预抵押借款合同范本

预抵押借款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括土地开发、房屋建设、物业管理及商业运营。自成立以来，甲方凭借雄厚的资金实力、专业的管理团队和丰富的市场经验，在行业内建立了良好的声誉。为满足业务发展需求，甲方拟通过预抵押借款方式获得资金支持，用于项目后续建设及运营。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方当前的房地产开发项目位于中国上海市浦东新区，占地面积约20万平方米，总建筑面积约50万平方米，包括高端住宅、商业综合体及配套公共设施。该项目已取得相关政府部门的预售许可，首期房屋已开盘销售，市场反响良好。为加速项目推进，确保资金链稳定，甲方需要额外融资用于支付工程进度款、原材料采购及市场推广费用。经评估，甲方现有资产中包括一处位于广州市天河区的商业物业，该物业产权清晰，市场价值较高，可作为本次预抵押借款的抵押物。

在本次合作中，甲方作为借款方，拟向乙方申请预抵押借款人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），用于上述房地产开发项目的资金周转。乙方作为出借方，基于对甲方资信状况及项目前景的认可，同意提供该笔借款，并设定以甲方提供的广州商业物业作为抵押担保。双方通过本次合同约定，明确借款金额、利率、期限、还款方式、抵押权设立等核心条款，旨在保障双方的合法权益，确保借款安全回流。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司，

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX银行总部大楼，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

乙方是一家经中国银行业监督管理委员会批准设立的全国性商业银行，注册资本人民币100亿元，业务范围涵盖公司存款、贷款、投资银行、财富管理等。乙方凭借稳健的经营风格、完善的风险管理体系及广泛的金融服务网络，在金融行业享有较高地位。为满足客户融资需求，拓展信贷业务，乙方同意与甲方开展预抵押借款合作，通过合法合规的合同约定，实现资金的出借与回流。

乙方在日常业务中与甲方保持良好合作，曾为甲方提供多笔项目贷款支持。基于对甲方信用记录的信任及项目市场前景的判断，乙方决定本次预抵押借款业务给予一定优惠条件，包括合理的利率水平和灵活的还款安排。乙方的出借行为将严格遵循《中华人民共和国商业银行法》及相关监管规定，确保资金用途合法合规，并通过抵押担保措施控制风险。

在本次合同履行过程中，乙方作为贷款方，将根据合同约定向甲方发放预抵押借款，并依法享有抵押物处置权。甲方需按照合同要求提供真实完整的财务信息，配合完成抵押登记手续，确保借款专款专用。双方通过本次合作，不仅解决了甲方临时的资金需求，也为乙方提供了优质的信贷资产，实现了互利共赢。乙方的介入将有助于甲方优化资金结构，提高项目运营效率，同时降低自身财务风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕预抵押借款事宜的权利与义务，确保甲方能够获得用于特定房地产开发项目的资金支持，同时保障乙方作为出借方的资金安全及合法权益。具体内容涵盖：甲方依据项目建设需求向乙方申请预抵押借款的具体金额、币种及用途；乙方基于对甲方资信及项目前景的评估，同意发放该笔借款，并设定以甲方特定不动产作为抵押担保；双方就借款利率、期限、还款方式、提款条件、抵押权的设立、变更与实现，以及违约责任、争议解决等事宜达成一致约定。本合同旨在通过法律形式固定双方合作框架，为借款的顺利发放、使用及回收提供规范指引，促进双方合作关系的稳定发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）"预抵押借款"：指甲方根据本合同约定，向乙方申请并获得、以特定不动产设定抵押担保的借款。

（二）"借款本金"：指甲方根据本合同约定实际从乙方获得并用于约定用途的预抵押借款总额。

（三）"借款利率"：指乙方对甲方预抵押借款所应收取的利息计算标准，具体利率及调整方式依本合同约定执行。

（四）"借款期限"：指本合同项下预抵押借款自实际发放之日起至最终全部偿还之日止的期限。

（五）"抵押物"：指甲方为保证履行本合同义务而提供给乙方的、位于广州市天河区的商业物业。

（六）"抵押权设立"：指抵押物依法办理抵押登记手续完成，乙方取得对抵押物的优先受偿权。

（七）"项目预售收入"：指甲方以其房地产开发项目预售所得的款项。

（八）"专款专用"：指甲方必须将本合同项下预抵押借款仅用于约定的房地产开发项目建设及运营，不得挪作他用。

（九）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.权力：甲方有权根据本合同约定，在满足提款条件时申请发放预抵押借款；有权要求乙方按照合同约定及时足额支付借款本金；在借款使用符合合同约定且按时还款的前提下，享有对借款本息的支配权。

