工程总承包门楼合同范本

工程总承包门楼合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备履行本合同所需的完全民事行为能力和相应的资质条件。甲方根据自身项目开发需求，拟委托乙方进行工程总承包门楼的建设，以实现门楼的设计、采购、施工及验收等全过程管理。甲方在项目开发过程中，已获得相关政府部门的规划许可和施工许可，具备与本合同项下工程总承包门楼建设相关的合法权利和条件，并确保在合同履行过程中提供必要的协助和支持。

甲方委托乙方进行工程总承包门楼的建设，旨在通过专业化的管理和技术服务，确保门楼项目按时、按质、按预算完成，并满足甲方在项目整体开发中的功能需求和形象要求。甲方将按照本合同约定，向乙方提供必要的资料、资金和场地支持，并监督乙方的履约行为，确保项目顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的建筑工程企业，具备履行本合同所需的完全民事行为能力和相应的资质条件。乙方在建筑工程领域拥有丰富的项目经验和技术实力，特别是在工程总承包方面具备专业的管理团队和技术能力，能够满足甲方对本合同项下门楼建设的要求。乙方已具备完成本合同项下工程总承包门楼建设所需的资源、设备和人员，并承诺按照合同约定提供高质量的建设服务。

乙方接受甲方的委托，将按照本合同约定的范围、标准和要求，负责工程总承包门楼的设计、采购、施工、调试、验收及后期维护等工作，确保项目顺利交付并符合甲方使用需求。乙方将组建专业的项目管理团队，严格按照国家及行业相关标准进行施工，并积极配合甲方的需求调整和现场协调，确保项目整体目标的实现。

双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就工程总承包门楼的建设合作事宜达成一致，并签订本合同。本合同项下工程总承包门楼的建设，是甲方项目整体开发的重要组成部分，也是乙方展示其专业能力的重要机会。双方将共同遵守本合同约定，确保项目的顺利实施和双方的合法权益。

本合同项下工程总承包门楼的建设地点位于XX省XX市XX区XX路XX号，门楼建筑面积约为XX平方米，功能用途为项目入口形象展示及人员通行。甲方已明确门楼的设计风格、功能需求和验收标准，并将相关资料和图纸提供给乙方作为履约依据。乙方将根据甲方提供的要求，结合自身技术优势，编制详细的施工方案和预算，并确保项目在约定的工期内完成建设。

双方将通过本合同的履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动工程总承包门楼项目的成功实施。甲方将提供必要的支持和配合，乙方将提供专业的服务和技术保障，双方将共同努力，确保项目达到预期目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方进行工程总承包门楼的建设事宜，确保门楼项目按照约定的范围、标准和要求顺利实施并最终交付使用。本合同项下的工程总承包范围包括但不限于：门楼项目的设计（或基于甲方提供的方案进行深化设计）、工程招标与设备材料采购、施工组织与管理、质量监督与验收、安全文明施工、项目资料整理与移交以及保修期内的维修服务等全过程管理活动。具体工作内容涉及门楼主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、门窗工程、电气工程、给排水工程、消防工程等所有与门楼建设相关的建设工作，旨在为甲方提供一个符合设计要求、质量合格、功能完善的工程总承包门楼。

第二条定义

1.工程总承包门楼：指在本合同项下由乙方负责设计、采购、施工及管理的门楼建筑，包括其附属设施和设备。

2.设计文件：指甲方提供的初步设计图纸或方案，以及乙方根据合同约定完成的施工图设计文件。

3.采购设备材料：指本合同项下门楼建设所需的各类建筑材料、构配件、设备等，包括但不限于钢筋、混凝土、钢结构、装饰材料、电梯、消防设备等。

4.施工组织设计：指乙方编制的详细施工方案、进度计划、质量管理体系和安全文明施工措施等文件。

5.验收标准：指国家及行业相关工程建设标准、规范，以及甲方在合同中明确的具体质量要求。

6.保修期：指工程竣工验收合格后，乙方对工程承担保修责任的期限，具体期限按照国家法律法规及合同约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和要求完成工程总承包门楼的建设工作，并有权对乙方的履约行为进行监督和检查。甲方有权审查乙方的施工方案、进度计划和质量保证措施，并要求乙方根据反馈意见进行调整和完善。

（2）甲方有义务向乙方提供必要的项目资料和条件，包括但不限于项目规划许可、施工许可、设计文件、地质勘察报告、现场施工条件等，并确保乙方能够顺利开展工程总承包工作。甲方应配合乙方办理工程报建、施工许可等手续，并承担相关费用。

（3）甲方有义务按照合同约定的进度和金额向乙方支付工程款项，并负责解决项目实施过程中涉及的土地使用权、周边关系等外部协调问题。甲方应确保乙方的施工场地具备施工条件，并承担因甲方原因导致的工期延误或额外费用。

（4）甲方有权对乙方的工程质量进行验收，并依据合同约定和验收标准对工程进行评定。如乙方未达到合同要求，甲方有权要求乙方返工或采取其他补救措施，并有权要求乙方承担相应的违约责任。

（5）甲方应保证其提供的资料和要求的真实性、合法性，如因甲方提供虚假资料或违反法律法规导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定的范围、标准和要求，全面负责工程总承包门楼的建设工作，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。乙方应组建专业的项目管理团队，配备足够的资源和技术人员，确保工程建设的质量和进度。

