转让杂货店合同范本

转让杂货店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本合同项下杂货店（以下简称“标的物”）的合法所有权人。甲方法定代表人为张三，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为XXXXXXXXXXX，电子邮箱为XXXXXXXXXXX@XXX.com。甲方基于自身经营战略调整及资产优化需求，拟将标的物转让给乙方。标的物位于XX省XX市XX区XX街道XX号，建筑面积XX平方米，内部包含货架、收银台、冷藏柜等经营设备，具备独立经营资质，且已取得《食品经营许可证》等相关证照，无任何法律纠纷或权利负担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市股份有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，是本合同项下杂货店的受让方。乙方法定代表人为李四，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为XXXXXXXXXXX，电子邮箱为XXXXXXXXXXX@XXX.com。乙方基于拓展区域市场布局及补充零售业态的战略需求，拟从甲方受让标的物，并承诺按照本合同约定履行受让义务。乙方已充分了解标的物的现状及法律状态，并同意以甲方提出的转让条件完成交易。

合作背景与前提条件：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就标的物转让事宜达成一致，特订立本合同。本合同项下的标的物系甲方合法持有并有权处置的杂货店，包括但不限于实体店铺、经营设备、存货、相关证照等。甲方保证其对本合同项下标的物享有完整、合法的所有权及处置权，且标的物不存在任何抵押、查封、租赁、第三方权利主张等限制情形。乙方承诺通过尽职调查确认标的物符合转让条件，并按照合同约定支付转让价款。双方确认，标的物的现状及权利状态以本合同附件《标的物现状确认书》为准，任何一方不得以标的物存在瑕疵为由主张解除合同或要求减免转让价款，但法律另有规定的除外。本合同项下的合作系双方基于商业利益的理性选择，旨在通过资产转让实现资源优化配置，符合双方长远发展需求。双方均知悉并同意本合同项下的权利义务具有法律约束力，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就杂货店（以下简称“标的物”）进行转让的意愿与权利义务，促成标的物的合法、完整转移，使乙方能够顺利接手并持续经营标的物。合同范围包括但不限于：标的物的所有权及相关权利的转移手续办理；标的物现状（包括实体店铺、装修、设备、存货、证照等）的确认与交接；转让价款的支付方式与时间安排；双方在交易过程中应履行的告知、协助、保密等义务；违约责任及争议解决机制等内容。具体而言，本合同旨在规范从甲方将标的物交付乙方并完成所有权转移的全过程，确保乙方获得合法的经营资格和完整的经营资源，同时保障甲方实现资产变现的目标。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“标的物”指甲方拟转让、乙方拟受让的位于XX省XX市XX区XX街道XX号的杂货店，包含但不限于店铺本身、室内装修、货架、收银系统、冷藏冷冻设备、存货、营业执照、《食品经营许可证》等所有与经营相关的资产及权利。

“转让价款”指乙方根据本合同约定向甲方支付以取得标的物所有权的对价，具体金额及支付方式见本合同第五条。

“现状交接”指标的物按照本合同附件《标的物现状确认书》所列状态，自甲方转移给乙方占有、使用及管理的过程。

“经营资质”指与本合同标的物相关的所有证照、许可及批准文件，包括但不限于营业执照、消防验收合格证明、卫生许可证、《食品经营许可证》等。

“交付完成日”指本合同项下标的物所有权及一切相关权利依法转移给乙方并完成相应登记（如需）的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款及各项费用。甲方有权在乙方违反本合同约定时，根据本合同条款追究乙方的违约责任。甲方有权要求乙方在标的物交接前，配合办理必要的场地清理及证照变更手续（如乙方支付相关费用）。

1.2义务：

1.2.1权利保证义务：甲方保证其是标的物的合法、完整权利人，标的物上不存在任何未披露的抵押、查封、第三方权利主张或其他可能妨碍乙方正常经营的负担。如因甲方原因导致乙方在后续经营中遭受损失或无法取得相关权利，甲方应承担全部赔偿责任。

1.2.2现状陈述与移交义务：甲方应向乙方充分、真实地披露标的物的全部现状，包括但不限于结构安全、设备运行状况、过往经营记录、存在的瑕疵等。甲方需向乙方提供《标的物现状确认书》供双方签署确认，并在交接时保证标的物按照确认书状态交付。甲方负责完成标的物在本合同约定交付完成日之前的所有权、经营权相关手续的转移，并确保转移合法有效。