2.义务：

1.借款申请与提款：甲方应按照本合同约定，在约定的期限内向乙方提交完整的借款申请文件及资料，并满足提款条件。甲方提款需遵循合同约定的金额及进度安排。

2.资信维持：甲方有义务维持其良好的资信状况，并应在发生可能影响其履约能力重大事项时及时通知乙方。

3.抵押物提供与登记：甲方应按照本合同约定，及时向乙方提供位于广州市天河区的商业物业作为抵押物，并负责办理抵押登记手续，确保抵押权依法设立。甲方应保证抵押物的权属清晰、无权利负担或限制，并承担抵押登记所需的一切费用。

4.信息提供与陈述：甲方有义务向乙方提供真实、准确、完整的财务报表、经营状况、项目进展及与借款相关的其他信息。在订立本合同及履行期间，甲方所作的任何陈述与保证均应真实有效。

5.借款用途限制：甲方承诺，本合同项下预抵押借款必须严格用于其位于上海市浦东新区的房地产开发项目，包括但不限于支付工程进度款、购买建筑材料、支付施工及监理费、支付项目营销推广费用等。甲方不得将借款用于任何与项目无关的支出，如股权投资、偿还其他债务、日常经营周转等。乙方有权对借款资金的实际用途进行监督，甲方应予以配合。

6.财务与经营监督：甲方应接受乙方的合理财务及项目经营状况监督，并根据乙方要求提供相关资料。

7.抵押物维护与保险：甲方应负责抵押物的日常维护、保养，确保其处于良好状态。甲方应在抵押期间，为抵押物购买足额财产保险，保险受益人应包括乙方，保险费用由甲方承担，并应将保险单副本交乙方保管。若保险事故发生，甲方应在收到保险赔偿后优先用于偿还乙方贷款本息。

8.违约处理：若甲方发生任何违反本合同约定的行为，如隐瞒抵押物权属瑕疵、擅自处分抵押物、改变借款用途、未能按期还款等，甲方应承担相应的违约责任，并接受乙方的违约处理措施，包括但不限于罚息、提前收回部分或全部借款、行使抵押权等。

9.合同变更与解除：甲方若需变更借款金额、期限、利率或其他合同条款，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可变更。非因乙方原因导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，但需承担相应的违约责任。

（二）乙方的权力与义务：

1.权力：

1.审批与发放：乙方有权对甲方的借款申请进行资信审查、项目评估及风险控制，并根据审查结果及合同约定决定是否批准借款、批准的金额及发放条件。乙方有权要求甲方补充资料或调整提款计划。

2.利息与费用收取：乙方有权按照本合同约定的利率及计息方式，向甲方收取借款本金及未到期利息。乙方有权向甲方收取因借款而产生的其他费用，如手续费、评估费、登记费等，具体费用承担方依本合同约定。

3.抵押权行使：在甲方发生违约行为，特别是未能按期足额偿还借款本息时，乙方有权依据本合同约定及法律规定，要求甲方提前偿还全部借款，或依法行使抵押权，包括但不限于查封、评估、拍卖抵押物，并以所得价款优先受偿。乙方行使抵押权的费用由甲方承担。

4.借款使用监督：乙方保留对甲方借款资金实际用途进行合理监督的权利，甲方应予以配合。

5.信息保密：在合同履行期间及合同终止后合理期限内，甲方有权要求乙方对其提供的未公开财务信息等予以保密。

2.义务：

1.借款发放：在甲方提交的借款申请文件齐备、符合提款条件，且乙方资信审查及风险评估通过后，乙方应按照本合同约定的金额、期限和方式，及时足额将借款发放到甲方指定的银行账户。

