潍坊房屋托管租赁合同范本

潍坊房屋托管租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：潍坊市恒信房地产经纪有限公司，住所地位于山东省潍坊市奎文区东风东街123号。甲方系依法注册成立并有效存续的房地产经纪企业，具备从事房屋租赁经纪服务的合法资质。法定代表人：张伟，身份证号码职务：总经理，负责甲方的整体经营管理和合同履行监督。甲方联系方式电子邮箱：hengxin@126.com，开户银行：中国工商银行潍坊分行东风路支行，账号：6222020100123456789。甲方主要经营范围为房地产租赁代理、信息咨询及配套服务，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队，致力于为客户提供高效、合规的房屋租赁解决方案。自2020年成立以来，甲方累计完成各类房屋租赁交易项目300余单，合同标的总额超过2亿元人民币，在潍坊地区享有良好的市场口碑和品牌信誉。甲方通过专业化的服务流程和严格的风险控制机制，确保租赁合同的合法性和稳定性，保障出租方的权益得到充分实现。

甲方选择与乙方合作的主要背景在于：甲方根据市场调研发现，当前潍坊市部分区域存在大量闲置或低效利用的房产资源，出租方在租赁过程中面临房源信息不对称、租客筛选困难、合同管理复杂等问题。同时，随着互联网租赁平台的兴起，传统租赁服务模式面临转型升级的压力。甲方通过引入乙方提供的智能化租赁管理系统和增值服务，旨在优化租赁服务流程，提升市场竞争力，并满足出租方对高效、安全、便捷租赁服务的迫切需求。本次合作基于双方在房地产服务领域的专业优势和资源互补，通过签订本合同，明确双方在房屋租赁托管服务中的权利义务，共同打造高效、规范的租赁市场生态。甲方将委托乙方提供包括房源推广、租客匹配、合同签订、租金收取、物业管理等全流程服务，确保租赁业务的顺利开展和出租方的财产权益得到有效保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：潍坊市安居乐业房屋租赁服务有限公司，住所地位于山东省潍坊市寒亭区健康街45号。乙方系依法注册成立并有效存续的房地产服务企业，具备从事房屋租赁托管业务的合法资质。法定代表人：李娜，身份证号码职务：总经理，负责乙方的业务运营和客户服务管理。乙方联系方式电子邮箱：anjuelie@163.com，开户银行：中国农业银行潍坊分行健康路支行，账号：6228480123456789012。乙方主要经营范围为房屋租赁托管、租金托管、物业管理、维修服务等，拥有专业的租赁管理团队和技术支持系统，致力于为客户提供一站式的房屋租赁解决方案。自2018年成立以来，乙方累计托管房屋面积超过50万平方米，服务客户数量超过2000户，在潍坊地区建立了完善的服务网络和客户服务体系。乙方通过智能化的租赁管理系统和精细化的服务流程，有效降低了出租方的租赁风险，提高了租赁收益，赢得了客户的广泛认可。

乙方选择与甲方合作的主要背景在于：乙方在房屋租赁托管领域积累了丰富的经验，但面临业务规模扩张和服务效率提升的挑战。甲方作为潍坊地区知名的房地产经纪企业，拥有广泛的客户资源和市场渠道，能够为乙方带来更多优质的租赁项目。双方合作旨在整合资源、优势互补，共同开拓潍坊市房屋租赁托管市场。通过签订本合同，明确双方在租赁托管服务中的合作模式，乙方将为甲方委托的房源提供专业的租赁托管服务，包括但不限于房源评估、租客筛选、合同管理、租金收取、维修服务等，确保租赁业务的稳定运行和出租方的权益得到有效保障。乙方将依托其专业的服务团队和技术系统，为甲方客户提供高效、安全的租赁托管服务，提升甲方的市场竞争力。双方合作将基于诚信、合作、共赢的原则，共同推动潍坊市房屋租赁市场的规范化发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房屋租赁托管服务中的权利义务，确保房屋租赁业务的顺利进行，保障甲方的合法权益。具体内容涉及甲方委托乙方提供房屋租赁托管服务，包括但不限于房源信息推广、租客资源匹配、租赁合同签订、租金收取与支付、租客日常管理、房屋维护维修协调等。甲方将按照本合同约定向乙方支付服务费用，乙方则根据合同约定提供专业、高效的租赁托管服务。通过双方的紧密合作，实现房屋资源的有效利用和租赁收益的最大化，同时降低租赁风险，维护租赁市场的稳定秩序。本合同范围涵盖从房源委托到租客入住后的日常管理全过程，具体服务内容以本合同附件或双方另行约定的形式为准。

