闲置阁楼出租合同范本

闲置阁楼出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的闲置阁楼出租事宜进行决策并承担责任。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的阁楼所有权，该阁楼现处于闲置状态，符合本合同约定的出租条件。甲方承诺其提供的阁楼产权清晰，未设立任何抵押、查封或其他权利限制，且出租行为已获得所有必要行政审批或授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：1XX-XXXXXXX。乙方系完全民事行为能力人，具备合法租赁资格，有权就本合同项下的闲置阁楼租赁事宜进行决策并承担责任。乙方因居住需求或商业用途，经了解甲方提供的阁楼租赁信息后，自愿承租本合同项下的闲置阁楼，并承诺符合国家及地方关于租赁市场的法律法规要求。

合同简介：

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方出租闲置阁楼、乙方承租事宜达成一致。甲方拥有的闲置阁楼具备合法租赁条件，乙方有稳定合法的租赁需求。双方经友好协商，明确各自权利义务，以兹共同遵守。本合同项下的阁楼租赁用途仅限于乙方自用（具体用途详见本合同附件），不得擅自改变结构或用于违法活动。甲方保证出租的阁楼符合安全标准，乙方应合理使用并爱护设施。双方合作背景源于甲方对闲置资产的盘活需求，乙方对优质租赁资源的获取需求，通过本合同实现资源优化配置，符合市场经济发展规律。合同生效后，双方均应严格履行各自承诺，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的闲置阁楼出租给乙方使用，乙方承租该阁楼用于自用，双方在平等自愿的基础上设立租赁关系，并约定相关权利与义务。合同范围包括但不限于：出租标的物（闲置阁楼的详细地址、面积、结构、附属设施等）、租赁期限、租金标准与支付方式、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。具体涉及内容为：甲方需保证出租的阁楼符合法定租赁条件，乙方需按约定支付租金并合理使用租赁物，双方共同维护租赁物安全，以及处理租赁期间可能出现的各类事项。本合同旨在通过规范化的约定，保障双方的合法权益，确保租赁行为顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有特定含义：

1.“闲置阁楼”指甲方合法拥有的、位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的阁楼，该阁楼现未投入使用，但具备基本居住或使用条件。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租闲置阁楼的起止时间。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

4.“押金”指乙方为担保履行本合同而向甲方支付的一定金额。

5.“合理使用”指乙方依据阁楼的性质和用途，依照本合同约定及国家相关规定进行使用。

6.“维修责任”指双方根据本合同约定对闲置阁楼及其附属设施承担的维修义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方是否按照本合同约定使用闲置阁楼。

（2）甲方应保证其出租的闲置阁楼产权清晰，无权利瑕疵，并已取得所有必要的出租许可或授权。

（3）甲方应向乙方提供符合安全标准、能够满足基本居住或使用需求的闲置阁楼，并保证阁楼结构安全、设施齐全（具体清单附于本合同附件）。

（4）在租赁期间，如因甲方原因导致闲置阁楼出现安全隐患或无法正常使用，甲方应负责及时修复，并承担由此产生的费用。

（5）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金和押金，如乙方逾期支付，甲方有权依法追讨并要求支付违约金。

（6）甲方应配合乙方办理相关租赁登记或备案手续（如需），并承担相关费用。

（7）租赁期满或合同解除后，甲方应配合乙方办理退租手续，并将闲置阁楼完好交还乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用闲置阁楼，并有权要求甲方提供符合约定的租赁物。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并应提前XX日向甲方支付下期租金。

（3）乙方应按照本合同附件约定的用途使用闲置阁楼，不得擅自改变阁楼结构或用于违法活动，不得存放危险品或进行损害公共利益的行为。

（4）乙方应爱护闲置阁楼及其附属设施，因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方承担赔偿责任。

（5）在租赁期间，如因乙方原因导致闲置阁楼出现安全隐患或无法正常使用，乙方应负责及时修复，并承担由此产生的费用。

（6）乙方应自行承担租赁期间产生的水电、网络等费用，并按时缴纳。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应将闲置阁楼及其附属设施完好交还甲方，如有损坏或缺失，应赔偿相应损失。

