出售酒店民宿合同范本

出售酒店民宿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司全称】，注册地址位于【甲方公司注册地址】，法定代表人为【法定代表人姓名】，联系方式为【法定代表人联系电话】。甲方是一家依法成立并有效存续的企业法人，具备完整的民事行为能力，在酒店民宿行业拥有丰富的运营经验和稳定的客户资源。甲方通过长期的市场调研和商业规划，决定收购或租赁【目标酒店民宿名称】（以下简称“标的物业”），以扩大自身业务规模，提升市场竞争力。标的物业位于【标的物业具体地址】，占地面积【标的物业占地面积】平方米，建筑面积【标的物业建筑面积】平方米，现有设施包括客房【客房数量】间、餐饮区域【餐饮区域面积】平方米、会议中心【会议中心面积】平方米等，具备良好的经营基础和发展潜力。甲方在本次交易中旨在通过合法合规的方式取得标的物业的完全所有权或长期使用权，并负责标的物业的后续运营管理，以实现经济效益最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司全称】，注册地址位于【乙方公司注册地址】，法定代表人为【法定代表人姓名】，联系方式为【法定代表人联系电话】。乙方是一家依法成立并有效存续的企业法人，具备完整的民事行为能力，在酒店民宿行业拥有多年的运营经验和良好的市场口碑。乙方现持有【目标酒店民宿名称】的合法所有权或租赁权，并已对该物业进行了全面的维护和管理。由于乙方自身战略调整或资金需求，决定将标的物业转让给甲方或以租赁方式提供给甲方使用。标的物业位于【标的物业具体地址】，占地面积【标的物业占地面积】平方米，建筑面积【标的物业建筑面积】平方米，现有设施包括客房【客房数量】间、餐饮区域【餐饮区域面积】平方米、会议中心【会议中心面积】平方米等，具备良好的经营状况和稳定的收入来源。乙方在本次交易中旨在通过合法合规的方式处置标的物业，实现资产变现或长期稳定的租金收入，并确保交易过程的公平性和透明性。

**合同简介：**

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。甲方通过本次交易合法取得标的物业的完全所有权或长期使用权，并负责标的物业的后续运营管理；乙方按照约定将标的物业转让给甲方或以租赁方式提供给甲方使用，并保证标的物业的权属清晰、无任何法律纠纷。标的物业的转让或租赁涉及的土地使用权、房屋所有权、相关经营资质等权利义务均由双方按照本合同约定进行转移或确认。双方将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保交易过程的合法性和有效性，共同推动标的物业的持续发展和价值提升。本合同旨在明确双方的权利义务，规范交易流程，为标的物业的后续运营管理奠定坚实基础，符合双方长期合作的发展目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在【目标酒店民宿名称】（以下简称“标的物业”）的出售或租赁交易中的权利义务，确保交易合法、合规、高效地完成。合同范围包括但不限于：标的物业的权属状况、交易价格或租金、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式等。具体内容涉及标的物业的物理状况、设施设备、运营数据、债权债务、相关证照资质的转移或确认，以及交易完成后甲方对标的物业的接收、装修改造、运营管理等事项。本合同旨在为双方提供一个清晰、全面的交易框架，保障双方的合法权益，促进标的物业的后续稳定经营。

第二条定义

1.标的物业：指位于【目标酒店民宿名称】的酒店民宿设施及相关土地、附属物、权利等，具体范围以【附件名称】所述为准。

2.完全所有权：指甲方通过本次交易合法取得标的物业的所有权，包括但不限于土地使用权、房屋所有权及相关权益。

3.长期使用权：指甲方通过本次交易合法取得标的物业的长期使用权，具体期限及权利范围以【附件名称】所述为准。

4.交易价格/租金：指甲方支付给乙方的款项总额或双方约定的租金标准及支付方式。

5.交付状态：指标的物业在交易完成时的物理状况、设施设备完备程度及运营准备状态。

6.运营资质：指标的物业所需的营业执照、特种行业许可证、卫生许可证、消防验收合格证等。

7.债权债务：指标的物业在交易完成前所涉及的各项债权债务关系。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.有权要求乙方按照合同约定交付标的物业，并保证标的物业的权属清晰、无法律纠纷。

b.有权对标的物业进行必要的检查和验收，确认其交付状态符合合同约定。

c.有权要求乙方提供标的物业的全部相关资料，包括但不限于产权证明、运营报告、财务报表、合同文件等。

d.有权根据合同约定取得标的物业的完全所有权或长期使用权，并依法享有后续运营、收益、处置等权利。

e.有权要求乙方配合完成交易所需的各项手续，如过户登记、资质变更等。

（2）**义务：**

a.有义务按照合同约定支付交易价格或租金，并按照约定方式提供支付凭证。

b.有义务在交易完成后按照合同约定接收标的物业，并承担标的物业的后续运营管理责任。

c.有义务遵守国家法律法规及行业规范，合法合规经营标的物业。

d.有义务保护标的物业的合法权益，不得擅自改变其使用性质或进行破坏性改造。

e.有义务按照合同约定承担标的物业的债权债务，或与乙方协商明确处理方案。

f.有义务配合乙方完成交易所需的各项手续，如提供必要的身份证明、支付证明等。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.有权要求甲方按照合同约定支付交易价格或租金，并有权要求甲方提供支付凭证。

