不动产登记业务知识试题及答案

不动产登记业务知识试题及答案一、单项选择题（共20题，每题只有1个正确选项）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自（）时发生效力。A.不动产权属证书印制完成B.申请人提交登记申请C.记载于不动产登记簿D.登记机构出具受理通知书2.不动产登记实行属地管辖原则，应由（）的县级以上人民政府不动产登记机构办理登记业务。A.申请人住所地B.不动产所在地C.申请人经常居住地D.不动产交易合同签订地3.办理集体土地所有权首次登记时，不需要核心前置支撑材料是（）。A.权籍调查成果及宗地图B.集体土地所有权来源证明C.相关权利人权属界线协议书D.国有建设用地使用权出让合同4.预购商品房办理预告登记后，自能够进行不动产登记之日起（）日内，预告登记权利人未申请登记的，预告登记自动失效。A.30B.60C.90D.1805.利害关系人申请异议登记后，申请人自异议登记之日起（）日内不提起诉讼的，异议登记自动失效。A.15B.30C.60D.906.根据最高人民法院关于查封、扣押、冻结的相关司法解释，人民法院对不动产的查封期限不得超过（）年。A.2B.3C.4D.57.不动产登记机构收到登记申请材料后，当场无法判定申请材料是否符合法定形式的，应当向申请人出具收件回执，并在（）日内书面告知申请人需要补正的全部内容，逾期未告知的视为受理。A.3B.5C.7D.108.下列登记类型中，必须由双方当事人共同申请的是（）。A.凭人民法院生效取得不动产权的转移登记B.合法建造房屋申请的所有权首次登记C.存量房买卖申请的国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记D.权利人姓名发生变更申请的更正登记9.宅基地使用权及房屋所有权登记的合法主体是（）。A.所有购买本村房屋的城镇居民B.符合宅基地分配资格的本集体经济组织成员C.本地所有户籍居民D.跨村流转宅基地的非本集体经济组织成员10.不动产登记簿的法定保存期限为（）。A.30年B.70年C.100年D.永久11.因登记机构工作人员违规操作，导致登记错误给权利人造成损失的，由（）依法承担赔偿责任后，可向存在故意或者重大过失的工作人员追偿。A.直接经办人员B.不动产登记机构C.不动产所在地人民政府D.当地司法机关12.根据《中华人民共和国民法典》规定，地役权的生效规则是（）。A.自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.自地役权登记完成时设立C.自地役权合同签订之日起15日后设立D.自供役地权利人交付土地时设立13.下列不动产中，不动产登记机构有权直接驳回转移登记申请的是（）。A.存在共有权人未签字的不动产B.已经被有权机关依法查封的不动产C.不动产权属证书丢失的不动产D.设有未注销抵押权的不动产14.居住权的设立生效时间是（）。A.居住权合同签订完成B.居住权合同公证完成C.记载于不动产登记簿D.居住权人实际入住房屋15.不动产权利人申请补发遗失的不动产权属证书，登记机构应当在门户网站刊发遗失声明满（）个工作日后，方可向权利人补发新的证书。A.7B.15C.30D.6016.办理在建建筑物抵押权首次登记时，下列不动产不得纳入抵押物评估范围的是（）。A.已经完成建设的主体结构部分B.已经办理预告登记的预售商品房C.未纳入预售规划的配套用房D.建设用地使用权对应的剩余土地部分17.2016年国家层面明确的不动产登记收费标准中，住宅类不动产登记每件收取（）元。A.60B.80C.120D.24018.2016年国家层面明确的不动产登记收费标准中，非住宅类不动产登记每件收取（）元。A.350B.550C.800D.120019.下列登记场景中，不属于法定要求登记机构必须实地查看的是（）。A.房屋所有权首次登记B.因不动产灭失申请办理的所有权注销登记C.存量房抵押办理的一般抵押权首次登记D.在建建筑物抵押权首次登记20.最高额抵押权担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权（），但当事人另有约定的除外。A.全部随之转让B.不得转让C.按照债权比例转让D.由登记机构核定是否转让单项选择题答案：1.C依据《民法典》第214条，不动产物权变动自记载于登记簿生效，权属证书只是权利人持有物权凭证，效力不及登记簿。