2.利率与费用标准：乙方应按照本合同约定的利率标准计算并收取利息，并应提前告知甲方相关费用标准。若合同约定利率或费用标准可调整，乙方应按照约定的调整机制执行，并提前通知甲方。

3.保密义务：乙方应对在合作过程中了解的甲方商业秘密、财务信息等承担保密义务，非因甲方原因，不得向第三方泄露。

4.审慎审查：乙方应勤勉尽责地对甲方的资信状况、还款能力、项目真实性及合规性进行审查，并根据审查结果做出合理的信贷决策，以控制信贷风险。

5.协助与沟通：在合同履行过程中，乙方应及时向甲方提供关于贷款发放、还款安排、抵押管理等必要的指导和协助，并与甲方保持良好沟通。

6.文件保管：乙方应妥善保管本合同及与履行合同相关的各类文件、资料。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格条款具体指预抵押借款本金金额、借款利率及与借款相关的各项费用。

（一）借款金额：甲方申请预抵押借款总额为人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）。首期借款人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00）计划于本合同生效后十日内发放，剩余人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00）根据甲方项目进度及资金需求，分二期发放，每期发放金额及时间由双方另行书面确认。

（二）借款利率：本合同项下预抵押借款的利率采用固定利率方式。年利率为百分之四点伍（4.5%），自借款实际发放之日起计算。利率期限为自借款发放之日起至借款本金及利息全部还清之日止。无论市场利率如何变动，本合同约定的利率均保持不变。利息按季结息，结息日为每季第三个月的20日，甲方应在结息日当日将当期应结利息支付至乙方指定账户。

（三）借款相关费用：1.甲方应向乙方支付借款手续费，费率为借款本金的万分之五（0.5%），于首期借款发放时一次性支付。2.抵押登记费用由甲方承担，具体金额以实际发生的登记费用为准，乙方有权从甲方应支付的款项中直接扣除。3.乙方为本次借款提供的评估、担保等第三方费用，由甲方承担。各项费用的承担标准及支付方式应在费用发生时，由双方根据市场价格协商确定，并作为本合同的附件。

（四）支付方式：甲方应将本合同约定的各项款项（包括借款本金、利息、费用等）支付至乙方在合同生效前书面指定的以下银行账户：

开户行：XX银行股份有限公司XX支行

户名：XX银行股份有限公司

账号：622202************1234

甲方应确保其支付账户状态正常，并能接收乙方款项。所有支付均应以人民币（RMB）结算。乙方收到甲方支付的各项款项后，应向甲方出具收款凭证。

（五）支付条件：1.甲方提款需满足以下条件：a.提款申请已获得乙方书面批准；b.甲方已按期支付当期应还款项（如适用）；c.甲方提供的与借款相关的文件资料已更新并提交；d.抵押物价值未发生重大不利变化。2.乙方发放借款的前提条件是甲方必须提供有效的营业执照、公司章程、法定代表人身份证明、借款用途说明、项目进度报告、以及由登记机关出具的抵押物权利证明文件。甲方需确保所有提交文件的真实性、合法性和有效性。

本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第五条履行期限

（一）合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲方根据本合同约定全部偿还借款本金、利息、费用等一切款项，且乙方依法完成抵押权注销登记之日终止。但本合同终止不影响双方关于违约责任、保密、争议解决等条款的效力。

（二）借款期限：本合同项下预抵押借款总期限为贰年整（24个月），自首期借款实际发放之日起计算。具体期限包含宽限期（如有约定）。宽限期（如有）：甲方在借款到期日未能足额偿还全部借款本息时，经乙方书面同意，可给予不超过叁个月的宽限期。宽限期内的利息按原合同利率计算，宽限期届满后，乙方有权立即要求甲方偿还全部剩余债务，或采取其他合同约定的违约处理措施。

（三）提款期限：首期借款应于本合同生效后十（10）日内发放。后续借款的发放时间节点应与甲方经乙方书面确认的项目资金需求计划相匹配，并确保资金到位不影响项目正常推进。甲方应在每期应提款日前五（5）个工作日向乙方提交提款申请及所需文件，乙方应在收到完整文件并审核通过后三个（3）工作日内完成放款。