b.有权要求甲方在交易完成后按照合同约定接收标的物业，并配合完成各项手续。

c.有权要求甲方遵守国家法律法规及行业规范，合法合规经营标的物业。

d.有权要求甲方承担标的物业的债权债务，或与甲方协商明确处理方案。

e.有权要求甲方保护标的物业的合法权益，不得擅自改变其使用性质或进行破坏性改造。

（2）**义务：**

a.有义务按照合同约定将标的物业交付给甲方，并保证标的物业的权属清晰、无法律纠纷。

b.有义务按照合同约定提供标的物业的全部相关资料，包括但不限于产权证明、运营报告、财务报表、合同文件等。

c.有义务按照合同约定配合甲方完成交易所需的各项手续，如过户登记、资质变更等。

d.有义务保证标的物业在交付时的物理状况、设施设备完备程度及运营准备状态符合合同约定。

e.有义务向甲方提供标的物业的债权债务情况，并按照合同约定处理相关债权债务。

f.有义务在交易完成后按照合同约定配合甲方进行运营管理，提供必要的指导和培训。

g.有义务保证标的物业的运营资质在交付时有效，并按照合同约定协助甲方办理资质变更手续。

h.有义务在合同约定的保修期内承担标的物业的维修责任，确保其正常运营。

i.有义务在合同约定的期限内完成标的物业的交付，并按照约定提供交付证明文件。

j.有义务在合同约定的期限内提供标的物业的运营资料，包括但不限于客户名单、供应商信息、财务数据等。

k.有义务在合同约定的期限内提供标的物业的维护保养记录，确保其长期稳定运营。

l.有义务在合同约定的期限内提供标的物业的保险证明文件，确保其安全运营。

m.有义务在合同约定的期限内提供标的物业的维修保养方案，确保其长期稳定运营。

n.有义务在合同约定的期限内提供标的物业的运营管理建议，确保其高效运营。

o.有义务在合同约定的期限内提供标的物业的培训服务，确保甲方人员能够熟练运营标的物业。

p.有义务在合同约定的期限内提供标的物业的售后服务，确保甲方在运营过程中得到必要的支持。

q.有义务在合同约定的期限内提供标的物业的增值服务，提升其运营效益。

r.有义务在合同约定的期限内提供标的物业的市场推广支持，提升其品牌影响力。

s.有义务在合同约定的期限内提供标的物业的财务分析报告，帮助甲方进行经营决策。

t.有义务在合同约定的期限内提供标的物业的法律咨询服务，帮助甲方规避法律风险。

u.有义务在合同约定的期限内提供标的物业的税务筹划服务，帮助甲方降低税务成本。

v.有义务在合同约定的期限内提供标的物业的人力资源管理服务，帮助甲方建立高效的管理团队。

w.有义务在合同约定的期限内提供标的物业的IT系统支持服务，确保其信息化运营。

x.有义务在合同约定的期限内提供标的物业的设备设施维护服务，确保其正常运营。

y.有义务在合同约定的期限内提供标的物业的清洁卫生服务，确保其环境卫生。

z.有义务在合同约定的期限内提供标的物业的安全保卫服务，确保其安全运营。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，标的物业的交易价格为人民币【具体金额】元（大写：【具体金额大写】）。该价格包含标的物业的【说明价格包含内容，例如：全部设施设备、现有债权债务、相关运营资质等】。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将交易价格支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：【乙方指定收款账户名】

开户银行：【乙方指定收款银行名称】

银行账号：【乙方指定收款银行账号】

3.支付时间：

a.预付款：本合同生效之日起【具体天数】日内，甲方向乙方支付交易价格的【百分比】%作为预付款，即人民币【具体金额】元（大写：【具体金额大写】）。

b.尾款/余款：标的物业完成交接手续之日起【具体天数】日内，甲方向乙方支付剩余的交易款项，即人民币【具体金额】元（大写：【具体金额大写】）。

4.费用承担：除本合同约定的交易价格外，与标的物业交易相关的税费（如契税、印花税等）、过户登记费、评估费等由【明确由哪一方承担，例如：甲方/乙方/双方按照国家规定各自承担】。

5.支付凭证：甲方支付款项后，应向乙方提供相应的付款凭证，乙方应在收到款项后确认并出具收款收据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业相关权利转移手续办妥之日终止。

