2026年房产经纪协理常识测评试题及答案

2026年房产经纪协理常识测评试题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个最符合题意的正确答案，错选、不选均不得分）1.根据2025年实施的《房地产经纪服务规范》，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同及交易相关资料，保存期限不得少于（）年？A.3B.5C.10D.202.2026年全国通用的保障性租赁住房申请核心条件中，申请人家庭在申请地的人均住房建筑面积需低于（）平方米，且收入不超过当地上年度城镇人均可支配收入的2倍？A.10B.15C.20D.253.“认房不认贷”政策下，居民家庭申请商品住房贷款时，贷款首套认定标准为（）？A.家庭成员在全国范围内无住房贷款记录B.家庭成员在购房所在地名下无成套住房C.家庭成员在全国范围内名下无成套住房D.家庭成员在购房所在地无住房贷款记录4.居民办理住宅类不动产转移登记时，应缴纳的不动产登记费标准为每件（）元？A.0B.80C.550D.10005.房地产经纪协理的执业要求中，可同时在（）个房地产经纪机构执业？A.1B.2C.3D.无限制6.根据《民法典》规定，房屋买卖交易中定金的数额不得超过主合同标的额的（），超过部分不产生定金效力？A.5%B.10%C.20%D.30%7.商品房预售需满足的法定条件中，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的（）以上，并已确定施工进度和竣工交付日期？A.15%B.25%C.35%D.50%8.存量房买卖交易中，转让方持有房屋满5年且为家庭唯一住房的，可免征的税费是（）？A.增值税B.个人所得税C.契税D.印花税9.根据《民法典》规定，居住权自（）时设立？A.居住权合同签订B.居住权合同公证C.不动产登记机构登记D.房屋交付使用10.房地产经纪机构开展服务前需明码标价，以下做法符合规定的是（）？A.仅口头告知客户收费标准B.在经营场所隐蔽位置张贴收费公示C.收取公示项目外的“跑腿费”D.在经营场所醒目位置公示收费项目、标准、依据及分担方式11.2026年全国多数城市执行的个人住房商业贷款政策中，贷款期限最长为（）年，且贷款期限与借款人年龄之和不超过75周岁？A.20B.25C.30D.4012.成套商品住宅的建筑面积构成为（）？A.套内使用面积+公摊面积B.套内建筑面积+公摊面积C.套内使用面积+套内墙体面积D.套内建筑面积+小区公共配套面积13.存量房交易网签的核心作用不包括（）？A.防止一房多卖B.规范交易流程C.锁定交易价格D.直接办理不动产权证14.房地产经纪机构办理备案的法定要求中，需有至少（）名专职房地产经纪人员（1名经纪人或2名协理）？A.1B.2C.3D.415.普通商品住宅的认定标准不包括（）？A.住宅小区建筑容积率在1.0以上B.单套建筑面积在144平方米以下C.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下D.房屋交付使用满2年16.房地产经纪机构承接房屋出售委托时，首要开展的工作是（）？A.发布房源广告B.邀约客户带看C.核验房屋权属信息D.签订经纪服务合同17.根据《民法典》规定，房屋租赁合同的最长期限不得超过（）年，超过部分无效？A.10B.20C.30D.5018.缴存职工申请住房公积金贷款的，需连续足额缴存住房公积金满（）个月（部分城市要求12个月）？A.3B.6C.9D.1219.根据2025年出台的《房地产经纪服务收费指导意见》，存量房买卖经纪服务收费最高不得超过成交总价的（），由交易双方协商分担？A.1%B.2%C.3%D.5%20.纳税人出售自有住房并在出售后1年内重新购房的，符合条件的可申请退还（）？A.出售住房缴纳的个人所得税B.出售住房缴纳的增值税C.新购住房缴纳的契税D.新购住房缴纳的印花税二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题有2个或2个以上符合题意的正确答案，错选、少选、多选均不得分）1.