（2）乙方有权根据合同约定和行业标准，编制工程总承包门楼的设计文件、施工方案、进度计划和质量保证措施，并报甲方审核。乙方应根据甲方反馈意见进行调整和完善，确保设计方案符合甲方的实际需求。

（3）乙方有义务按照合同约定的采购范围和标准，负责工程总承包门楼所需设备材料的采购工作，并确保设备材料的质量符合国家及行业相关标准。乙方应向甲方提供设备材料的合格证明和技术参数，并承担采购过程中的所有责任和风险。

（4）乙方有义务严格按照施工组织设计和进度计划组织施工，确保工程建设的质量和安全。乙方应建立完善的质量管理体系和安全生产责任制，并积极配合甲方的现场检查和监督。如发生质量或安全事故，乙方应立即采取应急措施，并承担全部责任。

（5）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款项，并有权在甲方未按时支付款项时采取合理的措施维护自身权益。乙方应妥善保管工程资料和设备材料，并在工程竣工验收后及时移交甲方。

（6）乙方应按照合同约定的保修期，对工程总承包门楼承担保修责任，并负责解决保修期内的维修问题。如因乙方施工质量问题导致故障或损坏，乙方应无条件进行免费维修，并承担相关费用。

（7）乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保工程建设符合环保、安全等要求。乙方应积极配合甲方办理工程验收手续，并承担验收过程中产生的相关费用。如因乙方原因导致验收不合格，乙方应承担全部责任并采取补救措施。

第四条价格与支付条件

本合同项下工程总承包门楼的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部工程总承包范围内的设计、采购、施工、管理、验收及保修等所有工作所需的一切费用。该价格已包含乙方承担的风险、利润及税金（如需）。

甲方应按照以下方式和时间向乙方支付工程款项：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XXXX万元，作为预付款，用于乙方启动设计和采购准备工作。

（2）门楼主体结构工程完成X%后，经甲方现场确认，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XXXX万元。

（3）门楼装饰装修工程完成X%后，经甲方现场确认，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XXXX万元。

（4）门楼工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除已付款项后的X%，即人民币XXXX万元，作为结算款。

（5）保修期满且甲方支付最后一笔工程款项后X日内，乙方应向甲方提交完整的工程竣工资料和结算资料，甲方应在收到资料后核对无误并支付合同总价款剩余的X%，即人民币XXXX万元，作为尾款。

乙方应在每个付款节点前X日内向甲方提交符合要求的付款申请及相应证明文件，甲方应在收到申请后X日内审核完毕并支付相应款项。所有款项均通过银行转账方式支付至乙方在合同中指定的账户。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程总承包门楼竣工验收合格、甲方支付全部工程款项且保修期满之日止，合同期限为X年。

乙方应在合同生效后X日内完成门楼项目的初步设计方案，并提交甲方审核；甲方应在收到设计方案后X日内予以确认或提出修改意见。

乙方应在甲方确认设计方案后X日内完成施工图设计，并报请相关主管部门审核（如需），审核通过后作为工程施工的依据。

门楼工程的施工期限自施工组织设计获甲方批准之日起计算，预计总工期为X个月，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。

乙方应确保在合同约定的竣工日期前完成门楼工程的建设，并按期通过竣工验收。竣工验收应在工程完成后X日内由甲方组织相关单位进行，乙方应全力配合验收工作。保修期自工程竣工验收合格之日起计算，为期X年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按本合同第四条约定的进度和金额向乙方支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和乙方损失由甲方承担。

（2）如甲方未按时提供必要的施工场地、资料或审批手续，导致乙方无法正常开工或施工延误，每逾期一日，甲方应按乙方实际停工损失金额的X%向乙方支付赔偿金，并应将延误的工期相应顺延。

（3）如甲方擅自变更设计或提出超出合同范围的新要求，由此增加的费用和工期延误由甲方承担，乙方有权要求甲方承担由此产生的全部额外费用。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按本合同第五条约定的工期完成门楼工程建设，每逾期一日，应按合同总价款的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按合同总价款的X%支付违约金。

（2）如乙方施工质量不符合本合同约定或国家及行业相关标准，甲方有权要求乙方返工、修复或更换材料，由此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方采购的设备材料存在质量问题或不符合合同约定，乙方应负责更换或承担相应赔偿责任，由此造成的工期延误由乙方承担。

（4）如乙方在施工过程中发生重大质量安全事故，乙方应立即停止施工并采取补救措施，承担全部事故责任和由此产生的一切费用，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（5）如乙方未按合同约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付维修费用X倍的违约金。

3.违约金与赔偿的适用

双方约定，任何一方违约，守约方除有权要求违约方承担合同约定的违约金或采取补救措施外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求补充赔偿。

4.解除合同的责任

如一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，已完成的工程量按合同约定结算，甲方有权要求乙方返还已支付的未完成工程款。

5.不可抗力导致的违约

因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延误履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少不可抗力造成的损失。

4.合同变更或解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商是否变更或解除合同。协商不成的，可依据合同约定或法律规定解除合同。合同解除后，双方应按实际履行情况结算费用，已支付的款项应予以返还。

5.不可抗力持续：即使不可抗力事件消除，受影响方仍应履行其合同义务，除非双方协商一致暂停或终止合同。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，寻求达成双方都能接受的解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：如协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方也可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规和本合同约定审理并作出判决。

5.证据：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中及时提交。仲裁或诉讼期间，提交的证据材料将作为认定事实的依据。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生或与本合同有关的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对