通化场地租赁合同范本

通化场地租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：通化市XX房地产开发有限公司，注册地址位于吉林省通化市东昌区解放东路88号。法定代表人：张伟，性别男，出生年月1980年5月，身份证号联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力，其经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理及相关咨询服务。甲方根据业务发展需要，拟通过租赁方式获取特定场地的使用权，并委托乙方协助完成租赁事宜。甲方具备履行本合同所需的全部资金、资质及法律条件，且已获得内部决策机构对本合同的批准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：通化市XX物业管理有限公司，注册地址位于吉林省通化市二道江区新华大街66号。法定代表人：李娜，性别女，出生年月1992年8月，身份证号联系方式乙方系依法注册成立的专业物业服务企业，具备物业管理、场地租赁中介及相关法律服务的专业资质，其经营范围包括商业地产租赁代理、物业租赁咨询、场地评估等。乙方作为甲方的合作方，承诺在合同约定的范围内提供专业、合规的租赁服务，并协助甲方完成场地租赁的谈判、签约及后续管理。乙方已充分了解甲方租赁需求，并具备履行本合同所需的行业经验和资源支持。

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###合同简介

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方在场地租赁事宜中的权利义务关系。甲方因业务拓展需要，需租赁位于通化市特定区域的商业场地用于经营用途，经市场调研及需求分析，决定委托乙方作为中介方提供租赁服务。乙方基于其专业资质和行业资源，同意接受甲方的委托，通过尽职调查、房源匹配、谈判协商等程序，协助甲方完成场地租赁。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同涉及场地的具体位置、租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款将在后续章节详细约定，但本合同已明确双方合作的基础框架及前提条件，作为后续条款的补充与依据。双方均确认已完全理解本合同各条款内容，并承诺严格履行合同义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供特定场地租赁服务，并最终促成甲方租赁到符合其经营需求的商业场地。具体范围包括：乙方根据甲方提供的场地需求信息，在通化市范围内搜寻、筛选符合条件的租赁房源；进行房源的实地考察、尽职调查，并向甲方提供租赁建议；代表甲方与房源出租方进行租赁谈判，协助甲方就租赁条款达成一致；协助甲方办理租赁合同签署、备案等相关手续；在本合同约定的服务期限内，持续为甲方提供必要的租赁后续服务与支持。乙方需在本合同框架内，以专业、勤勉的态度完成上述服务内容，确保甲方租赁权益得到保障。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁标的物"：指由甲方租赁用于经营用途的特定商业场地，其具体位置、面积、结构、功能等以最终签署的《场地租赁合同》为准。

（2）"租赁代理费"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务费用，该费用不包含租赁税费及甲方应直接支付给出租方的租金。

（3）"服务期限"：指乙方根据本合同约定提供租赁服务的起止时间，自本合同生效之日起至租赁合同签署之日止。

（4）"尽职调查"：指乙方对潜在租赁房源的合法性、权属状况、使用现状、周边环境、市场价值等进行的审慎调查核实工作。

（5）"租赁合同"：指甲方与场地出租方就租赁标的物签订的正式租赁协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，在服务期限内提供专业、高效的场地租赁服务，包括但不限于房源推荐、尽职调查协助、谈判支持及手续办理协助。

（2）甲方有权对乙方提供的租赁房源信息进行审阅和选择，并有权决定是否进入租赁谈判程序。

（3）甲方有权要求乙方就租赁过程中的专业问题提供咨询意见。

（4）甲方有权在乙方服务过程中，根据实际需求调整租赁需求细节，但应以不违反本合同原则为前提。

（5）甲方应向乙方提供清晰、准确的场地租赁需求信息，包括但不限于用途、面积、位置偏好、预算范围等，以便乙方有效开展服务。

（6）甲方应按照本合同第八条约定，向乙方支付租赁代理费。

（7）甲方应对乙方提供的、未作特别说明的非核心商业秘密信息承担保密义务，但甲方基于乙方提供的信息自行获取出租方或其他第三方信息除外。

（8）甲方应积极配合乙方进行房源实地考察、尽职调查等工作，提供必要的配合与便利。

（9）甲方应确保其具备签订和履行最终租赁合同的法律主体资格及相应资金能力，并自行承担租赁合同签署及履行过程中产生的相关税费（除非本合同另有约定）。

（10）甲方如决定租赁某房源，应指示其授权代表与出租方直接协商并签署正式的《场地租赁合同》，乙方仅提供必要协助。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，向甲方收取租赁代理费。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、合法的租赁需求信息，并有权在甲方提供的信息不实或不符合法律法规要求时，拒绝提供服务或暂停服务。

