租赁房屋布置合同范本

租赁房屋布置合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事商业地产开发与租赁业务。公司成立于XXXX年，注册资本人民币XXXX万元，经营范围涵盖房地产项目投资、开发、销售及租赁等。甲方在XX市拥有多个商业及住宅地产项目，具备丰富的房地产运营经验。本次与乙方合作，旨在通过租赁房屋布置服务，提升租赁房产的商业价值，满足市场租赁需求，实现资产增值。甲方委托乙方提供专业的房屋布置方案，包括但不限于室内设计、装修施工、软装搭配及后期维护等服务，以提升租赁房产的吸引力和租赁效率。甲方将依据本合同约定，向乙方提供必要的场地及配合，并按照约定支付服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事室内设计、装修施工及软装搭配服务的公司，成立于XXXX年，注册资本人民币XXXX万元。公司拥有一支经验丰富的设计团队和施工队伍，具备国家颁发的室内装饰装修资质，服务范围涵盖商业空间、办公空间及住宅空间的设计与布置。乙方在行业内拥有良好的口碑和丰富的项目经验，曾为多家知名企业及个人客户提供服务，积累了大量的成功案例。本次与甲方合作，乙方将根据甲方提供的租赁房屋需求，提供专业的房屋布置方案，包括室内设计、施工管理、软装搭配及后期维护等服务，以提升房屋的租赁竞争力。乙方将严格按照本合同约定，在约定时间内完成房屋布置工作，确保服务质量符合甲方要求，并按时提交相关成果供甲方验收。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方拥有多套待租赁的商业及住宅房产，为提升房产的租赁效益和市场竞争力，甲方决定委托乙方提供专业的房屋布置服务。甲方已对乙方的服务能力及行业口碑进行充分了解，并认可乙方的专业资质和服务经验。乙方经评估后，同意接受甲方的委托，并承诺在约定范围内提供高质量的服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。甲方将按照合同约定提供必要的场地条件、基础资料及配合，乙方将根据合同约定提供服务并确保成果质量。双方均应严格遵守合同约定，共同推动房屋布置工作的顺利完成，实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方提供的待租赁房屋进行专业化的布置设计、施工及软装搭配，以提升房屋的市场吸引力、租赁价值及整体商业氛围，从而促进房屋的租赁进程并实现甲方的资产增值目标。具体范围包括但不限于：

1.根据甲方需求及房屋实际情况，乙方提供包括空间规划、风格设计、色彩搭配、家具选型、灯具配置、窗帘布艺、装饰艺术品布置等在内的全套室内布置方案设计；

2.乙方负责方案的深化设计、施工图绘制及施工组织管理，确保房屋布置工程按照设计方案及国家相关施工标准完成；

3.乙方提供软装产品的采购、运输、安装及调试服务，确保软装产品符合设计要求及甲方审美标准；

4.乙方在房屋布置完成后，提供一定期限的后期维护指导或服务，协助甲方处理初步的租赁客户反馈问题；

5.甲方有权对乙方提交的设计方案、施工进度及最终布置成果进行审核，并提出合理化修改意见，乙方应在合理范围内进行调整。本合同范围涵盖从方案设计到最终布置交付的全过程服务，双方应围绕合同约定内容全面履行各自职责，确保房屋布置工作达成预期效果。

第二条定义

1.**房屋布置**：指在本合同框架内，乙方为甲方提供的涵盖室内设计、施工、软装搭配及安装调试等全部服务的综合性服务活动。

2.**设计方案**：指乙方根据甲方需求编制的包含平面布局、效果图、材料清单、软装清单及施工说明等的书面文件。

3.**施工标准**：指国家及地方现行的建筑工程施工规范、质量验收标准及室内装饰装修相关技术规定。

4.**软装产品**：指用于房屋布置的家具、灯具、窗帘、地毯、饰品、艺术品等非主体结构及固定设施的物品。

5.**交付成果**：指房屋布置工程完成并通过甲方验收后，乙方应提交的全部设计文件、施工记录、软装产品清单及相关保修凭证。

6.**服务期限**：指乙方自合同生效起至完成全部房屋布置工作并交付甲方验收的期限。

7.**验收标准**：指本合同约定的设计方案实现程度、施工质量符合相关标准、软装产品完好无损且符合约定等条件。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定及市场需求提供专业化的房屋布置服务，并对乙方提交的设计方案、施工进度及布置成果进行监督与审核。