第二条定义

1.房屋租赁托管服务：指甲方委托乙方提供的包括房源推广、租客匹配、合同签订、租金收取、租客管理、房屋维护等在内的一系列租赁服务。

2.租赁合同：指甲方与租客签订的房屋租赁协议，以及乙方作为见证方或代理方参与的相关合同文件。

3.服务费用：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括固定管理费、租金分成等。

4.租金：指租客按照租赁合同约定支付的房屋使用费用。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.争议解决：指本合同履行过程中发生的争议通过协商、调解或仲裁等方式解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的房屋租赁托管服务，并对服务质量和效率进行监督。甲方有权随时了解租赁业务的进展情况，包括房源状态、租客信息、租金收取等。

（2）甲方有权根据市场变化调整租赁价格，但需提前30日书面通知乙方，并双方协商一致后方可执行。

（3）甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋信息，包括房屋面积、装修情况、设施设备等，并确保房屋符合国家相关法律法规的要求。甲方有义务配合乙方进行房源推广和租客匹配工作，提供必要的宣传资料和协助。

（4）甲方有义务按时支付乙方服务费用，并按照合同约定承担租赁过程中的相关税费和杂费。甲方需确保支付账户的准确性，并配合乙方进行租金收取和支付工作。

（5）甲方有义务维护房屋的完好状态，并在租赁合同到期后及时配合乙方进行房屋交接和清理工作。如房屋出现损坏或缺失，甲方需承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。乙方有权对甲方的租赁需求进行评估，并根据市场情况提供专业的租赁建议。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息和相关证明文件，如房屋产权证明、装修合同等。如甲方提供的信息不实或存在虚假成分，乙方有权拒绝提供服务或解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

（3）乙方有权根据市场情况和租赁需求，为甲方提供房源推广和租客匹配服务，包括发布房源信息、组织租客看房、协助签订租赁合同等。乙方有权要求甲方配合进行租客背景调查和信用评估，确保租客的合法性和可靠性。

（4）乙方有权按照租赁合同约定收取租金，并有权要求租客按时支付。乙方需建立完善的租金收取和支付制度，确保租金的及时到账和合理分配。如租客拖欠租金，乙方有权采取相应的催收措施，并有权要求甲方承担相应的责任。

（5）乙方有权对租赁房屋进行日常管理和维护，包括协调租客使用行为、处理房屋维修问题等。乙方需建立完善的房屋维护制度，确保房屋的完好状态和租赁业务的顺利进行。如房屋出现损坏或维修需求，乙方有权及时通知甲方进行处理，并有权要求甲方承担相应的维修费用。

（6）乙方有权在租赁合同到期后，协助甲方进行房屋交接和清理工作，并确保房屋的顺利交还。如房屋存在损坏或缺失，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

（7）乙方有权对租赁业务的相关信息进行保密，不得泄露给任何第三方。如因乙方原因导致甲方信息泄露，乙方需承担相应的违约责任。

（8）乙方有权根据市场变化和租赁需求，对服务内容和方式进行调整，但需提前30日书面通知甲方，并双方协商一致后方可执行。

（注：本部分内容为示例，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下的价格与支付条件如下：

1.服务费用标准：甲方委托乙方的房屋租赁托管服务费用，按照以下方式计算：

（1）固定管理费：甲方每委托一处房屋进行租赁托管，需向乙方支付固定管理费人民币伍佰元整（￥500.00）/月，每套房屋每月收取一次。

（2）租金分成：除固定管理费外，甲方应将其租赁房屋产生的租金收入的XX%（具体比例由双方协商确定，例如X%）作为分成收益支付给乙方。该分成比例自租赁合同生效次月起计算，直至租赁合同终止之日止。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：潍坊市安居乐业房屋租赁服务有限公司

开户银行：中国农业银行潍坊分行健康路支行

账号：6228480123456789012

3.支付时间：

（1）固定管理费：甲方应在每月10日前，将当月应付的固定管理费支付至乙方账户。如甲方当月无租赁收入或未签订新租赁合同，仍需按月支付固定管理费。

（2）租金分成：甲方应在收到租客支付的每期租金后XX日内（例如10个工作日），将应付的租金分成部分支付至乙方账户。甲方应向乙方提供详细的租金收取凭证，乙方有权进行核实。

4.税费承担：甲方应自行承担其租赁业务产生的所有税费，包括但不限于增值税、个人所得税等。乙方提供服务产生的相关税费，由乙方自行承担。

5.逾期支付：如甲方未按本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%（例如万分之五）向乙方支付逾期违约金，直至款项付清之日止。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。合同期满前一个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约合同。

