防排烟系统维护管理细则

防排烟系统维护管理细则一、适用范围与管理职责防排烟系统是火灾时保障人员疏散、抑制烟气蔓延的核心生命安全设施，其维护责任必须明确到岗、到人，禁止出现“谁都管、谁都不管”的真空地带。1.适用范围本细则适用于建筑内机械加压送风系统、机械排烟系统（含补风系统）、排烟防火阀、送风/排烟口、挡烟垂壁、风管防火密封组件的全周期维护管理，所有作业要求严格符合《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017、《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010、《消防设施通用规范》GB55036-2022的强制性条文要求。2.责任划分■消防安全责任人（单位主要负责人）：必须每季度审批防排烟系统维护预算，每半年带队开展1次全覆盖专项检查，对系统完好性负首要责任。■工程运维部主管：为系统直接管理责任人，必须每月组织1次系统功能抽查，审核维保单位作业方案，建立全生命周期台账，确保故障响应与闭环率达到100%。■日常巡检员（工程/秩序部指定人员）：按日检要求开展现场巡查，发现问题15分钟内上报工程主管，严禁隐瞒故障或擅自关停设备。■第三方消防维保单位：必须具备消防设施维护保养一级资质，派驻人员持消防设施操作员（中级及以上，构建筑物方向）证书上岗，按合同约定频次开展维护作业，对作业质量负直接责任，所有维护记录必须由驻场负责人签字确认。二、日常巡检内容与判定标准日常巡检是第一时间发现显性故障、避免系统长期“带病闲置”的核心环节，所有巡检动作必须量化、可验证，禁止以“看起来正常”作为合格判据。1.日检（执行主体：秩序部巡逻岗+工程值班员，频次：每日1次）检查模块检查要求不合格判定标准风险提示风机房环境风机房房门锁闭，门口堆物距房门距离不小于1.2m（满足疏散通道宽度要求），房内无积水、无易燃易爆物品，双电源切换箱主电源处于合闸位置，电源指示灯正常房门无法正常开启、堆物堵塞通道、主电源跳闸未复位风机房通道堵塞会导致火灾时人员无法到达现场手动启动风机，直接延误排烟时机现场组件外观公共区域常闭送风口、排烟口面板无破损、无装修遮挡，手动开启装置保护罩完好；活动式挡烟垂壁下方堆物距垂壁下沿预留距离不小于0.5m风口被封堵/遮挡、手动装置缺失、挡烟垂壁下方堆物阻碍下落排烟口有效面积减少30%时，排烟效率会下降50%以上，无法将烟气层控制在安全高度以上控制室状态消防控制室图形显示装置上防排烟系统所有组件无未处理故障、无违规屏蔽信号，联动控制器处于“自动允许”状态存在持续超过24h未处置的故障报警、控制器处于手动禁止状态且无书面审批手续联动控制器处于手动状态时，火灾报警后系统无法自动启动，极易因值班人员处置滞后导致烟气蔓延2.周检（执行主体：工程运维部专员，频次：每周1次）■手动开启1个随机选取楼层的常闭排烟口，核对控制室在15s内收到风口开启反馈信号，对应防火分区的排烟风机联锁启动，测试完成后现场复位风口、手动停风机；■检查排烟防火阀易熔片完好性：排烟支管/干管易熔片标定动作温度必须为280℃，厨房区域排烟支管防火阀为150℃，无脱落、无变形，阀门手柄处于正常开启位置；■检查公共区域风管法兰连接处密封胶条无脱落，风管无锈蚀穿孔，吊顶内风管无被其他施工管线打穿、挤压变形情况（风管漏风率超过10%时，远端风口风速将低于设计值，无法满足排烟要求）。三、周期维护作业要求不同周期的维护作业覆盖从组件单点功能到系统全链路联动的全层级校验，所有测试数据必须如实记录，严禁为应付检查提前修改数据、伪造记录。1.月度维护（责任主体：第三方维保单位，配合人：工程运维部专员，完成时限：每月最后5个工作日内）■风机性能检查：手动启动每台加压送风机、排烟风机、补风机，连续运行不少于5min，检查风机无异常异响、叶轮旋转方向正确，轴承温升不超过40℃、机壳表面最高温度不超过80℃；测试主/备电源切换功能，切换时间不超过2s，切换后风机运行无中断（切换时间超过5s时，火灾时主电源断电后风机无法及时启动，会导致烟气快速侵入疏散楼梯间）。