1.2.3协助义务：甲方应在乙方提出合理要求时，协助乙方办理与标的物相关的营业执照、税务登记等变更手续，相关费用由乙方承担，但甲方应提供必要的文件支持。甲方应配合乙方完成标的物的实际交付，包括提供必要的钥匙、账号密码等。

1.2.4保密义务：对于在合作过程中知悉的乙方商业秘密，甲方应承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

1.2.5税费承担：甲方负责承担标的物在转让前产生的所有税费及费用。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定履行转让义务，确保标的物顺利交付并完成所有权转移。乙方有权在甲方违反本合同约定时，根据本合同条款追究甲方的违约责任。乙方有权在支付全部转让价款后，获得标的物的完全占有、使用、经营及处置权（法律限制除外）。

2.2义务：

2.2.1支付款项义务：乙方应按照本合同第五条约定的金额、币种、支付方式及时间节点，足额支付转让价款及本合同约定的其他费用。乙方支付款项应直接汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXX；户名：XX商贸有限公司。甲方应在收到款项后及时配合办理相关手续。

2.2.2尽职调查义务：乙方应在签订本合同前，自行或委托第三方对标的物的法律状况、财务状况、经营状况、证照有效性等进行全面尽职调查，并自行承担调查费用。基于尽职调查结果，乙方确认接受标的物现状及潜在风险，乙方放弃就标的物现状提出异议或要求减免转让价款的权利（但涉及根本性欺诈或重大遗漏的除外）。

2.2.3交接接收义务：乙方应在约定时间到达标的物现场，对标的物进行最终验收。乙方如确认标的物状态符合《标的物现状确认书》或实际状况可接受，应签署交接确认文件，完成接收。乙方应负责接收标的物后的一切风险。如乙方未按时到场验收且无正当理由，视为默认接受标的物现状。

2.2.4营业资质延续义务：乙方承诺将按照国家相关规定，及时办理标的物相关证照的延续、变更手续，并承担由此产生的全部费用。

2.2.5保密义务：对于在合作过程中知悉的甲方商业秘密，乙方应承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.2.6税费承担：乙方负责承担标的物在转让完成后产生的所有税费及费用，以及因乙方经营产生的各项税费。

2.2.7善意经营义务：乙方承诺在接手标的物后，将基于自身商业判断进行合法经营，并自行承担经营风险。

第四条价格与支付条件

4.1转让价款：经双方协商一致，甲方同意将本合同项下标的物转让给乙方，转让总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价款已包含标的物现状下的所有资产、权利、利益以及本合同项下甲方应向乙方转移的一切内容。

4.2支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付本合同项下的全部转让价款。乙方应将转让价款一次性支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXX

户名：XX商贸有限公司

4.3支付时间：乙方应在本合同经双方授权代表签署之日起XX日内，即XX年XX月XX日前，将全部转让价款支付至甲方上述指定银行账户。甲方在收到全部转让价款后，应向乙方提供等额、合法的收款凭证。

第五条履行期限

5.1合同有效期：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至标的物所有权正式转移给乙方并完成所有相关手续登记（如需）之日止。

5.2关键时间节点：

5.2.1尽职调查期：乙方应在签订本合同之日起XX日内完成对标的物的尽职调查。

5.2.2签订补充协议期：如双方在尽职调查后需就标的物事宜达成补充约定，应在尽职调查期结束之日起XX日内签订书面补充协议。

5.2.3支付价款期：乙方应在本合同签订之日起XX日内完成全部转让价款的支付。

5.2.4现状交接期：甲方应在收到乙方全部转让价款之日起XX日内，配合乙方完成标的物的现状交接，包括提供必要的文件、钥匙、设备操作指导等。具体交接时间和细节由双方另行协商确定，并签署《标的物交接确认书》。

5.2.5权利转移期：自甲方完成向乙方交付标的物并签署《标的物交接确认书》之日起XX日内，或根据相关法律法规规定需要办理所有权转移登记的，应在上述期限届满后及时办理完毕，所有相关费用由乙方承担。

