深圳房子续租合同范本

深圳房子续租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒业房地产开发有限公司。

甲方地址：深圳市南山区科技园科苑路1号恒业大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方是一家经深圳市市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主营业务为房地产开发与租赁。甲方于2022年通过公开招标取得深圳市南山区科技园某商业地块的使用权，并投资建设了“恒业广场”商业综合体。该综合体于2023年完工并投入使用，其中部分商铺由甲方自主经营，其余商铺通过租赁方式对外出租。为进一步优化资产管理，甲方拟通过本次续租合同，与乙方就位于恒业广场B栋101商铺的租赁事宜达成合作。

根据《中华人民共和国民法典》及《深圳经济特区房屋租赁条例》相关规定，甲方作为出租方，合法拥有恒业广场B栋101商铺的租赁权，并具备完整的出租资质。乙方作为承租方，通过公开竞价方式获得该商铺的租赁资格，并已支付首期租金。为明确双方权利义务，保障租赁关系的稳定进行，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下续租合同，以兹共同遵守。

本次续租合同的背景为：甲方作为出租方，依法出租恒业广场B栋101商铺；乙方作为承租方，已实际占有并使用该商铺，并履行了首期租金支付义务。双方基于此前签订的租赁合同（合同编号：2023SZ-001），现就商铺租赁期限的续延、租金调整、物业管理责任等事项达成一致，特此订立本合同。合同范本中的条款内容均围绕商铺租赁的核心要素展开，包括但不限于租金支付方式、物业维修责任、合同解除条件等，旨在通过法律文本明确双方的法律地位及义务履行标准，确保租赁关系的合法性与稳定性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市创科电子科技有限公司。

乙方地址：深圳市福田区车公庙安华路2号创科大厦C座8层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方是一家经深圳市市场监督管理局登记注册的高新技术企业，主营业务为电子产品的研发与销售。乙方于2022年通过公开招标方式获得恒业广场B栋101商铺的租赁权，并已按照原租赁合同支付首期租金。自2023年1月1日起，乙方正式租赁该商铺用于电子产品展示与销售业务。现因业务发展需要，乙方希望继续租赁该商铺，并就续租事宜与甲方达成合作。

乙方具备完整的租赁主体资格，其租赁行为符合《深圳经济特区房屋租赁条例》第十二条关于承租方权利义务的规定。根据原租赁合同（合同编号：2023SZ-001），乙方的租赁期限为三年，自2023年1月1日至2025年12月31日。现因商铺经营状况良好，乙方拟与甲方协商续租事宜，并将通过本合同明确续租期限、租金调整机制、物业使用规范等核心条款。

本次续租合同的背景为：乙方作为承租方，已按照原租赁合同履行了商铺租赁义务，包括但不限于租金支付、物业管理配合等。双方基于此前签订的租赁合同，现就商铺租赁期限的续延、租金支付方式、装修改造权限等事项达成一致，特此订立本合同。合同范本中的条款内容均围绕商铺租赁的核心要素展开，包括但不限于续租申请流程、租金调整依据、合同解除条件等，旨在通过法律文本明确双方的法律地位及义务履行标准，确保租赁关系的合法性与稳定性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就深圳市南山区科技园恒业广场B栋101商铺续租事宜的权利与义务，确保租赁关系的稳定与持续。合同范围包括但不限于续租期限、租金及支付方式、物业使用规范、维修责任划分、装修改造审批、合同解除条件及违约责任等。具体内容涉及甲方作为出租方，有权依据本合同约定收取租金并监督乙方合法使用商铺；乙方作为承租方，有权在符合本合同约定的前提下，持续占有并使用商铺开展经营活动。本合同旨在通过法律形式固定双方合作意向，为商铺租赁期间的各项事务提供明确的行为准则，避免潜在争议，保障双方合法权益。

第二条定义

1.“商铺”指位于深圳市南山区科技园恒业广场B栋101商铺，建筑面积为200平方米，具体位置以甲方提供的《商铺租赁权证》及现场现状为准。

2.“租赁期限”指本合同约定的商铺续租时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的商铺使用费用，按年/月支付。

4.“物业管理”指甲方委托的恒业广场物业管理公司提供的保安、保洁、设备维护等服务。

5.“装修改造”指乙方为改善经营条件对商铺进行的结构性或非结构性改动，需事先获得甲方书面同意。

6.“不可抗力”指地震、洪水、战争等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权依据本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方按照租赁用途使用商铺，确保租赁行为符合法律法规及《深圳经济特区房屋租赁条例》相关规定。

（2）甲方应在租赁期限起始日将商铺交付乙方，并保证商铺具备正常使用条件，包括但不限于水电通、门窗完好的状态。

（3）甲方有权要求乙方遵守恒业广场物业管理规定，包括但不限于营业时间限制、消防安全管理、垃圾处理等，并有权对违规行为进行制止。

（4）在租赁期限内，如因甲方原因导致商铺被政府征收、征用或拆迁，甲方应按乙方已实际租赁年限及租金标准给予相应补偿，具体补偿方案由双方协商确定。

（5）甲方应配合乙方办理续租所需的相关手续，包括但不限于租赁备案、物业备案等，相关费用由乙方承担。

（6）甲方应保证其对商铺拥有完整的出租权，无任何第三方权利主张或争议。如因甲方原因引发第三方纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权在租赁期限内合法占有、使用商铺开展经营活动，包括但不限于电子产品展示、销售及配套服务，但不得违反国家法律法规及本合同约定。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应责任。