以下属于房地产经纪协理工作职责的有（）？A.协助房地产经纪人开展房源核验、带看等基础工作B.独立承接经纪业务并签订经纪服务合同C.协助整理交易资料、办理网签备案等手续D.向客户如实告知房屋相关信息E.独立出具房地产交易评估报告2.以下房屋中不得上市交易的有（）？A.被司法机关查封的房屋B.未注销抵押登记的房屋C.未满上市交易年限的经济适用房D.权属存在争议的房屋E.取得不动产权证满2年的普通商品住宅3.房地产经纪机构承接房屋出售委托时，必须核验的材料有（）？A.出售方的身份证明B.房屋不动产权属证书C.房屋抵押、查封等限制交易信息D.房屋共有权人同意出售的书面证明E.出售方的收入证明4.个人申请商品住房商业贷款时，需提供的基础材料有（）？A.有效身份证明、户口本、婚姻证明B.近6个月的银行流水和收入证明C.个人征信报告D.已备案的购房合同及首付款凭证E.房屋装修合同5.存量房买卖交易中，买卖双方需缴纳的税费包括（）？A.增值税及附加B.个人所得税C.契税D.不动产登记费E.个人自住住房房产税6.以下属于居住权法定特征的有（）？A.居住权自登记时设立B.居住权不得转让、继承C.居住权只能无偿设立D.设立居住权的房屋原则上不得出租，当事人另有约定的除外E.居住权期限届满或居住权人死亡的，居住权消灭7.商品房预售合同应当包含的必备条款有（）？A.项目名称、房屋坐落位置、面积B.房屋价款、付款方式、付款时间C.交付使用条件及日期D.供水、供电、供热等配套设施的交付承诺E.违约责任及争议解决方式8.房地产经纪机构及从业人员的禁止行为包括（）？A.赚取交易差价B.虚假宣传房源信息、误导消费者C.捆绑收费、收取未予公示的费用D.泄露、出售客户个人信息E.协助交易双方签订“阴阳合同”规避税费9.以下属于房屋出租方法定义务的有（）？A.按照合同约定交付房屋B.定期对房屋进行维修，保障房屋正常使用C.承担房屋租赁期间的所有物业费D.租赁期间不得擅自提高租金E.出卖租赁房屋的，提前3个月通知承租人10.“认房不认贷”政策适用于以下哪些场景？（）A.本地户籍居民家庭购买首套商品住房B.外地户籍符合购房条件的居民家庭购买商品住房C.居民家庭出售原有住房后新购商品住房D.居民购买商业办公类房屋申请贷款E.居民申请公积金贷款购买商品住房11.以下属于不动产法定登记类型的有（）？A.首次登记B.转移登记C.抵押登记D.变更登记E.网签登记12.2026年全国层面支持刚性和改善性住房需求的政策包括（）？A.下调首套住房商业贷款最低首付比例B.下调首套住房贷款利率下限C.换购住房个人所得税退税优惠D.提高住房公积金最高贷款额度E.全面放开商品住房限购政策13.房屋权属核验的核心内容包括（）？A.不动产权属证书的真实性、证载信息与登记簿是否一致B.出售方是否为不动产权证载的权利人，是否有处分权C.房屋是否存在查封、抵押、预告登记等限制交易的情形D.房屋的证载用途、面积与实际状况是否一致E.房屋的装修标准和市场价值14.房地产经纪服务合同应当包含的必备条款有（）？A.委托方和经纪机构的基本信息B.受托服务的内容、要求、完成期限C.服务收费标准、支付方式和时间D.双方的权利义务和违约责任E.争议解决方式15.以下属于我国保障性住房体系组成部分的有（）？A.保障性租赁住房B.共有产权住房C.公租房D.经济适用住房E.商品住宅三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确的选“√”，错误的选“×”）1.房地产经纪协理可以独立承接房地产经纪业务，并在交易文件上签字生效。（）2.存量房买卖中，转让方持有房屋满2年的普通住宅，可免征增值税及附加。（）3.房屋交易中的“定金”和“订金”均具备担保性质，收受定金一方违约的需双倍返还。（）4.居住权设立后，房屋所有权人在居住权期限内不得随意收回房屋，也不得擅自处分居住权。（）5.房地产经纪机构可以根据服务复杂程度自主上浮服务收费标准，不受指导价限制。（）6.商品住宅交付时，开发商必须向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（）7.