2026年龙山县土地登记相关法律知识考试题库带答案

2026年龙山县土地登记相关法律知识考试题库带答案一、单项选择题（每题2分，共60分）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法（），发生效力。A.签订合同B.交付C.登记D.公告答案C2.土地登记代理人职业资格考试中，职业道德的核心是（）。A.精通业务B.诚实守信C.遵纪守法D.尽职尽责答案B3.我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，下列土地中属于集体所有的是（）。A.城市市区的土地B.农村和城市郊区的土地C.国家依法征收的土地D.城市基础设施用地答案B4.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.10B.15C.20D.30答案D5.下列哪种情形下，不动产登记机构应当不予登记？（）A.申请人未按照不动产登记机构要求进一步补充材料的B.登记事项存在权属争议的C.申请人提供虚假材料申请登记的D.申请登记的不动产权利超过规定期限的答案B6.龙山县某村民申请宅基地使用权登记，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。湖南省规定的宅基地面积标准通常是每户不超过（）平方米。A.100B.130C.150D.200答案B解析根据《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等相关规定，农村村民宅基地面积标准通常为每户不超过130平方米（具体以当地最新政策为准，此处按常见标准出题）。7.土地登记资料中，涉及国家秘密的，（）。A.可以公开查询B.经权利人同意可以查询C.依照有关保密法律、行政法规的规定查询D.任何单位不得查询答案C8.因继承取得物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.遗嘱生效C.办理登记D.事实行为成就答案A9.不动产登记费按（）收取。A.宗地面积B.房屋面积C.件D.价值比例答案C10.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案C11.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.注销登记答案B12.土地登记代理人未通过年检，逾期不参加年检或年检不合格者，（）。A.罚款处理B.暂停执业资格C.注销土地登记代理人资格证书D.通报批评答案C13.下列关于宅基地使用权的表述，错误的是（）。A.宅基地使用权不得单独转让B.农村村民出卖住房后，再申请宅基地的，不予批准C.宅基地使用权可以抵押D.宅基地使用权归农村集体经济组织成员享有答案C14.登记事项记载于不动产登记簿后，申请人可以申请（）。A.撤回登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记答案D15.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以（）。A.异议登记B.更正登记C.查封登记D.预告登记答案B16.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的，自（）时发生效力。A.法律文书生效B.事实行为成就C.记载于不动产登记簿D.交付答案A17.土地所有权、使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由（）处理。A.人民法院B.人民政府C.土地行政主管部门D.仲裁机构答案B18.龙山县在进行土地登记时，对于土地用途的认定应当依据（）。A.申请人申报的用途B.土地利用现状C.土地利用总体规划D.城市规划答案C19.下列财产中，不得抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.生产设备D.正在建造的建筑物答案B20.共有不动产的登记，应当由（）申请。A.共有人共同B.份额最大的共有人C.任意一位共有人D.推举的代表人答案A21.临时使用土地期限一般不超过（）年。A.1B.2C.3D.5答案B22.不动产登记机构应当履行的职责不包括（）。A.查验申请材料B.实地查看C.审核登记事项D.确定土地价值答案D23.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，（）。A.自动续期B.需申请续期C.国家无偿收回D.终止答案A24.权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，但涉及（）的除外。A.个人隐私B.商业秘密C.国家秘密D.以上都是答案D25.农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院答案A26.土地登记代理人应当在一个土地登记代理机构执业，（）同时在两个或两个以上代理机构执业。A.可以B.经批准可以C.不得D.暂时可以答案C27.下列哪项不属于不动产登记的类型？（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.审批登记答案D28.龙山县某企业因合并需要办理土地使用权转移登记，应提交的材料不包括（）。A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属证书D.企业利润表答案D29.异议登记申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效。A.10日B.15日C.30日D.60日答案B30.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）内不提起诉讼，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90答案A二、多项选择题（每题3分，共30分）1.我国不动产登记制度的特点包括（）。A.统一登记B.强制登记C.登记生效主义D.公开查询答案ACD2.下列哪些情形需要进行不动产登记？（）A.集体土地所有权登记B.国有建设用地使用权登记C.宅基地使用权登记D.地役权登记答案ABCD3.申请不动产登记时，申请人应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.税款缴纳凭证答案ABC4.下列哪些情形，不动产登记机构应当不予登记？（）A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形答案ABCD5.关于土地登记代理人的执业范围，正确的有（）。A.土地登记申请代理B.土地权属源文件代理C.土地查询代理D.土地政策咨询答案ABCD6.下列关于宅基地使用权流转的说法，正确的有（）。A.宅基地使用权不得抵押B.宅基地使用权可以依法转让给本集体经济组织成员C.宅基地使用权随房屋一并转让D.城镇居民可以购买农村宅基地答案ABC7.不动产登记簿应当记载的事项包括（）。A.不动产自然状况B.权利状况C.其他相关事项D.交易价格答案ABC8.当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请（）。A.预告登记B.异议登记C.更正登记D.查封登记答案A9.土地登记代理人职业道德的基本内容包括（）。A.守法遵规B.诚实守信C.职业胜任D.尽职尽责答案ABCD10.发生下列情形之一的，不动产权利人可以申请注销登记（）。A.不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利的C.不动产被依法没收、征收或者收回的D.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的答案ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。答案正确2.土地登记代理人可以以个人名义承接土地登记代理业务。答案错误解析土地登记代理人必须在具有资质的代理机构执业，不得以个人名义承接业务。3.农村村民一户只能拥有一处宅基地。答案正确4.不动产登记费按照不动产的面积或价值比例收取。答案错误解析不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。5.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以直接向人民法院起诉，无需先申请更正登记。答案正确6.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。答案正确7.龙山县自然资源局在办理土地登记时，对于权属有争议的土地，可以先颁发证书，争议解决后再调整。答案错误8.土地登记资料可以随意公开查询，不需要任何限制。答案错误解析土地登记资料查询需符合相关规定，涉及国家秘密、个人隐私等内容的不得随意查询。9.因合法建造房屋拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。答案正确10.已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。答案正确四、案例分析题（共1题，共10分）1.案例背景：龙山县村民张某于2020年依法取得一处宅基地使用权并建有房屋，领取了不动产权证书。2023年，张某因进城务工定居，打算将房屋及宅基地转让给同村的李某。双方签订了书面转让合同，李某支付了价款并搬入居住，但一直未办理不动产转移登记。2024年，张某因资金周转困难，又将该房屋抵押给了不知情的第三人王某，并办理了抵押登记。王某主张实现抵押权，李某主张自己是房屋的实际所有权人。问题：(1)张某与李某之间的宅基地使用权转让合同是否有效？为什么？(2)王某的抵押权是否设立？为什么？(3)本案中李某的权利应如何保护？答案：(1)转让合同有效。张某与李某系同一集体经济组织成员，且符合“一户一宅”原则（假设李某符合申请条件），双方意思表示真实，且不违反法律强制性规定，因此合同有效。但