郑州公租房合同范本

郑州公租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：郑州市住房和城乡建设局下属公租房运营管理单位（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91410100MA00XXXX9。

甲方地址：河南省郑州市金水区农业路8号河南省住房和城乡建设厅附属楼5层501室。

甲方法定代表人/负责人：张明，职务：局长。

甲方联系方式对公电话），12345678901（负责人手机）。

甲方作为郑州市政府批准设立的公租房运营管理主体，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）及《郑州市公共租赁住房管理办法》（郑州市人民政府令第XX号）等相关法律法规，负责郑州市公共租赁住房的规划、建设、运营及租赁管理。甲方通过公开征集、资格审核、摇号分配等方式，将符合条件的申请家庭配租至本合同项下的公租房。甲方在本合同中作为出租方，将其合法拥有所有权的位于郑州市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室的公租房房屋出租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，身份证号码公民个人。

乙方地址：河南省郑州市二七区民主路XX小区X号楼X单元X室。

乙方法定代表人/负责人：李华本人，作为自然人，系本合同项下的承租方。

乙方联系方式对公电话）个人手机）。

乙方作为完全民事行为能力人，依据《郑州市公共租赁住房管理办法》及相关政策要求，通过资格审核及摇号程序，获得租赁本合同项下公租房的资格。乙方在本合同中作为承租方，根据甲方的配租通知及本合同约定，承租位于郑州市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室的公租房房屋，用于本人及家庭成员的居住使用。乙方承诺其租赁行为符合国家及地方相关政策规定，并已履行完毕所有前期申请、审核等法定程序，具备承租本房屋的合法条件。

###合同简介

本合同基于《中华人民共和国民法典》《公共租赁住房管理办法》等法律法规，以及郑州市人民政府关于公共租赁住房管理的相关规定制定。甲方作为公租房的合法出租主体，依据政策及程序将符合条件的乙方配租至本合同项下的公租房房屋。双方基于平等、自愿、公平的原则，就房屋租赁事宜达成一致，明确各自的权利与义务。本合同项下的房屋为政府保障性住房，乙方承租后需严格按照政策要求使用，不得转租、转借或改变房屋用途，并需配合甲方进行日常检查、维护及政策调整。合同期限届满后，双方需依法办理退出手续，甲方有权根据政策及房屋状况决定是否续租。本合同是双方权利义务的依据，对双方具有法律约束力，任何一方违反约定均需承担相应责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为郑州市公共租赁住房的出租方与乙方作为承租方之间就位于郑州市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室的公租房房屋所形成的租赁关系，确保乙方按照政府政策及本合同约定合法、合理使用房屋，并履行相应的租赁义务。合同范围包括但不限于房屋租赁期限、租金标准及支付方式、房屋交付与收回条件、维修责任划分、使用限制、退出机制、违约责任以及争议解决方式等，旨在为双方提供清晰、规范的租赁法律关系框架。具体内容涉及房屋基本信息、权利义务分配、合同履行保障措施以及法律后果承担等核心要素，是双方享有权利、履行义务的基础依据。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：（1）“公租房”指由政府投资或支持建设，并按照政府规定标准实施租赁管理，主要面向符合条件的城镇中低收入住房困难家庭出租的保障性住房，其所有权归政府或政府指定单位所有；（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租本房屋的具体起止时间，自房屋交付乙方使用之日起至合同终止之日止；（3）“租金标准”指依据政府相关政策及房屋面积、楼层、朝向等因素确定的租赁价格，在本合同中为政府核定的月租金金额；（4）“房屋交付”指甲方按照本合同约定将符合交付条件的房屋及其附属设施、设备交付乙方使用的行为；（5）“维修责任”指根据房屋状况及使用情况，由甲方或乙方承担的房屋及设施设备的维修义务；（6）“退出机制”指乙方在租赁期满或符合特定条件时，需按照本合同及相关政策规定返还房屋并结清相关费用等的制度安排。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他符合规定的费用，并有权要求乙方按照政府政策及本合同约定使用房屋，对乙方违反合同约定的行为进行监督和纠正；（2）甲方应按照本合同约定在约定期限内将符合交付条件的房屋及其附属设施、设备交付乙方使用，并保证房屋交付时具备正常的居住功能，提供的房屋面积、结构、装修标准等与政府配租信息一致；（3）甲方有权对乙方使用的房屋进行检查，但检查前应提前通知乙方，检查范围限于房屋安全、设施设备运行状况及使用情况是否符合合同约定，检查不得影响乙方的正常居住生活；（4）甲方应按照政府规定及合同约定，承担房屋主体结构及公共设施设备的维修责任，因甲方维修不及时或维修不当导致的乙方财产损失，甲方应承担赔偿责任；（5）甲方有权根据政府政策调整租金标准或租赁条件，但调整应遵循公开、公平原则，并提前至少三个月书面通知乙方，甲方不得擅自提高租金或变更房屋用途；（6）甲方应在合同期满或乙方符合退出条件时，按照本合同约定及政府政策要求，收回房屋并办理相关手续，甲方不得无正当理由拒绝接收乙方退回的房屋。