5.2.6合同终止：本合同约定的各项义务履行完毕，特别是标的物所有权及相关权利依法转移给乙方后，本合同自动终止。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1权利瑕疵担保违约：若甲方保证的标的物权利无瑕疵系虚假陈述，或标的物存在本合同附件《标的物现状确认书》未披露的重大权利负担（如抵押、查封、第三方主张优先购买权等），导致乙方无法获得完整权利或无法正常经营，视为甲方根本违约。在此情况下，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、替代交易损失等），且甲方还应按本合同总价款的XX%（例如：20%）向乙方支付违约金。

6.1.2支付延迟违约：甲方无正当理由未能在本合同第四条约定的支付期限内支付全部转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（例如：千分之一）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过本合同总价款的XX%（例如：10%）。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.1.3交接延迟违约：甲方无正当理由未能在本合同第四条约定的交接期限内完成标的物交付，每逾期一日，应按本合同总价款的XX%（例如：千分之一）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过本合同总价款的XX%（例如：10%）。逾期超过XX日，乙方除要求甲方继续履行交付义务外，有权根据甲方违约情况解除合同，并要求甲方支付相应违约金及赔偿损失。

6.1.4协助义务违反违约：甲方未按本合同第三条第1.2.3款约定提供必要协助，导致乙方无法按时完成证照变更或其他必要手续，每逾期一日，应按本合同总价款的XX%（例如：千分之一）向乙方支付违约金，直至协助完成之日止。若因甲方原因导致乙方产生额外费用，甲方应予以承担。

6.2乙方违约责任：

6.2.1价款支付延迟违约：乙方无正当理由未能在本合同第四条约定的支付期限内支付全部转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（例如：千分之一）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过本合同总价款的XX%（例如：10%）。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，乙方除支付全部未付转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.2.2尽职调查放弃或反悔违约：乙方在签订本合同并签署《标的物现状确认书》后，以标的物现状存在瑕疵为由要求解除合同或要求减免转让价款的，视为乙方违约。乙方应向甲方返还已支付但尚未支付部分的转让价款（如有），并按本合同总价款的XX%（例如：20%）向甲方支付违约金。因乙方过错导致甲方产生评估、律师等费用，由乙方承担。

6.2.3交接拒绝或延迟接受违约：乙方在标的物符合约定状态且甲方已配合完成交付后，无正当理由拒绝接收或延迟接收，每逾期一日，应按本合同总价款的XX%（例如：千分之一）向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致无法按时接收标的物并产生损失，由乙方自行承担。

6.2.4保密义务违反违约：乙方违反本合同第三条第2.2.5款约定，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应相当于泄露商业秘密所造成的直接经济损失；若甲方有证据证明乙方故意泄露，则可要求乙方支付本合同总价款XX%（例如：50%）的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本合同第十条）原因导致任何一方无法履行本合同义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行合同义务。因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

7.1定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或强制征用）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过XX日。

7.2通知与证明：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知和证明的延迟不应免除该方因不可抗力而应承担的责任，但应及时更新情况。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取合理措施防止损失扩大，因采取措施不当导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

7.4合同变更或解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，双方应协商是否变更合同履行方式或解除合同。若协商不成，任何一方均有权单方解除本合同，但应提前XX日书面通知对方，并就合同解除前双方已履行义务及已产生的费用进行结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

7.5不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同。若不可抗力事件影响合同目的无法实现，则参照本条第7.4款处理。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约责任、合同解除等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的解决方案。

8.2协商不成处理：若双方在上述期限内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极履行本合同项下的其他非争议事项，并应互负协作义务。

（二）向标的物所在地有管辖权的XX仲裁委员会（名称需具体）申请仲裁，按照该仲裁委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式的一方应在争议发生后XX日内将仲裁申请书及有关文件提交仲裁委员会。

8.3争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。争议解决过程中，双方应本着公平合理、高效便捷的原则处理争议，并应尽量保护标的物的完好及正常经营秩序，减少争议带来的负面影响。

8.4专属管辖（如选择诉讼）：除本条另有约定外，本合同项下的一切争议均应由标的物所在地有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本合同有效期内，未经对方书面同意，不得将本合同项下的任何权利或争议事项转让给第三方或向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

9.1通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达，但若一方明确表示不接受电子邮件通知，则应按原书面地址发送。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

9.3保密：除法律规定或本合同约定外，双方应对本合同内容以及因签订和履行本合同而获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

9.4完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面