度需持续保持在-18℃以下（温度波动范围不超过±2℃）。1.2冷库配套设施包括：独立制冷机组、温湿度自动监控系统、防爆照明设备、不锈钢货架（共[XX组]）、货物装卸平台及消防应急设备（灭火器、应急照明等）。甲方需提供上述设施的合格检验证明及最近一次维护记录。二、租赁用途乙方仅可将冷库用于速冻食品（含原料、半成品、成品）的存储，不得存储易燃易爆、有毒有害、变质或过期食品，不得改变冷库用途或转租给第三方。三、租赁期限3.1租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]个月。3.2租赁期满前30日，乙方需书面提出续租申请，甲方在同等条件下优先续租。未提出申请的，乙方需在期满后3日内清空冷库并交还甲方。四、租金及支付方式4.1租金标准：按冷库容积计算，每月每立方米[XX]元，月租金共计[XX]元（大写：[XX]）。4.2支付方式：乙方需在每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户。首次支付需同时缴纳相当于2个月租金的押金（[XX]元），租赁期满且乙方无违约、设备无损坏的，甲方在10日内无息退还押金。4.3费用承担：冷库制冷电费由甲方承担；乙方使用的照明、装卸设备电费及冷库内部清洁消毒费用由乙方承担。五、双方权利义务甲方权利义务5.1.1保证冷库产权合法，具备速冻食品存储的合规资质（提供《食品经营许可证》或冷库备案证明）。5.1.2负责制冷系统、监控设备等核心设施的日常维护（每季度至少检修1次），确保设备正常运行；接到乙方故障通知后24小时内到场维修，逾期未处理造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。5.1.3有权定期查验冷库内存储的食品，核对乙方提供的食品来源证明（生产许可证、检验报告等），发现违规存储的有权要求乙方立即清理。乙方权利义务5.2.1按时支付租金及相关费用，不得拖欠。5.2.2严格遵守《食品安全法》及相关规定，存储的食品需有完整的溯源信息，包装符合冷链运输要求，不得存储过期、变质或无合法来源的食品。5.2.3爱护冷库设施，不得擅自改装或损坏；因乙方操作不当导致设备损坏的，需承担维修或更换费用。5.2.4每日核对温湿度监控数据，发现异常立即通知甲方；因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方自行承担责任。六、食品安全责任6.1甲方需保证冷库温度持续符合约定标准，因制冷设备故障导致温度异常（连续超过2小时高于-18℃）造成乙方食品变质的，甲方需按乙方提供的采购发票金额赔偿损失；若乙方无法提供发票，按市场同类食品均价计算。6.2乙方存储的食品因自身质量问题（如过期、变质、包装破损）导致的损失，甲方不承担责任；乙方需及时清理变质食品，否则甲方有权强制清理并扣除押金。6.3双方每月共同对冷库内食品进行一次检查，记录食品种类、数量及保质期，签字确认后存档。七、违约责任7.1甲方未按约定交付冷库或冷库不符合标准的，需按日租金的2倍支付违约金；逾期超过7日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。7.2乙方未按时支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金。7.3乙方违规存储违禁品或改变用途的，甲方有权立即解除合同，没收押金并要求乙方承担由此造成的全部损失（包括但不限于罚款、设备损坏费用）。八、不可抗力因自然灾害、政府强制征收、停电（非甲方原因）等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。受影响方需在24小时内通知对方，并提供相关证明文件，协商解决后续事宜。九、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商；协商不成的，向冷库所在地人民法院提起诉讼。十、其他10.1本合同一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起