家庭基础装修合同范本

家庭基础装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司或个人全称]

甲方地址：[甲方详细注册地址或常住地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话及电子邮箱]

甲方系合法注册成立的企业法人或依法取得完全民事行为能力的自然人，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方因[房屋购买/租赁使用/装修委托]需要，拟委托乙方提供家庭基础装修服务，双方经友好协商，达成如下协议。甲方保证其提供的房屋权属清晰、无权利负担，符合装修施工的基本条件，并有权就本合同项下的权利义务作出决定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司或个人全称]

乙方地址：[乙方详细注册地址或经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话及电子邮箱]

乙方系合法注册成立的企业法人或依法取得完全民事行为能力的自然人，具备家庭基础装修服务的专业资质和行业经验，持有相关营业执照及施工许可（如适用）。乙方承诺按照本合同约定及行业规范提供装修服务，确保工程质量和工期，并依法保障甲方的合法权益。

**合同简介：**

本合同系甲乙双方基于房屋装修合作而签订的法律文件，旨在明确双方在家庭基础装修过程中的权利义务关系。甲方作为委托方，拥有房屋所有权或合法使用权，需按照合同约定支付装修费用，并配合乙方完成施工准备工作；乙方作为服务提供方，需按照合同约定的设计方案、施工标准及进度要求完成装修任务，并承担相应的施工责任。双方合作背景如下：

-若甲方为买方，则本合同作为房屋买卖合同项下装修条款的补充，装修工程作为房屋交付标准的一部分；

-若甲方为出租方，则本合同作为房屋租赁合同项下的附属协议，装修费用包含在租金支付范围内；

-若甲方为委托方，则本合同为服务委托合同，乙方以专业施工能力为甲方提供装修服务，甲方按约定支付报酬。

双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿遵守合同约定。本合同签订前，甲乙双方已就装修范围、预算总价、施工周期等核心条款达成一致，乙方已向甲方提供详细的装修方案及报价清单，甲方确认无异议。双方以平等、自愿、公平为原则，通过本合同确立长期稳定的合作关系，确保装修工程顺利实施。本合同范本后续条款（包括但不限于定义、权利义务、价格支付、违约责任等）均以本简介为基础展开，双方均受本合同全部条款约束。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方围绕家庭基础装修工程的权利义务，确保乙方按照甲方要求完成约定的装修任务，提升房屋使用功能与居住品质。合同范围包括但不限于：

1.装修房屋基本信息：位于[房屋详细地址]的[房屋类型，如住宅、公寓等]，建筑面积[具体面积]平方米，结构类型[如框架结构、砖混结构等]。

2.装修内容：以基础装修为主，具体涵盖：

a.墙体砌筑与拆除（依据设计图纸执行）；

b.天花板、地面铺装（包括找平、防水、瓷砖/地板铺设等）；

c.门窗安装（含门套、窗台板等基础部分）；

d.基础水电改造（包括强弱电线路敷设、水路管道铺设，但不含智能设备安装）；

e.墙面基层处理及基础涂料粉刷；

f.其他双方确认的基础工程，如烟道、通风管道改造等。

3.装修标准：采用[具体标准，如国标、行标或约定等级]，材料品质不低于合同附件《装修材料清单》约定等级，施工工艺符合国家现行验收规范。

4.合同总价：人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），包含所有基础装修项目及相应材料费、人工费、机械费（如适用），税金按国家规定另行计算。

本合同范围明确排除了高级定制家具、家电安装、软装设计及施工、结构主体改造等项目，此类项目需另行协商签订补充协议。

第二条定义

1.“基础装修”指为满足房屋基本居住功能而进行的装修活动，包括但不限于结构维护、水电管线敷设、地面铺装、墙面处理、天花处理等基础工程。

2.“设计图纸”指经甲乙双方确认的包含装修项目、施工工艺、材料规格、尺寸标注等的施工图纸及设计说明。

3.“材料清单”指附件中详细列明的各分项工程所需主要材料的品牌、规格、型号、数量及提供方（甲方自备或乙方包工包料）的清单。

4.“竣工验收”指工程完工后，由甲方依据合同约定、设计图纸及国家验收标准对装修质量进行检查验收，并确认合格的过程。

5.“工期”指自合同生效且乙方正式进场施工之日起，至合同约定竣工验收之日止的期限，具体天数[具体天数]天。

6.“变更”指在合同履行过程中，任何一方提出对原合同约定内容（如装修范围、材料标准、施工方案等）进行调整的行为，需经对方书面确认。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