2.关键时间节点：

a.签订合同：双方于【具体日期】在【具体地点】正式签署本合同。

b.资料提供：乙方应于本合同生效之日起【具体天数】日内，向甲方提供本合同第一条所述的全部标的物业相关资料。

c.验收交接：甲方应在收到乙方提供的全部资料并完成初步验收后【具体天数】日内，与乙方协商确定标的物业的最终交付时间和具体交接事宜。

d.支付预付款：甲方应于【具体日期或条件】前，将预付款支付至乙方指定账户。

e.完成过户/登记：双方应于【具体日期或条件】前，共同完成标的物业所有权或使用权的转移登记手续。

f.支付尾款：甲方应于完成交接手续之日起【具体天数】日内，将尾款支付至乙方指定账户。

g.交付使用：乙方应于【具体日期或条件】前，按照本合同约定将标的物业交付给甲方使用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付：甲方未按照本合同第四条约定的期限支付预付款或尾款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【百分比，例如：千分之一】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日的，乙方有权解除合同，甲方除支付已付款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于寻找替代交易对象的损失、预期收益损失等。

b.未能完成支付：若因甲方原因导致未能按时完成交易价格的全部支付，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.未能按时接收：若甲方无正当理由未能按照本合同第五条约定的期限接收标的物业，每逾期一日，应向乙方支付标的物业价值【百分比，例如：千分之一】的违约金。逾期超过【具体天数】日的，乙方有权收回标的物业，甲方已支付的款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付：乙方未按照本合同第五条约定的期限交付标的物业，或交付的标的物业存在权属瑕疵、物理损坏、设施设备缺失等不符合约定的情况，每逾期一日，应按标的物业未交付部分价值或存在瑕疵部分价值的【百分比，例如：千分之一】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】日的，甲方有权解除合同，乙方除退还已收取的款项并支付违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于寻找替代物业的损失、预期收益损失等。

b.未能提供完整资料：若乙方未能按照本合同第五条约定的期限提供标的物业的全部相关资料，导致甲方无法及时进行后续处理，每逾期一日，应向甲方支付【具体金额或计算方式】的违约金。逾期超过【具体天数】日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的款项并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.交付标的物业存在权利负担：若乙方交付的标的物业存在抵押、查封、诉讼仲裁等未告知甲方的情况，导致甲方无法正常取得或使用标的物业，乙方应承担全部责任，包括但不限于：退还全部款项、赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期收益损失、律师费、诉讼费等），并承担由此产生的一切法律责任。

d.未能配合完成手续：若乙方未能按照本合同第五条约定的期限配合甲方完成标的物业的过户登记、资质变更等手续，每逾期一日，应向甲方支付【具体金额或计算方式】的违约金。逾期超过【具体天数】日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的款项并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.其他违约情形：双方任何一方违反本合同项下的其他约定，如泄露对方商业秘密、恶意拖延等，应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的直接经济损失。

4.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过标的物业交易价格【百分比，例如：百分之十】。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.解除合同后果：发生本合同约定的解除合同情形时，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力发生后【具体天数】日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。若不可抗力持续超过【具体天数】日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应积极采取补救措施，减少损失，并及时告知对方不可抗力的影响及预计持续期限。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少不可抗力对合同履行的影响。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.合同解除：若不可抗力导致本合同标的主要目的无法实现，或合同履行基础发生根本性改变，经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，无法返还的，折价补偿。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，有过错的一方应赔偿对方由此所受到的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在【具体地点或方式，例如：本合同签订地】达成书面协议。

2.协商不成：若双方在【具体天数，例如：三十】日内协商不成，或一方在协商过程中拒绝协商的，应将争议提交至【选择一种并明确，例如：有管辖权的人民法院】通过诉讼解决。约定诉讼管辖时，应明确具体法院名称，例如：“提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决”。

3.仲裁选择（若选择仲裁，则替代诉讼条款）：若双方在本合同生效后【具体天数，例如：三十】日内未能就仲裁机构达成一致，则任何一方均有权将争议提交至【明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【明确仲裁地点】。

4.争议解决原则：无论采取协商、调解、仲裁或诉讼方式解决争议，双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着诚实信用的原则进行。解决争议过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）原则上由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.专属管辖（若适用）：除本合同另有明确约定外，与本合同有关的任何争议，均应依照本合同约定通过【诉讼或仲裁】方式解决。任何一方在本合同履行过程中就与本合同标的相关的任何权利义务提起诉讼或申请仲裁的，均应选择本合同约定的争议解决方式，并应将争议提交至约定的管辖机构。任何一方未经对方书面同意，不得选择其他管辖机构解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发送时视为送达。本合同项下的所有通知、文件等均应按此方式送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：除双方另有书面约定外，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务转让给第三方，也不得将标的物业的运营管理转包给第三方。如需分包，应经对方书面同意，并对分包方的行为承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经