2026年土地估价师考试《土地法律法规》重点解析与冲刺

2026年土地估价师考试《土地法律法规》重点解析与冲刺考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本部分共20题，每题1分，共20分。下列选项中，只有一项符合题意）1.根据《土地管理法》，下列关于土地所有权的表述中，正确的是（）。A.城市市区的土地属于集体所有B.农村和城郊的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有C.国有土地和集体土地的所有权可以依法转让D.土地所有权可以通过划拨方式取得2.国有建设用地使用权出让的最高年限，根据土地用途确定，其中（）用地的出让最高年限为70年。A.商业、旅游、娱乐用地B.城市道路、绿化用地C.住宅用地D.工业用地3.下列关于土地利用总体规划的表述中，错误的是（）。A.土地利用总体规划是土地管理的依据B.土地利用总体规划的规划期限一般为5年C.土地利用总体规划应当实行土地用途管制制度D.城乡建设用地的规模应当符合土地利用总体规划4.《土地管理法》规定，非农业建设占用耕地，涉及占补平衡的，应当（）。A.保证补充耕地的质量不降低B.由占用单位自行开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地C.缴纳耕地开垦费，由他人开垦D.只需缴纳土地补偿费和安置补助费5.土地征收的补偿安置方案，由（）制定。A.被征收土地的农村集体经济组织B.征收土地的县级以上地方人民政府C.征收土地的乡（镇）人民政府D.被征收土地的农户6.临时用地的期限一般不超过（）年。A.1B.2C.3D.57.根据《土地管理法》，下列关于建设用地审批程序的表述中，正确的是（）。A.乡镇企业建设用地，只需报乡（镇）人民政府批准B.农村村民宅基地建设，只需报县级人民政府批准C.国有土地使用权出让，由市、县人民政府批准D.城市建设用地的规划许可，由省、自治区、直辖市人民政府批准8.土地征收中，对被征收土地的农村集体经济组织和农户给予的补偿包括（）。A.土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费B.土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费C.土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费和搬迁补助费D.土地补偿费、安置补助费和拆迁安置费9.根据《不动产登记暂行条例》，下列不属于不动产登记类型的是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.经营租赁登记10.不动产登记机构应当自不动产登记完成之日起（）个工作日内，在不动产登记簿上记载完毕。A.3B.5C.7D.1011.土地增值税的纳税义务人是（）。A.转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人B.转让集体土地使用权的单位C.转让农村宅基地使用权的农户D.购买房地产的受让方12.计算土地增值税时，下列项目中，不得作为扣除项目的是（）。A.土地取得成本B.房地产开发成本C.与转让房地产相关的税金D.转让房地产的贷款利息13.根据《物权法》，下列关于土地承包经营权的表述中，正确的是（）。A.土地承包经营权只能通过招标、拍卖方式取得B.土地承包经营权人有权将土地承包经营权转让给他人C.土地承包经营权人无权从事土地承包经营权的流转D.土地承包经营权人只能依法享有土地承包经营权，不能依法流转14.下列关于建设用地使用权抵押的表述中，错误的是（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押C.抵押权自登记时设立D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产15.国有建设用地使用权划拨的范围不包括（）。A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施用地和公益事业用地C.商业、旅游、娱乐用地D.法律、行政法规规定的其他用地16.国土空间规划体系中的“三区三线”，不包括（）。A.城镇开发边界B.耕地保护红线C.建设用地控制线D.生态保护红线17.根据《城市房地产管理法》，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当符合的条件不包括（）。A.已办理该商品房项目的预售许可证B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期C.按提供预售的商品房计算，已投入开发建设的资金达到工程建设总投资的50%以上D.已完成项目总平面图的绘制18.下列关于土地征收程序的说法中，正确的是（）。A.征收土地公告应当公告45日以上B.被征收土地的所有权人应当在公告期内提出申请C.人民政府作出征收土地决定前，应当举行听证D.征收土地决定作出后，即可开始实施征地19.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记簿由（）永久保存。A.不动产登记机构B.国土资源主管部门C.住房和城乡建设主管部门D.人民银行征信中心20.下列关于土地增值税税率的表述中，正确的是（）。A.土地增值税实行比例税率B.土地增值税实行超额累进税率C.土地增值税最低税率为30%，最高税率为60%D.土地增值税的税率根据房地产转让的收入额确定二、多项选择题（本部分共10题，每题2分，共20分。下列选项中，至少有两项符合题意）21.下列关于土地管理法的表述中，正确的有（）。A.土地管理法是土地管理的基本法律B.土地管理法规定了土地的所有权和使用权C.土地管理法规定了土地的利用和保护D.土地管理法规定了土地的征收和补偿E.土地管理法是制定其他土地管理法规的依据22.国有土地使用权出让的方式包括（）。A.招标B.拍卖C.协议D.租赁E.