1.2甲方应向乙方提供房屋布置所必需的基础资料，包括但不限于房屋结构图纸、基础装修状况、租赁用途说明、风格偏好要求及预算范围等，并保证资料的真实性与完整性。

1.3甲方应在合同约定的期限内完成对乙方提交的设计方案的确认或提出书面修改意见，逾期未确认或未提出意见的，视为对该方案认可。

1.4甲方应按照合同约定按时支付服务费用，并配合乙方进行施工所需的进场、水电接入、材料搬运等辅助工作。

1.5甲方有权在房屋布置过程中对乙方的服务提出合理化建议，但不得随意变更合同核心约定或增加未经双方书面确认的额外费用。

1.6甲方应确保租赁房屋具备合法的使用权及施工条件，并对因甲方原因导致的施工延误或额外费用承担相应责任。

1.7甲方有权在房屋布置完成后组织验收，验收合格后签署验收确认书，并配合乙方办理相关移交手续。

2.**乙方的权力与义务**

2.1乙方应组建专业的项目团队，配备足够的设计师、工程师及施工人员，确保房屋布置工作在约定的服务期限内完成。

2.2乙方应根据甲方提供的资料及要求，在合理时间内提交初步设计方案供甲方选择，并根据甲方意见进行方案优化，直至甲方确认最终设计方案。

2.3乙方提交的设计方案应具有创意性、可行性和经济性，符合国家及行业相关标准，并充分考虑房屋的租赁用途及市场定位。

2.4乙方应严格按照确认的设计方案及施工标准组织施工，确保工程质量，并对施工过程中产生的安全、环保及垃圾清运等事宜负责。

2.5乙方应优先选用符合设计要求且性价比高的软装产品，并保证产品材质、品牌及功能与约定一致。如需代为采购，应事先征得甲方书面同意，并提交采购清单供甲方审核。

2.6乙方应主动向甲方汇报施工进度，接受甲方的现场检查，并对甲方提出的合理修改意见及时响应并落实，但涉及设计理念重大调整或增加显著费用的，需经双方书面协商。

2.7乙方应负责处理施工过程中与第三方（如物业、邻居等）的协调事宜，并承担因乙方责任导致的纠纷处理费用。

2.8乙方应确保所有施工及软装产品符合国家消防安全、环保及质量标准，并承担因产品或施工缺陷导致的修复或赔偿责任。

2.9乙方应在房屋布置工程完成后，向甲方提交完整的交付成果，包括但不限于设计方案全套文件、施工日志、材料验收单、软装产品清单及保修卡等，并配合甲方进行验收。

2.10乙方应提供为期不少于六个月的免费维护服务，期间如因乙方施工或材料本身质量问题导致的损坏，乙方应负责免费维修或更换。对于人为损坏或正常损耗，乙方应提供有偿维修服务。

2.11乙方有权要求甲方在房屋布置期间提供必要的场地支持及配合，如甲方无正当理由拒绝或拖延，导致工期延误的，乙方不承担相应责任，但应提前通知甲方并协商调整工期。

2.12乙方应保证其提供的设计方案及服务不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益，如因此发生纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的房屋布置服务费用总额为人民币（大写）XX元整，包含设计方案费、施工费、软装产品费（按约定清单计）、税费及双方约定的其他费用。该价格为固定总价，除本合同另有约定或经双方书面同意外，任何一方不得单方面调整。