房屋租赁期限在6个月以上的，应当签订书面租赁合同，未签订书面合同的视为不定期租赁，双方可随时解除合同。（）8.外地户籍居民在任何城市购买商品住房，都需要提供5年以上的社保或个税缴纳证明。（）9.房屋公摊面积包括小区内的公共道路、休闲广场、幼儿园等公共配套设施的建筑面积。（）10.2026年居民出售自有住房并在1年内重新购房的，符合条件的可全额或部分退还出售住房时缴纳的个人所得税。（）四、案例分析题（共3题，每题10分，共30分。需结合政策和业务规则作答，逻辑清晰、表述准确）1.案例背景：2026年2月，某省会城市居民王某（本地户籍，家庭名下原有1套89平方米的全款住房，2026年1月已完成出售过户）通过甲房地产经纪机构，购买业主李某名下一套118平方米的普通商品住宅，成交总价240万元。李某的房屋为2020年购买，不动产权证登记日期为2020年4月，是李某家庭唯一住房。王某拟申请商业贷款购房，该城市首套住房最低首付比例为20%，二套为30%，执行认房不认贷政策。请回答以下问题：（1）王某本次购房是否符合首套贷款认定标准？最低首付金额为多少？（3分）（2）本次交易中买卖双方分别需要承担哪些税费？（4分）（3）甲经纪机构在本次交易中应当履行哪些核心核验义务？（3分）2.案例背景：2026年4月，来某二线城市务工的张某（外地户籍，在当地无房，连续缴纳社保1年）通过乙房地产经纪机构承租了一套保障性租赁住房，双方约定月租金2200元，租期3年，经纪机构向张某收取了2200元的经纪服务费用。请回答以下问题：（1）张某申请承租保障性租赁住房需符合哪些核心条件？（4分）（2）乙经纪机构收取的服务费用是否符合规定？请说明依据。（3分）（3）租赁期间业主拟出售该套保障性租赁住房，张某是否有权继续承租？请说明依据。（3分）3.案例背景：2026年6月，业主刘某委托丙房地产经纪机构出售其名下一套商品住房，挂牌价格为180万元。经纪机构从业人员赵某为赚取差价，隐瞒刘某实际成交价格，与买方陈某约定成交价为190万元，拟将10万元差价据为己有，后在办理网签时被刘某发现，引发纠纷。请回答以下问题：（1）赵某的行为违反了哪些房地产经纪管理规定？（3分）（2）刘某可以通过哪些途径维护自身合法权益？（3分）（3）房地产经纪机构应当采取哪些措施防范此类风险？（4分）参考答案及解析一、单项选择题1.答案：C。解析：2025年实施的《房地产经纪服务规范》明确要求，经纪服务合同及相关交易资料保存期限不得少于10年，较原规定的5年大幅延长。2.答案：B。解析：2026年全国保障性租赁住房统一申请门槛为：申请地无房或人均住房建筑面积低于15平方米，收入不超过当地上年度城镇人均可支配收入的2倍，部分城市可结合实际调整。3.答案：B。解析：认房不认贷政策核心是，居民家庭申请贷款购买商品住房时，银行只认定家庭成员在购房所在地名下是否有成套住房，不看过往住房贷款记录。4.答案：B。解析：现行不动产登记收费标准为：住宅类每件80元，非住宅类每件550元。5.答案：A。解析：房地产经纪从业人员不得同时在2个及以上经纪机构执业。6.答案：C。解析：《民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。7.答案：B。解析：《城市房地产管理法》明确商品房预售需满足：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。8.答案：B。解析：存量房转让中，满5年且为转让方家庭唯一住房的，免征个人所得税；满2年的普通住宅免征增值税。9.答案：C。解析：《民法典》第三百六十八条规定，居住权自登记时设立。10.答案：D。解析：经纪机构需在经营场所醒目位置公示所有收费项目、标准、依据及交易双方分担方式，不得收取未公示的费用。11.答案：C。解析：2026年全国多数城市执行的个人住房贷款政策为，最长贷款期限30年，贷款期限加借款人年龄不超过75周岁。12.答案：B。解析：成套住宅建筑面积=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积）+公摊建筑面积。