酒店亏本转让合同范本

酒店亏本转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月19XX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX酒店。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生年月19XX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

合同简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资布局，拟收购并运营一家经营状况不佳但具备重组潜力的酒店项目；

鉴于乙方作为XX酒店的实际运营方，因经营策略调整及市场环境变化导致酒店长期处于亏损状态，现寻求通过转让方式实现资产优化配置；

鉴于双方经友好协商，基于平等自愿、诚实信用的原则，就甲方收购乙方持有的XX酒店全部股权事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易合法合规，并为后续的酒店重组及扭亏为盈奠定法律基础。本合同所涉转让标的为XX酒店的全部资产及负债，包括但不限于酒店建筑物、设备设施、土地使用权、员工团队及经营资质等，且转让价格已充分考虑到酒店当前亏损状况及未来重组成本。双方确认，本合同生效后，甲方将承继乙方在XX酒店的全部权利义务，并有权对酒店进行全面的运营调整及商业重组。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方收购乙方持有的XX酒店全部股权（包括但不限于以作价收购或租赁经营等形式）及相关资产、负债的条款与条件，确保交易合法、有序进行，并为甲方后续对XX酒店进行资产重组、债务优化及扭亏为盈的运营管理提供法律依据。本合同涉及的范圈权利义务包括但不限于：XX酒店的整体资产（涵盖不动产、动产、知识产权、特许经营权等）、员工安置方案、现有债务（含银行贷款、供应商欠款、税务罚款等）的承继与处理、酒店持续经营所需资质的转移、以及双方在交易过程中应履行的信息披露、交割配合等责任。具体范围以本合同附件所列清单及双方确认的审计报告为准。

第二条定义

1.“酒店”指代位于XX省XX市XX区XX路XX号XX酒店，包括但不限于其建筑物主体、附属设施、土地使用权（以相关权证记载为准）、经营资质（如特种行业许可证、卫生许可证、消防验收合格证等）及所有家具、设备、物料等。

2.“股权/资产转让”指甲方以约定价格取得乙方在XX酒店的全部所有权权益，包括但不限于股权、资产收益权及处置权。

3.“亏损状态”指XX酒店在过去连续两个会计年度经审计的净利润为负值，具体以乙方提供的最近两年财务报表为准。

4.“重组方案”指甲方接手后为改善XX酒店经营状况而制定的业务调整、成本控制、市场营销及融资计划等综合措施。

5.“交割日”指本合同约定的各项义务履行完毕，资产、负债及相关文件正式转移给甲方的日期。

6.“审计报告”指由双方共同认可的具有资质的会计师事务所出具的关于XX酒店财务状况及资产价值的独立评估报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方的权力：甲方有权依据本合同约定取得XX酒店的全部股权及相关资产，并对转让标的进行全面的尽职调查，包括但不限于财务审计、资产评估、法律合规审查及市场环境分析。调查结果若证实乙方存在重大隐瞒或瑕疵，甲方有权要求调整转让价格或解除合同。甲方有权在符合法律法规及合同约定前提下，对XX酒店进行自主经营决策，包括但不限于修改租赁条款、调整管理层、变更经营业态等。

（2）甲方的义务：甲方应按照本合同第五条约定支付股权转让款及资产收购价，并确保支付方式合法合规。甲方应向乙方提供本合同项下股权转让所需的相关文件，并配合完成工商变更登记等手续。若甲方计划对酒店员工进行裁减或重组，应提前三十日书面通知乙方，并依法制定并实施员工安置方案，承担相应的经济补偿责任。甲方应负责承继XX酒店现有债务的清偿，但基于欺诈、重大误解产生的债务除外，且甲方有权就该等债务与相关债权人协商重组或展期。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权力：乙方有权依据本合同约定收取约定的股权转让款及资产收购款。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成支付，并确保资金到账。乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成股权转让及资质转移手续。在甲方违反本合同关键义务（如支付义务、员工安置义务）时，乙方有权要求其补救，甚至解除合同并要求赔偿损失。