2.乙方应在收到甲方首期款项后，向甲方提供详细的费用明细清单，包括各分项工程量、单价、材料清单及计价依据，甲方应在收到清单后5个工作日内进行核对确认。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供合法有效的发票。

4.支付条件与时间：

4.1首期款：本合同签订后X日内，甲方应支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整，用于乙方的方案设计及前期准备工作；

4.2进度款：房屋布置工程主体施工完成XX%后X日内，甲方应支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整；

4.3尾款：房屋布置工程竣工验收合格，甲方验收合格并接收全部交付成果后X日内，甲方应支付剩余合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整。

5.如甲方因故未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

6.乙方在收到甲方款项后，应按约定履行相应义务，如因乙方原因导致工期延误，其收取的款项不应被视作甲方对延误的认可。

7.所有支付均以人民币计价，如涉及汇率风险，按付款当日银行公布的中间价结算。甲方支付款项前，有权要求乙方提供履约担保或阶段性成果证明，具体方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同项下的房屋布置服务有效期自本合同生效之日起至乙方完成全部布置工作并交付甲方验收合格之日止，预计总服务期限为XX天，自甲方书面确认开始施工之日起计算。

2.乙方应在收到甲方首期款项后X日内完成方案设计并提交甲方审核；甲方应在收到设计方案后X日内予以确认或提出书面修改意见，逾期未确认的，视为同意该方案。

3.乙方应在方案确认后X日内正式开始施工，并应按照合同约定的进度节点推进工作：主体施工应在X日内完成，软装进场与安装应在X日内完成，整体调整与完善应在X日内完成。

4.乙方应于预计完工日期前X日通知甲方进行最终验收。甲方应在收到验收通知后X日内组织验收，验收合格后签署验收文件；如甲方无正当理由逾期未验收，视为验收通过。

5.乙方承诺在合同约定期限内完成全部工作，如遇不可抗力或经甲方同意的方案重大调整，工期可相应顺延，但每顺延不超过X天，且总顺延时间不应超过XX天，否则乙方应承担相应违约责任。

6.本合同的有效期自双方签字盖章之日起生效，至履行完毕所有义务并结算款项完毕之日终止。如合同履行过程中需延长服务期限，双方应另行签订补充协议。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

1.1甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方：

a.支付已完成工作的相应费用，该费用按合同总价款乘以已完成工程量比例计算；

b.支付合同总价款XX%的违约金；

c.承担乙方因此遭受的直接损失和间接损失（包括但不限于合同预期收益损失、为履行合同已投入的成本等）。

1.2甲方未按时提供房屋布置所需的场地、基础条件或必要资料，或因甲方原因导致乙方施工受阻、延误的，每延误一日，甲方应按延误期间应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金；若延误超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作的费用及合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此损失。

1.3甲方在房屋布置完成后无正当理由拒绝验收或无理拖延验收超过X日的，视为验收合格，甲方仍享有使用房屋的权利，但应支付全部合同款项及承担乙方因此产生的额外费用。

1.4甲方要求乙方对已确认的设计方案进行重大修改或增加额外工作内容，且该修改或新增内容不属于乙方前期明显失误或不可预见因素导致的，甲方应承担由此产生的额外费用，并按新增费用支付相应进度款项。

2.**乙方违约责任**

2.1乙方未按本合同第五条约定的期限完成房屋布置工作，非因甲方原因、不可抗力或经甲方书面同意的方案调整所致，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之X向甲方支付违约金；逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应：

a.退还甲方已支付的全部款项（若该款项超出已完成工作价值，则按实际完成价值结算）；

b.支付合同总价款XX%的违约金；

c.承担甲方因此遭受的直接损失（如错失租赁机会的预期收益等）。

2.2乙方提交的设计方案经甲方多次修改仍不符合合同约定或市场需求，或施工质量、软装产品存在严重缺陷，经甲方指出后X日内未能有效整改合格的，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权扣减相应款项；若问题严重，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方损失。