13.答案：D。解析：网签是交易备案环节，完成网签后仍需完成缴税、过户登记等流程才能办理不动产权证。14.答案：A。解析：房地产经纪机构备案需至少有1名专职房地产经纪人员，其中1名房地产经纪人等同于2名房地产经纪协理。15.答案：D。解析：普通住宅认定标准为容积率1.0以上、单套面积144平以下、成交价低于同级别住房均价1.2倍以下，与交付年限无关。16.答案：C。解析：承接出售委托时首先要核验房屋权属真实性、是否存在限制交易情形，避免无效委托。17.答案：B。解析：《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。18.答案：B。解析：全国通用公积金贷款缴存要求为连续足额缴存满6个月，部分城市可调整为12个月。19.答案：B。解析：2025年《房地产经纪服务收费指导意见》明确，存量房买卖经纪服务收费实行政府指导价，最高不得超过成交总价的2%。20.答案：A。解析：2025年财政部明确将换购住房个人所得税退税政策延续至2027年底，出售自有住房后1年内重新购房的，可退还出售住房缴纳的个人所得税。二、多项选择题1.答案：ACD。解析：经纪协理不得独立承接业务、签订经纪合同，也不得独立出具评估报告，需在经纪人指导下开展辅助工作。2.答案：ABCD。解析：取得不动产权证满2年的普通商品住宅可正常上市交易，其余四类均属于限制或禁止交易的房屋类型。3.答案：ABCD。解析：承接出售委托无需核验出售方收入证明，其余四项均为必核验材料。4.答案：ABCD。解析：申请商业贷款无需提供装修合同，其余四项均为必备材料。5.答案：ABCD。解析：个人自住住房暂免征收房产税，其余四项均为存量房交易需缴纳的税费。6.答案：ABDE。解析：居住权可以无偿设立，也可以约定有偿设立，选项C错误。7.答案：ABCDE。解析：所有选项均为商品房预售合同的必备条款。8.答案：ABCDE。解析：所有选项均为经纪机构及从业人员的禁止行为。9.答案：ABDE。解析：物业费可由租赁双方约定承担方，并非必须由出租方承担，选项C错误。10.答案：ABCE。解析：认房不认贷仅适用于商品住宅贷款，商业办公类房屋不适用，选项D错误。11.答案：ABCD。解析：网签是交易备案环节，不属于法定不动产登记类型。12.答案：ABCD。解析：2026年仅部分城市放开限购，并未全面放开，选项E错误。13.答案：ABCD。解析：权属核验不包括房屋装修标准和市场价值评估，选项E错误。14.答案：ABCDE。解析：所有选项均为经纪服务合同的必备条款。15.答案：ABCD。解析：商品住宅属于市场化住房，不属于保障性住房体系。三、判断题1.答案：×。解析：经纪协理需在经纪人指导下开展工作，不得独立承接业务、签署交易文件。2.答案：√。解析：存量房转让满2年的普通住宅免征增值税及附加，是现行税费优惠政策。3.答案：×。解析：订金属于预付款性质，不具备担保效力，只有定金具备担保性质，违约时双倍返还。4.答案：√。解析：居住权经登记设立后，在期限内受法律保护，所有权人不得随意收回。5.答案：×。解析：经纪服务收费实行政府指导价，不得超过规定的上限标准。6.答案：√。解析：商品房交付时“两书”是开发商必须提供的法定文件。7.答案：√。解析：符合《民法典》关于租赁合同的相关规定。8.答案：×。解析：2025年以来全国多数城市已放宽或取消限购，无需提供5年社保或个税证明。9.答案：×。解析：公摊面积仅包括本栋建筑内的公共部分建筑面积，小区公共配套设施面积不计入单套房屋公摊。10.答案：√。解析：换购住房个税退税政策延续至2027年底，2026年仍可适用。四、案例分析题1.参考答案：（1）王某符合首套贷款认定标准。该城市执行认房不认贷政策，王某原有住房已完成出售过户，家庭名下在购房地无成套住房，因此认定为首套贷款。最低首付金额=240万×20%=48万元。（2）卖方李某需承担：个人所得税，房屋满2年不满5年，虽为家庭唯一住房仍需缴纳全额1%或差额20%的个人所得税；印花税，按成交总价的万分之五缴纳。买方王某需承担：契税，首套住房面积90平以上，税率为1.5%；不动产登记费80元；印