（3）乙方应根据甲方提供的租赁需求，利用自身资源和专业能力，积极搜寻、筛选并推荐符合条件的租赁房源。乙方应保证其推荐的房源信息来源合法、基础可靠。

（4）乙方应代表甲方或应甲方要求，对潜在租赁房源进行尽职调查，包括但不限于核实出租方主体资格、租赁权属证明、场地实际状况、是否存在抵押、查封等限制性权利等，并将调查结果客观、全面地告知甲方。乙方应确保其进行的尽职调查达到行业内普遍认可的专业标准。

（5）乙方有权在获得甲方授权后，代表甲方与出租方就租赁条款进行初步谈判，并应甲方要求提出合理的租赁条件建议。乙方应在谈判过程中维护甲方的合法权益。

（6）乙方应协助甲方准备租赁谈判所需资料，并在甲方与出租方达成一致后，提供租赁合同文本草稿（如有必要）及签署、备案等手续的协助。乙方应确保其提供的法律文书建议符合相关法律法规。

（7）乙方应向甲方明确告知本合同项下的权利义务，以及租赁过程中可能涉及的风险。

（8）乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于租赁预算、意向条款等）承担保密义务，除非事先获得甲方书面许可或法律法规另有规定。

（9）乙方应配合甲方完成租赁标的物的实地考察工作，如实向甲方报告场地情况。

（10）乙方应确保其提供的租赁服务符合国家及地方关于中介服务的法律法规要求，并接受相关主管部门的监督。若因乙方过错（如提供虚假房源信息、尽职调查重大疏漏等）导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方有权在本合同约定的服务期限届满或甲方明确表示不再需要服务时，终止服务并要求甲方支付已完成服务的相应代理费。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本合同约定的场地租赁服务，甲方应向乙方支付租赁代理费。代理费标准如下：[选择一项并填写具体金额或比例，例如：固定金额人民币肆万元整（¥40,000.00）；或按最终租赁合同月租金的一定比例，如总月租金的10%，最低不低于人民币壹万元整（¥10,000.00），最高不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）]。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理费支付至乙方以下指定银行账户。

账户名称：通化市XX物业管理有限公司

开户银行：通化市XX商业银行XX支行

银行账号：[此处填写具体银行账号]

3.支付时间：

（1）甲方在签订本合同之日，应向乙方支付代理费总额的30%，即人民币[计算并填写金额]作为定金。

（2）甲方在乙方成功协助甲方与出租方达成租赁意向，并签署《场地租赁合同》后[或：在租赁合同签署之日起X日内]，应向乙方支付代理费剩余的70%，即人民币[计算并填写金额]。

4.甲方支付代理费前，乙方应向甲方开具合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[选择一项并填写具体期限，例如：六个月（180天）或自本合同生效之日起至租赁合同签署之日止，但最长不超过十二个月]。

2.乙方应在本合同有效期内，尽最大努力完成本合同第一条所述的服务范围。若服务期限届满前，双方未能就租赁合同签署达成一致，本合同自动终止，双方权利义务关系终止。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本合同生效后[X]日内，向乙方提供详细的场地租赁需求清单。

（2）乙方应在收到甲方需求清单后[X]日内，向甲方提供至少[数量]个初步符合条件的租赁房源推荐。

（3）自甲方选定某房源并要求进行尽职调查之日起，乙方应在[X]日内完成初步调查并将结果反馈给甲方。

（4）租赁谈判期限原则上不超过[X]日，如需延长，双方应另行协商确定。

（5）甲方应在租赁合同正式签署后[X]日内，通知乙方以便乙方开具全额代理费发票。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付代理费，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之[具体比例，例如：三]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应代理费及全部违约金。

（2）甲方在获得租赁房源线索或进入谈判阶段后，无正当理由单方面终止合作或拒绝与出租方签署租赁合同，应向乙方支付本合同约定的全部代理费。若乙方已为甲方投入了超出定金部分的直接、合理成本（如支付给第三方的小额信息服务费等），甲方还应额外赔偿乙方该部分实际损失。