（8）乙方应遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，不得利用闲置阁楼从事违法犯罪活动。

（9）乙方应配合甲方进行必要的检查或维修工作，但甲方进行检查或维修时应提前通知乙方，并尽量减少对乙方生活的影响。

（10）乙方在租赁期间如需转租或出借闲置阁楼，应事先征得甲方书面同意，并签订补充协议，转租或出借行为应遵守本合同约定。

第四条价格与支付条件

本合同项下闲置阁楼的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），租金标准已包含阁楼本身的使用权，但不包含租赁期间产生的水电、网络、物业管理等费用，上述费用由乙方另行承担并按时缴纳至相关费用收取方。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方支付租金时应将款项备注“闲置阁楼租金”，以便甲方核对。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方已收取的租金不予退还。

乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币壹万元整（¥10,000.00），作为履行本合同及保证乙方履行合同义务的担保。押金支付方式同租金支付方式。租赁期满或合同依法解除后，经甲方确认乙方已完全履行合同义务且阁楼及其附属设施无任何损坏、费用结清的情况下，甲方应在XX日内将押金无息退还乙方。若阁楼及其附属设施有损坏或费用未结清，甲方有权从押金中扣除相应维修费用或欠费，剩余部分在结清后及时退还乙方。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如双方均无书面提出异议，本合同可自动续租X个月，续租租金及条件由双方另行协商确定；如需续租但未达成一致，则本合同到期自动终止。

本合同项下的关键时间节点包括：

1.入住时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成闲置阁楼的准备工作（包括但不限于基本清洁、设施检查等），并通知乙方可以入住。乙方应在收到入住通知后X日内完成入住，并支付首期租金及押金。

2.租金支付时间：每期租金应于每期开始前的X日内支付。

3.合同终止或解除时间：租赁期满或双方书面同意解除合同的日期。

4.退租时间：租赁期满或合同解除后，乙方应在约定的退租日期前将闲置阁楼清理干净并交还甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本合同约定在约定时间交付符合使用条件的闲置阁楼，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的其他损失。

（2）如甲方在租赁期间擅自收回闲置阁楼或设置新的权利负担影响乙方使用，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并按本合同约定支付相当于X个月租金的违约金后，乙方有权解除本合同，甲方已收取的租金在扣除违约金后不予退还。

（3）如因甲方原因导致乙方无法正常使用闲置阁楼（如结构安全问题等），甲方应负责修复，并承担修复费用。修复期间，租金应相应减免，修复完成后，如乙方仍需继续使用，则租赁期限应相应顺延。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，甲方已收取的租金不予退还。同时，甲方有权从押金中扣除相应欠租及违约金，不足部分乙方应另行支付。

（2）如乙方未经甲方书面同意，擅自改变闲置阁楼的结构或用途，或利用闲置阁楼进行违法活动，或存放危险品，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方立即恢复原状，赔偿由此给甲方造成的所有损失（包括但不限于修复费用、调查费用等），甲方有权从押金中扣除相应损失，不足部分乙方应另行支付。

（3）如乙方在租赁期间造成闲置阁楼或其附属设施的人为损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应以实际损失为限，甲方有权从押金中直接扣除。对于价值较高的设施损坏，甲方有权要求乙方提供等额担保后方可进行维修。

（4）如乙方未按时退租，或合同解除后未按约定时间交还闲置阁楼，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权采取必要措施收回闲置阁楼，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时押金不予退还。

（5）乙方应承担租赁期间自身使用行为产生的所有责任，包括但不限于意外事故责任、第三方索赔责任等，如因此给甲方造成任何损失，乙方应全额赔偿。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，或根据实际情况协商变更或解除本合同。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明的举证责任。如无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

5.合同解除：如不可抗力事件持续影响本合同履行超过X个月，双方均有权单方面解除本合同，并应根据实际履行情况，互不承担违约责任，甲方应将已收取但尚未提供租赁服务的租金退还乙方。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同向XX区人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解组织应当及时终止调解。

3.仲裁：双方在签订本合同之日或争议发生后XX日内，未能通过协商或调解解决争议的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，仲裁费由双方按责任比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若发生本合同约定的仲裁条款无效或双方明确约定通过诉讼解决争议的情形，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决，法院选择以争议标的物所在地（即闲置阁楼所在地）或合同履行地（即乙方实际使用地或甲方所在地）的人民法院管辖。

5.证据：双方应本着诚实信用原则，积极收集和提供与争议相关的证据材料。任何一方故意隐瞒证据或提供虚假证据，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。送达地址如有变更，通知方应在变更前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除本合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。合同解除后，双方应结清所有款项，并按约定返还财产或进行补偿。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，合法合规地履行本合同。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所