2.B依据《不动产登记暂行条例》第7条，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。3.D集体土地所有权属于农民集体所有，无需签订国有建设用地使用权出让合同，该合同是国有建设用地使用权取得的依据。4.C依据《民法典》第221条，预告登记后以90日为行权期限，逾期失效。5.A依据《不动产登记暂行条例实施细则》第83条，异议登记15日内未起诉的自动失效。6.B依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第487条，不动产查封期限最长3年。7.B依据《不动产登记操作规范（试行）》，登记机构无法当场判定材料合规性的，需在5日内一次性告知补正要求。8.C存量房买卖属于基于双方合意的物权变动，必须双方共同申请，其余三类均可单方申请。9.B依据中央关于宅基地“三权分置”相关政策，宅基地使用权登记主体仅限符合分配资格的本集体经济组织成员。10.D依据《不动产登记暂行条例实施细则》第13条，不动产登记簿由登记机构永久保存。11.B依据《民法典》第222条，登记错误造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任，后续可向过错人员追偿。12.A依据《民法典》第374条，地役权采登记对抗主义，合同生效即设立，未经登记不得对抗善意第三人。13.B被查封的不动产属于限制处分状态，登记机构应当直接驳回转移登记申请，其余三类场景均可补正材料后办理。14.C依据《民法典》第368条，居住权自登记时设立，未经登记不发生物权效力。15.B依据《不动产登记暂行条例实施细则》第22条，补发证书前需满15个工作日的遗失声明公示期。16.B已经办理预售预告登记的商品房已经属于预购买受人准物权保护范围，不得纳入在建抵押物范围。17.B依据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，住宅类登记费每件80元。18.B依据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，非住宅类登记费每件550元。19.C一般抵押权首次登记不属于法定实地查看范畴，登记机构可根据核验需要自主决定是否上门查看。20.B依据《民法典》第421条，最高额债权确定前部分债权转让的，最高额抵押权不得随之转让。二、多项选择题（共15题，每题有2个及以上正确选项，多选、少选、错选均不得分）1.我国法定不动产登记类型包含下列哪些类别（）。A.首次登记、转移登记B.变更登记、注销登记C.更正登记、异议登记D.预告登记、查封登记2.下列登记场景中，可以由当事人单方申请不动产登记的是（）。A.因继承或者接受遗赠取得不动产权的B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权的C.因权利人姓名变更申请办理相应变更登记的D.因权利人主动放弃不动产权利申请办理注销登记的3.根据《不动产登记暂行条例》第22条规定，登记机构有权不予登记的情形包括（）。A.申请登记事项违反法律、行政法规规定的B.申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过法定权利期限的D.申请登记的内容不属于登记机构职责范围的4.办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，申请人需要提交的核心证明材料包括（）。A.原不动产权属证书B.买卖、互换、赠与或者分割合并等导致物权转移的生效协议C.继承或者受遗赠的生效证明材料D.确认物权变动的人民法院或者仲裁委员会生效法律文书5.下列关于居住权登记的操作规则，符合现行法律规定的是（）。A.设立居住权必须采用书面形式订立居住权合同，或者以有效遗嘱方式设立B.居住权自记载于不动产登记簿时生效，未经登记不发生物权效力C.居住权不得转让、不得继承，除非当事人另有明确约定D.除非居住权合同另有约定，居住权原则上无偿设立6.根据《民法典》第423条规定，最高额抵押权担保的债权确定的法定情形包括（）。A.约定的债权确定期间届满B.