■风阀功能检查：对所有常开排烟防火阀逐个手动关闭、复位，检查阀门关闭严密、反馈信号准确；对常闭送风口、排烟口按10%比例抽样手动开启，全年覆盖所有点位，开启动作灵活无卡滞、信号反馈准确。■挡烟垂壁检查：按10%比例抽样手动启动活动式挡烟垂壁，垂壁下落到位时间不超过6s，下落到位后限位装置动作准确，无冲顶、卡滞情况，信号反馈正常。■作业要求：测试前必须在测试区域周边设置警示标识，安排专人值守，确认下方无人员、无易坠落物品后方可启动设备，防止风口吹落吊顶物品、挡烟垂壁下落砸伤人员。2.季度维护（责任主体：第三方维保单位，工程主管全程旁站，完成时限：每季度最后10个工作日内）■联动功能测试：选取1个防火分区触发2个独立烟感报警模拟火灾信号，核对系统联动逻辑：对应防烟分区的排烟口开启、排烟风机启动、补风机启动，对应防烟楼梯间/前室的加压送风口开启、加压送风机启动，活动挡烟垂壁下落至设计下沿位置，所有联动动作反馈时间不超过30s，无组件拒动、误动情况（该要求依据GB51251-2017第5.2.2条强制性条文制定）。■风量与余压测试：联动启动后，用风速仪在风口截面均匀取5个测点计算平均风速，加压送风口风速不大于7m/s、排烟口风速不大于10m/s；测试楼梯间、前室的余压值，前室/合用前室余压值为25~30Pa，防烟楼梯间余压值为40~50Pa。余压不达标的优先排查风管法兰密封、风口软接破损点；漏风点修复后仍不达标的可适当提高风机运行频率，但严禁将余压值提升至60Pa以上（过高余压会导致疏散门开启推力超过100N，老人、儿童无法正常推开疏散门）。■防火封堵检查：检查风管穿防火分区、穿楼板处的防火封堵，封堵材料无脱落、无开裂，缝隙填充密实；严禁用普通岩棉、发泡胶替代防火封堵材料，封堵部位耐火极限不得低于对应墙体/楼板的耐火极限要求。3.年度维护（责任主体：第三方维保单位+具备CMA资质的消防检测机构，消防安全管理人全程监督，完成时限：每年12月20日前）■系统性能全检：对所有防烟分区做全量联动测试，核算排烟量满足设计要求（普通区域按60m3/■风机负荷测试：风机连续运行30min，检测电机运行电流不超过额定电流值，接地电阻不大于4Ω，绕组绝缘电阻不小于0.5MΩ。■易损件更换：对所有使用年限超过5年的易熔片全部更换，对风机轴承加注锂基润滑脂，对风口执行机构齿轮添加润滑油，对锈蚀的风阀阀杆做除锈防锈处理。■出具年度检测报告：所有测试数据整理形成CMA认证的检测报告，在年度消防工作考核前报送属地消防救援机构备案。四、故障分级处置与应急管控防排烟系统故障直接影响火灾时的人员疏散安全，必须按故障严重等级匹配响应速度与处置权限，严禁未经审批长期关停系统、屏蔽故障信号。1.三级故障（一般隐患）■判定标准：单个非关键位置的常闭风口手动开启卡滞、单块挡烟垂壁下落卡滞、风机房内标识缺失、风管表面轻微锈蚀未穿孔，不影响系统整体联动功能。■启动权限：工程主管接报后直接安排处置。■处置时限：72h内完成修复。■管控措施：故障修复前在对应位置设置警示标识，每日巡查1次故障点位状态，严禁在故障区域动用明火。2.二级故障（较大隐患）■判定标准：单台风机主电源故障、单台排烟防火阀动作卡滞无反馈、单个防烟分区联动测试失败、系统点位误报率超过5%，会导致单个防火分区内排烟/送风功能失效。■启动权限：消防安全管理人接报后牵头制定处置方案，24h内通报第三方维保单位到场。■处置时限：24h内落实临时管控，7个工作日内完成修复。■管控措施：故障期间将对应防火分区列为高风险区域，区域内严禁动火作业，每2h巡查1次区域状态，在消防控制室将对应区域的火灾报警信号设置为最高优先级，一旦报警立即安排人员到场确认；修复完成后必须做联动测试验证功能正常，方可销项。