1.1权力：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定及设计图纸施工，对乙方的施工进度、工艺质量进行监督和检查。

b.甲方有权对乙方提出的合理化建议或设计变更提出异议或否决，但需承担因此造成的费用增加或工期延误责任（如变更系甲方原因）。

c.在合同约定的付款节点，甲方有权根据乙方提交的合格工程量及进度确认支付相应款项。

d.工程具备竣工验收条件时，甲方有权组织或委托第三方进行竣工验收，并有权确认验收结果。

e.若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，或根据违约程度要求赔偿损失、解除合同。

1.2义务：

a.甲方应向乙方提供完整的房屋原始资料（如建筑图纸、权属证明等），并保证资料真实有效。

b.甲方应按时完成房屋内部及外部施工所需的环境清理工作，确保乙方有安全、合理的施工空间，并配合乙方办理相关施工手续（如涉及）。

c.甲方应按照合同约定及时支付设计费（如适用）、材料款及工程进度款，逾期支付应按日向乙方支付合同总价[约定百分比，如0.1%]的违约金。

d.甲方应指派一名现场代表[代表姓名及联系方式]，负责与乙方沟通协调，确认设计变更、工程量增减等事宜。如需更换代表，应提前[约定天数，如3天]通知乙方。

e.甲方应保证装修过程中产生的建筑垃圾及时清运，并遵守小区物业管理规定。

f.甲方应教育使用人爱护装修成果，在保修期内不得擅自改动或破坏乙方施工的部分。

g.在竣工验收合格前，甲方应负责保管所有未安装的合同约定材料及成品、半成品。

**2.乙方的权力和义务**

2.1权力：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及配合工作，逾期未配合造成工期延误的，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

b.乙方有权按照合同约定收取设计费、材料费、人工费及各项工程进度款。

c.乙方有权拒绝执行违反国家强制性标准、破坏结构安全或超出合同约定的设计变更指令，并应及时提出书面异议。

d.乙方在施工过程中发现设计图纸或原始条件存在错误或遗漏，有权及时通知甲方，要求澄清或补充，甲方应在[约定天数，如2天]内予以处理。

e.工程具备验收条件时，乙方有权要求甲方组织验收，并有权根据验收结果进行整改或要求支付相应款项。

f.若甲方违反合同约定导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿直接经济损失。

2.2义务：

a.乙方应具备相应的企业资质和行业经验，选用合格的施工人员，并确保施工符合国家及地方相关法律法规、技术标准和安全规范。

b.乙方应编制详细的施工组织设计和进度计划，报送甲方确认后严格执行。在保证质量的前提下，完成合同约定的工期目标。

c.乙方应严格按照确认的设计图纸、施工规范及材料清单进行施工，确保工程质量和材料品质。如需使用与清单不符的材料，需事先征得甲方书面同意，并不得降低使用标准。

d.乙方应负责施工现场的管理，采取有效措施防止交叉污染、噪声扰民及安全事故，并妥善保管甲方提供的家具、设备及现有装修部分。

e.乙方应向甲方提供主要材料的出厂合格证、检测报告等质量证明文件，并配合甲方进行材料进场验收。隐蔽工程（如水电管线铺设等）隐蔽前，应通知甲方检查验收，甲方未到场视为默认，但乙方应做好自检记录。

f.乙方应建立健全质量管理体系，对施工全过程进行质量控制，确保工程达到合同约定的质量标准。因乙方原因造成的质量问题，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。