作价入股23.下列关于土地利用总体规划的表述中，正确的有（）。A.土地利用总体规划是土地管理的依据B.土地利用总体规划应当符合国土空间规划C.土地利用总体规划的规划期限一般为5年D.土地利用总体规划应当实行土地用途管制制度E.土地利用总体规划的编制和实施由国务院土地行政主管部门负责24.土地征收的补偿费用包括（）。A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.搬迁补助费25.不动产登记的类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.查询登记26.土地增值税的扣除项目包括（）。A.土地取得成本B.房地产开发成本C.与转让房地产相关的税金D.转让房地产的贷款利息E.转让房地产的利润27.根据《物权法》，下列权利中，属于用益物权的有（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.抵押权E.地役权28.下列关于建设用地使用权抵押的表述中，正确的有（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押C.抵押权自登记时设立D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产E.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押的土地使用权29.国有建设用地使用权划拨的特点包括（）。A.无偿使用B.有偿使用C.无期限使用D.有期限使用E.纳税义务30.下列关于土地管理政策的表述中，正确的有（）。A.最严格的耕地保护制度B.最严格的节约用地制度C.最严格的土地征收制度D.落实建设用地总量和结构控制E.加强土地整治和修复试卷答案一、单项选择题1.B解析：根据《土地管理法》第八条，农村和城郊的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。2.C解析：根据《城市房地产管理法》第十二条规定，住宅用地的出让最高年限为70年。3.B解析：土地利用总体规划的规划期限一般为15年，而非5年。4.A解析：根据《土地管理法》第四十一条，非农业建设占用耕地，涉及占补平衡的，应当保证补充耕地的质量不降低。5.B解析：根据《土地管理法》第四十五条，征收土地的补偿安置方案，由征收土地的县级以上地方人民政府制定。6.C解析：根据《土地管理法》第五十七条，临时用地的期限一般不超过2年。7.C解析：根据《土地管理法》第五十四条，国有土地使用权出让，由市、县人民政府批准。8.B解析：根据《土地管理法》第四十六条，土地征收中，对被征收土地的农村集体经济组织和农户给予的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。9.D解析：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记。10.B解析：根据《不动产登记暂行条例》第二十六条，不动产登记机构应当自不动产登记完成之日起5个工作日内，在不动产登记簿上记载完毕。11.A解析：根据《土地增值税暂行条例》第一条，土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。12.D解析：计算土地增值税时，转让房地产的贷款利息，凡能够提供金融机构贷款利息发票的，允许扣除。13.B解析：根据《物权法》第一百三十九条，土地承包经营权人有权将土地承包经营权转让给他人。14.D解析：根据《物权法》第一百八十二条，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押权自登记时设立。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。但是，该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。15.C解析：商业、旅游、娱乐用地属于国有建设用地使用权出让的范围，而非划拨范围。16.C解析：国土空间规划体系中的“三区三线”，包括城镇开发边界、耕地保护红线、生态保护红线。17.C解析：根据《城市房地产管理法》第四十五条，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当符合的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。18.C解析：根据《土地管理法》第四十六条，人民政府作出征收土地决定前，应当举行听证。19.A解析：根据《不动产登记暂行条例》第二十七条，不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。20.C解析：土地增值税实行四级超率累进税率，最低税率为30%，最高税率为60%。二、多项选择题21.ABCDE解析：土地管理法是土地管理的基本法律，规定了土地的所有权和使用权、土地的利用和保护、土地的征收和补偿，是制定其他土地管理法规的依据。22.ABC解析：根据《城市房地产管理法》第十二条，国有土地使用权出让可以采取招标、拍卖或者协议的方式。23.ABD解析：土地利用总体规划是土地管理的依据，应当符合国土空间规划，应当实行土地用途管制制度。土地利用总体规划的规划期限一般为15年。土地利用总体规划的编制和实施由国务院自然资源主管部门负责。24.ABCD解析：根据《土地管理法》第四十六条，土地征收的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。25.ABCDE解析：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记和查询登记。26.ABCD解析：计算土地增值税时，可以扣除的项目包括土地取得成本、房地产开发成本、与转让房地产相关的税金和转让房地产的贷款利息。27.ABCE解析：根据《物权法》，用益物权包括土地承包经营权、建设用地