###2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内占有、使用本房屋及其附属设施、设备，并有权要求甲方保证房屋的居住安全及设施设备的正常使用，但乙方使用不得违反政府政策及本合同关于房屋用途、使用限制等约定；（2）乙方应按照本合同约定及政府政策要求，按时足额向甲方支付租金及其他符合规定的费用，包括但不限于水电燃气费、物业管理费等，逾期支付应承担相应的违约责任；（3）乙方有权要求甲方履行房屋维修义务，并对甲方维修不及时或维修质量不合格的行为提出异议，必要时可自行维修并要求甲方承担相应费用；（4）乙方应妥善保管和使用房屋及其附属设施、设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构或设施设备，因乙方故意或重大过失造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿；（5）乙方应遵守政府关于公租房使用的各项政策规定，不得将房屋转租、转借、出售或用于经营性活动，不得擅自改变房屋用途，否则甲方有权解除合同并追究乙方违约责任；（6）乙方应在合同期满或符合退出条件时，按照本合同约定及政府政策要求，将房屋及其附属设施、设备完好无损地返还给甲方，并结清所有应付款项，乙方不得拖欠费用或留有私人物品；（7）乙方有权优先承租，即在同等条件下，租赁期满后乙方有优先承租本房屋的权利，但需重新申请并符合届时政策要求；（8）乙方应配合甲方进行房屋检查、信息采集及政策落实等工作，并及时向甲方报告房屋及设施设备的异常情况，不得隐瞒或谎报。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：本合同项下房屋的月租金标准为人民币陆佰元整（￥600.00），该标准已包含政府规定的租金补贴部分。租金标准依据郑州市公共租赁住房管理办法及相关政策执行，自本合同生效之日起生效，租赁期限内不变动。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式按月向甲方支付租金。乙方应在每月5日前将当月租金足额转入甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：郑州市住房和城乡建设局下属公租房运营管理单位；开户银行：中国建设银行郑州市XX支行；账号：6222020100123456789。乙方应确保账户信息准确无误，如需变更收款账户，甲方应提前30日书面通知乙方。

3.其他费用承担：租赁期间，房屋的水费、电费、燃气费、物业管理费等由乙方自行承担。上述费用应按照相关收费标准缴纳，乙方应在收到费用通知单后30日内结清。物业管理费按建筑面积每月每平方米人民币贰元（￥2.00/平方米）收取，由乙方承担。

4.支付保证：为保障租金按时足额支付，乙方应在签订本合同前向甲方支付相当于一个月租金的押金，即人民币陆佰元整（￥600.00）。押金在合同正常解除且乙方无违约行为时全额无息退还。如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中直接抵扣相应违约金或赔偿金，不足部分乙方仍需补足。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为肆年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。租赁期满，如乙方符合政府续租政策且房屋状况符合续租要求，在同等条件下乙方享有优先承租权，需提前六个月书面申请，经甲方审核批准后方可续租，续租租金按届时政策执行。

2.入住时间：甲方应于2024年1月1日前完成房屋交付准备工作，并书面通知乙方办理入住手续。乙方应在收到通知后15日内持有效证件完成入住登记并支付首月租金及押金。逾期未办理入住超过30日，视为乙方放弃租赁权，甲方有权解除合同并没收押金。

3.合同变更：本合同项下的任何期限变更需经双方协商一致并签署书面补充协议方可生效。甲方因政策调整或房屋维修需要变更合同期限的，应提前六个月书面通知乙方，并协商确定新的履行期限。