2.3乙方在施工过程中发生安全事故、污染环境或侵犯第三方合法权益，导致项目停工、整改或产生赔偿责任的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，甲方同时有权解除合同并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

2.4乙方提供的软装产品存在质量问题或与约定不符，甲方有权要求乙方更换或退货，因此产生的费用由乙方承担；若因此影响房屋租赁或造成甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。

2.5乙方未按约定提供完整交付成果或售后服务，甲方有权要求其补齐，并每逾期一日按未提供部分价值XX%支付违约金；若因乙方原因导致甲方无法正常使用房屋布置效果，乙方应承担相应赔偿责任。

3.**违约金与损失赔偿的关系**

3.1若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，守约方有权选择其中一项或两项并行的救济方式。

3.2违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.**不可抗力免责**

4.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为、法律变化、疫情等。

4.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。

5.**保密义务的违约**

5.1任何一方违反本合同项下的保密条款，泄露对方商业秘密或因自身过错导致对方商业秘密泄露，应向对方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿对方因此遭受的所有损失。

6.**合同解除后的责任**

6.1任何一方依据本合同约定解除合同的，应在解除之日起X日内完成结算，支付或接收剩余款项。

6.2解除合同后，已发生的费用按实际完成工作比例结算，乙方应退还甲方多收的款项。

6.3因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接和可预见的损失。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

1.1自然灾害，如地震、台风、洪水、雷击、海啸、火山爆发、泥石流等；

1.2政府行为，如战争、军事行动、征收、征用、政策变更、法律法规的颁布或修订、行政命令等；

1.3社会事件，如大规模骚乱、罢工、流行病疫情及其管控措施等；

1.4其他不能归因于任何一方当事人的、无法预见或虽可预见但不能避免或克服的事件。

2.**不可抗力的影响**

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

3.**通知与证明**

3.1遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内，以书面形式通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并应尽快提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等；

3.2若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**责任免除**

4.1因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，非违约方有权要求延期履行、部分履行或解除合同，并免于承担违约责任；

4.2双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商调整合同相关条款或终止合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但已发生的、合理的费用应按实际完成工作比例结算。

4.3不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并就合同履行问题与对方协商。若因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同。

5.**不可抗力免责的例外**

5.1若不可抗力仅导致履行困难而非完全不能履行，受影响方仍需尽合理努力克服障碍，并应缩短因不可抗力导致的合理延期时间。

5.2任何一方因迟延履行后遭遇不可抗力的，不能免除其迟延履行前的违约责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字后生效，调解书与合同具有同等法律效力。

2.**仲裁**

2.1若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至【填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

2.2仲裁地点为【填写仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/合同签订地】，仲裁语言为中文。

2.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁委员会作出的裁决书具有法律效力，当事人应当履行。一方不履行的，另一方可以请求人民法院强制执行。

2.4仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，承担仲裁费用（包括仲裁员费用、仲裁机构收取的仲裁费等），但仲裁费用的承担方式由仲裁庭决定或按本合同约定处理。

3.**诉讼**

3.1除本条约定外，如双方未在争议发生前就仲裁达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院确定为：

a.甲方所在地有管辖权的人民法院；

b.乙方所在地有管辖权的人民法院；

c.合同履行地有管辖权的人民法院；

d.双方书面协议选择的法院。

3.2提起诉讼的一方应向选定的法院提交起诉状，并附上本合同副本及证据材料。法院将根据民事诉讼法及相关司法解释确定管辖权。

4.**适用法律**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.**争议解决的可分性**

本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力；若争议涉及合同部分条款，仲裁庭或法院应仅裁决争议部分，不影响合同其他部分的继续履行。双方应尽最大努力确保合同其他部分的有效执行。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或即时通讯工具发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄发出后第X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更合同内容。

3.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.**可分割性**

若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分应继续完全有效。

5.**转让*