g.乙方应按约定时间向甲方提交工程进度款申请及相关资料，并配合甲方进行工程量的核实确认。

h.乙方应在工程完工后及时通知甲方进行竣工验收，并负责拆除临时设施、清理施工垃圾（不含甲方自备材料垃圾）。

i.乙方应按合同约定承担工程保修责任，在保修期内对出现的非使用不当的质量问题提供免费维修服务。

j.乙方应遵守国家关于环境保护、消防安全等规定，文明施工，并在工程结束后将施工现场恢复至合同签订前的状态。

（注：本条款为示范性内容，具体权利义务可根据实际情况进行调整和细化。）

第四条价格与支付条件

1.本合同总价为人民币[合同总价金额]元（大写：[合同总价金额大写]元整），该价格包含乙方按照合同约定范围、标准和工期完成家庭基础装修服务所需的人工费、材料费（如采用乙方包工包料，则包含所有材料费）、机械费、管理费、利润及税金（如需开具增值税专用发票，税金按国家规定另行计算）。

2.付款方式：甲方应按照以下约定节点向乙方支付工程款：

a.合同签订后[具体天数，如7]日内，甲方向乙方支付合同总价[百分比，如30%]的预付款，即人民币[具体金额]元；

b.工程完成主体结构施工且经甲方验收合格后[具体天数，如5]日内，甲方向乙方支付至合同总价[百分比，如40%]的进度款，即人民币[具体金额]元；

c.工程竣工验收合格后[具体天数，如10]日内，甲方向乙方支付至合同总价[百分比，如80%]的尾款，即人民币[具体金额]元；

d.乙方提交完整竣工资料并经甲方确认后[具体天数，如30]日内，甲方向乙方支付剩余[百分比，如20%]的结算款，即人民币[具体金额]元。

3.支付账户：甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

4.付款凭证：乙方应在每次收款后向甲方开具等额的收款发票或收据。

5.如甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及甲方其他损失由甲方承担。乙方亦有权解除合同，并要求甲方支付已完成工程量[百分比，如80%]的结算款及违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款之日止。

2.工程工期：自乙方正式进场施工之日起，至合同约定竣工验收之日止，总工期为[具体天数]天。开工日期以乙方书面通知甲方进场之日或双方确认的开工报告日期为准。

3.工期延误：

a.因甲方原因（如提供资料延迟、设计变更未及时确认、未按时支付工程款、施工条件未准备就绪等）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方应提前[具体天数，如3]日书面通知甲方，甲方应在收到通知后[具体天数，如5]日内予以答复确认。工期顺延天数根据实际情况合理计算。

b.因乙方原因（如管理不善、人员不足、材料供应延迟、施工质量问题返工等）导致工期延误的，乙方应承担违约责任，并应采取有效措施加快进度。每逾期一日，乙方应按合同总价[百分比，如万分之一]向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价[百分比，如5%]。逾期超过[具体天数，如15]日，甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应支付合同总价[百分比，如10%]的违约金。

4.工期提前：如乙方提前完成工程且质量合格，甲方应在验收合格后[具体天数，如7]日内支付相应款项，乙方不得要求额外奖励。

5.验收：工程具备验收条件时，乙方应提前[具体天数，如3]日书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[具体天数，如5]日内组织验收。若甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格，自通知发出之日起[具体天数，如10]日后视为双方已达成验收合格协议。验收合格后，双方应签署竣工验收报告。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

1.1甲方未按本合同第四条约定的付款节点和金额足额支付工程款，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方窝工、设备闲置等损失，并支付已完成工程量[百分比，如80%]的结算款及合同总价[百分比，如5%]的违约金。乙方亦有权解除合同，要求甲方支付合同总价[百分比，如10%]的违约金。

1.2甲方提供的资料错误或遗漏导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用和损失，并支付乙方[具体金额或百分比]的赔偿金。

1.3甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，每逾期一日，应按合同总价[百分比，如万分之一]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价[百分比，如5%]。

1.4因甲方原因（如擅自使用未经竣工验收的工程、破坏装修部分等）造成乙方已完工部分质量受损，甲方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的费用。

2.**乙方违约责任：**

2.1工程质量违约：

a.工程质量不符合合同约定标准或国家验收规范，乙方应负责无偿返工修复，直至验收合格。因乙方原因造成返工的，乙方应承担由此增加的人工费、材料费和工期延误责任。

b.经返工后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或验收，由此产生的费用由乙方承担。若质量问题严重，影响房屋安全或使用功能，甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应支付合同总价[百分比，如10%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.乙方在保修期内未按约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方有权要求乙方支付维修费用[倍数，如2倍]的赔偿金。