4.关键时间节点：乙方应在每月5日前支付当月租金；租赁期满前六个月或提前解除合同的，应按本合同约定履行相应手续；如遇政府政策调整涉及租金或租赁条件的，相关变更通知应在变更生效前30日送达乙方。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方未按本合同第四条约定的期限支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，押金不予退还。逾期超过60日，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方继续支付租金及违约金，并承担诉讼费用。

（2）擅自转租或改变用途：乙方未经甲方书面同意，将本房屋部分或全部转租给第三方，或擅自用于经营性活动、改变房屋原有结构或功能用途的，甲方有权立即单方解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方因转租或擅自改变用途获得的经济利益归甲方所有，且甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（3）损坏房屋设施：乙方因故意或重大过失损坏房屋主体结构、燃气管道、电力设施等核心设备，或对房屋造成无法修复的损害的，应负责修复并赔偿甲方全部损失。修复费用超过房屋评估价值的，甲方有权要求乙方按照房屋评估价值赔偿。

（4）拖欠其他费用：乙方未按约定支付水、电、燃气、物业等费用的，除应补缴费用外，每逾期一日，应按拖欠金额的千分之五向甲方支付违约金。拖欠费用达到甲方书面催告后30日仍未结清的，甲方有权暂停房屋水电供应，并要求乙方支付相当于拖欠金额两倍的滞纳金。

（5）提前解除合同：租赁期限内，乙方单方要求提前解除合同的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并结清所有应付费用。如因乙方违反本合同约定导致甲方解除合同，则违约金标准按本款第一项执行。

2.甲方违约责任：

（1）延迟交付房屋：甲方未按本合同第五条约定的期限交付房屋的，每延迟一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金。延迟超过30日，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）擅自提高租金：甲方违反本合同第四条约定的租金标准，擅自提高租金或增加不合理费用，经乙方书面催告后30日内仍未纠正的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）未履行维修义务：甲方未按本合同第三条约定的标准履行房屋维修义务，导致乙方无法正常居住或财产损失的，应负责修复并赔偿乙方全部损失。因维修延误造成的损失，甲方应承担相应赔偿责任。

（4）非法解除合同：如甲方违反合同约定单方解除合同，除应退还乙方已支付但未使用的租金及押金外，还应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金上限：本合同项下的所有违约金总额不超过房屋评估价值的30%。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担守约方为处理违约事宜所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。双方约定，任何一方违约时，守约方均有权选择要求对方支付违约金或赔偿实际损失，但两者择一主张，不得兼得。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整）等导致房屋损毁或合同无法履行的情形。不可抗力事件发生后，非因不可抗力导致房屋损毁或一方违约的责任，由责任方承担。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法继续履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力事件导致房屋损毁的，修复费用由双方根据过错程度协商分担，如损失属于不可抗力造成的，双方互不承担责任。因不可抗力解除合同的，乙方应结清已使用的租金及水电等费用，甲方应退还剩余租金及押金。

4.不可抗力解除条件：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行。如不可抗力事件导致房屋无法修复或继续使用，合同自动解除，双方应按本合同约定处理善后事宜。双方均有义务采取合理措施减少不可抗力造成的损失，未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明以中国法律承认的官方文件或权威机构出具的证明为准，包括但不限于国家或地方政府的公告、自然灾害调查报告、公证文书等。双方对不可抗力证明有争议的，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的所有争议包括但不限于合同理解、履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成书面协议。

2.协商不成处理：如协商在三十日内未能解决争议，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断。

3.诉讼规则：诉讼程序适用中华人民共和国法律及司法解释。甲方所在地法院对本案具有管辖权，双方均应遵守法院的传唤及判决。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

4.仲裁选择（备选方案）：如双方在本合同签署前或争议发生前另行约定通过仲裁解决争议，则应提交郑州市仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决具有终局效力，双方均应自觉履行。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决顺序：本合同明确约定争议解决方式为优先协商，协商不成的，则选择诉讼或仲裁（如已约定仲裁）。任何一方不得未经对方同意单方采取法律行动，但紧急情况除外。所有争议解决过程中产生的费用均由败诉方承担或按约定分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等送达。送达地址以本合同首页载明为准。任何一方变更通知地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。电子送达方式以双方签署的《电子送达确认书》为准。

2.合同变更：本合同的任何变更、补充均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方变更或解除合同。

3.合同附件：本合同项下的附件（包括但不限于房屋交接清单、设施设备清单、资格审核文件复印件等）均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如有与合同正文不符之处