（四）还款期限：甲方应按以下方式偿还借款本息：

1.利息：按季结息，结息日为每季第三个月的20日，甲方应在结息日当日将当期应结利息支付至乙方指定账户。

2.本金：本合同项下借款采用到期一次还本付息方式，即全部借款本金应在借款期限届满之日的次日（即第25个月的第一天）一次性偿还。甲方应提前至少三十（30）日向乙方提交还款计划及资金来源证明，并确保在还款日有足额资金支付全部剩余借款本金及截至还款日前最后一日的累计应计利息。

（五）关键时间节点：1.抵押登记完成时间：甲方应在本合同生效后三十（30）日内，完成抵押物的办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件原件及复印件交乙方保管。2.项目预售收入监控时间：自项目预售开始起，乙方有权定期或不定期查阅甲方的项目预售收入账目及资金流向证明，甲方应予以配合。3.借款逾期日：指甲方未能按照本合同约定按时足额支付任何一期应付款项（包括本金、利息或费用）的当日。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本合同约定。任何一方违反本合同项下任何条款，均应承担相应的违约责任。

（一）甲方的违约责任：

1.提款违约：若甲方未能按照本合同第四条第三款约定的提款条件及时间节点提款，或提款申请不符合约定，乙方有权拒绝发放相关款项，或暂停后续款项的发放，由此造成的损失由甲方承担。若因甲方原因导致乙方已发放的借款被冻结、扣划或用于非本合同约定用途，甲方应立即纠正，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于罚息、追偿费等。

2.借款用途违约：若甲方将借款用于本合同第四条第三款约定的禁止用途，或在乙方不知情的情况下擅自改变用途，乙方有权立即宣布借款全部提前到期，要求甲方立即偿还全部借款本金及按逾期利率计算的利息（逾期利率可在原合同利率基础上上浮百分之五十，或按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的基础上上浮百分之二十，以较高者为准）。同时，甲方还应支付违约金，违约金为违约部分借款本金的百分之十（10%）。乙方还有权解除合同，并行使抵押权。

3.逾期还款违约：若甲方未能按照本合同第五条第四款约定的时间节点足额偿还借款本金或利息，构成逾期。对于逾期本金部分，乙方有权自逾期之日起，按日加收罚息，罚息利率为原合同约定年利率的百分之一百五十（150%）。对于逾期利息部分，亦按日加收罚息，罚息利率为原合同约定年利率的百分之五十（50%）。逾期超过三十（30）日的，乙方有权采取以下一项或多项措施：a.要求甲方在合理期限内补足资金，并支付逾期款项及罚息；b.按照本合同第三条（二）1.规定，提前收回部分或全部借款；c.按照本合同第三条（二）3.规定，行使抵押权，包括但不限于宣布借款全部提前到期、查封、评估、拍卖抵押物，并以所得价款优先受偿；d.保留向甲方追偿全部损失的权利，包括但不限于实际损失、律师费、诉讼费、执行费等。

4.抵押物价值贬损或权利瑕疵违约：若抵押物因甲方管理不善、发生毁损、灭失，或出现新的权利负担（如被查封、冻结、设定其他抵押权或优先权等），且非因不可抗力或乙方原因造成，甲方应在收到乙方通知后立即采取补救措施，恢复抵押物价值或清偿相关债务，防止抵押权实现。若甲方未能及时有效补救，乙方有权立即宣布借款全部提前到期，并按照逾期还款的违约条款处理，同时行使抵押权。

5.信息提供与陈述违约：若甲方在合同订立或履行期间，提供虚假信息、隐瞒重要事实或作出误导性陈述，导致乙方做出错误判断并遭受损失，甲方应赔偿乙方的全部直接损失。若该虚假信息或隐瞒行为构成欺诈，乙方还有权解除合同，并要求甲方承担更高额的赔偿责任。