（2）乙方的义务：

（1）信息披露义务：乙方必须向甲方全面、真实、准确地披露XX酒店的经营状况、财务数据、资产清单、负债情况、法律诉讼、行政处罚及关联交易等所有重大信息，并保证所提供文件及数据的真实性、合法性、完整性。若因乙方隐瞒或虚假披露导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）资产移交义务：乙方应在交割日前确保XX酒店各项资产处于可正常运营状态，并完成所有必要的维护保养。乙方应向甲方完整移交所有资产清单、权属证明、操作手册、技术资料及钥匙、密码等凭证。乙方应配合甲方办理酒店土地使用权、房屋所有权、特种行业经营许可证、卫生许可证、消防许可证等相关资质的变更登记手续，直至甲方合法取得。

（3）债务承继说明义务：乙方应向甲方详细列明XX酒店所有的已知债务，包括但不限于银行贷款合同、供应商合同、员工劳动合同、未缴税款证明等，并书面说明债务的形成原因、现状及履行情况。乙方保证其承继的债务均为合法债务，且不存在未披露的担保或优先权利。

（4）员工安置义务：乙方应向甲方提供XX酒店现有员工名册、劳动合同、社保公积金缴纳记录等资料，并配合甲方制定符合《劳动合同法》等法律法规的员工安置方案。乙方不得阻挠甲方依法进行员工安置，亦不得因员工安置问题向甲方主张不当利益。

（5）配合交割义务：乙方应积极协助甲方完成交割日的各项工作，包括但不限于财务资料交接、资产盘点确认、钥匙移交、供应商关系平稳过渡等，确保交易顺利交割。若乙方无正当理由拒绝配合，应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

1.转让标的总价：经双方协商并依据独立第三方审计报告最终确认的XX酒店资产、负债评估价值为基础，甲方同意向乙方支付股权转让款及资产收购款共计人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）。具体价格构成包括：股权作价人民币XXXX万元，酒店资产评估价值人民币XXXX万元，扣除负债评估价值人民币XXXX万元后的净额支付。最终价格以双方签署的审计报告为准。

2.支付方式：甲方应在本合同生效后XX日内，将首付款人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXX；收款人：XX酒店管理有限公司。剩余款项XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）应于XX酒店所有关键资质（包括但不限于营业执照、特种行业许可证、消防验收合格证等）正式变更至甲方名下，且乙方完成所有资产清单移交、员工安置方案经劳动部门备案（如适用）后XX日内支付。

3.付款条件：甲方支付首付款的前提条件是乙方提供经甲方确认的XX酒店最新财务报表、资产清单及主要负债明细清单。甲方支付尾款的前提条件是满足上述第2款约定的所有交割条件均已成就。

4.账户信息变更：如乙方指定收款账户信息发生变更，乙方应至少提前XX日书面通知甲方，否则由此造成的付款延迟责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，直至XX酒店股权转让及所有相关资产、负债、资质转移完成并经工商部门核准登记之日终止。

2.关键时间节点：

（1）尽职调查期：自本合同生效之日起XX日内，甲方有权对XX酒店进行尽职调查，乙方应在此期间内提供所有必要协助。

（2）审计报告确认期：双方选定审计机构完成XX酒店审计后XX日内，双方应就审计报告内容达成一致或就差异签署补充协议。

（3）付款期限：首付款应于本合同生效后XX日内支付，尾款应于满足第四条第2款约定的全部条件后XX日内支付。

（4）交割日：本合同约定的各项支付及移交义务履行完毕之日。

（5）资质变更办理期：自交割日起，双方应共同协作，最迟于XX日内完成所有相关资质的变更登记手续。

（6）合同解除或终止：如发生本合同第八条约定的解除情形，自解除通知送达之日起合同终止；如发生不可抗力事件，根据事件影响程度决定是否解除或终止，具体以不可抗力条款（第八条）为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：若甲方未按第四条第2款约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于股权或资产价值下跌损失、寻找替代投资者的机会成本等。