（3）甲方提供的租赁需求信息不真实或存在欺诈成分，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费用等），甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方未能按时提供必要的配合文件或信息，导致乙方服务延误或无法完成，应承担相应的责任，具体表现为延误期间可能产生的额外服务费用（如有约定）或按合同约定承担部分或全部代理费。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第一条约定提供合格的服务，如未能提供真实、有效的房源信息，或尽职调查存在重大疏漏导致甲方在租赁后面临权属风险或无法正常使用场地，乙方应退还甲方已支付的全部代理费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额上限不超过本合同约定的代理费总额。

（2）乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方在获得甲方明确授权后，未能尽到合理的注意和勤勉义务，导致甲方错失符合条件的租赁机会或谈判失败，除退还已收取的代理费外，还应赔偿甲方的直接损失。但乙方已按合同约定履行了尽职调查、提供了市场合理建议并尽到协助职责的，不承担赔偿责任。

（4）若因乙方原因（如提供错误的法律建议、协助签署了无效的租赁合同等）导致甲方在租赁合同履行过程中产生纠纷或损失，乙方应在其过错范围内承担相应的赔偿责任。

3.关于代理费支付的违约责任重申：双方确认，代理费是乙方提供本合同约定服务的对价。除本合同另有明确约定外，任何一方违约导致合同目的无法实现或服务无法完成，均不构成对方完全或部分免除支付代理费（或剩余代理费）的法定理由，除非违约方能证明其违约行为与合同目的无法实现或服务无法完成之间不存在因果关系，或双方另有书面约定。甲方按约定支付代理费并不代表其对租赁合同本身条款的认可或同意。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见第十条）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七日]内书面通知对方，并提供相关证明，以便双方根据实际情况协商处理合同后续事宜。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

5.赔偿责任的限制：双方同意，除因故意、重大过失或泄露商业秘密导致的赔偿责任外，任何一方的赔偿责任总额不应超过本合同约定的代理费总额。双方均应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、电力或通讯中断等无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七日]内，书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.合同变更或解除：双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否变更合同履行方式、延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，已产生的代理费结算按照实际服务情况执行，因不可抗力造成的损失由双方各自承担。

4.通知与协助：遭遇不可抗力的一方应及时采取合理措施减少损失，并在合理范围内通知另一方，以便对方了解情况。若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：三十日]，双方均有权根据实际情况单方或协商解除合同。因采取抢救、减少损失措施而支出的合理费用，由双方根据实际情况协商分担或由遭遇不可抗力一方承担。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在通化市进行，由双方授权代表进行沟通，尝试达成和解协议。

2.调解：若协商未能在[具体天数，例如：三十日]内解决争议，双方同意可共同委托通化市合同争议调解委员会或其他双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解不成的，或一方在收到调解协议书后[具体天数，例如：十日]内未签署的，任何一方均有权采取下一步法律行动。

3.法律途径：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起[具体年数，例如：二年]内，选择以下第[选择一项并填写具体数字，例如：一]种方式解决：

（1）向通化市有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）提交[选择具体的仲裁委员会名称，例如：通化仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[填写具体仲裁地点，例如：通化市]。

4.争议解决规则：无论采取何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律。解决争议过程中产生的所有法律费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

5.专属管辖（如选择诉讼）：除本条约定外，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应专属由通化市有管辖权的人民法院管辖。任何一方在本合同履行过程中就同一争议向其他法院提起诉讼的，该法院应将案件移送至通化市有管辖权的人民法院。此约定不影响双方根据本条第二、三款选择仲裁的权利。

6.争议的解决不影响合同的继续履行：除双方明确约定外，任何一方根据本条约定提起诉讼或申请仲裁，不影响合同其他部分的继续履行，也不影响双方根据合同约定收取或支付款项的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，例如：七日]书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功后视为送达；通过邮寄发送的，寄出后[具体天数，例如：三日]视为送达。以专人递送的，递交时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议未生效前，原合同条款仍然有效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何口头约定均不作为本合同的组成部分，除非有书面记录并经双方签字确认。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换该无效条款，以达到原条款的基本目的。

6.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