3.一级故障（重大隐患）■判定标准：超过30%的风机无法启动、消防联动控制器故障无法联动防排烟系统、超过50%的风阀/风口失效、风管大面积坍塌漏风，导致整栋建筑排烟/送风系统整体失效。■启动权限：消防安全责任人第一时间启动应急预案，1h内上报属地消防救援机构与住建部门。■处置时限：立即落实临时管控，15个工作日内完成整改，整改完成后请第三方检测机构验收合格方可销项。■管控措施：故障期间整栋建筑严格控制用火用电，停止所有动火作业，严禁举办50人以上的聚集性活动，每层配备不少于2具35kg推车式干粉灭火器；在建筑主要出入口张贴重大隐患公示，告知进入人员疏散风险；确有特殊原因无法立即整改的，必须制定专项应急预案并报消防部门批准，安排24h值班值守。4.临时作业管控严禁任何人员擅自关停防排烟系统风机电源、屏蔽故障点；确因维护需要临时关停的，必须经工程主管书面审批，明确关停时长（单次关停不得超过4h），关停期间安排专人在消防控制室值守，维护完成后第一时间恢复系统正常运行。五、台账与档案管理完整的维护台账是追溯故障原因、核对维护责任、满足消防监督检查要求的核心凭证，所有记录必须实时填写、签字确认，严禁事后集中补记、伪造签字。1.基础档案：防排烟系统竣工图纸、设计说明书、设备出厂合格证、调试记录、竣工验收报告，所有档案留存纸质版+扫描电子版，存放在工程运维部专用档案柜，永久保存。2.作业记录：日检、周检、月度、季度、年度维护的检查表，所有记录必须由检查人、旁站人共同签字，存档期限不少于6年。3.故障记录：每次故障的上报时间、故障等级、故障位置、故障原因、处置措施、修复时间、验收人签字，以及故障期间的临时管控措施记录，存档期限不少于6年。4.监管记录：所有消防监督检查提出的防排烟系统隐患整改通知书、整改回复单单独归档，作为重点追溯资料长期保存。六、人员培训与应急演练一线岗位人员的操作熟练度直接决定火灾时防排烟系统能否有效发挥作用，培训与演练必须聚焦实操动作，禁止以念文件、看视频替代实操训练。1.培训要求■新入职的工程运维人员、消防控制室值班人员必须完成不少于8学时的防排烟系统专项培训，考核合格（能独立完成手动启动风机、手动开启风口、识别常见故障操作）后方可独立上岗。■每半年组织1次在岗人员复训，培训内容包括：防排烟系统工作原理、日常巡检要点、手动操作方法、故障上报流程、常见故障处置。■第三方维保单位驻场人员必须每季度对单位内部运维人员开展1次实操培训，讲解季度维护中发现的共性问题与处置技巧。2.演练要求■每半年组织1次防排烟系统应急操作演练，模拟场景包括：消防联动控制器故障时现场手动启动风机、风口被杂物卡住时的应急处置、火灾时系统联动失败的现场操作流程。■火灾时系统启动严格执行三级优先级：优先采用联动自动启动方式；若联动失效，由消防控制室值班人员通过多线控制盘手动远程启动风机；若远程启动失效，立即通知就近工程人员在3min内到达风机房现场手动启动风机；严禁在火灾时因等待维保人员到场延误风机启动。■演练结束后3个工作日内形成评估报告，对演练中发现的操作不熟练、流程不清晰问题制定针对性培训计划，1个月内完成整改闭环。附件1：防排烟系统日常巡检记录表检查日期检查模块检查内容检查结果（合格/不合格）问题描述检查人签字备注风机房环境通道畅通、电源正常、无杂物现场组件风口无遮挡、挡烟垂壁下方无堆物、手动装置完好控制室状态无未处理故障、联动处于自动允许状态附件2：防排烟系统故障处置登记表故障上报时间故障等级故障位置故障描述临时管控措施修复完成时间验收人签字销项时间附件3：防排烟系统年度点位检查覆盖台账楼层风口编号挡烟垂壁编号防火阀编号1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月（注：当