6.未能维持资信或经营异常违约：若甲方出现重大负面变化，如被列入失信被执行人名单、主要资产被查封、经营活动中断、发生重大诉讼或仲裁且可能败诉等，严重影响其履约能力，甲方应立即书面通知乙方并说明原因，同时采取积极措施恢复资信和经营秩序。若甲方未能及时通知或采取补救措施，乙方有权视为甲方根本违约，立即宣布借款全部提前到期，并行使抵押权。

7.合同变更或解除违约：若甲方单方面擅自变更或解除本合同，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（二）乙方的违约责任：

1.借款发放延迟违约：若因乙方原因（如审核程序严重不当、无故拖延等）导致未能按照本合同第四条第三款约定的条件及时间节点向甲方发放借款，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限。但若延迟是由于甲方未满足提款条件、文件资料不齐或不可抗力等非乙方原因造成的，乙方不承担赔偿责任。

2.利率或费用调整不当违约：若乙方单方面违反本合同关于利率或费用标准的约定，擅自提高利率或收取不合理费用，甲方有权拒绝支付，并有权要求乙方退还已多收的利息或费用。情节严重的，甲方还有权解除合同。

3.抵押权行使不当违约：若乙方在甲方仅存在一般性逾期或轻微违约的情况下，无正当理由急于行使抵押权，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。但乙方在甲方严重违约，特别是存在明确转移资产、逃避债务行为时行使抵押权，不受此限制。

4.保密义务违反违约：若乙方违反本合同第三条（二）4.款约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或财务信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（三）违约金的计算与支付：本合同项下的各项违约金应按照约定计算，并在违约行为发生后，根据损失情况由违约方支付给守约方。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

（四）不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第七条不可抗力

（一）定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：1.严重自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；2.重大战争、军事冲突、恐怖袭击事件；3.政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；4.疫情或类似突发公共卫生事件及其防控措施；5.其他类似上述情形的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

（二）通知与证明：任何一方因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。若未能及时通知或提供证明，可能需承担相应的违约责任。

（三）责任免除：1.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。除双方另有约定外，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。2.因不可抗力导致的履行延迟或未能履行，不视为违约。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任。3.不可抗力影响的消除后，双方应恢复履行本合同。因不可抗力造成的费用增加或损失，除另有约定外，由双方根据实际情况协商分担。

（四）不可抗力条款独立性：本合同关于不可抗力的约定独立于合同其他条款，不影响其他条款的效力。即使合同部分条款因不可抗力无法履行，不影响其他条款的继续适用。

（五）不可抗力认定：关于不可抗力事件的认定，双方应本着诚实信用原则协商确定。对于是否有利或不利的认定，应以客观标准判断，避免滥用不可抗力条款免除自身责任。

第八条争议解决

（一）优先协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在mutuallyagreedterms(MAT)的基础上达成和解协议。

（二）协商不成处理：若双方在书面通知发出后三十（30）日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第（三）项或第（四）项方式解决：

（三）法律诉讼：选择向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议标的物外，任何一方不得单方面自行处置抵押物。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

（四）法律仲裁：选择提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为乙方所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。仲裁过程中，除争议标的物外，任何一方不得单方面自行处置抵押物。

（五）争议选择：双方应在签订本合同之日起三十（30）日内，通过书面形式明确选择争议解决方式，是选择诉讼还是仲裁，且一旦选定，未经对方书面同意，不得更改。若逾期未选择，则视为选择法律诉讼方式解决争议。

（六）证据与管辖：无论选择何种争议解决方式，双方均有义务提供与争议相关的真实、完整、有效的证据材料。发生争议时，应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）通知对方，以便于沟通和解决。管辖法院或仲裁机构将根据争议性质、合同约定及相关法律规定行使管辖权。

（七）保密处理：在争议解决过程中，双方应对通过协商、调解、仲裁或诉讼程序获悉的对方商业秘密、经营信息等保持严格保密，但法律另有规定或为解决争议所必需者除外。

（八）争议解决不影响其他条款：本合同其他条款（如保密条款、争议解决条款本身的有效性等）的效力不受争议解决方式的影响。

第九条其他条款

（一）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同第六条约定的银行账户通知等方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，成功发送时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（三）合同生效：本合同自甲乙双方授权代表签字