（3）乙方应合理使用商铺，不得擅自改变结构或用途，如需装修改造，必须提前30日向甲方提交方案，经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方承担，并恢复原状或在租赁期满后移交甲方。

（4）乙方应承担商铺租赁期间的物业管理费、水电费、网络费等费用，具体标准参照恒业广场物业管理规定执行。

（5）乙方应负责商铺内部的日常维修及保养，如因乙方使用不当导致的设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。对于非乙方原因造成的损坏，甲方应负责维修并承担费用。

（6）乙方应遵守恒业广场的消防安全管理规定，配备必要的消防设施，并配合甲方的安全检查。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应在规定期限内将商铺腾空并恢复原状，包括但不限于拆除乙方增设的装修、清理垃圾等，并配合甲方进行验收。

（8）乙方有权优先续租商铺，但需在租赁期满前6个月向甲方提出书面申请，并满足本合同约定的续租条件。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同。

（注：以上内容为合同范本部分条款，具体条款内容需根据实际情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同约定的商铺年租金为人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00），租金标准为按年支付。首期租金应于本合同签订之日起十五日内支付，其余各期租金应于每期租赁期限开始前三十日支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方以下指定账户：

开户行：中国工商银行深圳市科技园支行

户名：深圳市恒业房地产开发有限公司

账号：6222020100506101234

3.税费：本合同约定的租金为不含税价格。如政府税规发生变化，双方应按新规协商调整租金及税费承担方式。

4.免租期：双方约定，自本合同生效之日起前三个月为免租期，期间乙方可正常使用商铺开展经营，但需承担免租期内产生的物业管理费及其他运营费用。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为贰年，自2025年1月1日起至2026年12月31日止。

2.乙方应在租赁期限届满前六个月向甲方提交书面续租申请，并满足本合同约定的续租条件。甲方应在收到申请后六十日内答复乙方，如同意续租，双方应另行签订续租合同。

3.关键时间节点：

（1）商铺交付时间：2025年1月1日。

（2）租金支付节点：每年度租赁期限开始前三十日。

（3）装修改造申请节点：需在实施前三十日提交方案。

（4）合同终止或解除：除本合同约定情形外，任何一方需提前终止合同的，应提前十二个月书面通知对方，并支付相当于两个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.乙方逾期支付租金：

（1）每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）逾期支付导致甲方资金周转困难的，乙方还应赔偿甲方因此产生的直接经济损失。

2.乙方擅自改变商铺结构或用途：

（1）甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状，费用由乙方承担。

（2）如造成甲方或其他第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.乙方违反物业管理规定：

（1）甲方有权书面制止并要求整改，如乙方拒不整改，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）因乙方违规行为导致的罚款或行政处罚，由乙方自行承担。

4.甲方逾期交付商铺：

（1）每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金。

（2）因甲方原因导致乙方无法按时使用的，双方应协商调整租金或租赁期限。

5.甲乙双方因不可抗力导致合同无法履行：

（1）双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（2）合同自动解除或剩余期限相应缩短，已支付租金按实际使用期限比例退还。

6.乙方提前终止合同：

（1）除不可抗力或甲方违约外，乙方提前终止合同的，应向甲方支付相当于一年租金的违约金。

（2）甲方提前终止合同，除乙方存在本合同约定的违约行为外，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并退还剩余租金。

7.赔偿责任：

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成直接损失的，应赔偿对方全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

（2）因一方违约导致合同无效或解除的，违约方还应承担相应的缔约过失责任。

8.争议处理优先：本合同违约责任的约定不影响双方通过协商或仲裁解决争议的权利，但违约方在争议解决期间仍应履行停止违约行为、采取补救措施等义务。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、骚乱、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或解除合同，互不承担赔偿责任。

（2）如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方解除合同，已支付但未使用的租金应予退还，并无需支付违约金。

4.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。

5.后续履行：不可抗力消除后，双方应恢复履行合同义务，如合同已解除，双方应结清相关费用并返还财产。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交深圳市南山区人民法院通过诉讼方式解决。

2.诉讼管辖：如选择诉讼方式，甲方所在地法院（深圳市南山区人民法院）为唯一管辖法院，双方应遵守法院判决并履行义务。

3.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的证据材料，包括合同文件、往来函件、付款凭证、现场照片等，并在争议发生时及时提交。

4.争议前置程序：任何一方在提起诉讼或仲裁前，应先向对方发送书面争议解决通知，说明争议事项及解决方案，给予对方三十日协商期。

5.法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律及深圳市地方性法规，解释权归双方共有。

6.仲裁选择：经双方书面同意，本合同争议可提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在深圳分会，按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。电子送达需双方提前书面约定且内容完整无歧义。甲方通知地址为：深圳市南山区科技园科苑路1号恒业大厦A座15层；乙方通知地址为：深圳市福田区车公庙安华路2号创科大厦C座8层。任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方