2.服务期限：乙方提供房屋租赁托管服务的期限，应与甲方委托的每处房屋的租赁合同期限一致。如租赁合同期限变更，双方应另行协商调整本合同相关条款。

3.关键时间节点：

（1）甲方应于合同生效后XX日内（例如10日内），向乙方提供至少X套房屋进行租赁托管。

（2）乙方应在收到甲方委托的房屋资料后XX日内（例如5日内），完成房源评估和推广工作。

（3）乙方应在接到甲方租客看房预约后XX日内（例如2日内），安排房屋看房事宜。

（4）租赁合同签订后，乙方应在XX日内（例如3日内）向甲方提供合同副本及相关文件。

（5）每期租金支付日，甲方应确保在约定时间内完成支付，逾期支付按第四条约定处理。

4.合同提前终止：如一方需提前终止本合同，应提前30日书面通知对方，并支付对方相当于X个月服务费用的违约金。提前终止不影响双方已产生的权利义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用：如甲方未按第四条约定按时支付固定管理费或租金分成，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付逾期违约金，直至款项付清之日止。逾期超过30日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付全部应付费用及违约金，甲方仍拒不支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）提供虚假信息：如甲方提供虚假的房屋信息或隐瞒重要事实（如房屋产权纠纷、抵押等），导致乙方产生损失或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、罚款等。乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X倍服务费用的违约金。

（3）未配合租赁活动：如甲方无正当理由拒绝配合乙方进行房源推广、租客看房、合同签订等关键环节，导致租赁业务延误或失败，甲方应承担相应责任。乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失，并可根据情况解除合同，要求甲方支付相当于X个月服务费用的违约金。

（4）违反税费承担约定：如甲方未能按时足额缴纳租赁业务相关税费，导致乙方承担连带责任或产生罚款，甲方应承担乙方的全部损失及罚款，并支付相当于X倍相关税费金额的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未提供合格服务：如乙方未能按照本合同约定提供专业、及时的租赁托管服务，导致甲方租赁收益减少或产生其他损失，乙方应承担相应赔偿责任。具体赔偿标准为：因乙方服务失误导致的直接经济损失，包括但不限于错失的租金收入、租客索赔等。

（2）泄露甲方信息：如乙方违反保密义务，泄露甲方提供的房屋信息、租客信息或其他商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和精神损害赔偿。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X倍服务费用的违约金。

（3）侵占租金收益：如乙方未按约定将租客支付的租金及时支付给甲方，或擅自挪用、侵占租金收益，应双倍返还甲方被侵占的租金，并支付相当于被侵占金额X倍的违约金。甲方有权解除合同，并追究乙方的刑事责任（如构成犯罪）。

（4）违反服务标准：如乙方未能按时完成房源推广、租客匹配、合同签订等关键服务节点，导致甲方租赁业务延误超过XX日（例如30日），乙方应赔偿甲方因此造成的直接损失，并支付相当于X个月服务费用的违约金。甲方有权根据情况解除合同。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.赔偿责任上限：双方约定，任何一方对另一方的赔偿责任总额不超过本合同总价款的X倍（例如2倍），超出部分双方另行协商处理。

5.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任和经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内（例如7日）书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知应详细说明不可抗力的影响程度以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力持续超过XX个月（例如6个月），导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和收益应按实际履行情况结算。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；因不可抗力产生的额外费用（如维修费、运输费等），由承担该费用的一方自行负担，除非合同另有约定。

6.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力相关的证明材料，并在合同履行完毕后提交给对方备案。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其承担相应责任。

7.不可抗力期限：本合同项下的不可抗力条款，自不可抗力事件发生之日起生效，至其影响消除之日止。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内（例如15日）达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向潍坊市当地具有相关资质的调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则进行调解，调解成功的，双方应签订调解协议并履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应自愿将争议提交至潍坊仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为潍坊市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同履行地（即甲方住所地或租赁房屋所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵循相关法律规定，并保全相关证据。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动（如报复、诽谤、封锁信息等），并应继续履行本合同中非争议部分的内容，直至争议解决完毕。

6.专属管辖：本合同约定了争议解决方式后，双方应优先选择约定的方式解决争议，非经对方书面同意，不得变更争议解决条款。任何一方违反此约定而选择其他方式解决争议的，对方有权请求法院或仲裁机构驳回其诉讼请求或仲裁申请。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、证明等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；当面送达的，交付时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方，也不得将服务内容进行分包或转包给其他机构或个人。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁价格、服务流程等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立、互为补充的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

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