2.2工期延误违约：

a.如非甲方原因（包括不可抗力、甲方延迟提供必要条件等）导致工期延误，乙方应承担相应责任。每逾期一日，应按合同总价[百分比，如万分之一]向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价[百分比，如5%]。

b.逾期超过[具体天数，如15]日，甲方有权解除合同。乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成工程量合理价值的部分），并支付合同总价[百分比，如10%]的违约金。若甲方要求继续履行合同，乙方应在收到通知后[具体天数，如10]日内采取加速措施完成工程，并承担赶工费用。

2.3未按时提交竣工资料或拒绝配合验收：

a.乙方工程完工后未按时提交竣工资料或拒绝配合甲方验收，每逾期一日，应按合同总价[百分比，如万分之一]向甲方支付违约金。

b.逾期超过[具体天数，如30]日，甲方有权视为工程合格并支付相应款项，但乙方仍需承担质量保证责任。

2.4乙方施工过程中违反安全、环保等规定，造成事故或污染，应承担全部责任和费用，并赔偿相关损失。情节严重者，甲方有权立即解除合同，并追究乙方法律责任。

3.**不可抗力导致的违约：**因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致合同无法履行或延期履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，如10]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.**赔偿范围：**一方违约给对方造成损失的（包括直接经济损失和合同履行预期利益的损失），违约方应赔偿对方损失，但赔偿总额不应超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。赔偿方式可以是金钱赔偿、修复、重作或解除合同等。

5.**违约金的调整：**本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性约定。若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。调整后的违约金水平应相当于合同履行后可以获得的利益损失。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、禁止令等）、流行病疫情以及其他类似不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在事件发生后[具体天数，如7]日内，将不可抗力事件的情况书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应在合理期限内多次尝试送达对方有效联系方式后作出。

3.不可抗力事件发生后，双方应根据事件影响程度，协商决定是否暂停履行合同、部分履行合同或解除合同。

4.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应就合同是否解除达成一致。若双方无法就解除达成一致，但合同目的已无法实现，任何一方均有权单方解除合同，但应提前[具体天数，如15]日书面通知对方，并就解除后的善后事宜（如已付款项的处理、材料返还等）进行协商。

5.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力同时影响了双方履约能力，各自损失由各自承担。双方在本合同项下的权利义务关系，因不可抗力事件终止后，与该事件相关的结算、保修等后续事宜，应依据实际情况合理处理。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同或协商解决善后事宜。

6.若在不可抗力事件影响期间，双方均未发生严重违约行为，且合同目的仍有可能实现，则应继续履行合同，已发生的费用按实际情况合理分担。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商或调解的方式解决。协商或调解应在[地点，如合同签订地或工程所在地]进行，由双方代表进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.若协商或调解在[具体天数，如30]日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第[选择项，如一]种方式解决：

a.提交[仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[仲裁地点，如北京/上海]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

b.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[具体法院名称，如工程所在地有管辖权的人民法院或合同签订地有管辖权的人民法院]。诉讼过程中，诉讼费用由法院判决承担。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因采取仲裁或诉讼方式解决争议而影响合同的继续履行或请求对方履行合同义务，但有权要求对方停止可能导致争议扩大的行为。

4.争议解决期间，双方均应指定一名授权代表负责处理与争议相关的联络事宜。所有与争议解决相关的通知、文件等应发送至本合同首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。

5.若一方在收到对方关于争议解决的书面通知后[具体天数，如10]日内无正当理由拒绝参与协商或调解，或拒绝指定代表，视为其同意对方直接采取仲裁或诉讼方式解决争议。选择仲裁的，视为同意上述仲裁条款的管辖约定；选择诉讼的，视为同意将争议提交上述法院管辖。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本合同首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，如7]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数，如3]日视为送达；当面递交的，交接时视为送达。以邮局挂号信方式寄出的，以邮戳日期为准；因不可抗力导致通知延迟送达或未能送达的，不视为通知无效。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有权机关要求进行的转让除外。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国