（2）支付错误款项：甲方支付款项错误（如汇入非乙方指定账户），应负责立即纠正，并承担因此产生的所有费用（包括但不限于银行手续费、乙方追索费用等）。若因甲方错误导致乙方损失，甲方应全额赔偿。

（3）未尽尽职调查义务：若甲方在尽职调查期内未勤勉尽责，导致未能发现XX酒店存在重大未披露问题，并在交割后XX日内发现，甲方不得以此为由要求调整价格或解除合同，并应承担因该未披露问题给乙方造成的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期移交资产或资料：若乙方未按本合同第三条第2款第（2）项、第（4）项或第五条第2款约定，在规定期限内移交资产、资料或完成员工安置，每逾期一日，应按逾期移交/完成之金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未满足交割条件的款项，并支付相应违约金。甲方有权自行接管相关资产或委托第三方管理，由此产生的费用由乙方承担。

（2）信息披露不实：若乙方违反本合同第三条第2款第（1）项关于信息披露的真实性、完整性义务，导致甲方在合同签订后XX日内发现重大虚假或隐瞒（如财务造假、重大负债未披露等），乙方应立即纠正并赔偿甲方因此遭受的全部损失，损失计算上限为本合同总价的XX%。甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部已付款项及支付违约金。

（3）阻碍交割：若乙方无正当理由拒绝配合完成本合同约定的交割手续，构成根本违约，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按合同总价XX%支付违约金。甲方有权要求乙方赔偿其为寻求替代交易而支出的合理费用。

3.违约金与损失赔偿：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与合理间接损失。损失赔偿总额不应超过合同总价款的XX%。若一方违约导致合同解除，违约方还应承担合同解除公告期内守约方已投入但尚未产生回报的成本损失。

4.多重违约：若一方发生本合同约定的多种违约行为，应合并承担相应的违约责任。

5.独立性：本合同约定的各项违约责任条款应独立适用，任何一项违约的发生不影响其他违约责任条款的效力及守约方行使其他权利（如解除合同、寻求赔偿等）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制收购等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪等无法预见或无法控制的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过XX日，方可被视为影响合同履行的不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任。因不可抗力导致合同无法履行的，合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力造成的对方损失，若不可抗力是导致损失的全部原因，则免责；若不可抗力仅为部分原因，则应根据不可抗力的影响程度，相应减免责任。

4.协商与恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复合同履行。若不可抗力导致合同部分条款无法履行，双方应在合理期限内就修改或删除相关条款达成一致。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在上述期限内协商不成，或任何一方在协商过程中拒绝协商，则争议应提交至XX（选择仲裁或诉讼，如选择仲裁需明确仲裁委员会名称，如选择诉讼需明确管辖法院，通常为转让方所在地或合同履行地法院）解决。

3.争议解决方式选择：双方确认，对于本合同项下的任何争议，优先选择通过仲裁委员会进行仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地为中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或XX省/市仲裁委员会，适用其届时有效的仲裁规则。若选择诉讼，则由XX省XX市XX区人民法院作为第一审管辖法院。选择仲裁或诉讼的一方应书面通知另一方，且一旦选择，不得单方面变更，除非双方另有书面约定。

4.争议解决期间合同履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的存在而暂停履行其在本合同项下的义务，除非双方另有明确约定或仲裁/法院裁定暂停履行。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。仲裁费用按中国国际经济贸易仲裁委员会或选定仲裁委员会的收费标准执行；诉讼费用按人民法院的相关规定执行。

5.保密：双方对于在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，均应严格保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。此保密义务不因本合同终止或争议解决而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。送达地址变更不视为放弃接收通知。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成本合同不可分割的一部分。若补充协议的内容与本合同相关条款冲突，以补充协议为准。

3.分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.不可分割性：本合同是双方关于XX酒店转让事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议及谅解。除本合同约定外，任何一方不得基于其他事由向另一方提出任何索赔或要求。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何争议均应依据适用法律作出判决或裁决。

6.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的任何权利或义务部