没有约定债权确定期间或者约定不明，自最高额抵押权设立之日起满2年后权利人请求确定债权C.新的债权客观上不可能再发生D.抵押权人知道或者应当知道抵押不动产已经被依法查封、扣押7.依据《不动产登记操作规范（试行）》，下列登记申请在相关事项记载于不动产登记簿之前，申请人有权申请撤回登记申请的是（）。A.国有建设用地使用权首次登记申请B.存量房转移登记申请C.异议登记申请D.预告登记申请8.根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产登记簿必须记载的内容包含（）。A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况信息B.不动产权利主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况信息C.涉及不动产权利限制、提示的相关事项D.法律法规要求纳入登记簿的其他相关事项9.关于宅基地使用权及房屋所有权登记的政策要求，下列说法符合国家规定的是（）。A.严格落实农村“一户一宅”法定原则，超面积部分按照相关规定处理后登记B.城镇居民违规购买农村宅基地及住宅的，登记机构一律不得为其办理登记C.农村妇女因婚嫁等原因离开本集体经济组织的，其合法享有的宅基地权益应当依法登记保护D.外出进城落户的农民，其合法取得的宅基地使用权及房屋所有权应当依法予以登记10.依法有权查询、复制不动产登记资料的主体包括（）。A.不动产权利人本人B.与不动产存在交易、诉讼等直接利害关系的主体C.依法履行履职职责的公安、法院、监察等国家机关工作人员D.任何普通社会公众11.下列物权变动场景中，属于非基于法律行为直接发生物权效力的是（）。A.合法建造房屋设立物权的B.通过继承取得不动产权的C.人民法院生效裁判文书确认物权归属的D.人民政府依法作出征收决定导致物权变动的12.办理预购商品房预告登记时，申请人需要提交的必备材料包括（）。A.已经完成住建部门网签备案的商品房预售合同B.当事人关于申请办理预告登记的书面约定文件C.申请人合法身份证明材料D.商品房建设用地使用权的公证文书13.下列关于地役权登记的操作规则，符合《民法典》规定的是（）。A.地役权的权利主体分别为需役地权利人和供役地权利人B.地役权不得单独转让，不得单独抵押C.地役权的约定行使期限不得超过需役地、供役地上已经存在的用益物权的剩余期限D.供役地转让的，受让人必须自动承受原有的地役权限制14.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，登记机构在将登记事项记载于登记簿前应当进行不少于15个工作日公告的情形包括（）。A.政府组织开展的集体土地所有权首次登记B.宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权等不动产权利的首次登记C.登记机构依职权启动的更正登记、依职权启动的注销登记D.所有自然人申请的存量房转移登记15.针对不动产登记历史遗留问题，下列处理方式符合国家相关政策要求的是（）。A.商品房开发项目前期用地手续不全但符合城市规划的，经相关主管部门补办完善手续后予以办理不动产登记B.建设单位代建的住宅小区共有道路、绿地、公共服务配套用房，依法登记为全体业主共有，不得单独登记在建设单位名下C.历史原因导致房地权利登记主体不一致的，当事人出具承诺说明情况、经核查无权属争议的，按照实际现状统一办理房地一体登记D.老旧小区没有完整权籍资料的，通过实地勘测完善权籍调查成果后为群众办理登记，不得因材料缺失拒不履职多项选择题答案：1.ABCD四类均属于我国法定不动产登记类型范畴2.ABCD四类场景均符合单方申请法定条件3.ABCD四类情形均属于法定不予登记范围4.ABCD四类均为转移登记必备核心材料5.ABD居住权属于人身属性极强的用益物权，依法不得转让、不得继承，不存在当事人另有约定即可突破的规则6.ABCD四类均属于法定债权确定情形7.ABCD所有登记申请在登簿前申请人均可提交撤回申请，登记机构原则上应当准予8.ABCD四类均属于登记簿强制记载内容9.ABCD四类均符合农村宅基地确权登记相关政策要求10.ABC普通公众没有法定事由不得随意查询他人不动产登记信息11.ABCD四类均属于非基于法律行为的物权变动情形，自事实成就时直接发生物权效力12.ABC预告登记无需提交建设用地使用权公证文书13.ABC供役地转让时，地役权已经登记的可以对抗善意受让人，未登记的不得对抗不知情的善意受让人14.ABC普通存量房转移登记无需履行公告程序15.ABCD四类处理方式均符合自然资源部关于历史遗留问题化解的相关政策要求。三、判断题（共10题，正确打√，错误打×）1.不动产权属证书是权利人享有不动产物权的最高效力唯一合法证明，其法律效力高于不动产登记簿。（）2.无民事行为能力、限制民事行为能力的未成年人，可以依法作为不动产登记的权利人，由监护人代为申请登记。（）3.已经依法办理预购商品房预告登记的不动产，未经预告登记权利人书面同意，登记机构不得为处分该不动产的申请办理相应登记。（）4.同一不动产上既设立抵押权又设立已登记地役权的，按照权利登记的时间先后确定各类物权的行使顺位。（）5.申请人提交登记申请材料时，所有复印件无需签字确认，登记机构自行与原件核验一致后即可直接采信。（）6.办理不动产权籍调查指界时，相邻权利人无正当理由拒绝签字确认权属界线的，登记机构可以通过发布公告方式告知，公告期满无异议的直接完成指界流程。（）7.不动产登记费可以按照不动产的面积、体积或者交易价款的比例进行收取，特殊情形可以调整收费标准。（）8.利害关系人申请查询他人名下不动产登记资料的，仅需提交本人身份证明即可完成查询，无需提交证明利害关系的材料、说明查询用途。（）9.居住权人死亡的，居住权依法自动消灭，相关权利人可以持死亡证明等材料申请办理居住权注销登记。（）10.轮候查封登记的生效顺位，按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排序。（）判断题答案：1.×不动产登记簿是物权归属和内容的根据，效力高于不动产权属证书2.√自然人从出生即享有民事权利能力，可以作为不动产权利人3.√符合《民法典》第221条关于预告登记法律效力的规定4.√不动产物权的顺位原则上按照登记先后时间确定5.×所有复印件均需申请人签字或者盖章确认与原件一致后方可采信6.√符合不动产权籍调查相关规程要求7.×《不动产登记暂行条例》明确规定不动产登记按件收取，不得按照面积、体积或者价款比例收取8.×利害关系人查询必须提交利害关系证明材料、说明合法查询用途9.√居住权具有人身依附属性，权利人死亡后权利自动消灭10.√符合最高人民法院关于轮候查封的相关规定要求。四、案例分析题（共2题）1.2021年10月，甲与A房地产开发企业签订合法有效的商品房预售合同，购买城区一套商品住房，双方办理了网签备案手续，随后共同向不动产登记机构申请办理了预购商品房预告登记。2022年5月，甲将尚未交付的该套住房转让给乙，双方签订房屋买卖合同，未办理任何登记手续。2023年8月，A开发企业完成项目竣工验收，向登记机构申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，将整栋楼栋登记在企业名下。2023年9月，因A开发企业拖欠某银行贷款，银行向人民法院提起诉讼并申请财产保全，法院出具协助执行通知书要求登记机构查封案涉甲购买的这套住房。2023年10月，甲向登记机构申请办理该房屋的转移登记，将房屋从开发企业名下转移登记至自己名下；随后乙也向登记机构提交双方的买卖合同申请办理该房屋的转移预告登记；同时银行向登记机构提交抵押权登记申请，要求将该房屋抵押登记在自己名下。请逐一说明登记机构对上述三个登记申请应当作出何种处理，列明对应的法律及政策依据。参考答案：第一，甲提出的本个人名下的转移登记申请应当依法准予。依据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，已经办理预购商品房预告登记的权利人，在开发商办理首次登记后，可以单方申请将不动产转移登记至自己名下，法院查封发生在预告登记之后，不影响预告登记权利人的本转移登记请求。第二，乙提出的转移预告登记申请应当不予核准。案涉房屋已经被司法机关依法查封，属于限制处分状态，甲尚未取得不动产权属证书，在查封期间无权将房屋再次处分并办理相应转移类登记。第三，银行提出的抵押权登记申请应当不予核准。案涉房屋已经办理合法有效的预购商品房预告登记，且被法院依法查封，开发企业对该套房屋不再拥有自由处分权利，无权在该房屋上为银行设立新的抵押权。2.张某与李某为夫妻关系，2018年